Sở hữu căn hộ cao cấp trung tâm TPHCM chỉ 960 triệu
Trong 2 năm trở lại đây, bộ phận kinh doanh các dự án ghi nhận có một sự dịch chuyển mạnh từ người mua để ở sang người mua để đầu tư và mua cho thuê. Nhà đầu tư đã liên tục xuống tiền trong cuộc đua bất động sản, vậy đâu sẽ là lựa chọn tốt nhất giữa hàng nghìn sản phẩm chào bán trên thị trường?” hơn giá cả
Yêu cầu tất yếu của một sản phẩm để đạt kỳ vọng của nhà đầu tư là sản phẩm phải có giá trị lớn hơn giá cả, thể hiện qua 2 yếu tố: tiềm năng sinh lợi trong tương lai gồm khả năng tăng giá, lợi tức cho thuê và tính thanh khoản của sản phẩm.
Thứ nhất, để có tiềm năng sinh lợi cao, dự án phải có vị trí tọa lạc ngay trung tâm thành phố – nơi hạ tầng đã phát triển, kết nối giao thông nhanh chóng và hội tụ đầy đủ các tiện ích đảm bảo về cuộc sống cho cư dân trong bán kính 3 km: trường học, bệnh viện, công viên, dịch vụ vui chơi giải trí, dịch vụ tài chính ngân hàng, dịch vụ làm đẹp,… Đặc biệt, các yếu tố tạo sự cộng hưởng lớn, đẩy mức gia tăng giá trị tài sản lên cực đại là khi dự án được quy hoạch động bộ, thiết kế căn hộ thông mình & bàn giao cao cấp, đầy đủ tiện ích nội khu, nhiều mảng xanh phục vụ cho cuộc sống của cộng đồng cư dân và kết nối gần nhất với trạm dừng của tuyến Metro.
Vị trí dự án là yếu tố quan trọng quyết định khả năng sinh lợi của dự án
Thứ hai, yếu tố mà các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm là tính thanh khoản của tài sản. Để sản phẩm căn hộ thanh khoản nhanh, thì dự án phải nằm trong khu dân cư đông đúc, có hoạt động thương mại diễn ra thường xuyên và sấm uất. Nhờ vào kinh tế phát triển và các hiệp định thương mại như TPP, AEC,.. được ký kết đã thu hút lượng lớn lao động, đặc biệt là người nước ngoài đến làm việc tại các đô thị trung tâm nên việc cho thuê căn hộ ngày càng trở nên phổ biến. Theo thống kê từ 1 trang thương mại điện tử chuyên mua bán nhà đất, khu vực có hoạt động mua bán sầm uất bậc nhất TPHCM hiện tại đang là Quận 1, Quận 3, Quận 10. Trong đó, nổi bật tại khu vực trung tâm có dự án HaDo Centrosa Garden của Tập đoàn Hà Đô.
960 triệu có cơ hộ sở hữu căn hộ cao cấp trung tâm quận 10, TP.HCM
Tại khu đất vàng trung tâm quận 10, trải dài trên trục đường chính Ba tháng Hai và Cao Thắng nối dài, dự án HaDo Centrosa Garden của Tập đoàn Hà Đô đang được giới đầu tư nhận định dự án hội tụ đầy đủ yếu tố “vượt” kỳ vọng về khả năng sinh lợi. Tháng 11 này, đáp ứng mong đợi của đông đảo khách hàng, Hà Đô hợp tác cùng ngân hàng Vietcombank chính thức áp dụng phương thức thanh toán 30% đến khi nhận nhà (chương trình dành cho 100 căn hộ đặt mua đầu tiên). Đây được xem là một chính sách ưu đãi mang đến nhiều cơ hội sinh lợi cao cho cả khách hàng mua để ở và khách hàng đầu tư.
Video đang HOT
Các căn hộ thuộc Block Jasmine 1&2 đang được Chủ đầu tư ưu đãi thanh toán 30% đến khi nhận nh
Theo lịch thanh toán ưu đãi này, khách hàng chỉ cần chuẩn bị 960 triệu tương ứng 30% giá trị căn hộ (giá chỉ từ 37 triệu/m2 diện tích thông thủy, bàn giao các thiết bị cao cấp hàng đầu thế giới như Duravit/Hangrohe/Hafele…) là có thể lựa chọn cơ hội đầu tư thông minh và sở hữu căn hộ ưng ý. Trong thời gian chờ nhận nhà (sau 24 tháng), khách hàng không cần thanh toán thêm bất kỳ khoản phí nào khác.
Sở hữu căn hộ cao cấp HaDo Centrosa Garden chỉ từ 960 triệu
Như vậy, các khách hàng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản cũng như tổ ấm đẳng cấp tại trung tâm đã được Chủ đầu tư Hà Đô tạo điều kiện hỗ trợ “khủng” về tài chính để sở hữu căn hộ cao cấp HaDo Centrosa Garden.
Phức hợp tiện ích hiện đại, hồ bơi chuẩn Quốc tế tại HaDo Centrosa Garden
Theo Dantri
Nguồn cung lớn, căn hộ cao cấp Hà Nội vẫn "thăng hoa"
Năm 2015, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội khởi sắc khi cả nguồn cung, thanh khoản và giá bán đều tăng. Trong tương lai, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội được dự đoán sẽ tiếp tục "thăng hoa", dù nguồn cung lớn sẽ tiếp tục tung ra thị trường.
Các dự án cao cấp tại Hà Nội như Vinhomes Times City có thanh khoản rất tốt và hiện không còn nhiều hàng. Ảnh: Đức Thanh
Nguồn cung lớn
Theo số liệu của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường thời gian qua tăng nhanh. Cụ thể, năm 2013, tỷ lệ căn hộ cao cấp chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung, đã tăng lên 24% trong năm 2014 và sang năm 2015, tỷ lệ này đã tăng lên 37%. Tỷ lệ căn hộ cao cấp tăng nhanh cho thấy, doanh nghiệp địa ốc thời gian qua tập trung phát triển mạnh các dự án thuộc phân khúc này.
Theo tìm hiểu của PV, số lượng các dự án có quy mô trên dưới 1.000 căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện nay rất lớn. Rất nhiều dự án trong số đó đã công bố bán hàng trong năm 2015 và đầu năm 2016, nhưng đến nay, vẫn đang tiếp tục triển khai bán hàng.
Theo thống kê sơ bộ của PV, thị trường bất động sản Hà Nội hiện còn khoảng trên dưới 10.000 căn hộ cao cấp đủ điều kiện bán hàng. Đa số nguồn cung căn hộ cao cấp tập trung ở các quận như Hà Đông, Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy. Đặc biệt, một số lượng căn hộ không nhỏ tại Dự án Usilk City (quận Hà Đông) mới được Hải Phát mua lại của Sông Đà Thăng Long, đã đủ điều kiện mở bán, nhưng doanh nghiệp chưa chính thức mở bán.
Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp còn lượng hàng lớn chưa bán, thì thị trường dự báo sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung lớn trong tương lai, từ các dự án như Vinhomes Liễu Giai, Vinhomes Mỹ Đình, giai đoạn 2 Dự án Mon City Mỹ Đình, Dự án 97-99 Láng Hạ...
Đặc biệt mới đây, Hà Nội kêu gọi cải tạo 10 khu tập thể cũ trong nội đô, với tổng quy mô quỹ đất lên đến trên 260 ha. Nếu thực hiện, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung căn hộ cao cấp cực lớn.
Trên thực tế, dù việc cải tạo 10 khu nhà tập thể cũ không thể tiến hành đồng thời và sẽ gặp khó khăn, nhưng các khu đất tại các nhà tập thể cũ đều nằm ở vị trí đắc địa ở nội đô, nên rất được thị trường chờ đợi. Trong khi đó, Hà Nội vừa ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nôi đô, đã cho phép chiều cao tối đa 25 tầng. Vì thế, chỉ cần một phần các dự án trên được tiến hành cải tạo, thị trường sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp.
Thanh khoản vẫn tăng cao
Theo số liệu thống kê của CBRE, năm 2015, thanh khoản của thị trường căn hộ cao cấp đạt mức kỷ lục, vượt xa kỷ lục đỉnh cơn sốt nhà đất năm 2009 và những năm trước đó.
Cụ thể, năm 2009, lượng căn hộ cao cấp được giao dịch thành công đạt khoảng 6.300 căn, nhưng năm 2015, lượng căn hộ cao cấp được giao dịch là 20.600 căn, cao gấp 3 lần năm 2014 và gần bằng toàn bộ lượng căn hộ giao dịch tại thị trường Hà Nội trong năm 2015.
Sang năm 2016, mặc dù thị trường chững lại những tháng đầu năm, nhưng số lượng thanh khoản phân khúc này vẫn ở mức cao, với khoảng 18.000 căn.
Còn theo Savills, trong năm 2015, thị trường Hà Nội có khoảng 30.000 căn hộ được chào bán, trong đó, khoảng 23.300 căn hộ đã được giao dịch. Trong đó, tỷ lệ căn hộ cao cấp chào bán chiếm 36% nguồn cung, trên 10.000 căn hộ.
Trên địa bàn Hà Nội hiện nay, các dự án chung cư cao cấp có nguồn cung lớn, lên đến vài nghìn căn hộ như Vinhomes Times City, Goldmark City không còn nhiều hàng, bởi phần lớn căn hộ tại các dự án này đã được khách đặt mua.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư bất động sản Toàn cầu (GP.INVEST) cho biết, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất trong nội đô sẽ luôn ưu tiên phát triển sản phẩm bất động sản cao cấp. Trong khi với người có nhu cầu mua nhà, tâm lý sở hữu căn hộ cao cấp trong khu nội đô từ trước đến nay vẫn luôn là ưu tiên số 1.
Cũng theo ông Hiệp, hiện thị trường căn hộ cao cấp đang chững lại, nhưng nguồn cung lớn, cùng nhu cầu gia tăng, thì sự chững lại này chỉ là tạm thời. Thị trường sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn trong những tháng cuối năm.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Biệt thự nghỉ dưỡng thu hút khách Việt Kiều đầu tư Khi hàng loạt các dự án cải tạo giao thông gồm đường Vành Đai 3 nằm trong ngân sách vốn vay ODA của Chính phủ Nhật đầu tư 8 dự án ở TP, nối liền giữa Đồng Nai và Sài Gòn thì mới đây thông tin cầu Cát Lái được xây dựng trong tương lai nhằm phân luồng giao thông và thúc đẩy...