Nhà phố cho thuê nối dài đà giảm tốc

Năm 2020, giá thuê nhà phố mặt tiền quận 1 giảm 18% còn giá thuê nhà phố riêng lẻ tại lõi trung tâm lao dốc 38%, do Covid-19.

Báo cáo diễn biến thị trường bất động cho thuê TP HCM năm 2020 theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, đại dịch Covid-19 đã kéo thị trường nhà phố cho thuê đi xuống mạnh mẽ, khiến giá chào thuê các tài sản mất vị thế trong 12 tháng qua. Điều đáng chú ý là giai đoạn từ năm 2019 trở về trước, nhà phố là loại tài sản cho thuê được săn đón với giá liên tục leo thang.

Trong năm 2020, dữ liệu trực tuyến của thị trường nhà phố mặt tiền cho thấy giá thuê tại quận 1 giảm 18%, Bình Thạnh giảm 15% còn nhà mặt phố quận Bình Tân hạ nhiệt 19%. Trong khi đó, phân khúc nhà phố cho thuê nói chung tại quận 1 lao dốc đến 38%, các địa bàn như Gò Vấp, Bình Thạnh, Bình Tân giảm 8-11%.

Mức độ quan tâm đến nhà phố riêng lẻ và nhà phố mặt tiền cho thuê (thể hiện qua lượt tìm kiếm của người dùng trực tuyến) trong 12 tháng qua cũng lần lượt giảm 24-35%. Trong khi đó, từ tháng 10, tức đầu quý IV/2020, loại hình bất động sản cho thuê khác như nhà trọ, phòng trọ cũng giảm giá 18% và cho thuê cửa hàng rớt giá 20%.

Một căn nhà phố mặt tiền đường Đồng Khởi, quận 1, TP HCM treo biển giảm giá thuê 40%. Ảnh: Vũ Lê.

Không chỉ giảm giá thuê trên các chợ trực tuyến, thị trường bất động sản cho thuê offline ( giao dịch trực tiếp) cũng trầm lắng, sa sút. Khảo sát của VnExpress trong quý cuối cùng của năm 2020, số lượng nhà phố mặt tiền chào thuê tại quận 1, khu vực lõi trung tâm TP HCM cũng ghi nhận trường hợp chào giá giảm sâu tới mức 40% và mức giảm phổ biến 20-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng mặt bằng kinh doanh là nhà phố mặt tiền cũng ngày một nhiều hơn dù mùa cao điểm mua sắm và bán lẻ cuối năm đã cận kề.

Theo Savills Việt Nam, mặt bằng kinh doanh là nhà phố mặt tiền đối mặt với thách thức lớn trong năm 2020 khi lượng mặt bằng trống ngày càng nhiều, tốc độ lấp đầy lại rất chậm. Kể cả các cung đường thương mại lớn như Đồng Khởi, Hồ Tùng Mậu, Ngô Đức Kế, Lê Lợi hay Phạm Ngũ Lão tại quận 1 cũng rơi vào tình trạng rất khó cho thuê.

Khó khăn của phân khúc nhà phố có thể đến từ việc khách thuê vẫn tiếp tục giảm số lượng cửa hàng hoặc giảm diện tích và chuyển đổi sang thương mại điện tử. Nhất là tại các khu vực lượng người lưu thông giảm và phụ thuộc lớn vào lượng khách du lịch, bên thuê vẫn quyết trả mặt bằng dù một số chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê trong ngắn hạn.