Sốt đất ‘xì hơi’, nhà đầu tư rao bán cắt lỗ nhưng không ai mua
Có người trả mảnh đất nông nghiệp của anh Trần Văn Tĩnh chênh 500 triệu đồng nhưng sợ bán hớ, anh Tĩnh giữ lại đến giờ bán bằng giá cũng không ai mua.
Anh Trần Văn Tĩnh (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ, cuối năm 2021, anh mua 1 mảnh đất ven hồ 1.000 m2 ở Thạch Thất với giá 5 tỷ. Mảnh đất này có 20 mét mặt hồ và 100 m2 đất thổ cư.
Anh Tĩnh vừa mua được vài tháng, thì cuối tháng 3/2022 cơn sốt đất ven hồ bùng lên, lô đất của anh Tĩnh được hỏi mua lại với giá chênh 500 triệu đồng so với lúc anh mua. Tuy nhiên, anh Tĩnh sợ bán hớ nên quyết định giữ lại chờ giá lên tiếp.
” Tôi nghĩ lãi 500 triệu đồng là quá ít vì lô đất của tôi có vị trí đẹp, đất ven hồ luôn nên giá ấy bán sẽ bị hớ nhiều. Hơn nữa thị trường có thể sẽ tiếp tục tăng, nên tôi cũng không vội vàng gì“, anh Tĩnh chia sẻ.
Nhiều nhà đầu tư sợ bán hớ, bị mắc kẹt khi cơn sốt đất đi qua.
Tuy nhiên, chỉ hơn 1 tháng sau, do gia đình có việc cần tiề.n gấp, anh Tĩnh đành nhờ các môi giới bán giúp mảnh đất của mình. Mức giá anh gửi bán là 6 tỷ đồng.
Nhưng rao bán cả tháng, lô đất của anh Tĩnh cũng có rất ít khách hỏi, gần như không nhiều người quan tâm.
Video đang HOT
Theo môi giới, hiện thị trường khá trầm lắng, họ giới thiệu nhiều khách nhưng cũng không mấy ai quan tâm. Thị trường khi có sóng mới đẩy được hàng, còn khi đứt sóng thì giá rẻ cũng chưa chắc bán được, trừ khi giá thật rẻ.
” Dù tôi đã hạ giá 5,5 tỷ như xưa có khách hỏi mua, nhưng đến nay gần 2 tháng rao bán vẫn chưa có người hỏi mua. Giá lúc trước tôi không chần chứ, quyết bán luôn thì giờ thu hồi vốn về làm việc khác“, anh Tĩnh chia sẻ.
Giống như anh Tĩnh, chị Lê Thanh Lan cũng mắc kẹt lô đất vườn ở Quốc Oai (Hà Nội). Chị kể, sau 1 tháng mua đất, nhiều khách hàng trả chênh 300- 500 triệu đồng nhưng vì sợ bán hớ nên chị vẫn chưa bán. Đến giờ, gần như không có khách hỏi mua, chị bán bằng giá lúc mua cũng không có ai hỏi.
” Đất vườn thực tế tăng là do môi giới và nhà đầu tư làm sóng, chứ giá trị sử dụng không nhiều. Vì thế, khi môi giới rút đi, thị trường trầm lắng thì có bán rẻ, lô đất của tôi cũng không ai hỏi mua“, chị Lan chia sẻ.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội thừa nhận, một số thị trường địa ốc đang có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân là do mức giá ở một số khu vực đang đứng ở mức cao. Mức giá cao đã ảnh hưởng rất nhiều đến tính thanh khoản trên thị trường, lượng giao dịch thành công thời gian vừa qua đã ghi nhận sự sụt giảm.
Cũng theo các chuyên gia phân tích, nếu như mức giá cao kéo dài trong một khoảng thời gian, người mua không có, nhà đầu tư phải đứng trước áp lực phải cắt lỗ. Tâm lý người mua hiện tại không còn mạnh tay xuống tiề.n. Họ có phần cẩn trọng và xem xét, cân nhắc kĩ. Hoặc họ chờ đợi thị trường sụt giảm về giá để vào tiề.n. Nên những nhà đầu tư đủ khả năng gồng gánh nợ lãi cần chờ đợi thời gian. Còn nhà đầu tư không thể gánh nợ sẽ buộc phải cắt lỗ.
Trót ôm lô đất hoang được nâng giá lên bạc tỷ, nhà đầu tư nhận trái đắng
Sau cơn sốt đất điên cuồng tại nhiều địa phương trên cả nước, đến thời điểm hiện tại, giá đất nền đã giảm và giao dịch diễn ra chậm chạp.
Anh Trần Đắc Huy (Hải Dương) cho biết, trong cơn sốt đầu năm 2021, anh đã mua 1 mảnh đất trồng cây công nghiệp tại xã Đại Cường (Ứng Hoà, Hà Nội) với giá 3,5 tỷ đồng cho diện tích 1.000 m2.
Từ cuối năm 2021 đến nay, anh rao bán lô đất này nhưng vẫn chưa bán được và rất ít người hỏi mua.
" Tôi đầu tư lô đất này được hơn 1 năm rồi, những tưởng rằng đã có lãi nên tôi tìm tới môi giới để nhờ họ rao bán giúp. Tuy nhiên, từ tháng 10/2021 đến nay, lô đất của tôi vẫn nằm bất động và chưa tìm được chủ mới, thậm chí còn rất ít người quan tâm hỏi mua. Môi giới còn khuyên muốn bán nhanh phải cắt lỗ", anh Huy kể.
Bà Nguyễn Thị Định, một người dân sống tại xã Đại Cường cũng cho hay, cảnh tượng xe hơi đỗ đầy ngõ như trước đây không còn lặp lại như trước. Hồi đó, khi người người đổ về mua đất, chính người dân như bà cũng bất ngờ.
Nhiều mảnh đất hoang được bán lúc giá đỉnh, người mua chịu rủi ro. (Ảnh minh hoạ).
" Lâu nay thì không thấy ai đến hỏi han về đất cát nữa, tôi nghĩ họ chỉ đổ về theo dư luận", bà Định cho hay.
Cũng theo anh Huy, thời điểm anh mua là lúc thị trường đang sốt nóng nên mức giá rất cao. Tuy nhiên, đến giờ khi thị trường hạ nhiệt, giá của lô đất này hiện chỉ còn khoảng 2 triệu đồng/m2.
" Môi giới nói với tôi, vừa bán lô đất cạnh lô đất của tôi giá 2 triệu đồng/m2. Do tôi không nhanh nhạy với thị trường, cứ nghĩ ôm lâu giá sẽ cao, nên đến giờ cắt lỗ 1,5 tỷ đồng thì mới bán được", anh Huy chia sẻ.
Tương tự anh Huy, anh Lê Nam - nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, anh cũng đang rao bán một lô đất tại Ba Vì (Hà Nội) nhưng nhiều tháng nay vẫn chưa có người mua.
Anh Nam kể, trong cơn sốt đất vừa qua, anh cũng tham gia thị trường theo bạn bè rủ rê vì nghe nói một lần trúng đất kiếm lời tốt hơn để tiề.n kinh doanh thứ khác.
Anh Nam cho hay, thời điểm giữa năm 2021 anh theo một nhóm nhà đầu tư xuống Bà Vì để săn đất vì nghe nói thị trường đang có xu hướng tìm mua những mảnh đất hoang, có sẵn thiên nhiên để làm ngôi nhà thứ hai.
Khi trực tiếp tham gia, anh mới thấy dân đầu tư đã "cày nát" thị trường từ trước đó khá lâu, giờ giao dịch phần nhiều là mua sang tay từ người cũ với giá chênh 20 - 30%. Tuy nhiên, dân đầu tư rủ rê anh Nam mua vì cho rằng sẽ sang tay được với giá chênh do thị trường còn nóng.
Anh đã quyết định xuống tiề.n mua lô đất có diện tích 1.500 m2 với giá 2,8 tỷ đồng vì thấy giá tăng nhiều, cũng ham. Ngay sau đó, do không có kinh nghiệm, anh đã không sang tay bán cho người khác ngay mà giữ vài tháng nên giờ đây lại không kịp ra hàng.
" Bây giờ, tôi giữ một lô đất với giá mua vào chênh vài trăm triệu đồng so với giá trị thật, khi hết sốt không thể bán cho ai, đành cắn răng chờ xem tình hình sắp tới có gì khả quan hơn không. Khi thực sự nhảy vào thị trường, mới nhận ra bản thân chẳng những không có cơ hội săn được sản phẩm ưng ý mà có khi phải "đổ vỏ" cho nhà đầu tư khác vì giao dịch và giá đất ảo", anh Nam tâm sự.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, sốt đất là do khi có đầu tư, phát triển thì giá đất tăng lên khá nhanh, làm tổng giá trị đất đai tăng thêm, có thể làm đổi đời những người có đất.
" Những người có tiề.n muốn tham gia để có tiề.n nhiều hơn trong khi rất thiếu chuyên nghiệp, hay bị tác động của hiệu ứng đám đông, tức là chỉ vì khát vọng của lòng tham mà không đủ luận cứ", ông Võ nói.
Ông Võ nói thêm: " Hệ lụy của những cơn sốt đất nhìn rất rõ, đó là làm cho thị trường lộn xộn. Một nhóm những người đầu tư lướt sóng, nhanh nhạy thì hưởng lợi, "mua tranh bán cướp" rồi hưởng một số lãi không nhỏ. Độ rủi ro quá lớn, đầu tư vào đất đai để kiếm lợi mà cứ như tham gia vào một canh bạc "sinh tử". Từ đó dẫn tới thị trường không ổn định, cuối cùng tình trạng diễn ra là "kẻ khóc, người cười".
Nhà đầu tư có nên bán bất động sản giữa vòng xoáy giảm nhiệt của thị trường? Thị trường bất động sản đã giảm nhiệt sau loạt động thái kiểm soát thời gian qua. Những nhà đầu tư ngắn hạn, đầu tư lướt sóng sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên còn nhà đầu tư thực thụ có dòng tiề.n đầu tư dài hạn ít bị ảnh hưởng. Bất chấp dịch bệnh, giai đoạn từ năm 2021 đến những tháng đầu...