Thị trường bất động sản Việt Nam: Bùng nổ hay bong bóng?
Kết quả cho thấy, 25% cho rằng bất động sản Việt Nam sẽ bùng nổ và 75% cho rằng bong bóng. Tuy nhiên, khảo sát chỉ mang tính thức thời và câu trả lời từ phía JLL vẫn còn bỏ ngỏ.
Đây là chủ đề được Công ty tư vấn BĐS Jones Lang LaSalle (JLL) chia sẻ tại buổi hội thảo sáng nay (1/7).
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết, cần suy ngẫm và tìm hiểu kỹ lưỡng với những diễn biến trong thời gian tới để đưa ra câu trả lời. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang có dấu hiệu tăng trưởng đáng kể.
Chỉ tính riêng thị trường Hà Nội, dự báo từ nay đến hết năm 2016, 16.000 căn hộ chung cư sẽ hoàn thành, trong đó, khoảng 8.000-10.000 căn hộ mở bán mới trong mỗi quý. Đây là con số cực kỳ ấn tượng.
Cũng theo Stephen Wyatt, sau sự kiện Brexit, một sự bất ổn có thể lan rộng đến châu Âu và nền kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam gần như miễn nhiễm với sự kiện này và còn có khả năng được lợi. Bởi Việt Nam đang có sự hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư nước ngoài do sự tăng trưởng kinh tế tốt và nằm trong chu kỳ phát triển khác với nhiều quốc gia khác.
Tuy nhiên, theo đán.h giá của Stephen, nợ xấu là một vấn đề còn tồn đọng ở Việt Nam thời gian qua. Mặc dù Nhà nước đã có những biện pháp xử lý tuy nhiên vẫn chưa nhìn thấy được kết quả khả quan. Lý do là các quy định, chính sách của Chính phủ, Nhà nước đều mang tính tích cực, tập trung hiệu quả công việc song chưa có sự hiệu quả trong quá trình triển khai.
Video đang HOT
“Các quy định, luật… của VN hướng đến sự thông thoáng nhưng lại lúng túng trong việc triển khai. Điều này được đán.h giá là khó khăn và rủi ro lớn nhất của các nhà đầu tư vào Việt Nam”, tổng giám đốc JLL Việt Nam cho hay.
Theo vị này, chu kỳ bất động sản ở Việt Nam ngắn hơn các nước khác. Quay lại 25 năm trước đây, thị trường bất động sản Việt Nam mới bắt đầu thì có 4 chu kỳ đã xảy ra và với mỗi chu kỳ rơi vào khoảng 6 năm. Như vậy, nếu như tiếp tục áp dụng chu kỳ đó thì trong khoảng 18-24 tháng nữa, tăng trưởng về giá sẽ kết thúc.
Vậy nguyên nhân do đâu mà thị trường bất động sản Việt Nam khó đi theo con đường bền vững mà được dự báo là bùng nổ hoặc bong bóng?
- Nếu như quay lại thời gian 2010-2014, chúng ta sẽ thấy thị trường bất động sản VN không hề sôi động như hiện nay. Và đột nhiên, vài năm trở lại đây, nó lại sôi động.
Có rất nhiều dự án mới được đưa vào thị trường và thấy sự tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên nhìn theo một cách khác, nó không phải là sự tăng trưởng ổn định.
Chính phủ Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 6,8% năm 2016. Nhà nước kiểm soát nợ xấu, nhưng vì sức ép tăng trưởng nên các ngân hàng vẫn tiếp tục cho vay để đạt mục tiêu tăng tưởng. Điều này dẫn đến rủi ro rất lớn.
Do đó, bình ổn thị trường, duy trì sự bền vững thuộc về các chính sách cho vay và các khoản vay của ngân hàng.
Theo CafeF
Giá nhà đất TP HCM đang tăng rất nhanh?
Từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản có những dấu hiệu tăng giá trở lại. Theo khảo sát của các công ty tư vấn, mặt bằng giá ở nhiều phân khúc đã tăng so với thời điểm của năm 2015, đồng thời xuất hiện tình trạng đầu cơ, gom hàng tại nhiều dự án.
Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, trong tháng 5/2016, thị trường bất động sản hầu như không có thêm nhiều nguồn cung mới mà đa số các nhà đầu tư chỉ mở bán để công bố điều chỉnh giá hoặc chính sách bán hàng mới. Điều nay khiến giá bán tăng đáng kể.
Cụ thể, theo khảo sát tại thị trường TP HCM, ở một số dự án, giá bán sơ cấp đã tăng 5 - 7% so với tháng đầu năm, giá bán thứ cấp cũng lên khoảng 10 - 15%.
Hiện tại, lượng giao dịch toàn thị trường TP HCM chỉ đạt 6.400 căn, giảm 18% so với năm 2015. Sức tiêu thụ của căn hộ giá từ 2 - 4 tỉ đồng/căn giảm mạnh khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2015.
Nếu 4 tháng đầu năm 2016, thị trường đất nền, nhà phố vẫn im hơi lặng tiếng thì trong tháng 5, phân khúc này đang dần lấy lại phong độ.
Ảnh minh họa
Khu vực quận 9, quận 2 (TP HCM) có lượng khách mua tăng đáng kể. Giá bán tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Quỹ đất hạn chế cộng thêm việc tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch đất nền, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo.
Theo một nhà đầu tư, tại khu vực quận 9 những dự án hạ tầng hoàn chỉnh, có sổ đỏ, đã tăng khoảng 40% trong vòng 3-4 tháng qua. Tại các dự án nhà phố được đầu tư bài bản tại khu Đông như Him Lam Phú Đông do Him Lam Land làm chủ đầu tư hay Lake View (quận 2) do Novaland làm chủ đầu tư, có tính thanh khoản rất nhanh trong thời gian qua.
Song, các dự án này chưa thấy có hiện tượng đẩy giá lên cao. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, tiết lộ do hầu hết khách hàng mua để khai thác, không bán lại nên chưa xảy ra hiện tượng sốt giá. Sắp tới, chắc chắn thị trường đất nền sẽ rất sôi động, đặc biệt là những dự án hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối tốt và pháp lý rõ ràng.
Cũng theo VNREA, đa số các dự án căn hộ hiện nay đều có khung giá vừa phải, khoảng dưới 1 tỉ đồng nhằm hợp túi tiề.n với người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, không mấy dự án hội tụ đủ các yếu tố tiện ích, chất lượng xây dựng hay quy hoạch tổng thể về hạ tầng, an ninh.
Bên cạnh đó, sau vụ lùm xùm dự án bất động sản bị ngân hàng siết nợ, người mua nhà càng cẩn thận hơn, lựa chọn dự án một cách sàn lọc hơn. Ngoài ra, hầu hết các dự án bất động sản rao bán thời điểm hiện tại đều nhận được sự hỗ trợ, bảo lãnh từ ngân hàng, giúp khách hàng có điều kiện mua nhà dễ dàng hơn và niềm tin vào dự án được củng cố hơn.
Còn theo nhận định của JLL Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục xu hướng tăng cả về cung và cầu đối với nhà ở, văn phòng và khách sạn nghỉ dưỡng. Giá bán của phân khúc nhà ở được dự báo sẽ tăng 1-2% mỗi quý. Đối với phân khúc văn phòng cao cấp, mức giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục tăng, từ 5% đến 10% trong những quý tới.
Theo_Người lao động
Dự án bất động sản nào đủ sức tạo thành "vòng xoáy đa cấp"? Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, không thể có dự án nào hấp dẫn đến mức tạo thành "vòng xoáy đa cấp". Thị trường bất động sản từ đầu năm 2016 đến nay tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về những lo ngại trước việc nhiều chủ đầu tư...