Thị trường bất động sản lộ những chỉ báo ‘vô cùng trầm lắng’
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư trong quý I chỉ đạt 14%, trong khi cùng kỳ năm trước là 64%.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng trong quý II, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP HCM vẫn có giao dịch nhưng không nhiều.
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý I, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định tình hình thị trường 3 tháng qua “vô cùng trầm lắng” so với cùng kỳ hàng năm. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm gần đây.
Cụ thể, đối với các dự án nhà ở, cả nước có hơn 53.200 sản phẩm được chào bán (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán), tuy nhiên, giao dịch chỉ ghi nhận hơn 7.600 sản phẩm. Như vậy, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt l4%, trong khi con số này ở quý I năm trước là 64%.
Tại thị trường Hà Nội, số lượng giao dịch được ghi nhận là 1.307 trên tổng số 8.963 căn hộ được chào bán. Trong số căn hộ chào bán có 1.167 sản phẩm với 181 giao dịch, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.
Tại thị trường TP HCM, số giao dịch là 1.409 trên tổng số 8.421 căn hộ được chào bán. Số sản phẩm mới là 4.664, giao dịch thành công 815, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm trước.
Video đang HOT
Nguồn: Hội Môi giới bất động sản
Trong báo cáo thị trường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng trong quý II, thị trường căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TP HCM vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều. Phần lớn giao dịch chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân.
Ngoài ra, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đủ điều kiện gia nhập thị trường sẽ không có nhiều. Ở mỗi địa phương có thể có tổng số dự án mới chỉ đạt ở mức một con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn từ trước.
Về giá bán, Hội Môi giới bất động sản dự báo giá nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân không tăng vì lực cầu vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh vàvì lượng hàng tồn không nhiều.
Giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm (cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh), điều này tạo ra áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải giảm giá.
Lâm Tùng
Thị trường khó khăn, quy mô danh mục Tundra Vietnam Fund giảm 82% so với giai đoạn VN-Index 1.200 điểm
Kể từ khi đạt đỉnh gần 226 triệu USD vào tháng 4/2018, quy mô danh mục Tundra Vietnam Fund liên tục sụt giảm. Điều này một phần đến từ giá trị các khoản đầu tư của quỹ giảm do thị trường chung không thuận lợi và một phần đến từ việc quỹ bị rút vốn.
Tundra Vietnam Fund, quỹ chuyên đầu tư đón đầu các cơ hội nâng hạng thị trường vừa công bố báo cáo tháng 12 với quy mô danh mục chỉ còn 41,3 triệu USD, mức thấp nhất trong hơn 2 năm qua.
Kể từ khi đạt đỉnh gần 226 triệu USD vào tháng 4/2018, quy mô danh mục Tundra Vietnam Fund liên tục sụt giảm. Điều này một phần đến từ giá trị các khoản đầu tư của quỹ giảm do thị trường chung không thuận lợi và một phần đến từ việc quỹ bị rút vốn.
Trong tháng 12, tăng trưởng NAV/shares của quỹ là âm 1% (tính theo đồng USD). Tuy vậy, so với đầu năm, tăng trưởng quỹ vẫn đạt mức 3,5% (USD). Mức tăng trưởng này thấp hơn so với benchmark (FTSE Vietnam TR) với 7,5%.
Theo Tundra, mức tăng trưởng thấp của quỹ trong năm qua chủ yếu đến từ nhóm Bất động sản. Trong khi đó, tỷ trọng "nhóm VinGroup" dù chiếm 1/3 chỉ số benchmark nhưng lại chiếm tỷ trọng thấp trong danh mục quỹ đã ảnh hưởng tiêu cực. Tundra cho rằng dòng vốn ngoại đổ mạnh vào "nhóm VinGroup" đã khiến các cổ phiếu này tăng giá một cách vô lý.
Về danh mục đầu tư, FPT vẫn là cổ phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất của Tundra Vietnam Fund với 9,3%, tiếp theo lần lượt là VHM (5,6%), HSG (5,5%), DXG (5,3%), MSN (5%)...Tỷ trọng "nhóm VinGroup" tại thời điểm cuối năm 2019 của quỹ là 13,2%.
Một điểm đáng chú ý, trong top 10 cổ phiếu lớn nhất danh mục tháng 12 của Tundra Vietnam Fund có sự hiện diện của 2 cái tên mới là PNJ (4%) và VND (3,6%), thay thế cho VCB và LPB.
Các cổ phiếu tăng trưởng tốt nhất danh mục Tundra tháng 12 gồm có VCB ( 7,8%), PNJ ( 6,7%)...Ở chiều ngược lại, MSN (-18,3%) và PLX (-18,1%) là 2 cổ phiếu có diễn biến "tệ" nhất.
Top danh mục Tundra Vietnam Fund
Tundra cho rằng căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã khiến các nhà đầu tư thận trọng với TTCK Việt Nam, bất chấp tăng trưởng kinh tế và cải cách thị trường được đánh giá tích cực. Năm 2019, thanh khoản thị trường giảm đáng kể với giá trị giao dịch bình quân chỉ còn 137 triệu USD/phiên so với mức 217 triệu USD/phiên năm trước. Giá trị mua ròng của khối ngoại cũng giảm, chỉ còn 230 triệu USD so với 1,8 tỷ USD trong năm 2018.
Trong năm 2019, tăng trưởng kinh tế Việt Nam đạt 7,02% cho thấy khả năng phục hồi tốt trước những cú sốc bên ngoài và ảnh hưởng của chiến tranh thương mại. Tổng kim ngạch thương mại Việt Nam cao kỷ lục, đạt 517 tỷ USD, trong đó xuất khẩu 263,5 tỷ USD và nhập khẩu 253,5 tỷ USD. Thặng dư thương mại cao nhất lịch sử 10 tỷ USD. Dự trữ ngoại hối 79 tỷ USD, tăng 20 tỷ USD so với năm trước. Việt Nam đồng vẫn là một trong những loại tiền mạnh nhất năm 2019 trong bối cảnh nhiều đồng tiền bị mất giá. Lạm phát năm 2019 tăng khiêm tốn 2,73% so với cùng kỳ, thấp hơn mục tiêu 4% của Chính phủ. FDI cam kết và FDI giải ngân cao nhất mọi thời đạt, đạt lần lượt 38 tỷ ÚDS và 20,4 tỷ USD.
Minh Anh
Theo Trí thức trẻ
Cơ hội phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở TP HCM năm 2020 Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP HCM năm 2019 tiếp tục đương đầu khó khăn, nguồn cung thấp nhưng giá lại tăng 15 - 20%. Năm 2019: Giá nhà tăng 15 - 20%, nguồn cung thấp nhất 4 năm Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng 2019 là năm thứ 2, thị trường địa...