Nhu cầu thuê văn phòng tăng ổn định trong 4 năm tới
Cùng với các TP lớn khác trong khu vực, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh của Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng thị trường văn phòng cho thuê trong những năm tới. Công nghệ thông tin, thương mại điện tử và co-working sẽ là những lĩnh vực then chốt lấp đầy sàn văn phòng.
Trong bối cảnh các nền kinh tế Đông Nam Á không ngừng tăng trưởng, nhu cầu thuê văn phòng được kỳ vọng tăng khoảng 6% hàng năm từ năm 2018 đến năm 2022.
Tốc độ tăng trưởng của Việt Nam và các nước trong khu vực ASEAN.
Theo một báo cáo mới công bố của Công ty nghiên cứu thị trường JLL, khu vực Đông Nam Á ghi nhận tỷ lệ hấp thụ văn phòng trong 6 quý vừa qua tăng nhanh nhờ nhu cầu mạnh mẽ, đặc biệt là ở Manila, Singapore, TP Hồ Chí Minh và Jakarta.
Theo bà Regina Lim, Giám đốc Nghiên cứu thị trường Vốn, JLL Đông Nam Á: Trong giai đoạn 2018 – 2022, chúng tôi dự báo tỷ lệ hấp thụ văn phòng ở Đông Nam Á sẽ tăng 6% mỗi năm, trong bối cảnh GDP tăng 5% hàng năm.
Video đang HOT
Nhận định về thị trường Việt Nam, báo cáo cho biết: Nhu cầu văn phòng cho thuê ở TP Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ tăng cao.
Tính đến hết quý 2 năm 2018, tổng diện tích văn phòng tại TP Hồ Chí Minh tăng lên 1.945.000 m2 với tỷ lệ hấp thụ của văn phòng hạng A và hạng B ở mức cao trên 95%. Giá thuê tiếp tục tăng đều bởi nguồn cầu ổn định và chất lượng xây dựng tốt hơn của các tòa nhà. Một lượng lớn các tòa nhà hạng B chất lượng cao dự kiến hoàn thành vào năm 2020 có thể sẽ gây áp lực lên phân khúc hạng A, đặc biệt là các dự án lâu đời đang dần xuống cấp.
Tại Hà Nội, nhu cầu văn phòng hạng A & hạng B trong năm 2018 – 2019 sẽ tiếp tục tăng trưởng do nền kinh tế khả quan. Tỷ lệ lấp đầy cao được ghi nhận ở cả phân khúc văn phòng hạng A và hạng B, việc thành lập công ty mới tiếp tục là động lực chính của nhu cầu văn phòng.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại Việt Nam của JLL nhận định: Việt Nam là một trong những thị trường thương mại điện tử và không gian làm việc linh hoạt phát triển nhanh nhất trong khu vực. Xu hướng này sẽ có tác động tích cực đến thị trường văn phòng bởi lẽ các công ty trong và ngoài nước sẽ tìm kiếm vị trí phù hợp để đặt văn phòng tại một thị trường có nền kinh tế đầy hứa hẹn.
Các thị trường lớn khác trong khu vực Đông Nam Á cũng ghi nhận những dấu hiệu khả quan. Chẳng hạn như tại Singapore, giá thuê văn phòng bắt đầu phục hồi từ năm ngoái và được dự báo tăng 20 – 25% trong giai đoạn 2018 – 2020, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu. Trong khi đó, năm 2018 được dự báo sẽ là năm xác lập kỷ lục mới về nguồn cung tại Jakarta. Bất ngờ lớn nhất trong quý 2 năm 2018 là sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Manila, nơi tỷ lệ hấp thụ ròng tăng thêm 222.000 m2.
Hoàng Dương/Báo Tin tức
TP. HCM, Hà Nội lọt top 10 thị trường bất động sản tăng trưởng ngắn hạn nhanh nhất thế giới
JLL vừa ra mắt báo cáo "Chỉ số tăng trưởng thành phố (CMI)" lần thứ 5 về những thành phố năng động nhất thế giới. Báo cáo này đã theo dõi một loạt yếu tố để xác định những thành phố có các thuộc tính thành công trong ngắn hạn và dài hạn.
Trong báo cáo, "Chỉ số tăng trưởng ngắn hạn" đã xếp hạng các nền kinh tế đô thị và thị trường bất động sản hiện đang có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Bảng xếp hạng cho thấy sự nổi bật của châu Á - Thái Bình Dương như là điểm đến cho đầu tư, thương mại và đổi mới toàn cầu, với 25 thành phố thuộc top 30 toàn cầu.
TP. HCM và Hà Nội đã đứng vị trí thứ 3 và thứ 6 trong top 10 chỉ số tăng trưởng ngắn hạn của JLL. Đồng nghĩa TP.HCM và Hà Nội được xem như những thành phố có nền kinh tế và thị trường bất động sản tăng trưởng ngắn hạn vào hàng nhanh nhất thế giới.
Theo đán.h giá của JLL, TP.HCM và Hà Nội đang thu hút một lượng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đáng kể khi Việt Nam hội nhập vào chuỗi cung ứng sản xuất công nghệ cao trong khu vực và toàn cầu. Điều này giúp kinh tế và mức thu nhập tăng trưởng nhanh chóng, dẫn đến tỷ lệ bán lẻ và số lượng hành khách hàng không tăng cao nhất thế giới.
"Không có gì ngạc nhiên khi cả TP.HCM và Hà Nội lọt vào top 10. Tốc độ phát triển của cả hai thành phố là rất rõ ràng và chính phủ đang đầu tư đáng kể cho cơ sở hạ tầng, tiếp sức cho đà tăng trưởng này trong tương lai", ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại Việt Nam của JLL cho biết.
Ngoài sự đáng chú ý đến từ Việt Nam, "Chỉ số tăng trưởng ngắn hạn" cũng tiếp tục vinh danh Ấn Độ và Trung Quốc. Cụ thể, Ấn Độ vẫn đứng đầu bảng tăng trưởng ngắn hạn với 4 thành phố thuộc top 5, gồm Hyderabad (thứ 1), Bangalore (thứ 2), Pune (thứ 4) và Kolkata (thứ 5).
Ngoài ra, các thành phố cấp 1 của Ấn Độ gồm có Delhi (thứ 8), Chennai (thứ 14) và Mumbai (thứ 20) cũng lọt top 30 toàn cầu.
Còn Trung Quốc cũng tiếp tục giữ vững phong độ với 11 thành phố xuất hiện trong top 30 toàn cầu. Trong đó, Nam Kinh (thứ 7) và Hàng Châu (thứ 9) là những thị trường hàng đầu, nhờ vào sự tăng trưởng của chuỗi giá trị. Quảng Châu (thứ 16) và Thâm Quyến (thứ 19) là những thành phố nổi tiếng với nhiều nhân tài đang trở thành những nhà lãnh đạo toàn cầu về công nghệ và sản xuất tiên tiến.
Còn những "Thành phố trưởng thành" như Thượng Hải (thứ 15) và Bắc Kinh (thứ 22) tiếp tục là thị trường năng động nhất trên thế giới, được hỗ trợ bởi một đội ngũ các công ty thế hệ mới sáng tạo, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng và lực lượng lao động có trình độ.
Nam Phong
Theo Nhịp sống kinh tế
Đô thị phức hợp lớn nhất ASEAN - Thủ Thiêm sẽ khát đất sạch Thủ Thiêm được phát triển nhằm hạn chế áp lực hạ tầng lên khu trung tâm hiện hữu của Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trong tương lai Thủ Thiêm cũng sẽ thiếu quỹ đất sạch. Là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, TP.HCM được ví là nơi tấc đất tấc vàng. Chính vì vậy quỹ đất vàng ở khu...