Tăng trưởng bất động sản khu công nghiệp Việt Nam chỉ mới bắt đầu, ít bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 với việc áp dụng nền tảng thực tế ảo trong đàm phán
Doanh nghiệp vẫn có thể bán sản phẩm, khách hàng thông qua các thiết bị công nghệ hiện đại, nền tảng thực tế ảo có thể cảm nhận, tham quan được không gian nhà xưởng, từ đó tiến hành đàm phán, thương thảo hợp đồng mua bán.
Tiếp tục hưởng lợi từ dòng vốn đã, đang và tiếp tục chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam, đi cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, chính sách cởi mở hơn… bất động sản khu công nghiệp nước ta năm 2020 dự kiến tiếp tục đà phát triển.
Ghi nhận bởi CBRE, nhu cầu thiết lập các nhà máy tại Việt Nam tăng cao, các khu công nghiệp thuộc các tỉnh, thành phố lớn nhanh chóng được lấp đầy; tương ứng con số trung bình của các khu công nghiệp tại các tỉnh/thành phố lớn phía Bắc và phía Nam lần lượt là hơn 92% và 80% vào cuối năm 2019.
Chưa kể, nhiều khu công nghiệp vẫn chưa đáp ứng kịp nhu cầu hiện nay, toàn ngành vẫn đang trong tình trạng cung không đủ cầu. Theo đó, thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Đặc biệt, giữa đại dịch COVID-19, nhiều ý kiến cho rằng, trong xu thế chung, bất động sản công nghiệp sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, theo nhận định của những người trong cuộc, dịch bệnh không những không tác động nhiều đến ngành mà còn là chất xúc tác tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ hơn. Khi mà, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ vốn đầu tư vào Việt Nam tăng mạnh và chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc.
Chia sẻ với chúng tôi, đại diện KTG Industrial nhận định nhu cầu thuê bất động sản khu công nghiệp vẫn đang tăng trưởng khá tốt. Theo thống kê, tính đến cuối năm 2019, cả nước có 338 khu công nghiệp với 256 đơn vị tập trung tại miền Bắc, miền Nam đạt 82 đơn vị. Tổng diện tích thuê tăng thêm năm qua tại miền Bắc đạt 25%, tại miền Nam tăng 19%, trong đó khu vực tỉnh Đồng Nai thời gian gần đây khá sôi động với tỷ lệ lấp đầy tăng gần 21%.
Video đang HOT
Riêng với phân khúc nhà xưởng xây sẵn, miền Bắc năm qua ghi nhận đạt 1,6 triệu m2, chỉ số tăng trưởng CAGR giai đoạn 2017-2019 đạt 17%. Tại miền Nam, tổng diện tích trong năm 2019 đạt 2,1 triệu m2, CAGR 3 năm gần đây vào mức 13,3%.
Nhìn chung, bất động sản khu công nghiệp vẫn đang đứng trước tiềm năng tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Giữa bối cảnh dịch COVID-19, việc hạn chế đi lại có thể gây trở ngại trong các đàm phán, đây cũng là thời điểm các công nghệ kết nối trong cuộc cách mạng 4.0 đang phát huy công dụng. Doanh nghiệp vẫn có thể bán sản phẩm, khách hàng thông qua các thiết bị công nghệ hiện đại, nền tảng thực tế ảo có thể cảm nhận, tham quan được không gian nhà xưởng, từ đó tiến hành đàm phán, thương thảo hợp đồng mua bán.
“Nếu khu công nghiệp theo công nghệ 3.0 là các nhà máy phải lớn, các phân khu đặt gần nhau, quy tụ về một điểm; thì với cách mạng 4.0 bằng những thiết bị trải nghiệm trên nền tảng thế giới ảo rào cản địa lý không còn, các phân khu hiện nay có thể ở những nơi tiện lợi, và toàn bộ nhà máy vẫn có thể kết nối với nhau, việc quản lý cũng được hệ thống hoá, chính xác hơn”, vị này nhấn mạnh.
Doanh nghiệp cũng vừa khởi công dự án nhà xưởng xây sẵn giai đoạn 2 – thuộc thế hệ nhà xưởng công nghệ 4.0 – tại khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, tỉnh Đồng Nai. Trong đó, với thế hệ nhà xưởng công nghệ 4.0, những tiện ích gia tăng không chỉ từ quản lý, mà còn bao gồm đa dạng tiện ích, giá dịch vụ cũng được tiết giảm đáng kể.
Về KTG Industrial – là mảng phát triển công nghiệp thuộc Tập đoàn KTG, Công ty hiện đang có 60ha quỹ đất gồm 20ha đã xây dựng xong, 18ha đang tiến hành. Công ty đặt kế hoạch tăng quỹ đất gấp đôi lên 110ha trong năm 2020, tập trung tại các vị trí Hà Nam, Hưng Yên… (miền Bắc) và Bình Dương, Long An… (miền Nam).
“Bất động sản khu công nghiệp Việt Nam nếu so với thế giới, hoặc khu vực, chỉ là giai đoạn bắt đầu và còn rất nhiều tiềm năng”, đại diện Công ty khẳng định.
Theo Trí thức trẻ
2019 là năm kỷ lục của ngành bất động sản công nghiệp
Năm 2019 là một năm kỷ lục của ngành bất động sản công nghiệp và Logistic Việt Nam khi nguồn vốn trực tiếp từ nước ngoài FDI vào các ngành chế biến và chế tạo vẫn gia tăng tích cực.
Xu hướng này không có gì đáng ngạc nhiên khi chi phí sản xuất tại Trung Quốc tiếp tục tăng, đẩy nhanh quá trình dịch chuyển nhà máy sang các khu vực khác ở Đông Nam Á, trong đó gồm Việt Nam.
Theo CBRE, nhu cầu thiết lập các nhà máy tại Việt Nam tăng cao đã góp phần giúp thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Các khu công nghiệp thuộc tỉnh, thành phố lớn nhanh chóng được lấp đầy trong bối cảnh nhu cầu về phát triển công nghiệp tăng cao. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại các tỉnh thành phố lớn phía Bắc và phía Nam lần lượt là hơn 92% và 80% vào cuối năm 2019.
Khi diện tích đất công nghiệp bắt đầu bị thu hẹp, chủ đầu tư của các khu công nghiệp hiện hữu có xu hướng chuyển sang xây dựng nhà xưởng xây sẵn. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách thuê. Trong hai năm qua, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đã tăng lên đáng kể trong các khu công nghiệp lớn của Việt Nam.
Tính đến năm 2019, khu vực phía Nam Việt Nam (bao gồm TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An) đã chào đón khoảng 380.500m2 nhà xưởng xây sẵn, tăng 18,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới trong năm 2019 của khu vực phía Bắc bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương và Hưng Yên là 321.420m2, tăng 25,2% so với cùng kỳ năm trước.
Theo CBRE, trong thời gian gần đây ngành chế tạo ô tô đã có tác động mạnh mẽ đến phân khúc BĐS công nghiệp. Ngành công nghiệp chế tạo để là ngành xương sống của nền kinh tế Việt Nam, với nhiều nhà đầu tư tên t.uổi đáng chú ý khác nhau như Samsung, Pou Chen Group, THACO Group và Vinfast đã tạo ra được nhiều dấu ấn khác biệt trong ngành. Ảnh hưởng lớn nhất của các nhà đầu tư này là xây dựng cũng như phát triển các trung tâm công nghiệp phụ trợ và cung ứng.
Kể từ ngày hoạt động đầu tiên của nhà máy Samsung tại tỉnh Bắc Ninh vào năm 2009, gã khổng lồ Hàn Quốc không chỉ thu hút mạnh mẽ các nhà cung cấp nước ngoài vào Việt Nam mà còn nhanh chóng nội địa hóa mạng lưới nhà cung cấp của họ. Hiện tại, có 210 nhà cung cấp Việt Nam cho Samsung trong đó có 42 công ty là nhà cung cấp cấp 1 và hầu hết các nhà máy của họ nằm cách nhà máy chính của Samsung ở Bắc Ninh, Thái Nguyên và TPHCM trong vòng 45km.
Trong ngành công nghiệp ô tô, các tập đoàn tư nhân Việt Nam, bao gồm Thaco Group và Vingroup đang cho thấy những kế hoạch đầy tham vọng trong việc tạo ra các nhà máy sản xuất ô tô. Đối với Tập đoàn Thaco, khu phức hợp Thaco Trường hải có diện tích 325 ha tại Quảng Nam, bao gồm khu công nghiệp phụ tùng ô tô 100ha, là một trường hơp phát triển thành công của doanh nghiệp trong nước trên thị trường này. Với mục tiêu đạt 40% tỷ lệ nội địa hóa. Thaco hợp tác với các nhà cung cấp nước ngoài có kinh nghiệm để phát triển hơn 11 nhà máy sản xuất phụ tùng cho các nhà máy lắp ráp và còn để xuất khẩu.
Mặc dù là một công ty mới trong ngành, Vinfast lại không ngại cạnh tranh với các doanh nghiệp khác. Để phát triển nhanh chóng thương hiệu ô tô nội địa, Vingroup ra mắt tổ hợp ô tô Vinfast 335 ha tại Hải Phòng nơi có các nhà máy sản xuất phụ tùng ô tô và ô tô hiện đại nhất Việt Nam. Trong đó, 20.000-200.000m2 nhà máy xây sẵn tạo thành một trung tâm sản xuất phụ tùng ô tô.
Theo đ.ánh giá của CBRE, nhìn chung, sự xuất hiện của các trung tâm công nghiệp phụ trợ đã nhận được nhiều sự quan tâm rộng rãi ở Việt Nam. Các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ thường tập trung vào một khu công nghiệp riêng biệt hoặc nằm trong bán kính 40km từ các nhà máy lắp ráp chính. Do đó, các chủ đầu tư đang trong thời điểm tốt để xây dựng mô hình nhà xưởng chính, mô hình nhà xưởng xây sẵn tập trung vào việc thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ, cùng với phát triển ứng dụng công nghệ cao trong việc quản lý bất động sản.
Các chủ đầu tư dẫn đầu trong lĩnh vực nhà xưởng xây sẵn như BW Industria, KTG Industrial, hay tập đoàn An Phát đã nắm bắt cơ hội để chào đón làn song mới của các nhà sản xuất và cung cấp linh kiện. Trên thực tế, tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn tăng cao là cơ sở mạnh mẽ để tin rằng triển vọng của sản phẩm bất động sản công nghiệp nàu là rất tích cực.
Phần lớn tỷ lệ nguồn cung bất động sản công nghiệp, bao gồm đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn, nằm ở các tỉnh/thành phố trọng điểm khu vực phía Bắc và Phía Nam (được phân loại là nhóm 1). Việc nguồn cung gia tăng đi cùng với tiến độ của các dự án cơ sở hạ tầng trọng yếu, đặc biệt là mạng lưới đường cao tốc và cảng. Chi phí đất cạnh tranh hơn cũng như tỷ lệ lấp đầy hơn đang khiến các khu vực công nghiệp thuộc các tỉnh lân cận nhóm 1 (được phân loại là khu vực nhóm 2) trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư phát triển.
Thanh Ngà
Theo Nhịp sống kinh tế
Tín dụng bất động sản năm 2019 đạt 8,8% Tại buổi triển khai nhiệm vụ ngân hàng năm 2020 tại TPHCM ngày 6-1, ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng Ngân hàng Nhà nước (NHNN), cho biết tăng trưởng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản toàn ngành ngân hàng năm 2019 ở mức 8,8%, thấp hơn so với tăng trưởng chung của tín dụng toàn...
