Qua “cơn sốt”, giá đất Quảng Ninh giảm sâu

Giá căn hộ chung cư trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thời gian qua ở mức từ 23 – 27 triệu đồng/m2, giảm tương đối sâu so với thời điểm “sốt giá”.

Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù là thị trường lớn và có quãng thời gian sôi động trước đó, nhưng hiện nay, thi trương bât đông san Quang Ninh cho thấy có dâu hiêu châm phát triển và it giao dich.

Trong quy III/2020 chi ghi nhân khoang 10 dư an co hoat đông ban hang tai Ha Long. Riêng tại khu vưc huyên Hoanh Bô (có quy hoach sat nhâp vao đô thi Ha Long) là nơi co hoat đông chao ban đât đai sôi động hơn nhưng cac nha đâu tư mới dừng lại ở mức đi tim hiểu.

Môt sô dư an co san phâm chât lương, điêu chinh gia ban hơp ly vân co giao dich ân tương như chung cư Green Diamond Hạ Long (giá 26-28 triêu/m2) chao ban sô lương 600 căn, hâp thu hêt gần 500 căn ngay trong Quy III/2020.

Giá đất Quảng Ninh giảm sâu so với thời “sốt giá”.

Do co đâu tư ha tâng bai ban va gia ban đươc điêu chinh hơp ly (23-27 triêu/m, giảm sâu so vơi thơi gian sôt lớn hơn 30 triệu đồng/m2); Dư an khu đô thi Phương đông tại Vân Đôn khi chao ban hang ngan đất nền, đa giao dich thanh công khoang 500 nên.

Chia sẻ về thực trạng này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân chinh bơi anh hương dich bênh Covid khiến cac nha đâu tư tâm ly e ngai, thăm do, chơ đơi cơ hôi va sư giam gia.

Cũng theo ông Đính, quan điểm của các chu đâu tư tại thời điểm này cho răng, “nếu đưa hang ra thi trương trong giai đoan nay kê ca giam gia cung rất khó bán”. Vì vậy, các hoat đông chao ban tại Quảng Ninh 9 tháng đầu năm 2020 cung rât han chê.

Trước đó, khoảng gần cuối năm 2019, trên địa bàn phường Hà Khánh (TP Hạ Long) và xã Thống Nhất, Lê Lợi (huyện Hoành Bồ) đã diễn ra tình trạng đầu cơ tích trữ, mua bán, giao dịch đất rầm rộ… Mà chủ yếu là do các “cò đất” cố tình tạo ra nhằm dựng nên cơn “sốt đất ảo”.

Kết quả, đất tại một số khu vực đấu giá bán với mức giá từ 1,6 – 2 tỷ đồng/lô, diện tích từ 100m2 đến hơn 200m2. Tuy nhiên, rất ít người dân có nhu cầu mua đất để ở đấu giá thành công. Phần lớn, đất thuộc về tay các “cò” và ngay sau đó, giá bán được giới đầu tư đẩy lên giao bán với mức từ 18 – 22 triệu đồng/m2.

Theo đó, giá đất tại khu khu tái định cư Bắc Cửa Lục khoảng 2-3 tháng trước chỉ dao động từ 2-4triệu đồng/m2 mà không có người mua, thì khoảng 2 tuần nay, một số “cò đất” đã đổ xô về đây tạo những giao dịch, mua bán đất, đẩy giá đất khu vực này lên tăng gấp 2-3 lần, trung bình từ 7-10 triệu đồng/m2. Thế nhưng, đây chỉ là hoạt động mua đi, bán lại với nhau trong chính các “cò đất” nhằm thao túng thị trường, tạo các giao dịch “mồi”, cơn “sốt đất ảo” để dụ khách hàng vào mua đất.

Để người dân không mắc bẫy “sốt đất ảo”, UBND huyện Hoành Bồ đã ra thông báo về việc cảnh giác “sốt đất ảo”, chỉ đạo các đơn vị liên quan tăng cường công tác quản lý, rà soát.

Huyện yêu cầu tạm dừng việc thụ lý, giải quyết hồ sơ đề nghị tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất; tạm dừng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản trong quy hoạch liên quan đến quỹ đất các dự án cầu Cửa Lục 1, Cửa Lục 3.

Đặc biệt, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản thông báo buộc phải dừng tất cả các giao dịch hành chính đối với một số dự án trên địa bàn.