Nhà đất cuối năm: Có nên chờ giá giảm mới “xuống t.iền”?
Cuối năm được coi là thời điểm nước rút, đẩy mạnh bán hàng của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS để chốt doanh số. Thị trường chứng kiến cuộc đua tung sản phẩm mới, cạnh tranh về giá của các chủ đầu tư.
Nhộn nhịp bung hàng
Những tháng cuối năm 2016, thị trường địa ốc TP.HCM từ Đông sang Tây ghi nhận cuộc đua tung sản phẩm mới từ các củ đầu tư. Nếu như ở khu Đông, Địa ốc Hưng Thịnh vừa gây “sốt” với dự án Moonlight Residence nằm ngay mặt t.iền đường Đặng Văn Bi, Q.Thủ Đức thì ngay sau đó Công ty TNHH GotecLand đã công bố dự án Summer Square nằm ở đường Tân Hoà Đông, P.14, Q.6.
Summer Square có quy mô 256 căn hộ và đa phần có diện tích nhỏ, từ 50 – 80m2/căn hộ. Theo giám đốc kinh doanh tiếp thị của GotecLand Danh Thành Xuân, giá bán 21 triệu đồng/m2 của dự án này được đ.ánh giá cạnh tranh trong khu vực. Ngoài giá bán, GotecLand còn thu hút khách hàng bằng sự chuẩn bị về pháp lý như đã xây xong móng, được Vietinbank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua, diện tích phù hợp cho gia đình trẻ…
Nhiều doanh nghiệp địa ốc tung sản phẩm mới dịp cuối năm đang khiến cho thị trường sôi động.
Cũng tại khu vực Tây Nam Thành phố, một doanh nghiệp mới nổi khác là Công ty Cổ phần thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng đang rục rịch gia nhập thị trường với kế hoạch tung một loạt dự án mới trong những tháng cuối năm 2016. Mới đây, Vietcomreal trình làng dự án Viva Reverside nằm mặt t.iền đại lộ Võ Văn Kiệt, Q.6 với giá bán 21 triệu đồng/m2.
Đây là mức giá khá bất ngờ bởi trước đó Viva Reverside được chào bán tới 30 triệu đồng/m2. Bà Nguyễn Thị Phước – Tổng giám đốc Vietcomreal cho biết không phải công ty giảm giá mà cơ cấu lại sản phẩm, tức với mức giá mới này Vietcomreal sẽ bàn giao căn hộ thô cho khách hàng. Trường hợp người mua muốn giao hoàn thiện công ty cũng sẽ đáp ứng.
Không chỉ cạnh tranh nhau về giá bán, hiện đang có cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư là xây dựng vượt tiến độ, bàn giao nhà cho khách sớm hơn dự kiến. Đơn cử như tại dự án La Astoria giai đoạn 1 (La Astoria 1) toạ lạc đường Nguyễn Duy Trinh, Q.2 do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng An Gia Hưng làm chủ đầu tư.
Đại diện Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) cũng công bố trong quý 4/2016 sẽ mở bán đợt 2 dự án biệt thự ven sông Jamona Golden Silk (Q.7), giới thiệu khu phức hợp căn hộ – văn phòng – thương mại dịch vụ Jamona Heights. Bên cạnh đó, Sacomreal còn giới thiệu dự án căn hộ Carillon 5 (Q.Tân Phú) và 1 dự án nằm trên đường Tôn Thất Thuyết, Q.4.
Thị trường chững lại
Theo đ.ánh giá của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thị trường BĐS 9 tháng của năm 2016 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những nhân tố bất ổn nếu không được xử lý kịp thời và có thể tác động xấy đến thị trường. Đối tượng chịu ảnh hưởng trước tiên đó là người mua nhà, nhà đầu tư, doanh ngiệp phát triển dự án, nhà thầu, ngân hàng thương mại, công nhân lao động…
Những dấu hiệu cho thấy thị trường chững lại trong thời gian qua đó là sự phát triển lệch pha cung – cầu phân khúc BĐS cao cấp, trong khi đó dự án căn hộ có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 khan hiếm. Doanh nghiệp BĐS quy mô trung bình, nhất là doanh nghiệp mới rất khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng của ngân hàng.
Video đang HOT
Dù đ.ánh giá có sự lệnh pha cung – cầu, tuy nhiên theo HoREA thời điểm cuối năm 2016 và đầu năm 2017 khó xảy ra “bong bóng” vì chưa có những nguy cơ đi kèm như nền kinh tế phát triển “ nóng”; điều kiện cho vay dễ dãi, dưới chuẩn; sự gia tăng đáng kể nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ chuyên nghiệp…
Nhìn nhận tổng thể về thị trường những tháng cuối năm nay, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng giám đốc Himlam Land cho rằng nguồn cung sẽ rất dồi dào. Điều này tốt cho thị trường bởi bên bán thì nhiều nhưng người mua chỉ có thế nên sẽ làm cho sự cạnh tranh gây gắt hơn. Cạnh tranh càng cao thì người tiêu dùng càng được hưởng lợi, vì các doanh nghiệp sẽ phải làm tốt sản phẩm của mình, tung khuyến mãi để thuyết phục khách hàng.
Theo chuyên gia BĐS này, loại hình nhà phố, nhà thấp tầng những tháng cuối năm vẫn rất hấp dẫn. Với tình hình lãi suất thấp như hiện nay việc trú ẩn vào kênh đầu tư an toàn thì loại hình BĐS này vẫn là lựa chọn hàng đầu. Nhất là với dự án có vị trí tốt, có tiềm năng gia tăng giá trị. Với căn hộ chung cư, ông Phúc cho rằng đang có sự dịch chuyển khi không nhiều người đầu tư loại hình căn hộ cao cấp có giá trị cao mà hướng vào phân khúc có tiện ích tốt, có tổng giá trị phù hợp có giá từ 1,5 – 2 tỷ/căn.
Về giá nhà ở từ nay đến đầu năm 2017, ông Phúc đ.ánh giá sẽ giữ ở mức ổn định. Nhưng trong sự ổn định đó sẽ có mức độ tăng giảm với từng loại hình, phân khúc. “Phân khúc căn hộ cao cấp có thể sẽ phải điều chỉnh giảm vì lượng cầu thấp. Còn giá phân khúc căn hộ giá 1 -2 tỷ/căn sẽ có xu hướng tăng nhẹ vì nguồn cung khan hiếm nhưng lượng cầu chưa bao giờ ít”, Phó Tổng giám đốc Himlam Land nhận định.
Theo số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2016 cơ quan này công nhận 47 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Con số này chưa bào gồm 2 doanh nghiệp bán nhà đã hoàn thiện và một số doanh nghiệp huy động vốn nhưng không thông báo cho Sở Xây dựng biết theo quy định. Nguồn cung nhà ở từ 47 dự án nói trên đạt 24.461 căn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư và 999 nhà thấp tầng. Trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, thiếu nhà ở thương mại quy mô 1 – 2 phòng ngủ vừa túi t.iền, nhà ở xã hội, căn hộ thương mại cho thuê giá rẻ.
Theo Infonet
Vì sao nhà đầu tư Singapore quan tâm tới bất động sản Sun Group?
Trong khi bất động sản tại Singapore, tiêu biểu tại Sentosa chưa bao giờ hết nóng với mức giá tăng chóng mặt lên tới 300% chỉ trong vòng 7 năm, xu hướng đầu tư đang dần dịch chuyển sang các thị trường mới giàu tiềm năng như Phú Quốc, Việt Nam.
Từ Sentosa tới Phú Quốc
Đứng thứ 2 sau Hong Kong về độ đắt đỏ tại châu Á và từng trở thành thỏi nam châm hút giới đầu tư trong nhiều năm, song thị trường địa ốc Singapore thời gian gần đây đang chứng kiến sự đảo chiều ngoạn mục. Đó là, các nhà đầu tư bắt đầu hướng ra thị trường lân cận trong khu vực để mở rộng danh mục đầu tư.
Nguyên nhân khiến nhà đầu tư chuyển hướng là bởi sự leo thang không ngừng của giá BĐS những năm qua đã khiến chính phủ Singapore phải can thiệp bằng loạt các biện pháp kiềm chế như siết chặt điều kiện vay tín chấp mua nhà, tăng thuế,... Theo Cục t.iền tệ Singapore (MAS), mức thuế tăng thêm mà nhà đầu tư phải trả cho BĐS thứ hai sở hữu hiện là 7% giá trị giao dịch và con số này là 10% đối với bất động sản thứ ba nhà đầu tư sở hữu.
Với số lượng người giàu đứng thứ 3 thế giới theo báo cáo của Knight Frank, Singapore là nơi quy tụ các nhà đầu tư "sừng sỏ" và cực kỳ nhanh nhạy. Sức ép từ các điều kiện khách quan trong nước cùng khao khát sở hữu quỹ đất vàng đã dẫn đến sự chuyển hướng dòng vốn. Ngoài thị trường truyền thống như Phukhet, Bali... đảo Ngọc Phú Quốc của Việt Nam đang thành điểm sáng hút dòng vốn ngoại.
Phú Quốc, với vẻ đẹp tinh khiết của sóng cát trắng mịn màng trải dài bên bờ biển xanh ngọc bích đã chinh phục bất cứ ai một lần đặt chân tới.
Một hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng và condotel đẳng cấp quốc tế đã được đầu tư chuyên nghiệp và bài bản tại Nam Phú Quốc, đưa hòn đảo đẹp nhất vịnh Thái Lan này thành ngôi sao sáng mới trên bản đồ đầu tư BĐS tại châu Á. Lợi thế tự nhiên trong mơ này đã hút các nhà đầu tư đến từ quốc đảo Singapore.
Theo đ.ánh giá của ông Sam Ong - Giám đốc Kinh doanh Savills Singapore, các dự án như Premier Village Phu Quoc Resort và Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của tập đoàn Sun Group tại Nam Phú Quốc là những dự án độc đáo với không gian lý tưởng và khoáng đạt của biển xanh, cát trắng mịn... Tại triển lãm bất động sản của Sun Group vào ngày 27/9 vừa qua tại Singapore, ông Sam Ong đã thốt lên: "Tôi thấy rất hấp dẫn khi được nhìn thấy một thứ gì thật khác biệt so với Sentosa như thế này!".
Chuyên gia BĐS kì cựu tại Savills Singapore cho hay, ông đã nhìn thấy Phú Quốc trên hành trình trở thành một "Sentosa của Việt Nam" khi so sánh những nét tương đồng về vị trí địa lý, tiềm năng thị trường... Đặc biệt, ở cùng phân khúc, giá bất động sản Nam Phú Quốc cạnh tranh vượt trội so với bất động sản Sentosa.
Tại Sentosa phần lớn các căn hộ hướng biển với 2 phòng ngủ, diện tích xấp xỉ 110m2 có giá bán trên 3 triệu USD/căn hộ (27.000 USD/ m2). Loại căn hộ giá trị cao nhất tại Sentosa đang tiếp tục khan hiếm và tăng giá, như Condotel vị trí sát biển (vị trí sát biển có bãi cát) với gần 7 triệu USD/căn hộ. Ở phân khúc biệt thự, mỗi biệt thự tại Sentosa có giá bán rất đắt đỏ, lên tới trên 11 triệu USD.
Trong khi đó, giá biệt thự và căn hộ cùng phân khúc tại các dự án của Sun Group như biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort thấp hơn nhiều lần, chỉ từ 1-2 triệu USD/biệt thự, giá căn hộ Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của Sun Group khoảng 150.000 USD-1 triệu USD/căn hộ.
Sức hút từ chủ đầu tư
Nhận định về xu hướng chuyển dòng đầu tư ra bất động sản nước ngoài đang thành hình tại Singapore, ông Sam Ong phân tích, sự chuyển dịch này không đơn thuần diễn ra do những tác động từ yếu tố trong nước, và cũng không hề dễ dãi. Sự thực, xu hướng hình thành một cách cẩn trọng bởi các nhà đầu tư Singapore rất khó tính, chỉ những dự án chất lượng quốc tế, chủ đầu tư tên t.uổi với uy tín đã được khẳng định trên thị trường quốc tế mới có cơ hội được chào đón tại thị trường giao thương hàng đầu thế giới này.
Ông Sam Ong cho biết: "Người dân Singapore rất dễ bị thu hút bởi các dự án bất động sản giàu tiềm năng. Nhưng họ cũng rất tiết kiệm và chắc chắn. Do vậy, chỉ những dự án thật sự đẳng cấp, sinh lời tốt, của chủ đầu tư uy tín mới có thể thuyết phục họ".
Chăm chú theo dõi các thông tin trong triển lãm BĐS của Tập đoàn Sun Group ngày 27/9, ông Micheal - nhà đầu tư giàu kinh nghiệm tại Singapore chia sẻ: "Với tôi yếu tố chủ đầu tư rất quan trọng. Khi quyết định bỏ vốn, tôi cần phải biết chủ đầu tư đó có nổi tiếng không, sản phẩm đã có của họ là gì. Tôi được biết Sun Group ở Việt Nam là một tên t.uổi lớn trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng. Phải nói là hàng đầu. Tôi đang mở rộng danh mục đầu tư, và ngày hôm nay, tôi đã cảm nhận được một cơ hội hấp dẫn".
Lý giải xu hướng các nhà đầu tư Singapore ngày càng quan tâm tới bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, các chuyên gia bất động sản đầu ngành Singapore cho biết, chất lượng công trình, vị trí đắc địa và giá bán cạnh tranh, mức lợi nhuận tốt, bền vững mà nhà đầu tư hàng đầu Việt Nam mang lại là yếu tố then chốt tạo nên sức hút ở thời điểm hiện tại, khi mà nhiều dự án tại Việt Nam như của Sun Group đã đạt đến tầm quốc tế.
Đồng quan điểm về vấn đề này, ông Timo Schmidt, Giám đốc Kinh doanh và Cho thuê bất động sản quốc tế Savills Việt Nam chia sẻ, ông thực sự ấn tượng với các dự án của chủ đầu tư Sun Group: "Tôi nghĩ là Sun Group luôn có yêu cầu cao đối với các dự án của họ, cẩn thận tới từng chi tiết. Họ tổ chức tốt, phối hợp tốt, nhuần nhuyễn để tạo ra một kết quả hoàn hảo".
Với tiêu chí "chất lượng - đẳng cấp - sự khác biệt", bất động sản nghỉ dưỡng thương hiệu Sun Group đang ngày càng ghi dấu ấn tốt đẹp trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, góp phần làm tăng sức hấp dẫn và nâng tầm vị thế bất động sản Việt trên thị trường thế giới.
Sự kiện bán hàng Khu biệt thự nghỉ dưỡng Premier Village Phu Quoc Resort và mở bán toà S4 tầm nhìn trực diện biển Khu căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay:
09h00 Thứ bảy, ngày 22/10/2016 tại Khách sạn Daewoo, 360 Kim Mã, Ba Đình , Hà Nội - Đại lý phân phối chính thức miền Bắc:
o Công ty CP Bất động sản TITAN - Hotline: 0948581977 hoặc 0967758686
o Công ty TNHH đầu tư và dịch vụ TNB - Hotline: 0981152666
09h00 Chủ nhật, ngày 23/10 tại Mekong Hall, Tầng 01, khách sạn NewWorld, 76 Lê Lai, Quận 01, Tp. Hồ Chí Minh.- Đại lý phân phối chính thức miền Nam:
o Công ty TNHH Bất động sản SmartRealtor& Partners- Hotline: 0909803939
o Công ty CP Dịch vụ Bất động sản G20 - Hotline: 0901105115
o Công ty CP Amber Estate - Hotline: 0962625959
o Công ty CP Đầu tư Phát triển Central Real - Hotline: 0947796850
PV
Theo Dantri
Bất ngờ khi giá nhà ở xã hội giảm từ 10 – 17% sau khi kiểm toán Kết quả kiểm toán năm 2015 vừa được Kiểm toán Nhà nước công bố cho thấy, tại TP. Đà Nẵng, nếu loại trừ những sai sót do Kiểm toán Nhà nước phát hiện thì giá bán tại 2 dự án nhà ở xã hội (NOXH) đã được kiểm toán giảm khoảng 10 - 17%. Theo kết luận kiểm toán, kết quả thực hiện...
