Phát triển mạnh căn hộ tầm trung quanh TP.HCM

Nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng dạt ra vùng ven TP.HCM xây dựng phân khúc căn hộ tầm trung, thu hút sự quan tâm của không ít người dân.

“Kéo” khách hàng nhờ giá thấp

Từ đầu năm đến nay, nhiều nhà đầu tư “vung tiền” phát triển các dự án phân khúc tầm trung tại khu vực giáp ranh TP.HCM. Điển hình tại tỉnh Bình Dương đang được đầu tư một số dự án như căn hộ Canary Heights, Marina Riverside, The Habitat Bình Dương, Roxana Plaza, dự án Khu dân cư Thiên Phúc hay Công ty CP BĐS Thiên Minh đang phát triển dự án căn hộ Compass One tại TP. Thủ Dầu Một, phân khúc chung cư STOW (khu vực giáp ranh quận Thủ Đức và thị xã Thuận An, Bình Dương). Ngoài ra, còn có Khu căn hộ Phú Đông Premier của Công ty Phú Đông Group với 657 căn hộ. Các dự án này được chủ đầu tư chào bán với mức giá khá ưu đãi, tuỳ diện tích căn hộ mà sản phẩm được chào bán từ 850 – 1 tỷ 800 triệu.

Một dự án tầm trung đang được xây dựng tại Bình Dương

Tại Đồng Nai, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp cũng gia tăng nguồn cung nhanh chóng. Chỉ tính riêng TP.Biên Hòa, trong 6 tháng đầu năm 2018, đã có 8 khu căn hộ chào bán, như Samsora Riverside, Topaz Twins, Biên Hòa Center City (576 căn), Thanh Bình Center (587 căn), Biên Hòa Central Park (436 căn)… những phân khúc này có giá từ 1 – 2 tỷ đồng cho căn hộ diện tích dưới 70m2.

Hiện nay, tại TP.HCM quỹ đất dành cho xây dựng đang ngày càng hạn hẹn, những dự án căn hộ bình dân tại thành phố ngày càng ít dần đi khi doanh nghiệp gặp khó về mặt bằng và vốn đầu tư quá lớn. Việc này đã khiến doanh nghiệp bất động sản dịch chuyển về khu vực vùng giáp ranh Sài Gòn như tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An để phát triển các dự án tầm trung xoay quanh TP.HCM.

Xu hướng tất yếu

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận định, hiện nay trên địa bàn TP.HCM giá thành sử dụng đất, chi phí đầu vào ngày càng gia tăng, quỹ đất hạn chế khiến nhiều chủ đầu tư có quỹ đất tại TP.HCM chỉ tập trung phát triển các dự án cao cấp hoặc trung cấp. Loại hình nhà ở giá bình dân dần dịch chuyển về các tỉnh lẻ lân cận để tiếp cận quỹ đất giá mềm và lượng cầu còn khá dồi dào.

Trao đổi với báo chí, ông Lê Như Thạch, TGĐ Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bcons chia sẻ, nếu như trước đây, khách hàng dễ dàng tìm kiếm, lựa chọn những căn hộ với mức giá từ 18 – 20 triệu đồng/m2 đầy đủ tiện ích tại TP.HCM thì hiện nay, rất hiếm chung cư có giá dưới 23 – 25 triệu đồng/m2.

Khu vực Thủ Đức, quận 9 giá chung cư bình dân cũng đang tăng lên mức từ 25 – 27 triệu/m2. Với mặt bằng thu nhập còn tương đối thấp, việc giá nhà trên địa bàn TP.HCM tăng cao khiến nhiều người khó khăn hơn trong việc tìm chốn an cư nên phải đổ về các tỉnh lân cận. Trong khi đó, hầu hết các chung cư ở Bình Dương, Đồng Nai thường có giá dao động từ 16 – 22 triệu đồng/m2, tầm 1,5 tỷ đồng/căn trở lại.

Những căn hộ tầm trung tại TP.HCM đang dần khan hiếm

“Hiện nay hạ tầng giao thông từ TP.HCM đến các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai khá thuận tiện, thời gian di chuyển từ các khu vực vào trung tâm TP.HCM chỉ hơn một tiếng đồng hồ, trong khi các khu Đông, Tây… TP.HCM giá căn hộ rất cao nên dù có muốn ở trong thành phố thì cũng không đủ tiềm lực kinh tế bắt buộc người dân và chủ đầu tư phải dạt ra vùng ven. Vì vậy, dòng tiền từ khách hàng là các hộ gia đình trẻ cần an cư và nhà đầu tư trung lưu ưa thích phân khúc căn hộ đổ về khu vực này ngày càng nhiều”, ông Lê Hoàng Châu chia sẻ.

HỒNG TRÂM

Theo Trí Thức Trẻ