Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh: Nhiều tín hiệu khả quan
Trong ba tháng cuối năm 2020, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến có thêm hơn 50.000m2 từ 7 dự án mới; trong đó, khu vực ngoài trung tâm chiếm hơn 80% thị phần.
Ảnh minh họa. (Ảnh: Thanh Vũ/TTXVN)
Đại dịch COVID-19 đang tiếp tục ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh đối với các dự án bất động sản đã mở bán, làm giảm sức mua cũng như khiến kế hoạch “bung hàng” của không ít chủ đầu tư dừng lại.
Tuy nhiên theo các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính và nhà đất, những kết quả quan trọng mà Việt Nam đã đạt được trong phòng chống dịch COVID-19 thời gian qua đã gia tăng niềm tin đối với nhiều doanh nghiệp và vì đứng trước áp lực cân đối nguồn vốn chi trả cho hoạt động kinh doanh bao gồm cả lãi suất ngân hàng, dự báo trong thời gian còn lại của năm 2020 và đặc biệt từ quý 1/2021, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chứng kiến việc “tái khởi động,” dù mức độ không quá sôi động nhưng cũng là dấu hiệu khả quan.
Đại diện doanh nghiệp chuyên đầu tư căn hộ tại quận 9 chia sẻ, do dịch COVID-19 vẫn còn diễn biến phức tạp nên công ty đang điều chỉnh chiến lược kinh doanh, nhất là khi có quy hoạch Thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
Dự tính phải tới đầu quý 1/2021, công ty mới ra mắt dự án thay vì kế hoạch ban đầu là vào giữa tháng 12/2020.
Bên cạnh việc chỉ ra những suy giảm của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh do yếu tố dịch COVID-19, nhiều chuyên gia, công ty tư vấn cũng nhấn mạnh tới yếu tố lạc quan vào thời gian tới.
Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường, Công ty Savills Việt Nam, trong ba tháng cuối năm 2020, thị trường dự kiến có thêm hơn 50.000m2 từ 7 dự án mới; trong đó, khu vực ngoài trung tâm chiếm hơn 80% thị phần.
Đáng chú ý, với triển vọng kinh tế tích cực của nền kinh tế, tiêu dùng nội địa tăng mạnh và tác động từ Hiệp định tự do thương mại giữa Việt Nam và Liên minh Châu Âu-EVFTA sẽ tạo động lực thúc đẩy cho ngành bán lẻ Việt Nam.
Sự hợp tác giữa các nhà bán lẻ Việt Nam và EU được kì vọng sẽ tạo ra nhiều cơ hội mở rộng thị trường giúp các doanh nghiệp phát triển nhanh chóng và bền vững hơn. Điều này sẽ gia tăng sự gia nhập của doanh nghiệp lớn từ nước ngoài vào Việt Nam, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng.
Video đang HOT
Ảnh minh họa. (Nguồn ảnh: CTV)
Đối với phân khúc căn hộ, theo nhận định của đại diện Công ty Savills Việt Nam, bất chấp đại dịch COVID-19, căn hộ cao cấp ở Tp. Hồ Chí Minh vẫn không “hạ nhiệt.”
Một dự án mở bán sớm trong tháng 10/2020 ở khu vực Thủ Thiêm, Quận 2 dù có giá bán trung bình tới 7.000 USD/m2 nhưng vẫn thu hút được nhiều khách mua.
Dự kiến trong quý 4/2020 thị trường Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có hơn 16.000 căn hộ được mở bán; trong đó, 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu.
Khu vực phía Đông của thành phố (Quận 2, Thủ Đức, Quận 9, Bình Thạnh) sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới.
Trái ngược với phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ bán, đất nền gặp khó khăn khi nguồn giảm sâu tới 65% so với quý 2/2020. Toàn thị trường chứng kiến chỉ có khoảng 470 nền rao bán trong quý 3/2020, thấp nhất từ năm 2016 đến nay do 14 dự án dừng bán do pháp lý.
Mảng đất nền trở nên kém hấp dẫn với nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bùng phát vì các vấn đề về pháp lý, uy tín của chủ đầu tư và thiếu các dự án quy mô lớn.
Theo tính toán của Công ty Savills Việt Nam, thời gian tới, phân khúc đất nền sẽ khởi sắc với sự tham gia của các thương hiệu lớn như Khang Điền, Vingroup tại huyện Bình Chánh, Củ Chi và Quận Bình Tân.
Trong khi đó, theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, dự báo đến hết năm 2020 thị trường văn phòng vẫn tiếp tục gặp khó khăn khi tình hình hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng do dịch bệnh COVID-19.
Về xu hướng phát triển trong thời gian tới, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, đại dịch COVID-19 đã định hình lại các xu hướng thị trường khi mà sức mạnh đàm phán giờ đây đang dịch chuyển sang các khách thuê.
Thị trường sẽ có nhiều nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm với mức giá cạnh tranh hơn. Ngược lại, các chủ nhà cũng tương đối linh hoạt hơn trong những điều khoản thuê.
Thêm vào đó, các chủ nhà cũng được tư vấn áp dụng những công cụ giải pháp tối ưu hóa văn phòng để đánh giá điểm mạnh và mặt hạn chế của tòa nhà nhằm chỉnh trang và nâng cấp tài sản.
Đáng chú ý, với phân khúc bất động sản công nghiệp, theo Công ty CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2020, khu vực công nghiệp trọng điểm miền Nam chào đón 4 khu công nghiệp gồm 1 khu công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh, 2 khu công nghiệp tại tỉnh Long An và 1 khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích đất tự nhiên hơn 1.373ha.
Giá chào thuê đất tại một số khu công nghiệp ở Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Long An tăng từ 20%-30% so với cùng kỳ năm 2019. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ổn định trong 9 tháng đầu năm 2020.
Dự kiến đến hết năm 2020, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn cho thuê sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm 2019) tại các tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam.
“CBRE ghi nhận mức giá chào thuê tại các dự án kho mới của các chủ đầu tư nước ngoài đã tăng 5%-10% so với cùng kỳ năm trước. Đi cùng với đó là nhu cầu tìm kiếm các quỹ đất phát triển cơ sở kho vận tăng cao từ các nhà đầu tư nước ngoài. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cầu cho thị trường nhà kho xây sẵn và đất công nghiệp kho vận trong thời gian tới.
Ngoài ra, các kho lạnh hoặc kho mát cũng đang được xem là các xu hướng phát triển mới của ngành kho vận khi mà mạng lưới buôn bán và phân phối thực phẩm tươi sống mở rộng đáng kể ở cả phương thức trực tuyến và tại các cửa hàng, siêu thị hiện hữu. Ở các khu vực nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, mô hình kho cao tầng cũng đã bắt đầu xuất hiện nhằm tạo ra không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các công ty thương mại điện tử” – đại diện Công ty CBRE Việt Nam chia sẻ.
Dưới góc độ doanh nghiệp, theo sông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản thành phố sẽ có khả năng tự phục hồi trở lại mạnh mẽ ngay sau khi kiểm soát được đại dịch COVID-19 gắn với việc tháo gỡ “điểm nghẽn” về thể chế pháp luật và công tác thực thi pháp luật, từ đó giúp thị trường bất động sản đồng bộ và bền vững hơn.
Nếu tiếp tục kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19, Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội tiếp nhận dòng dịch chuyển nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Thị trường bất động sản có cơ hội thu hút thêm nhiều nguồn vốn FDI và được hưởng lợi trước hết là bất động sản công nghiệp, kéo theo là văn phòng cho thuê, nhà cho thuê và nhiều lĩnh vực dịch vụ khác./.
Công ty cắt tóc gội đầu huy động thành công 738 tỷ đồng trái phiếu
Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xích Lô Đỏ có ngành, nghề kinh doanh chính là cắt tóc, làm đầu, gội đầu vừa thông báo huy động thành công lô trái phiếu trị giá 738 tỷ đồng.
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội vừa công bố thông tin phát hành trái phiếu thành công của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xích Lô Đỏ. Cụ thể công ty TNHH thương mại dịch vụ Xích Lô Đỏ vừa thông báo huy động thành công lô trái phiếu kỳ hạn 10 năm, đáo hạn vào năm 2030 với tổng khối lượng phát hành 738 tỷ đồng vào ngày 25/8/2020. Mỗi trái phiếu có mệnh giá 1 tỷ đồng. Công ty thanh toán tiền lãi định kỳ 12 tháng mỗi lần và toàn bộ tiền gốc trái phiếu vào ngày đáo hạn.
Công ty Xích lô đỏ có trụ sở chính tại số 532A đường Kinh Dương Vương, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh với ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là cắt tóc, gội đầu.
Ngành, nghề kinh doanh chính của Xích Lô Đỏ là cắt tóc, làm đầu, gội đầu. Công ty này còn đăng ký nhiều ngành, nghề khác như dịch vụ ăn uống; in ấn, cắt, xén giấy, đóng sách; tư vấn đầu tư; nghiên cứu thị trường; nhà hàng, phục vụ tiệc, hội họp, đám cưới; bán buôn, phục vụ đồ uống; bán buôn, bán lẻ thuốc lá, thuốc lào; quảng cáo; tổ chức hội nghị, hội thảo; xử lý dữ liệu; kinh doanh bất động sản, xây dựng.
Vào tháng 6/2020, Xích Lô Đỏ có vốn điều lệ 1 tỷ đồng, chủ sở hữu là bà Dương Mai Anh (sinh năm 1986). Bà Dương Mai Anh từng lọt top 30 nhân vật nổi bật dưới 30 tuổi tại Việt Nam do Forbes bầu chọn.
Về kết quả kinh doanh, doanh thu năm 2018 và 2019 của Xích lô đỏ đạt lần lượt là 26,6 triệu và 2,2 triệu đồng; mức lỗ tương ứng 62 triệu và 28 triệu đồng. Đến cuối năm 2019, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 463 triệu đồng trên vốn điều lệ 1 tỷ đồng.
Đến tháng 7/2020, công ty nhanh chóng tăng vốn lên 20 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông cũng thay đổi với chủ doanh nghiệp mới là bà Nguyễn Thị Ba (sinh năm 1975) - nữ doanh nhân đến từ Quảng Ngãi.
Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xích Lô Đỏ thông báo huy động thành công 738 tỷ đồng trái phiếu.
Bà Trương Thị Yến Ngọc (sinh năm 1990) - người ký bản công bố thông tin phát hành trái phiếu của Xích Lô Đỏ, đang đóng vai trò Người đại diện theo pháp luật, Chủ tịch Công ty.
Được biết, bà Ngọc vào thời điểm năm 2015 từng góp 20% vốn vốn vào CTCP Đầu tư Phú Trí, cùng với bà Nguyễn Thị Kim Phượng sở hữu 80% Công ty.
Bà Trương Thị Yến Ngọc còn là người đại diện theo pháp luật của 3 công ty gồm Cty TNHH MTV Đầu tư Fortuna; Công ty TNHH Cello Land; Cty TNHH Đỗ Lập. Công ty liên quan bà Ngọc đều có trụ sở tại cao ốc Hoa Lâm Building, số 2 Thi Sách, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM và có ít nhiều liên quan đến VietBank.
Kỳ vọng phục hồi thị trường từ phân khúc bất động sản công nghiệp Sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản sẽ nhờ vào diễn biến sôi động của phân khúc bất động sản công nghiệp và kho vận cũng như dấu hiệu phục hồi từ nhu cầu thuê văn phòng. Ảnh chỉ có tính minh họa. (Nguồn: TTXVN) Theo Báo cáo đánh giá giữa năm về Triển vọng thị trường bất động...