Nha Trang thiếu vắng các dự án chung cư ven biển
Là thủ phủ du lịch miền Trung, thị trường bất động sản Nha Trang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư bởi các sản phẩm nghỉ dưỡng, trong khi lại thiếu vắng các dự án chung cư chất lượng cao, sở hữu lâu dài dù nhu cầu của người mua rất lớn.
Khan hiếm chung cư cao cấp ven biển
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa (KAREB), tính đến hết năm 2021, toàn thị trường tỉnh gần như không có dự án mới nào đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chỉ có vài dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với số lượng vài trăm căn hộ, chủ yếu là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp. Với một thị trường có quy mô dân số khoảng 1,2 triệu người và kinh tế giàu mạnh, nguồn cung này hiện vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Theo đại diện Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, tình trạng cầu vượt cung đang diễn ra tại Khánh Hòa và nó có thể kéo dài hết năm 2022.
Trên thực tế, tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ tại Khánh Hòa nói chung, Nha Trang nói riêng không phải là mới. Lợi thế của một tỉnh, thành ven biển, nổi danh về du lịch đã tạo điều kiện và kích thích làn sóng đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng. Sự bùng nổ của loại hình condotel, biệt thự nghỉ dưỡng những năm 2015 – 2019 là một minh chứng. Sự bùng nổ này một mặt giúp thị trường địa ốc Nha Trang khởi sắc, song mặt khác cũng khiến cho nguồn cung căn hộ đã ít lại càng trở nên ít hơn. Tình trạng thiếu hụt chung cư, vì thế, ngày càng trở nên gay gắt.
Đáng nói, nguồn cung chung cư hiện hữu tại Nha Trang hiện nay đa phần là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp, rất thiếu những sản phẩm đẳng cấp, có chất lượng cao, nhất là khu vực ven biển. Cả một dọc dài từ Phạm Văn Đồng xuống hết đường Trần Phú, chung cư tầm nhìn hướng biển chỉ đếm trên đầu ngón tay. Có thể nói sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp hướng biển đang là một khát khao với cư dân Nha Trang cũng như giới đầu tư quan tâm tới thành phố này. Bởi theo các chuyên gia, tình trạng khan cung, cầu lớn chắc chắn sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng về mặt giá trị của các sản phẩm, nhất là sản phẩm vững chắc về pháp lý.
Imperium Town Nha Trang – điểm sáng an cư bên vịnh biển
Video đang HOT
Tình trạng chung cư khan hiếm hiện tại đồng nghĩa với việc dư địa phát triển loại hình sản phẩm này trong tương lai còn rất lớn. Song, ở thời điểm hiện tại, toàn thị trường Nha Trang chỉ có một sản phẩm chung cư cao cấp có đầy đủ pháp lý là Imperium Town Nha Trang do Indochine Nha Trang làm chủ đầu tư. Chính điều này đã khiến dự án trở thành tâm điểm của mọi sự chú ý và là mục tiêu theo đuổi của người mua nhà ở thực lẫn giới đầu tư.
Tọa lạc tại số 16 Phước Long, phường Phước Long, Imperium Town Nha Trang sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, cùng phong thủy tuyệt đẹp: phía Tây có sông Quán Trường, phía Nam có núi Cảnh Long, phía Đông có biển cả bao la với cụm đảo lớn che chắn (Hòn Tre, Hòn Miễu, Hòn Tằm, Hòn Mun, Hòn Một). Địa thế tựa sơn hướng hải, lục thủy bao quanh làm nên phong khí thịnh vượng, không chỉ là nơi an cư lí tưởng mà còn là chốn tụ lộc, sinh tài.
Imperium Town Nha Trang trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi là dự án hiếm hoi sở hữu pháp lý đầy đủ.
Thực tế cho thấy Phước Long là khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất của thành phố Nha Trang. Trong bán kính vài km quanh dự án là trụ sở của những ngân hàng, trung tâm thương mại và chợ lớn; những cơ sở y tế, giáo dục hàng đầu; những điểm vui chơi giải trí nổi tiếng… Bởi vậy, sống tại Imperium Town Nha Trang, cư dân vừa được hòa mình vào nhịp sống kinh tế sôi động, hiện đại, lại vừa tận hưởng trọn vẹn những phút giây thư giãn như đang trong các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp. Đặc biệt, với chiều cao 39 tầng, Imperium Town Nha Trang mang lại cho cư dân tầm nhìn vượt trội, bao quát toàn cảnh của một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới và thu vào tầm mắt vẻ lung linh của thành phố khi đêm về.
Được kiến tạo bởi những thương hiệu hàng đầu: Coteccons, Rita Võ, Hafele; Bảo lãnh ngân hàng bởi VietinBank và được lắng nghe, chăm chút bởi thương hiệu quản lý bất động sản hàng đầu CBRE, Imperium Town Nha Trang là nơi hội tụ những giá trị hoàn hảo, là nơi ước đến, chốn mong về của cư dân thành phố biển, nơi tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn, nơi mỗi phút giây đều ngập tràn năng lượng và những dấu ấn khó phai.
Dự án căn hộ cao cấp Imperium Town Nha Trang
Địa chỉ: 16 đường Phước Long, phường Phước Long, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đông Dương Nha Trang.
Mua chung cư là "tiêu sản" nhưng vì sao sau 10 năm nhất định cần phải thay căn hộ mới?
"Tại sao lại phải bỏ tiền tỷ ra để ở một căn chung cư suốt đời và luôn nơm nớp trong tình trạng căn hộ mất giá và chất lượng dịch vụ đi xuống? Cách tốt nhất là hãy đổi nhà dài nhất 10 năm một lần, vì đó là khoảng thời gian đủ để tận hưởng chất lượng công trình tốt nhất, vừa có thể bán căn nhà được giá".
Đó là chia sẻ của anh T. (Nam Từ Liêm, Hà Nội) về quan điểm mua chung cư để ở. Tay trái kinh doanh bất động sản 6 năm, với anh T., bỏ tiền vào chung cư là tiêu sản. Nhưng ở góc độ về môi trường sống, lựa chọn nơi an cư văn minh, hiện đại, anh T. "bỏ phiếu" cho việc ở chung cư.
Nhà đầu tư tay ngang này lý giải, đối với những gia đình trẻ, có con nhỏ thì lựa chọn ở chung cư là hợp lý nhất. Bởi lẽ, không chỉ dễ dàng sử dụng tiện ích xung quanh mà chất lượng không khí sống chung cư tốt nhờ dịch vụ lau dọn thường xuyên.
"Nhà có con nhỏ, nếu ở nhà đất, việc chạy xuống đường chơi rất nguy hiểm vì xe cộ đi lại. Hơn nữa, không gian chơi dành cho trẻ con gần như không có. Muốn mua đồ ăn thì phải đi xe ra chợ, hoặc tìm kiếm siêu thị gần nhà. Nhưng ở chung cư, muốn đi bơi, chơi trong khu vui chơi hoặc mua đồ ăn siêu thị, chỉ cần bước vài bước", anh T. chia sẻ.
(Ảnh minh hoạ).
Tuy nhiên, theo anh T., với những người đầu tư, bỏ tiền vào chung cư sẽ không hợp lý vì đây là loại hình bất động sản tăng giá chậm, thậm chí mất giá sau thời gian chuyển về ở. Cộng thêm chính sách đề xuất sở hữu chung cư có niên hạn thì khả năng mất giá của loại hình này càng gia tăng.
"Nhưng với người trẻ thì việc ở chung cư vẫn lần tiện lợi nhất. Quan điểm của tôi, cứ mua chung cư 5-10 năm sẽ đổi nhà một lần, vừa được hưởng chất lượng dịch vụ mới tốt nhất, vừa bán nhà được giá. Một công trình chung cư ở trung bình từ 10 năm là hợp lý nhất, tính từ lúc bàn giao. Vì đây là giai đoạn chất lượng chung cư, dịch vụ ổn định và tốt nhất. Sau 10 năm, về cơ bản, công trình dần xuống cấp. Chất lượng, dịch vụ sẽ không thể như giai đoạn đầu. Chưa kể, khoảng thời gian này, chung cư bán được giá hơn. Sau 10 năm chung cư có phần xuống cấp, giá bán sẽ thấp hơn", anh T. chia sẻ.
Cũng như anh T., chị S. (Hoài Đức, Hà Nội) cho hay, trung bình 5 năm, gia đình chị đổi chung cư một lần. Trước đó, gia đình chị S. mua căn hộ chung cư tại Linh Đàm với mức giá 980 triệu đồng. Sau đó, gia đình chị bán căn chung cư đầu tiên, thu về 1,1 tỷ đồng, đủ để mua căn hộ 2 phòng ngủ tại khu chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) vào năm 2015. Đến năm 2021, gia đình chị S. chị S. quyết định bán nhà. Sau khi trừ chi phí liên quan, chị S. cầm về 1,35 tỷ đồng. Vợ chồng chị quyết định bỏ ra thêm 1 tỷ đồng và số còn lại vay ngân hàng để mua căn chung cư 3 phòng ngủ tại dự án ở Nam Từ Liêm, Hà Nội.
"Ở chung cư là phải xác định không quá lâu dài và mang tính "tạm thời". Các dự án sau thường sẽ có chất lượng tốt, dịch vụ tiện ích nhiều, thiết kế đẹp hơn so với tòa chung cư trước đó. So về giá tiền, dĩ nhiên, căn hộ chung cư mới sẽ đắt hơn. Nhưng về chất lượng ở, môi trường sống chung cư sẽ tốt hẳn. Các dự án chung cư sau khoảng 5 năm bắt đầu có phần xuống cấp. Nên đây thời điểm hợp lý để bán nhà và lựa chọn cho gia đình một nơi ở tốt hơn. Có nơi an cư tốt thì mình an tâm làm việc, dễ dàng quản lý con cái đi học hay đi chơi. Nếu ở nhà đấy, dù tài sản tăng giá tốt nhưng ở lại gặp nhiều bất tiện", chị S. nói.
Chị S. cho biết thêm, khu chung cư cũ chị ở, nhiều người chỉ lựa chọn ở thời gian 3-5 năm, họ đều chuyển sang dự án chung cư khác, dịch dần vào trong khu vực nội thành.
Tư duy mua nhà chung cư của chị S. và anh T. không còn là hiếm gặp, nhất ở nhóm những người trẻ, năng động. Họ thích và sẵn sàng xê dịch. Thay vì lo ngại chuyển nhà tiêu tốn thời gian và tiền bạc, họ hướng tới lợi ích nhận được về môi trường sống trong tương lai. Rõ ràng, việc lựa chọn dự án chung cư mới không chỉ làm thay đổi trải nghiệm mà còn mang đến dịch vụ, chất lượng tốt hơn. Theo những người trẻ, về bài toán kinh doanh, nếu coi việc ở chung cư là tiêu sản thì lựa chọn bán nhà trong khoảng thời gian hợp lý cũng là cách đảm bảo giá trị tài sản không bị mất giá.
Thị trường bất động sản đã hạ nhiệt? Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, tốc độ tăng giá của thị trường bất động sản đã chậm lại nhưng giá có hạ hay không thì chưa thể khẳng định được. Tại cuộc họp báo thường kỳ diễn ra chiều 13/6, nhận định về thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng thông tin...