Nhà đầu tư âm thầm “săn” đất Nhơn Trạch, Long Thành
Mặc dù bị ảnh hưởng chung bởi tình hình dịch Covid-19, lượng khách và giao dịch có giảm hơn so với thời điểm chưa dịch, nhưng ở một số khu vực, thị trường bất động sản (BĐS) có mức độ ảnh hưởng ít hơn, nhà đầu tư (NĐT) vẫn âm thầm tìm mua đất.
Nếu so với thị trường Tp.HCM thì BĐS Đồng Nai, cụ thể khu vực Nhơn Trạch, Long Thành – nơi có hạ tầng giao thông sắp khởi công ghi nhận mức độ quan tâm hơn của giới đầu tư. Dù dịch bệnh nhưng môi giới các sàn BĐS ở một số khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM vẫn hoạt động ổn định, lượng giao dịch tuy có giảm nhưng vẫn ở trạng thái ổn định. Ghi nhận cho thấy, hoạt động gom đất chủ yếu diễn ra ở NĐT vào đón sóng hạ tầng giao thông.
Một NĐT ở Tp.HCM về Nhơn Trạch tìm hiểu đất nền giữa mùa dịch cho biết, do thông tin xây cầu, rồi đường xá kết nối đang được thi công mở rộng nên tìm những lô đất giá còn ở ngưỡng mềm, có thể tăng giá khi các hạ tầng này đi vào khởi công hoặc hoàn thiện. Hơn nữa, theo NĐT này, khi dịch bệnh giá đất một số nơi có hiện tượng chững giá nên tranh thủ mua vào ở thời điểm này có thể được giá mềm.
Tiếp xúc với một NĐT khác từ Q.7, Tp.HCM đi xem đất Nhơn Trạch được biết, NĐT này dự tính sẽ mua một mảnh đất nông nghiệp khoảng 2.000m2 với giá môi giới đang rao là 750 triệu đồng, Hiện NĐT này đang trong quá trình thương lượng bớt giá. Theo vị này, kinh nghiệm mua đất vườn nếu đó là tiề.n nhàn rỗi, để đó khoảng 5-10 năm bán ra thì có thể lời gấp nhiều lần giá mua vào.
Ngoài thị trường Nhơn Trạch, thì hiện tại khu vực Đồng Nai còn nổi lên Long Thành cũng là khu vực giao dịch BĐS ít “nhiễm” với dịch so với các thị trường khác. Nơi đây đang được hưởng lợi từ thông tin dự án sân bay Long Thành sắp khởi công.
Vì thế, hoạt động gom đất của NĐT diễn ra trong suốt thời gian qua. Hiện tại do ảnh hưởng của dịch nên lượng khách mua đi xem đất giảm nhiệt hơn trước, nhưng theo các môi giới khu vực này, lượng giao dịch vẫn có, trong đó có những NĐT vẫn “xuống tiề.n” 2-3 lô ở thời điểm này.
Theo ghi nhận, NĐT đi xem đất khu vực Long Thành, Nhơn Trạch có những giao dịch diễn ra nhanh chóng. Đa số những NĐT này đã đầu tư nhiều lần tại các thị trường này. Tiếp tục tái đầu tư lúc thị trường đang bị ảnh hưởng bởi những khó khăn tác động bên ngoài.
Video đang HOT
Một số NĐT cho hay, thời điểm này có thể tránh được tình trạng thổi giá. Tuy nhiên, cũng không vì thế mua một cách ồ ạt, NĐT vẫn ưu tiên những nền đất pháp lý có sổ rõ ràng. Những sản phẩm này NĐT có thể lên giá mạnh khi hạ tầng hiện hữu.
Khá nhiều NĐT vẫn nhìn thấy rõ cơ hội trong bối cảnh thị trường khó khăn
Theo các NĐT, xét về lâu dài thì BĐS vẫn là 1 tài sản có giá trị gia tăng theo năm tháng, nhất là khi tài sản đó là đất hoặc nhà gắn liền với đất, càng lâu thì giá trị càng gia tăng. Hơn nữa, với bối cảnh quỹ đất đang khan hiếm, hạ tầng ngày càng được đầu tư, trong khi nhu cầu mua nhà đất càng lớn khiến những NĐT có kinh nghiệm vẫn nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Và giá trị gia tăng của BĐS sẽ vẫn đi lên.
Bài và ảnh: Hạ Vy
Chiến lược mua bất động sản thời bão giá
Giá bất động sản trong gần một thập niên qua vẫn đang trong xu hướng tăng, đặc biệt tại TP.HCM trước bối cảnh nguồn cung dự án mới sụt giảm, quỹ đất khan hiếm.
Trong khi đó, nhu cầu mua nhà đất, đầu tư bất động sản vẫn rất cao, vậy phải có chiến lược mua thế nào trong thời điểm giá đất tăng nóng như hiện nay?
Thanh khoản chung cư vẫn tốt
Ông Nguyễn Thọ Tuyển từng giữ vai trò Tổng Giám đốc CEN Land cho rằng, xét theo phân khúc, không chỉ đất nền mới là kênh đầu tư tốt, nếu biết tìm kiếm thì căn hộ chung cư vẫn có khả năng sinh lời. Những thành phố lớn như Hạ Long, Hải Phòng, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Bình Dương, Vũng Tàu... thanh khoản chung cư vẫn rất tốt.
Nguyên nhân vì các tỉnh này gần đây đang phát triển rất mạnh, tỉ lệ di dân cơ học lớn, quỹ đất đô thị hạn chế, giá đất đã tăng cao, dân số trẻ nhiều. Có thể nói 2020 sẽ là năm của loại hình này.
Với hai thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM, giá đất và chung cư sẽ tiếp tục tăng do cung ít, cầu nhiều, tiề.n sử dụng đất đã điều chỉnh tăng trên 30%. Trong đó, riêng sản phẩm của VinGroup đã chiếm đến 70 - 80% rổ hàng của toàn thị trường.
Khách hàng tham gia thị trường hiện nay chủ yếu có nhu cầu thực. Do đó, nhà đầu tư muốn gặt hái thành công thì cần bài bản, bền bỉ, chuyên nghiệp hơn rất nhiều do tính cạnh tranh lớn.
Điểm đặc biệt của thị trường bất động sản trong giai đoạn này là giữa hai thị trường thứ cấp và sơ cấp đang có sự chênh lệch giá rất rõ ràng.
Ở Hà Nội, có những dự án mới rao bán từ 80 - 100 triệu/m2, trong khi cũng tại khu vực đó, nhà đầu tư khôn ngoan có thể mua một căn hộ cao cấp giá chỉ khoảng 30 - 40 triệu/m2 đã qua sử dụng. Sự chênh lệch này đưa đến cơ hội tuyệt vời cho những nhà đầu tư khai thác thị trường thứ cấp (mua đi bán lại).
Tóm lại, dù trong bối cảnh thị trường như thế nào thì vẫn có những dòng sản phẩm Blue Chip (thuật ngữ chỉ dòng sản phẩm mang lại giá trị cao nhất). Cái quan trọng là nhà đầu tư có phân tích được không và đã đủ dũng khí chiến đấu hay chưa?
Nên mua khi thị trường có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm giá
Ông Phan Công Chánh - CEO Phú Vinh Group đưa ra lời khuyên khi mua đất giá cao trong 6-12 tháng tới như sau:
Thực tế, giá đất đắt hay rẻ không tác động nhiều đến quyết định mua đất. Nếu có nhu cầu và có khả năng chi trả, khách vẫn quyết mua dù giá cao. Xét trong dài hạn (chục năm) giá đất luôn có xu hướng đi lên.
Nếu có nhu cầu thật về bất động sản liền thổ, nên cân nhắc mua khi thị trường có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm giá cục bộ. Đất nền có ưu điểm là luôn có nhu cầu cao do tâm lý chuộng đất thổ cư của người Việt.
Không chỉ đầu tư, đây còn là tài sản tích lũy, của để dành nên nếu đủ tài chính người dân đều sẵn sàng mua đất nền. Vì thế đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất so với phần còn lại.
Tuy nhiên, đầu tư đất nền hiện nay không còn "ngon ăn" như trước. Thứ nhất, mua đất nền có thể giúp tăng vốn, nhưng lại không có giá trị sử dụng.
Thứ hai, tại những nơi sốt ảo, nhà đầu tư cá nhân có thể cụt vốn nếu thị trường đảo chiều bất ngờ, thậm chí mất trắng nếu mua phải đất nền chưa hoàn thiện pháp lý.
Trong 6 - 12 tháng tới, nếu muốn mua đất, nhà đầu tư nên tuân thủ nguyên tắc: khảo sát thực tế nhiều lần; rà soát pháp lý qua nhiều kênh... để so sánh giá cả, tránh mua hớ.
Khảo sát nhiều lần cũng giúp nhà đầu tư chọn được khu vực phù hợp. Bước đi thận trọng này không thừa khi mà bất ổn pháp lý là rủi ro lớn nhất của thị trường đất nền.
Theo Hải Âu/Diễn đàn doanh nghiệp
Môi giới bất động sản Sài Gòn đổ về Nhơn Trạch kiếm sống, chờ thời Thị trường nhà đất Nhơn Trạch thời gian gần đây sôi động, những cơn sốt đã kéo nhiều môi giới BĐS ở các nơi khác đổ về, trước bối cảnh nguồn cung và giao dịch tại thị trường Tp.HCM đang khá khó khăn. Theo ghi nhận, thời gian qua, các môi giới BĐS tại khu vực của Tp.HCM tìm về Nhơn Trạch để...