Thành phố ở Trung Quốc cấp phiếu mua nhà để đền bù giải tỏa cho dân
Sáng kiến này cho phép các chính quyền khai thác nguồn nhà ở thương mại hiện chưa bán được thay vì phải xây mới các dự án, từ đó thúc đẩy nhu cầu và vực dậy thị trường nhà ở địa phương.
Tòa chung cư Evergrande xây dựng dang dở tại Quảng Châu, tỉnh Quảng Đông phía Nam Trung Quốc ngày 18/7/2022. Ảnh: AFP
Theo báo Bưu điện Hoa Nam Buổi sáng (SCMP), Quảng Châu đã trở thành thành phố hạng 1 đầu tiên của Trung Quốc cấp voucher (phiếu) mua nhà để bồi thường cho người dân phải di dời chỗ ở. Đây là một động thái mà các nhà phân tích cho rằng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở địa phương và giảm bớt áp lực lên chính quyền thành phố.
Trong một tuyên bố hồi tuần trước, Cục Tài nguyên và Kế hoạch Quảng Châu cho biết thành phố sẽ bắt đầu phát hành voucher mua nhà để chuyển nguồn tài trợ bổ sung vào các dự án cải tạo đô thị và nâng cao hiệu quả tổng thể của các dự án.
Những voucher này sẽ được chính quyền địa phương trao cho người dân ở những khu nhà xuống cấp cần được phá dỡ để tái phát triển. Cư dân có thể sử dụng voucher để mua nhà trong các khu vực được chính quyền địa phương chỉ định và tận hưởng các mức lợi ích về thuế khác nhau, tùy thuộc vào lựa chọn tái định cư.
Theo ông Wang Xingping – nhà phân tích cấp cao tại cơ quan xếp hạng Fitch Bohua, với sáng kiến voucher, người dân sẽ không phải chịu tác động từ xu thế giá nhà ở tăng cao đang diễn ra trên toàn quốc. Voucher cũng sẽ bao gồm một phần hỗ trợ từ chính quyền và được ưu tiên vay từ những tổ chức cho vay chính sách như Ngân hàng Phát triển Trung Quốc.
Video đang HOT
Kể từ năm 2015, voucher mua nhà xuất hiện và dần phổ biến trong công tác bồi thường tái định cư, thay thế các khoản bồi thường trực tiếp từ chính quyền địa phương.
Tuy nhiên, chính sách này đã tạm dừng vào năm 2018 khi chính quyền địa phương tìm cách hạ nhiệt thị trường nhà ở. Sau 4 năm, chính sách tiếp tục hoạt động trở lại trong bối cảnh doanh số bán nhà sụt giảm.
Theo dữ liệu của China Index Academy – một cơ sở dữ liệu bất động sản, kể từ năm 2022, khoảng 20 thành phố trên cả nước, bao gồm cả Trịnh Châu, Nam Kinh và Hạ Môn, đã triển khai các chương trình voucher để thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giảm số lượng nhà chưa được bán.
Ông David Lai, đồng giám đốc đầu tư của Premia Partners – một công ty quản lý tài sản có trụ sở tại HongKong (Trung Quốc), cho biết: “Voucher mua nhà chỉ là một trong nhiều biện pháp có thể giúp đẩy nhanh quá trình phục hồi thị trường bất động sản. Các thành phố khác nhau sẽ phải cân nhắc hoàn cảnh của chính mình trước khi thực hiện bất kỳ biện pháp mới nào”.
Đán.h cược đầu tư vào chung cư cũ 'giá rẻ như cho' tại Trung Quốc
Đối với những người có một số tiề.n đầu tư, những căn chung cư cũ với mức giá thấp "chạm đáy" là một cơ hội khó chối từ.
Khuôn viên một khu chung cư ở Trịnh Châu, tỉnh Hà Nam, Trung Quốc. Ảnh: Reuters
Hu Yongwei, một người dân ở Bắc Kinh, đã mua hơn chục căn hộ ở thành phố nhỏ Hạc Bích, miền Trung Trung Quốc với tổng giá tiề.n khoảng 31.000 USD, với kỳ vọng số bất động sản này sẽ sinh lời nhiều hơn so với các khoản đầu tư khác.
Mới đây nhất, Hu tiếp tục chi thêm 18.000 nhân dân tệ (2.528 USD) để mua căn chung cư thứ 15. Trong hai năm qua, giá các căn chung cư cũ có tuổ.i đời hơn 30 năm tại Hạc Bích trải qua giai đoạn "lao dốc" mạnh.
"Các căn hộ được bán với giá rất rẻ, như bắp cải vậy", người đàn ông 39 tuổ.i nói, đồng thời cho biết thêm trải nghiệm không mấy tốt đẹp của gia đình anh với thị trường chứng khoán đã khiến anh không còn tin tưởng vào phương án đầu tư cổ phiếu.
Các đại lý bất động sản cho biết các căn hộ giá rẻ ở các thành phố nhỏ của Trung Quốc như Hoài Nam và Rushan ở phía Đông, và Cajiu ở phía Tây Nam, cũng đang được mua lại. Phần lớn khách mua là người từ địa phương khác.
Xu hướng giao dịch tăng mạnh đã phản ánh việc người mua bắt đầu chuyển sự chú ý sang các thành phố nhỏ ở Trung Quốc, nơi giá bất động sản thuộc loại rẻ nhất nước sau nhiều năm sụt giảm trong bối cảnh suy thoái ngành lan rộng và và nền kinh tế trì trệ.
Mặc dù các giao dịch mua bán ở thành phố nhỏ không đủ lớn để tác động đến thị trường bất động sản khổng lồ của Trung Quốc và không có dữ liệu về khối lượng giao dịch, song chúng phần nào thể hiện một góc nhỏ trong lĩnh vực đang gặp khủng hoảng có dấu hiệu hồi sinh.
Các thương vụ diễn ra vào thời điểm bức tranh thị trường bất động sản Trung Quốc trở nên đen tối hơn. Dữ liệu cho thấy giá nhà mới tăng với tốc độ chậm hơn trong tháng 5 và đầu tư bất động sản giảm nhanh nhất trong hơn hai thập kỷ.
Đối với những người có một số tiề.n đầu tư, những căn chung cư cũ với mức giá thấp "chạm đáy" là một cơ hội khó chối từ.
Ông Hu có lần chỉ cần chi 1.000 nhân dân tệ, chưa bao gồm thuế phí, để sở hữu một căn hộ ở Hạc Bích. Theo dữ liệu từ Anjuke - một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất của Trung Quốc, giá nhà tại một số khu vực trong Hạc Bích đã giảm 27% so với mức đỉnh năm 2021. Tương tự, tại xã Hoài Nam, giá nhà đã thấp hơn tới 24%.
Để so sánh, ở Bắc Kinh, giá một ngôi nhà cũ trung bình có thể lên tới hàng chục nghìn nhân dân tệ, chỉ giảm 1,5% trong khoảng thời gian 6 năm tính đến tháng 5 năm nay.
Các đại lý bất động sản cho biết người mua nhà chung cư giá rẻ ở các thành phố nhỏ hầu hết không phải người địa phương. Họ bao gồm những nhà đầu cơ không có ý định sống trong các căn hộ, những thanh niên đang tìm kiếm một nơi ở rẻ để "nằm yên mặc kệ sự đời" - một thuật ngữ Trung Quốc chỉ cách sống làm vừa đủ ăn, hay những người cao tuổ.i về hưu chỉ có ít tiề.n dự phòng.
Zhao, một nhân viên phụ trách giao dịch bất động sản ở Hoài Nam, giải thích: "Do chi phí sinh hoạt cao ở các thành phố lớn, những người trẻ tuổ.i đổ về đây để mua nhà giá rẻ và sống qua ngày".
Tại Rushan, môi giới Liu Yong cho biết hầu hết người mua đến từ những tỉnh khác, trong độ tuổ.i từ 40 đến 50 và đang mong muốn có một nơi nghỉ ngơi gần biển. Một môi giới khác ở Gejiu cho biết người mua muốn chuyển đến đó vì chi phí sinh hoạt thấp hơn.
Trước xu hướng mua căn hộ giá rẻ, các nhà phân tích không muốn đưa ra kết luận lạc quan cho ngành kinh doanh bất động sản tại nền kinh tế lớn thứ hai trên thế giới. Tỷ lệ thất nghiệp của thanh niên Trung Quốc ở mức cao kỷ lục trên 20%. Nhà kinh tế học Nie Wen của Quỹ Hwabao Trust nhận định: "Việc có quá nhiều người mua căn hộ giá rẻ ở các thành phố nhỏ phản ánh sự thận trọng. Mọi người không tự tin về thu nhập trong tương lai của mình".
Phòng khách sạn siêu nhỏ, toilet ngay đầu giường gây xôn xao mạng xã hội Trung Quốc Một khách sạn mới đây ra mắt dịch vụ phòng siêu nhỏ đặt bồn cầu vệ sinh ngay cạnh giường với giá 60 nhân dân tệ/đêm (gần 200.000 đồng) đã gây ra cuộc tranh luận sôi nổi ở Trung Quốc. Phòng khách sạn gây tranh cãi trên mạng xã hội. Ảnh: Weibo Trang Red Star News đưa tin căn phòng rộng vỏn vẹn...