Tiền thuê nhà chỉ là một phần: 5 khoản ‘chi phí chìm’ khiến ở trọ tốn kém hơn bạn tưởng

Khi tìm nhà thuê, đa số mọi người thường tập trung vào một con số duy nhất: giá thuê hàng tháng.

Căn nào rẻ hơn vài trăm nghìn đến một triệu đồng thường dễ được ưu tiên hơn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy tiền thuê nhà chỉ là phần nổi của tảng băng chi phí.

Sau khi chuyển đến ở nhà thuê, nhiều người mới nhận ra mình phải chi thêm hàng loạt khoản phát sinh mà trước đó không hề tính tới. Những khoản tiền này tuy nhỏ lẻ nhưng cộng dồn theo thời gian có thể khiến tổng chi phí sinh hoạt cao hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu.

Chi phí biến căn phòng thành nơi có thể sống được

Rất ít người có thể chuyển vào một căn phòng thuê rồi sinh hoạt ngay mà không mua sắm thêm bất cứ thứ gì.

Từ giá treo quần áo, rèm cửa, kệ để đồ, thảm chùi chân, ổ cắm điện, bóng đèn cho tới những vật dụng đơn giản như chổi, cây lau nhà, thùng rác hay bộ bát đĩa… tất cả đều là những khoản chi dễ bị bỏ sót trong quá trình tính toán.

Mỗi món đồ có thể chỉ vài chục hoặc vài trăm nghìn đồng nên không tạo cảm giác quá lớn. Tuy nhiên, chỉ sau vài tuần dọn về ở, tổng số tiền dành cho việc hoàn thiện không gian sống có thể lên tới vài triệu đồng.

Đây cũng là lý do nhiều người cảm thấy “hao hụt ví tiền” ngay sau khi chuyển nhà dù chưa mua bất kỳ món đồ giá trị nào.

Chọn nhà rẻ nhưng chi phí đi lại lại tăng

Một căn phòng có giá thuê thấp hơn 1-2 triệu đồng mỗi tháng nghe có vẻ rất hấp dẫn. Tuy nhiên, nếu đổi lại là quãng đường đi làm xa hơn, thời gian di chuyển kéo dài và chi phí xăng xe tăng lên thì khoản tiết kiệm ấy có thể nhanh chóng bị bù trừ.

Không chỉ tiền nhiên liệu, việc ở xa còn kéo theo nhiều khoản phát sinh khác như gửi xe, gọi xe công nghệ khi trời mưa hoặc tăng ca, ăn uống bên ngoài vì không kịp nấu nướng.

Về lâu dài, tổng số tiền chi cho việc di chuyển có thể lớn hơn nhiều so với phần chênh lệch tiền thuê nhà.

Đó là lý do ngày càng nhiều người chấp nhận thuê nhà đắt hơn một chút nhưng gần nơi làm việc hoặc trường học để tiết kiệm thời gian và giảm áp lực chi tiêu hàng ngày.

Các khoản phí dịch vụ phát sinh

Một sai lầm phổ biến là chỉ hỏi giá thuê mà quên tìm hiểu tổng chi phí cố định phải trả mỗi tháng.

Nhiều khu trọ, chung cư mini hoặc căn hộ cho thuê còn đi kèm các khoản như:

Phí gửi xe. Phí vệ sinh. Phí quản lý. Phí thang máy. Tiền điện nước tính theo mức riêng. Phí Internet hoặc các dịch vụ khác.

Ban đầu, mỗi khoản chỉ vài chục đến vài trăm nghìn đồng nên không quá đáng chú ý. Nhưng khi cộng lại, số tiền phải thanh toán hàng tháng có thể cao hơn đáng kể so với mức giá được quảng cáo.

Vì vậy, thay vì chỉ hỏi “tiền phòng bao nhiêu”, người thuê nên yêu cầu chủ nhà liệt kê toàn bộ chi phí cố định để có cái nhìn chính xác hơn về ngân sách thực tế.

Không gian sống ảnh hưởng trực tiếp đến mức chi tiêu

Đây là khoản chi phí ít người nghĩ tới nhưng lại khá phổ biến.

Nếu căn phòng quá chật, nóng, bí bách hoặc thiếu tiện nghi, người ở thường có xu hướng ra ngoài nhiều hơn để tìm không gian làm việc, học tập hoặc thư giãn.

Những buổi ngồi quán cà phê kéo dài, các bữa ăn ngoài thường xuyên hay thói quen tìm nơi có điều hòa để tránh nóng đều là những khoản chi gián tiếp bắt nguồn từ chất lượng nơi ở.

Ngược lại, một căn phòng thông thoáng, đủ ánh sáng tự nhiên, có góc làm việc hoặc sinh hoạt thoải mái đôi khi giúp người thuê dành nhiều thời gian ở nhà hơn và tiết kiệm đáng kể các khoản chi bên ngoài.

Nói cách khác, chất lượng không gian sống cũng ảnh hưởng đến túi tiền nhiều hơn chúng ta tưởng.

Chi phí chuyển nhà

Không ít người quyết định thuê nhà trong trạng thái vội vàng với suy nghĩ “có chỗ ở là được”. Thế nhưng chỉ sau vài tháng, những bất tiện bắt đầu xuất hiện và họ lại phải chuyển đi.

Mỗi lần chuyển nhà là một lần phát sinh hàng loạt chi phí:

Thuê xe vận chuyển. Mua thùng carton, vật liệu đóng gói. Sửa chữa hoặc thay thế đồ đạc hư hỏng. Mua thêm nội thất phù hợp với nơi ở mới. Chi phí nghỉ làm hoặc mất thời gian sắp xếp.

Đáng nói hơn, nhiều món đồ vừa mua cho căn phòng cũ có thể không còn phù hợp với nơi ở mới, buộc người thuê phải tiếp tục chi tiền.

Nếu chuyển nhà nhiều lần trong một năm, tổng số tiền phát sinh hoàn toàn có thể lớn hơn khoản chênh lệch giữa việc thuê một nơi ở ổn định ngay từ đầu.

Thuê nhà không đơn thuần là câu chuyện của một con số trên hợp đồng. Những khoản chi phát sinh trong quá trình sinh hoạt mới là yếu tố quyết định tổng ngân sách thực tế dành cho chỗ ở.

Trước khi đặt cọc, hãy thử tính toàn bộ các khoản liên quan như chi phí đi lại, phí dịch vụ, nhu cầu mua sắm ban đầu và khả năng gắn bó lâu dài với nơi ở đó. Một căn nhà có giá thuê cao hơn đôi chút nhưng phù hợp với nhu cầu thực tế đôi khi lại là lựa chọn tiết kiệm hơn rất nhiều trong dài hạn.

Bởi suy cho cùng, nơi ở hợp lý không phải là nơi có giá thuê thấp nhất, mà là nơi giúp bạn tối ưu được tổng chi phí sống mỗi tháng.