Sức hút từ những căn hộ ven sông Sài Gòn
Cơn lốc bê tông hóa khiến không khí ngày càng xô bồ, ngột ngạt, cuộc sống thêm căng thẳng, mệt mỏi, mỗi người đều mơ ước về không gian xanh, trong lành, gần gũi với thiên nhiên, sông nước.
Thị trường bất động sản trong khoảng cuối quý II/2018 có những dấu hiệu chững lại và lượng giao dịch giảm ở một số khu vực. Tuy nhiên, theo thống kê, khu vực Đông Bắc Tp.HCM và đặc biệt là các khu vực lân cận TP. HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương giáp ranh quận Thủ Đức, Q.12, Gò Vấp, Tân Bình của vẫn có lượng giao dịch ổn định, minh chứng cho sự hấp dẫn của các khu vực này.
Bên cạnh đó là cuộc tháo chạy khỏi thị trường tiếp tục diễn ra tại các đặc khu kinh tế khi xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ đất nền; ngược lại, các dự án căn hộ vẫn đang neo giá ở vùng đỉnh, chỉ giảm về giao dịch; căn hộ ven sông có xu hướng tăng do nguồn cung khan hiếm…
Căn hộ ven sông – xu hướng tất yếu của các nhà đầu tư
Cơn lốc bê tông hóa khiến không khí ngày càng xô bồ, ngột ngạt, cuộc sống thêm căng thẳng, mệt mỏi, mỗi người đều mơ ước về không gian xanh, trong lành, gần gũi với thiên nhiên, sông nước. Những nỗ lực xoay xở trong không gian chật hẹp chỉ nhằm mang hơi thở thiên nhiên vào trong nhà, để làm dịu đi những căng thẳng và xua tan những lo toan đời thường.
Với những mong muốn như vậy, khách hàng khi đầu tư không chỉ lựa chọn cái đẹp, sự tiện nghi, hoặc quan tâm đến cơ sở pháp lý mà còn quan tâm tới tiện ích và tỉ lệ xanh của dự án. Dù là nhân tạo hay tự nhiên, các dự án căn hộ có nhiều diện tích mảng xanh vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của bộ phận người trẻ ngày nay. Căn hộ ven sông với những mảng xanh tự nhiên và không khí trong lành luôn là những thỏi nam châm thu hút khách hàng.
Vị trí chiến lược của Thị xã Thuận An
Thuận An nằm cách trung tâm TP HCM chỉ 15 – 20 phút chạy xe, là giao điểm của các trục giao thông chiến lược như đường Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, Vành đai 3, tuyến Metro 3B… Đây đều là những trục giao thông chính kết nối TPHCM với các vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ.
Video đang HOT
Một góc của KCN Việt Nam – Singapore (VSIP I).
Khu vực này hiện có 03 khu công nghiệp (KCN) và 02 cụm công nghiệp tập trung, thu hút 2.368 doanh nghiệp trong và ngoài nước; trong đó, số doanh nghiệp hoạt động trong các khu công nghiệp và cụm công nghiệp là 400 doanh nghiệp. Từ đây hình thành những dự án khu dân cư, đô thị phục vụ nhu cầu an cư của phần đông giới chuyên gia trong ngoài nước, cán bộ nhân viên đang công tác tại các KCN.
Theo bà Hoàng Thị Ngọc Ánh, Phó Tổng Giám đốc Thường trực – Nam Minh Land, tới đây thị trường bất động sản Thuận An sẽ có sự chuyển mình và phân hoá mạnh mẽ. Các nhà đầu tư tại khu vực này sẽ không bị ảnh hưởng nhiều bởi những chấn chỉnh từ UBND tỉnh về quy hoạch, hạ tầng, hay sốt ảo… bởi vì giá trị bất động sản tại khu vực Thuận An tăng ổn định, không biến động xấu hay có hiện tượng thổi giá như các khu vực “ nóng sốt”.
Đầu tư thông minh, đón đầu cơ hội
Hoạt động mở bán dự án căn hộ tại Thuận An diễn ra khá sôi động. Các dự án được triển khai với mức giá từ dao động từ 20 triệu/m2 đến 25 triệu/m2, rất hấp dẫn khách mua ở và đầu tư.
Ngày 26/06/2018 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nam Minh (Nam Minh Land) cùng hệ thống sàn phân phối bao gồm: RealBank, Gia Khang Real, HTCLand đã tổ chức Lễ ra quân và chính thức ra mắt dự án Vista Riverside nằm ngay trung tâm hành chính của Thuận An. Được biết, với mức giá chỉ từ 668 triệu cho căn hộ ven sông Sài Gòn, đây có thể nói là mức giá tốt nhất thị trường bất động sản hiện nay. Lịch thanh toán linh hoạt nhiều đợt và được hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi.
Lễ ra quân dự án Vista Riverside.
Nằm trên trục đường huyết mạch kết nối với Quốc lộ 13, tuyến đường Hà Huy Giáp, liền kề trung tâm thương mại và các khu công nghiệp; là đầu mối của mạng lưới giao thông huyết mạch vùng kinh tế trọng điểm phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, dự án Vista Riverside nắm giữ hàng loạt lợi thế hiếm có, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư với tiềm năng sinh lợi nhuận hấp dẫn.
Các căn hộ tại Vista Riverside có diện tích đa dạng từ 39 – 70m2; hệ thống hạ tầng được quy hoạch đồng bộ; sở hữu 2 mặt t.iền đường 3/2 và đường Bờ Bao Sông Sài Gòn; 100% căn hộ có view sông & hồ bơi; mảng xanh chiếm hơn 60% với công viên ven sông, vườn cảm hứng, công viên bốn mùa,… lại sở hữu vị trí đắc địa liền kề trung tâm thương mại Aeon Mall, chợ, trường học các cấp, bệnh viện quốc tế.
Theo Trí thức trẻ
Lộ diện hàng loạt thương vụ M&A lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm
Trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng giá trị các thương vụ M&A tại Việt Nam đạt 3,35 tỷ USD, bằng 139% cùng kỳ năm 2017. Trong đó, ngành bất động sản chiếm ưu thế với tỷ trọng 66,75%; tiếp theo là ngành tài chính ngân hàng (19,06%) và sản xuất công nghiệp (9%).
Con số trên được đưa ra trong Báo cáo của nhóm chuyên gia thuộc Diễn đàn mua bán, sáp nhập Việt Nam (MAF), trong đó hầu hết giao dịch trong lĩnh vực bất động sản hướng tới các dự án bất động sản ở khu vực thành thị lớn hoặc đô thị mới phát triển, nơi tập trung dân cư, các dự án nghỉ dưỡng, các khách sạn ở vị trí trung tâm.
Trước đó, trong năm 2017, ngành bất động sản chỉ đứng thứ hai về tỷ trọng giá trị M&A, đạt 27%. Theo các chuyên gia của MAF, những ngành đang được quan tâm và M&A nhiều nhất hiện nay là những ngành quan trọng trong việc tiếp cận thị trường 95 triệu dân của Việt Nam.
Nhận định về thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho rằng nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định đã thúc đẩy tốc độ tăng trưởng thị trường trong nước theo chiều hướng tích cực và thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI. Đây là sự khởi đầu khá thuận lợi cho năm 2018 với những diễn biến đầy hứa hẹn trên mọi phân khúc bất động sản.
Có thể thấy các hoạt động M&A đang diễn ra khá sôi động. Trong đó đáng chú ý là giao dịch của Nomura Real Estate (Nhật Bản) mua 24% quyền sở hữu tại Sunwah Tower, một tòa nhà văn phòng hạng A có tổng diện tích sử dụng lên đến 20.800 m2 tại phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận 1, TP.HCM. Tòa nhà Sun Wah có vị trí đắc địa và khách thuê đa số là doanh nghiệp nước ngoài.
Ngay từ đầu năm, tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo đã mở hàng M&A bất động sản 2018 bằng một thương vụ đình đám khi chi số t.iền lớn cho Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long để nắm giữ 50% vốn của Liên doanh An Khánh JVC, chủ đầu tư sở hữu Dự án Khu đô thị Splendora có tổng diện tích 264 ha, tổng vốn đầu tư trên 2 tỷ USD.
Cũng vào tháng 3 vừa qua, CapitaLand đã mua lại khoảng 0,9 ha tại một vị trí đắc địa ở quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án này bao gồm 380 căn hộ, khoảng 21.400 m2 văn phòng và hơn 19.300 m2 diện tích bán lẻ. Thương vụ này sẽ mở rộng danh mục đầu tư của CapitaLand lên đến 12 dự án phát triển khu dân cư, một khu phức hợp và 21 khu nhà ở dịch vụ tại sáu thành phố của Việt Nam.
Keppel Land, một nhà đầu tư Singapore, mới đây cũng đã mua 10% cổ phần còn lại của Jencity Limited tại dự án Saigon Sports City, trị giá khoảng 11,4 triệu USD. Với diện tích 64ha, dự án này sẽ bao gồm khoảng 4.300 căn nhà cao cấp và đầy đủ cơ sở hạ tầng cho các hoạt động thể thao, giải trí, mua sắm và ăn uống.
Đáng chú ý, tháng 4/2018, Vinhomes và một công ty thành viên khác của tập đoàn Vingroup đã ký thỏa thuận với Quỹ đầu tư GIC Private Limited của Chính phủ Singapore. Theo đó, GIC sẽ đầu tư tổng cộng 1,3 tỉ USD dưới hai hình thức là mua cổ phần của Vinhomes và cung cấp một công cụ nợ cho Vinhomes (như khoản cho vay) để thực hiện các dự án bất động sản.
Theo tìm hiểu, GIC là một trong những nhà đầu tư tài chính lớn nhất trên thị trường vốn Việt Nam với các khoản đầu tư vào các "ông lớn" như Masan Group, Vietjet Air, Vinamilk, FPT, PAN Group, Vinasun... Theo tính toán, tổng giá trị các khoản đầu tư này khoảng gần 15.000 tỉ đồng.
Mới đây nhất, Frasers Property, cánh tay đầu tư của tỉ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi mới thông báo đạt được thỏa thuận mua lại Công ty Bất động sản Phú An Điền (PAD)- thành viên của Công ty bất động sản Trần Thái.
Thương vụ này có giá trị khoảng 47,3 triệu USD giúp Frasers Property nắm giữ 75% cổ phần của PAD. Được biết, PAD đang phát triển dự án căn hộ kết hợp với thương mại tại phường Linh Trung, Thủ Đức. TP.HCM.
Cách đây không lâu, Frasers Property cũng chi ra 18 triệu USD để thâu tóm một dự án của Trần Thái tại Quận 2. Như vậy, chỉ tính riêng thị trường TP.HCM, Frasers Property đang sở hữu đến 3 dự án nhà ở thông qua con đường thâu tóm. Tất cả chúng đều nằm ở khu Đông Thành phố.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng việc hạn chế cho vay bất động sản, kiểm soát nợ xấu của Ngân hàng Nhà nước đã buộc các nhà đầu tư trong nước tìm kiếm các nguồn vốn khác, trong đó có M&A. Trong khi đó, dưới con mắt của các nhà đầu tư ngoại, lĩnh vực bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, mức sinh lợi cao khi so sánh với các thị trường trong khu vực.
Với diễn biến hiện nay, theo dự báo từ giới chuyên môn, năm 2018 sẽ là một năm kỷ lục mới cho các giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Hình thức đầu tư này ngày càng trở nên phổ biến, khi nó kết hợp được thế mạnh của cả hai bên nhà đầu tư nước ngoài với khả năng tài chính mạnh, giàu kinh nghiệm trong khi các doanh nghiệp địa phương sở hữu quỹ đất lớn và am hiểm về trình tự, thủ tục đầu tư...
Hơn nữa, chính sách mở cửa đối với các nhà đầu tư nước ngoài của Chính phủ cũng sẽ tạo ra sức hút dòng vốn ngoại vào thị trường bất động sản một cách mạnh mẽ.
Ông Eric N Solberg, Chủ tịch và Giám đốc điều hành EXS Capital cho biết, các quỹ đầu tư nước ngoài hiện không chỉ tập trung vào phân khúc bất động sản hạng sang, mà còn phát triển sang các phân khúc khác, như văn phòng cho thuê, bất động sản bán lẻ và nhà ở vừa túi t.iền.
Nguyên Minh
Theo Nhịp sống kinh tế
Sức hút của căn hộ bên sông ở khu Đông TP.HCM Các căn hộ bên sông tại khu Đông TP.HCM đang sở hữu nhiều lợi thế về phát triển quy hoạch hạ tầng, xu hướng sống xanh kiểu mới và các yếu tố đặc biệt khác về vị trí. Trong khi quỹ đất nội đô đang ngày càng thu hẹp thì sự chuyển dịch về những khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức...
