“Mánh khoé” đầu tư của những người có tiền

Thay vì mua một BĐS lẻ bên ngoài, những nhà đầu tư có tiền lại tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các khu đô thị quy mô – nơi họ cho rằng, giá BĐS sẽ tăng mạnh theo tiện ích nội khu thay vì những biến động khó lường bên ngoài thị trường.

Mánh khoé đầu tư của những người có tiền - Hình 1 ADVERTISEMENT

Bỏ hàng chục tỉ đồng để kiếm biên lợi nhuận 40-50%/năm

Có thực tế, tốc độ tăng giá của những BĐS cao cấp, hạng sang tại các khu đô thị được đầu tư tiện ích bài bản thường cao hơn so với BĐS lẻ bên ngoài. Những căn nhà phố, biệt thự trong khu đô thị, được phát triển bởi các nhà đầu tư uy tín có mức giá tăng trung bình dao động từ 30-50%/năm; trong khi nhà phố, biệt thự lẻ bên ngoài mức tăng khoảng 15-25%/năm được xem là cao.

Chẳng hạn, tại KĐT Mizuki Park của Nam Long Group thuộc khu Nam Sài Gòn, các sản phẩm nhà phố, biệt thự đã tăng gần gấp 3 so với thời điểm đầu mở bán năm 2017; các căn biệt thự valora từ 40 triệu đồng/m2 hiện đã chạm mốc 90-100 triệu đồng/m2.

Hay, tại KĐT Vạn Phúc City mỗi năm các căn nhà phố, biệt thự tăng giá trung bình 40-50%. Những căn có giá 10-15 tỉ đồng/căn thời điểm đầu mở bán hiện đã chạm mốc 30-40 tỉ đồng/căn.

Video đang HOT

Tại khu vực Long An, nhà phố Waterpoint quy mô 355ha cũng có biên độ tăng giá từ 20-40%/năm. Và gần như, mỗi phân khu mở ra, khách có dòng tiền tốt đều vào mua đón đầu.

Mánh khoé đầu tư của những người có tiền - Hình 2

ADVERTISEMENT

Tìm hiểu được biết, việc các nhà đầu tư có tài chính tốt lựa chọn các BĐS trong KĐT đều có lý do. “Mánh khoé” kiếm tiền tỉ trong khoảng thời gian ngắn của những nhà đầu tư có tiền này xuất phát từ yếu tố tiện ích của dự án được đầu tư đến đâu. Thay vì bỏ tiền vào các BĐS lẻ bên ngoài, có thể phụ thuộc vào sự biến động của thị trường; các BĐS trong khu đô thị thường tăng giá 2 chiều: Tăng theo tiến độ tiện ích nội được CĐT đầu tư, và tăng theo giá thị trường bên ngoài. Cán cân tăng giá thường nghiêng nhiều hơn theo tiện ích, hạ tầng nội khu của chính dự án đó. Đó là lý do, khi thị trường biến động, giá các BĐS trong khu đô thị ít giảm, thậm chí vẫn tăng đều; gần như không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài.

Anh Trung, một nhà đầu tư BĐS lâu năm sống tại Q.7, Tp.HCM mua một căn biệt thự thuộc một khu đô thị quy mô tại Long An vào thời điểm năm 2018 với mức giá 8 tỉ đồng. Hiện căn biệt thự này của anh Trung đã tăng lên 13 tỉ đồng, có người hỏi mua nhưng anh vẫn chưa muốn bán lại, chờ tăng giá thêm. Nhà đầu tư này cho hay, anh cũng đã từng đầu tư khá nhiều BĐS lẻ bên ngoài, nhưng mức độ tăng giá lại không bằng BĐS trong KĐT. Theo anh Trung, mỗi giai đoạn mà chủ đầu tư bỏ tiền để đầu tư tiện ích hay hạ tầng trong KĐT cũng là lúc mà BĐS lại tăng thêm nấc giá.

Mánh khoé đầu tư của những người có tiền - Hình 3

ADVERTISEMENT

Những BĐS cao cấp, hạng sang trong các KĐT quy mô, bài bản tiện ích được giới nhà giàu quan tâm

Cũng theo nhà đầu tư này, nếu có tài chính tốt, càng kiếm BĐS cao cấp, hạng sang có view đẹp tại các KĐT thì mức độ biến động giá lại càng nhanh. Đây thường là các sản phẩm hữu hạn trong một KĐT và được tung ra vào giai đoạn sau của mỗi dự án. Có khá nhiều NĐT đã đầu tư loại hình này, chờ tiện ích đi lên và kiếm hàng chục tỉ đồng sau khoảng thời gian vài năm. Thậm chí, các căn nhà phố, biệt thự này sau khi hình thành, nhiều nhà đầu tư không muốn bán ra, giữ lại để sử dụng. Dĩ nhiên, đây thuộc top các nhà đầu tư có dòng vốn vững bền.

Ghi nhận cho thấy, thị trường BĐS hiện nay xuất hiện khá nhiều dòng sản phẩm biệt thự, villa triệu đô tại khu ven Sài Gòn. Chẳng hạn, The Aqua trong KĐT Waterpoint Long An có giá bán lên đến 23 tỉ đồng/căn; hay biệt thự The Mizuki Bình Chánh giá bán từ 60-80 tỉ đồng/căn; Aqua City tại Đồng Nai có căn biệt thự hơn 100 tỉ đồng/căn….Giá cao nhưng thanh khoản của các dự án này vẫn khá tốt. Những nhà đầu tư có tiền thường “nghía” các sản phẩm này ở giai đoạn đầu tiên khi ra thị trường, và mức chênh hưởng sau đó lên đến hàng chục tỉ đồng.

Những “mánh” kiếm tiền dễ thấy của người giàu

Ít lướt sóng, càng để – giá càng tăng: Với những người có tiền, dễ thấy họ ít khi lướt sóng BĐS, thay vào đó là “cất tiền” vào đó tầm 3-5 năm, thậm chí 7-8 năm. Và, với số vốn bỏ ra hàng chục đến hàng trăm tỉ đồng, việc thu chênh vài chục tỉ đồng không còn là chuyện lạ với những nhà đầu tư này.

Thực tế, trong đầu tư BĐS, không phải BĐS nào cũng theo nguyên tắc “càng để lâu, giá càng tăng”. Có những BĐS gặp biến cố thị trường, lao dốc thanh khoản, thậm chí phải bán dưới giá mua vào. Tuy nhiên, với những BĐS nằm trong các KĐT có dân về ở, tiện ích hình thành bài bản gần như chỉ tăng giá.

ADVERTISEMENT

Một chủ doanh nghiệp phía Nam, từng có hơn 10 năm chuyên tâm phát triển các KĐT khẳng định: “Nếu tôi nói giá BĐS trong khu đô thị tăng 30%/năm là nói khiêm tốn, có những phân khu tăng 60-70%/năm nhưng vẫn có người mua. Người giàu họ vào mua rất nhiều”.

Mánh khoé đầu tư của những người có tiền - Hình 4 ADVERTISEMENT

Người giàu lựa tiện ích BĐS thay vì chăm chăm vào ngôi nhà

Lựa tiện ích, thay vì chăm chăm vào căn nhà: Có khá nhiều người thắc mắc căn nhà phố, biệt thự nằm trong các KĐT không có gì “xuất chúng” hơn các căn nhà phố, biệt thự lẻ bên ngoài, sao giá lại cao đến như vậy?. Theo một chuyên gia trong ngành, người giàu họ đi mua BĐS là mua tiện ích của nơi BĐS tọa lạc, không phải là mua một căn nhà. Theo đó, dòng tiền của họ cũng sinh ra từ câu chuyện tiện ích này. Và cũng giải thích cho việc, có những căn biệt thự view sông hàng trăm tỉ đồng tưởng khó bán vẫn có người mua.

ADVERTISEMENT

Mua BĐS đầu tư giống như mua chốn ở cho mình:Người giàu có gu về không gian sống thường khác biệt. Vì có tiền, nênhọ sẽ chọn cácBĐS nổi bật về nhiều yếu tố, bao gồm kiến trúc, nội thất, không gian, chất lượng….Đây cũng là nguyên nhân, những nhà đầu tư có tài chính thường thiên hướng không muốn bán BĐS đầu tư sau thời gian mua vào. Họ vừa xem các BĐS cao cấp, hạng sang là của để dành, vừa muốn kiếm dòng tiền từ tài sản nó.

Theo một chuyên gia bất động sản, giới siêu giàu ngày càng khắt khe hơn trong việc sở hữu BĐS. Đó phải là một nơi đáp ứng nhu cầu sống, hưởng thụ đẳng cấp khác biệt, nơi những giá trị cá nhân được tôn vinh. Chỉ những sản phẩm đáp ứng bộ tiêu chuẩn hạng sang như vị trí đắc địa, tính riêng tư, dịch vụ tiện ích sang trọng… mới thỏa mãn được đối tượng khách hàng này. Và, giá trị đầu tư tăng trưởng cũng sinh ra từ đây.

Theo Báo cáo Thịnh vượng 2021 của Knight Frank, Việt Nam đang có 19.491 người giàu và 390 người siêu giàu, dự kiến 2 con số này sẽ tăng trên 30% trong 5 năm tới. Tại Việt Nam, để sở hữu một căn hộ view sông, các khách hàng và nhà đầu tư thượng lưu luôn “bật trạng thái” săn đón những dự án chỉ mới có thông tin rục rịch triển khai. “Mánh” kiếm tiền tỉ này đã và đang diễn ra ở phân khúc BĐS cao cấp, hạng sang ở các khu đô thị quy mô, chủ đầu tư uy tín.

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Không
ADVERTISEMENT

Tin liên quan

ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT

Tiêu điểm

CLIP: Giải cứu 1 phụ nữ nghi “ngáo đá” k.hỏa t.hân trên cột điện
09:24:12 02/02/2023
Bé trai 5 tháng tuổi tím tái phải cấp cứu do cha mẹ kiêng mùng 1 Tết không vào viện khám
09:39:12 02/02/2023
"Nóng" vụ hiệu trưởng nhắn tin "nội dung nhạy cảm" với giáo viên
17:28:06 02/02/2023
Hành khách đăng bài trên Facebook bị cán bộ hải quan sân bay gây sức ép, bắt xóa bài
22:01:55 02/02/2023
Vụ cháy ở chung cư đông dân nhất Hà Nội: “3 lượt, gia đình tôi đi bộ gần 90 tầng”
13:03:29 03/02/2023
Cà Mau: Thầy hiệu trưởng thừa nhận nhắn tin 'gạ tình' nữ giáo viên
11:56:07 03/02/2023
Tổng cục Hải quan lên tiếng vụ cán bộ bị "tố" lên máy bay yêu cầu khách xóa bài đăng Facebook
20:19:24 03/02/2023
Cháy tầng cao chung cư đông dân nhất Hà Nội, cư dân ôm con tháo chạy
07:52:34 03/02/2023
Thanh niên lao vào giành giật manh chiếu để sinh con trai ở Lễ hội Đúc Bụt
14:48:19 02/02/2023
Đà Lạt xử phạt khách sạn kỳ thị du khách người Việt gốc Hoa
15:17:16 02/02/2023
ADVERTISEMENT

Thông tin đang nóng

Đây là sao nữ được cho là nguyên mẫu tạo nên Nhà Bà Nữ, Trấn Thành còn tuyên bố “làm phim này tặng cho em”?
20:21:20 03/02/2023
Cuộc sống của Kiều Mai Lý sau biến cố
22:48:46 03/02/2023
Nam Thư khoe không gian miệt vườn thoáng đãng tại quê nhà
21:57:04 03/02/2023
Cái kết của Nhà Bà Nữ: Cần lắm lời xin lỗi cho những người đàn ông!
20:39:05 03/02/2023
Hôn lễ của Hoa hậu chuyển giới Nong Poy: Cô dâu sẽ đeo 5 kg vàng trong ngày cưới
23:00:03 03/02/2023
Cái kết của Titanic sau 25 năm vẫn còn gây tranh cãi, đạo diễn làm một điều khiến khán giả phải thán phục
20:30:07 03/02/2023
Mẹ gọi điện bảo về quê gấp vì bố ốm nặng, bước vào nhà thấy người này tôi bỏ xứ mà đi
22:12:05 03/02/2023
Quốc Cơ - Quốc Nghiệp xác lập thành công kỷ lục Guinness mới
22:51:44 03/02/2023
Mẹ mời 10 khách bảo chị dâu nấu nướng, chị tươi cười bưng mâm cơm lên khiến tất cả tái mặt
23:06:54 03/02/2023
Mỹ nhân bị "ném đá" nhiều nhất phim Hàn hiện tại: Lạm dụng thẩm mỹ nên ngày càng đơ, liên tục chọn phải kịch bản dở
20:34:37 03/02/2023
ADVERTISEMENT

Tin mới nhất

Không nỡ xa, HLV Park dự định sẽ mở học viện đào tạo cầu thủ nhí ở VN

17:23:27 03/02/2023
Trong một chia sẻ về dự định tương lai, ông Park Hang Seo tiết lộ: Tôi đang có dự định hợp tác để mở học viện đào tạo trẻ cho bóng đá Việt Nam. Tôi sẽ dùng kinh nghiệm làm huấn luyện viên ở cả Việt Nam và Hàn Quốc để cống hiến cho bóng ...

TP.HCM: Cháy xe bồn chở khoảng 20.000 lít xăng, lan sang nhiều nhà dân

16:59:53 03/02/2023
Chiếc xe bồn chở khoảng 20.000 lít xăng bất ngờ bốc cháy dữ dội trên địa bàn xã Long Thới (huyện Nhà Bè, TP.HCM) sau đó lan sang nhiều nhà dân, làm nhiều tài sản bị thiêu rụi...

Cho thôi chức hiệu trưởng không dạy học nhưng vẫn nhận tiền đứng lớp

16:07:26 03/02/2023
Dù không giảng dạy nhưng Hiệu trưởng Trường Phổ thông dân tộc nội trú THCS-THPT huyện Đắk R’lấp (Đắk Nông) Nguyễn Văn Nam vẫn nhận 71 triệu đồng tiền đứng lớp. Cùng với đó là nhiều sai phạm của ông Nam mà Sở GD&ĐT tỉnh Đắk Nông vừa chỉ ...

Cà Mau: Người dân phát hiện quả bom nặng 250kg khi cải tạo vuông tôm

15:31:17 03/02/2023
Tiếp nhận thông tin, lực lượng làm nhiệm vụ đã có mặt bảo vệ hiện trường, tiến hành xử lý và đưa về tập kết tại hầm chứa các loại đạn, vật liệu nổ, huỷ nổ để xử lý theo quy định...

Trên đường đi làm về, cán bộ Công an phường kịp thời cứu người bị điện giật

13:54:48 03/02/2023
Ngày 2/2, Công an quận Ninh Kiều (TP Cần Thơ) cho biết, vừa biểu dương, khen thưởng Đại úy Trịnh Huy Tâm, cán bộ Công an phường An Hòa do kịp thời cứu người bị điện giật...

Làm rõ vụ chiếc xe máy bị cháy rụi trên vỉa hè công viên Phú Lâm, quận 6

13:50:40 03/02/2023
Thời điểm xảy ra vụ việc, nam thanh niên ngồi trên chiếc xe máy hút thuốc và rời đi khi chiếc xe máy bùng lửa lên.Ngày 2-2, lực lượng chức năng quận 6, TP HCM đang làm rõ nguyên nhân vụ cháy xe máy trên vỉa hè cạnh công viên Phú Lâm...

Truy tìm người đàn ông tâm thần, từng có hành vi nguy hiểm

06:54:59 03/02/2023
Ngày 2-2, Sở Lao động, Thương binh và Xã hội tỉnh Đắk Lắk cho biết lực lượng chức năng đang tiến hành truy tìm người đàn ông tên Phạm Văn Công (34 tuổi, ngụ xã Ea Bhốk, huyện Cư Kuin) đã bỏ trốn khỏi Trung tâm Bảo trợ xã hội tỉnh...

Tài xế xe khách vi phạm nồng độ cồn ‘kịch khung’ trên cao tốc Nội Bài

21:37:27 02/02/2023
CSGT phát hiện tài xế điều khiển ô tô khách loại 40 chỗ vi phạm nồng độ cồn ở mức 0,470 mg/L khí thở trên tuyến cao tốc Nội Bài...
ADVERTISEMENT

Tàu neo đậu để sửa chữa phát nổ ở Quảng Ninh, 8 công nhân bị bỏng

20:54:21 02/02/2023
Theo đó, tàu biển ORIENTAL GLORY trọng tải 68 nghìn tấn thuộc Công ty CP Vận tải biển và Thương mại Phương Đông đang neo đậu, sửa chữa tại Công ty Cổ phần sửa chữa tàu biển Nosco ShipYard phát nổ tại hầm số 5...

TP.HCM 3 lần xin nuôi cấy SARS-CoV-2, Cục Y tế Dự phòng nói gì?

16:55:47 02/02/2023
Trước đó, ngày 31/1, tại buổi kiểm tra về công tác phòng chống dịch bệnh trên địa bàn thành phố, tiến sĩ Nguyễn Văn Vĩnh Châu, Phó giám đốc Sở Y tế TP.HCM, kiến nghị Bộ Y tế cho phép Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới TP.HCM nuôi cấy, phân lập vi...

Nổ lớn tại xưởng sửa chữa tàu ở Quảng Ninh

14:29:00 02/02/2023
Vụ nổ khiến 8 công nhân phân xưởng vỏ 3, Công ty Cổ phần sửa chữa tàu biển Nosco ShipYard bị thương phải nhập viện cấp cứu. Ngay sau khi nhận được thông tin lực lượng chức năng đã tổ chức cứu hộ, cứu nạn và dập tắp đám cháy...

Bệnh nhân ung thư ở TP.HCM sẽ không còn phải 'ngủ gầm giường'

09:47:49 02/02/2023
Sở Y tế TP.HCM cho hay hình ảnh đau lòng trên của bé Y Trê mãi mãi sẽ đi vào dĩ vãng. Thay vào đó, người bệnh ung thư sẽ được chăm sóc trong các khoa phòng được xây dựng mới, khang trang tại cơ sở 2 của bệnh viện (đặt tại phường Tân Phú...

Quảng Nam: Đốt lửa sưởi ấm, 8 căn nhà ở xã biên giới bị cháy rụi

09:37:17 02/02/2023
Ngày 2-2, ông Arất Blúi, Phó Chủ tịch UBND huyện Tây Giang (tỉnh Quảng Nam) xác nhận, vừa có một vụ hỏa hoạn xảy ra tại xã biên giới A Xan khiến 8 căn nhà của người dân bị cháy trụi...
ADVERTISEMENT

Có thể bạn quan tâm

Giá dầu ít biến động nhờ kỳ vọng nhu cầu phục hồi của Trung Quốc

Thế giới

06:16:24 04/02/2023
Đồng USD suy yếu đã ảnh hưởng đến đà tăng của giá dầu mỏ do bị hạn chế bởi triển vọng tăng trưởng chậm ở Mỹ và dẫn đến tình trạng suy thoái kinh tế ở Anh, châu Âu, Nhật Bản và Canada...

Jungkook (BTS) vô tình cứu 1 cô gái khỏi vụ quấy rối nhờ livestream

Sao châu á

06:08:52 04/02/2023
Ngày 3/2, Nate đưa tin Jungkook (BTS) đã có buổi livestream trên nền tảng mạng xã hội Weverse. Đáng chú ý, buổi livestream này đã vô tình giải cứu 1 cô gái khỏi nguy cơ bị quấy rối. Vậy thực hư câu chuyện này ra sao?...

Vẫn là thịt heo xào nhưng thử làm kiểu Hàn ăn lạ miệng hơn

Ẩm thực

06:04:02 04/02/2023
Vẫn là thịt heo xào nhưng chỉ cần thêm một vài nguyên liệu đơn giản, bạn sẽ có được món thịt xào mềm ngon lạ miệng cho bữa tối...

Ra mắt chưa tới một năm, game trinh thám của Konami tuyên bố đóng cửa khiến người mua cay đắng

Mọt game

05:54:33 04/02/2023
Chắc chắn, những người đã từng bỏ tiền ra để sở hữu tựa game Crimesight sẽ khó có thể cảm thấy hài lòng trước quyết định này của Konami...

Chồng Vũ Thu Phương tinh tế, tự tay chuẩn bị quà sinh nhật đặc biệt cho con gái

Sao việt

23:51:44 03/02/2023
Không cầu kỳ, xa hoa hoành tráng, Vũ Thu Phương cùng ông xã doanh nhân đã tự tay tổ chức bữa tiệc sinh nhật tràn đầy tình yêu thương, hạnh phúc dành cho cô con gái cưng của mình...

Hồ Văn Cường gây tranh cãi vì cách lấy hơi mệt mỏi, netizen: "Hát nghe vất vả quá"

Nhạc việt

23:35:29 03/02/2023
Hồ Văn Cường lại tiếp tục là tâm điểm của những chỉ trích sau khi trình diễn bản bolero kinh điển Con Đường Xưa Em Đi...

Băng cướp dùng chiêu đua nóng để tẩu thoát sau khi “giật mồi”

Pháp luật

23:16:25 03/02/2023
Ngày 3/2, sau khi bắt giữ 9 đối tượng trong băng nhóm gây ra hàng chục vụ cướp, cướp giật tài sản liên tỉnh xảy ra tại Đồng Nai và một số tỉnh, thành lân cận, Công an huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đã bước đầu làm rõ một số vụ việc...

Mới cưới được chục ngày mà cứ nhìn thấy chú chồng là tôi run cầm cập, chỉ muốn bỏ về ngoại

Kiến thức giới tính

23:15:12 03/02/2023
Chục ngày ở nhà chồng, mỗi ngày nhìn thấy chú là tôi run cầm cập sợ hãi. Trong khi đó, chú thì cứ tỏ ra bình thường, không đả động gì tới chuyện cũ...

Mẹ vợ 'bóc phốt' Kim Tử Long trên sóng truyền hình

Tv show

22:29:43 03/02/2023
Xuất hiện tại chương trình Mẹ chồng nàng dâu, NSƯT Kim Tử Long và mẹ vợ là nghệ sĩ cải lương Xuân Yến có những chia sẻ về việc từ chị em đồng nghiệp thân thiết đến mẹ vợ - con rể...

Phát hiện bạn trai 1 năm đã có người yêu 10 năm, tôi càng đau hơn khi anh gọi điện tới

Góc tâm tình

22:25:05 03/02/2023
Tim tôi như tan ra thành từng mảnh khi phát hiện sự thật trần trụi này, nhưng vẫn cố lừa mình dối người rằng đó chỉ là một sự hiểu lầm...

SAO bóng chuyền Brazil gặp họa vì kích động "sự đáng sợ" với Tổng thống

Sao thể thao

21:43:58 03/02/2023
Hiện tại, cầu thủ 35 tuổi đã bị CLB chủ quản Cruzeiro đỉnh chỉ thi đấu vô thời hạn. Wallace sau khi tạo bài đăng thăm dò trên tài khoản mang xã hội đã hối lỗi, anh lập tức có động thái xin lỗi khán giả...

Nhan sắc mỹ nhân chuyển giới đẹp nhất Thái Lan sắp lấy chồng

Người đẹp

21:38:41 03/02/2023
Nong Poy được mệnh danh là mỹ nhân chuyển giới đẹp nhất Thái Lan. Ngày 1/3 tới đây, cô sẽ tổ chức đám cưới với doanh nhân Oak Phakwa Hongyok...