Thị trường bất động sản gặp khó, Nhà Thủ Đức lỗ lần đầu tiên trong gần 8 năm
Nhà Thủ Đức có doanh thu giảm 17% còn 570 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế lỗ 18 tỷ đồng trong quý I.
Công ty giải trình nguyên nhân do thị trường bất động sản gặp khó khăn và ảnh hưởng từ Covid-19.
CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (HoSE: TDH) công bố báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất quý I với mức lỗ 18 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi 20 tỷ đồng. Đây là quý lỗ đầu tiên kể từ quý II/2013 lỗ 8 tỷ đồng.
Theo giải trình, công ty cho biết nguyên nhân chủ yếu là doanh thu bán hàng giảm 17%, còn 570 tỷ đồng. Thị trường bất động sản gặp khó khăn, các dự án mới chưa kịp đưa vào kinh doanh do vướng thủ tục pháp lý, trong khi các mảng hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ đều giảm so với cùng kỳ do ảnh hưởng bởi dịch bệnh toàn cầu.
Video đang HOT
Đơn vị: tỷ đồng
Các loại chi phí đều tăng, tăng mạnh nhất là chi phí bán hàng (gấp 11 lần cùng kỳ năm trước). Chi phí tài chính cũng tăng 50%, chủ yếu do chi phí lãi vay. Tại ngày 31/3, công ty có 1.225 tỷ đồng nợ vay tài chính, giảm nhẹ so với đầu kỳ. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 0,69 lần.
Tính đến cuối kỳ, Nhà Thủ Đức có 976 tỷ đồng hàng tồn kho, giảm 6% so với đầu năm, phần lớn là các dự án sản xuất kinh doanh dở dang. Trong đó, tồn kho lớn nhất là khu phức hợp Centrum Wealth quận 9, TP HCM (547 tỷ đồng), tiếp theo là khu đô thị dịch vụ thương mại Long Hội (166 tỷ đồng). Khu phức hợp Centrum Wealth có tổng vốn đầu tư 50 triệu USD, do Nhà Thủ Đức và Daewon góp vốn 51% – 49% lập liên doanh công ty TNHH Bách Phú Thịnh làm chủ đầu tư dự án. Dự án được khởi công từ cuối năm 2017.
Năm 2020, Nhà Thủ Đức đặt kế hoạch doanh thu 2.736 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 314,4 tỷ đồng, tăng lần lượt 65% và 176% so với thực hiện năm trước. Công ty cho biết sẽ chú trọng phát triển quỹ đất bằng cách nhận chuyển nhượng từ tư nhân với những khu đất có quy mô vừa và nhỏ 1 đến 10 ha tại các khu đô thị lớn để xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân, người lao động; hạn chế đầu tư vào các khu vực/dự án có liên quan đến đất công để tránh những vướng mắc về thủ tục pháp lý.
Cùng là "ông lớn" môi giới bất động sản trên thị trường, nhưng doanh thu CenLand ngày càng bị Đất Xanh bỏ xa
3 năm gần đây, khoảng cách doanh thu môi giới bất động sản giữa Đất Xanh và CenLand ngày càng bị nới rộng, từ 500 tỷ đồng năm 2017, tăng lên 1.200 tỷ đồng năm 2018 và lên 1.500 tỷ đồng năm 2019.
Mới đây, 2 công ty môi giới bất động sản hàng đầu trên thị trường là Đất Xanh và CenLand đều đã công bố kết quả kinh doanh năm 2019.
Theo đó, Đất Xanh đạt doanh thu hơn 5.800 tỷ đồng trong năm qua, tăng trưởng hơn 25% so với năm trước. Đối với CenLand, doanh thu là hơn 2.300 tỷ đồng, tăng trưởng 37%. Mặc dù giữ tốc độ tăng trưởng ấn tượng trong những năm gần đây, nhưng về giá trị tuyệt đối, khoảng cách giữa Đất Xanh và CenLand 3 năm trở lại đây đang ngày càng bị nới rộng, từ 1.700 tỷ đồng (2017), lên 3.000 tỷ đồng (2018) và 3.500 tỷ đồng (2019).
Tính riêng mảng môi giới bất động sản, vốn là trọng tâm của 2 doanh nghiệp, Đất Xanh cũng ngày càng bỏ xa CenLand khi doanh thu đạt hơn 2.800 tỷ đồng năm 2019, cao gấp hơn 2 lần so với 1.300 tỷ đồng của CenLand.
Ban lãnh đạo CenLand đang có định hướng phân phối bất động sản, chứ không chỉ môi giới. Vì vậy, năm qua doanh thu từ đầu tư bất động sản tăng gấp đôi, trong khi mảng môi giới chỉ tăng 12%. Việc chú trọng vào phân phối sẽ giúp doanh thu CenLand tăng nhanh trong thời gian tới, vì doanh nghiệp được hạch toán 100% giao dịch các dự án, trong khi nếu môi giới chỉ được hạch toán trung bình khoảng 5%.
Về lợi nhuận, Đất Xanh báo lãi trước thuế 2.389 tỷ đồng năm 2019, tăng 14% còn CenLand lãi trước thuế 500 tỷ đồng, tăng trưởng 25%. Lợi nhuận của Đất Xanh vẫn cao hơn khoảng 4-5 lần so với CenLand trong những năm qua.
Theo Hà My/Trí thức trẻ
Chiến lược mua bất động sản thời bão giá Giá bất động sản trong gần một thập niên qua vẫn đang trong xu hướng tăng, đặc biệt tại TP.HCM trước bối cảnh nguồn cung dự án mới sụt giảm, quỹ đất khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà đất, đầu tư bất động sản vẫn rất cao, vậy phải có chiến lược mua thế nào trong thời điểm giá đất...