Nguồn cung hiếm, giá trị shop gia tăng
Giữa bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung shop, thông tin một chủ đầu tư sẽ mở bán shop cuối tháng 7 này đang là tâm điểm.
Cuộc đua “săn lùng” shop
Những năm gần đây, đầu tư shop dẫn đầu xu hướng bởi khả năng sinh lời cao và mục đích sử dụng linh hoạt: tự kinh doanh, cho thuê, chuyển nhượng. Theo thống kê của CBRE, tính riêng tại TP.HCM, giá chào thuê bình quân của shop dao động từ 10 – 30 USD/m2/tháng, giá chào bán từ 2.700 – 4.000 USD/m2. Lợi nhuận cho thuê shop đạt khoảng 8 – 12%/năm, cao hơn so với gửi ngân hàng và ít rủi ro hơn so với chứng khoán.
Bên cạnh đó, phân khúc shop luôn giữ vững “phong độ” về sức hút do tâm lý thích mua sắm trực tiếp của người tiêu dùng. Một nghiên cứu của Nielsen thực hiện chỉ ra, trong năm 2018, tần suất trung bình người Việt đến các cửa hàng tiện lợi mỗi tháng là 4,5 lần và siêu thị mini là 2,2 lần. Trong khi con số này vào năm 2010 lần lượt là 1,24 lần và 0 lần.
Nhiều chủ đầu tư bố trí shop ngay tầng trệt, tầng 2 hoặc khối đế của công trình đáp ứng nhu cầu cho cư dân ngay tại khu phố mà không phải di chuyển xa.
Các chuỗi bán lẻ như Family Mart, Circle K, 7-Eleven… đang có kế hoạch mở rộng thị trường, gia tăng sự hiện diện với mật độ dày đặc. Các chuỗi coffee, thời trang, nhà hàng… không ngừng tăng trưởng cùng số lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng nhanh đã khiến nhu cầu về mặt bằng kinh doanh trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.
Dù nhu cầu lớn nhưng nguồn cung shop lại khá hữu hạn. Số lượng shop thường chỉ chiếm khoảng 3-5% trên tổng số lượng sản phẩm tại các dự án bất động sản dẫn đến tình trạng shop luôn nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.
Mua shop đã sẵn thị trường
Tại TP.HCM, shop trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng đang đắt khách hơn cả. Chỉ riêng con số khoảng 40.000 cư dân đa quốc gia an cư tại đô thị đã là một thị trường đầy hấp dẫn đối với các thương hiệu mua bán lẻ, ẩm thực…
Video đang HOT
Shop tại các dự án của Phú Mỹ Hưng có nguồn khách đa dạng từ cư dân tại chỗ đến dân văn phòng, người dân thành phố đến làm việc, thưởng lãm.
Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cho biết, shop trong khu đô thị chiếm tỷ lệ khá khiêm tốn, chưa đến 5% trên tổng số gần 20.000 sản phẩm. Vài năm trở lại đây, phần lớn cửa hàng đều được chủ đầu tư giữ lại để cho thuê. Thị trường chuyển nhượng hầu như hiếm giao dịch shop. Vậy nên, người muốn mua shop phải chờ các đợt mở bán chính chủ từ chủ đầu tư.
Được biết, cuối tháng 7 này, Phú Mỹ Hưng sẽ tung ra thị trường những sản phẩm shop thuộc công trình The Peak – công trình cuối cùng khu phức hợp Midtown. Shop mở bán bao gồm tầng trệt và tầng 3 trong các tòa nhà khối M8A và M8A công trình The Peak, có lợi thế khác nhau về vị trí, loại diện tích, người mua dễ lựa chọn theo mục đích kinh doanh.
Shop tại The Peak có lợi thế được bố trí ở nhiều vị trí hướng sông và hướng quảng trường đô thị.
“Kế hoạch của chúng tôi là giữ lại phần lớn shop để tìm đối tác cho thuê mặt bằng kinh doanh, phân bổ dịch vụ hợp lý tại đô thị. Chỉ riêng khu phức hợp Midtown là dự án liên doanh với các đối tác Nhật Bản nên các bên đồng thuận chào bán shop. Vậy nên, đợt mở bán này thực sự là cơ hội hiếm hoi dành cho những ai muốn đầu tư sản phẩm shop ở Phú Mỹ Hưng”, đại diện chủ đầu tư nói.
Theo nhận định của các chuyên gia phân tích thị trường, sản phẩm shop thuộc The Peak sở hữu ưu thế vượt trội về thị trường sẵn có, cộng hưởng nhiều nguồn khách: cư dân Midtown; cư dân khu Nam Viên; 40.000 cư dân đa sắc tộc trong khu đô thị; phụ huynh, học sinh từ các trường học gần dự án.
Tọa lạc trong khu phức hợp quy hoạch bài bản nên các shop The Peak là điểm đến lý tưởng của cư dân dự án và khu đô thị.
Một nhóm khách cũng được đánh giá là tiềm năng của các shop The Peak là dân văn phòng từ hàng chục cao ốc trong khu Thương Mại Tài Chính và hồ Bán Nguyệt – The Crescent. Được biết, hiện khu vực này có 6 cao ốc đang được triển khai xây dựng và nhiều cao ốc chuẩn bị khởi động. Trong tương lai, lượng chuyên viên đến đây làm việc ngày càng đông, nhu cầu thư giãn, giải trí sau giờ làm việc càng cao.
The Peak tọa lạc giữa khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hoàn chỉnh hạ tầng, dịch vụ, thu hút người dân thành phố đến vui chơi, giải trí. Đặc biệt, dự án Midtown với điểm nhấn là công viên Hoa anh đào – Sakura Park hứa hẹn sẽ là địa danh thưởng lãm mới hút khách. Do vậy, ngoài lượng khách tại chỗ, các chủ shop sẽ còn có nguồn thu lớn từ khách vãng lai nhiều quận huyện khác đổ về.
Công viên Hoa anh đào hứa hẹn sẽ là địa danh thu hút đông đảo cư dân đô thị và người dân thành phố, bổ sung nguồn khách cho shop Midtown.
Đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết, hiện tại, chủ đầu tư đã hoạch định từ cảnh quan, môi trường đến chỗ đậu xe dành cho khách cũng như phương thức hoạt động cho các cửa hàng kinh doanh, tạo sự đồng bộ, mỹ quan đô thị và đảm bảo an toàn cho người dân.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Thị trường văn phòng nguồn cung hạn chế, giá tăng cao trong quý II/2019
Trong quý vừa qua, thị trường bất động sản TP.HCM chứng khiến sự chững lại của đa số các phân khúc. Trong đó, thị trường văn phòng và bán lẻ tuy hạn chế nguồn cung nhưng lại có dấu hiệu khởi sắc về giá.
Văn phòng không có nguồn cung mới
Ngày 10/7, CBRE Việt Nam đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản quý II/2010 tại TP.HCM. Theo đó, trong quý vừa qua, thị trường văn phòng TP.HCM trong không có thêm nguồn cung mới.
Cụ thể, tính đến nửa đầu năm 2019, tổng nguồn cung thị trường văn phòng TP.HCM đạt được 1.225.648 m2 diện tích cho thuê từ 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa nhà hạng B. Lượng nguồn cung văn phòng của thị trường TP.HCM thấp hơn thị trường Hà Nội 116.352 m2 diện tích thuê.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE cho biết: "Do việc hạn chế nguồn cung trong nửa đầu năm 2019, giá thuê cả hạng A và hạng B tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tốc độ tăng ở mức vừa phải, đặc biệt đối với phân khúc hạng A.
Tính đến quý II/2019, giá thuê trung bình hạng A là 46,7 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,9% so với quý I và 2,9% so với quý II/2018. Giá thuê hạng B đạt 23,5 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quý trước và 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái".
Thị trường văn phòng trong quý vừa qua hạn chế về nguồn cung. Ảnh: Internet
Đánh giá về tốc bộ tăng giá của thị trường văn phòng nửa đầu năm 2019, bà Dung nhận định là do chịu sự ảnh hưởng của một lượng lớn nguồn cung tương lai dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động trong nửa cuối năm 2019.
Từ nửa cuối năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ chào đón thêm 14 tòa nhà văn phòng mới với hơn 300.000 m2 diện tích sử dụng. Một nửa trong số đó sẽ là phân khúc hạng A. Với một làn sóng nguồn cung mới trong ba năm tới, thị trường được dự báo sẽ gia tăng tỷ lệ trống cho cả hai phân khúc. Tỷ lệ trống hạng A ở các năm 2019, 2020 và 2021 dự báo sẽ đạt lần lượt là 10%, 14% và 20% mỗi năm. Trong khi đó, tỷ lệ trống hạng B dự kiến sẽ tăng lên 6,6%, 7,4% và giảm xuống 3,9% trong cùng thời gian dự báo.
Dự báo thời gian tới, giá thuê của các phân khác trong thị trường văn phòng sẽ có những diễn biến khác nhau. Theo đó, giá thuê hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong hai năm đầu (2019 và 2020) với tốc độ tăng trưởng trung bình lần lượt là 3% và 0,6%. Tuy nhiên, giá trung bình hạng A sẽ có chiều hướng giảm nhẹ 0,6% trong năm 2021 khi tỷ lệ trống của phân khúc này chạm ngưỡng 20% trong cùng năm.
Ngược lại, sở hữu giá thuê cạnh tranh và tiềm năng tăng giá còn nhiều, giá thuê trung bình hạng B dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn trong ba năm tới mặc cho bối cảnh cạnh tranh gay gắt của thị trường. Cụ thể, từ cuối năm 2019 tới hết năm 2021, giá thuê phân khúc này sẽ tăng lần lượt là 2,3%, 1,8% và 2,6%.
Thị trường bán lẻ sôi động
Trái với xu hướng chững lại, thiếu hụt nguồn cung của nhiều phân khác khác, thị trường bán lẻ tại TP.HCM trong quý II/2019 lại chào đón nhiều dự án. Cụ thể, theo thống kê của CBRE, TP.HCM chào đón thêm một dự án mới (TNL Plaza, Quận 4) và một dự án mở rộng (Aeon Celadon City, Quận Tân Phú), tăng tổng nguồn cung của thị trường thêm 47.179 m2.
Tổng nguồn cung lũy kế tại TP.HCM hiện đạt hơn 1.050.000 m2 đến từ 58 dự án bán lẻ, cao nhất Việt Nam, xếp thứ hai là Hà Nội với 930.000 m2. Tại các thành phố khác của Việt Nam, diện tích thực thuê của bán lẻ hiện tại không vượt quá 100.000 m2 tại mỗi thành phố.
Theo đại diện CBRE, giá chào thuê trung bình khu trung tâm tăng 1,5% so với quý trước (và 1,9% so với cùng kỳ năm trước), và đạt mức 130,6 USD/m2/tháng do nhu cầu thuê mặt bằng khu trung tâm vẫn rất tốt trong khi nguồn cung hạn chế. Mặc dù giá thuê cao tại khu trung tâm là thách thức lớn đối với không ít thương hiệu, tuy nhiên, khi có diện tích trống thì luôn nhanh chóng được lấp đầy.
Tại khu vực ngoài trung tâm, giá chào thuê tăng 1,2% so với quý trước (và 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái) và đạt mức 36,1 USD/m2/tháng.
6 tháng cuối năm, thị trường bán lẻ sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới. Ảnh: IT
Trong nửa cuối của năm 2019, thị trường bán lẻ mong chờ sẽ chào đón thêm 4 dự án mới, với tổng diện tích cho thuê trên 130.000 m2. Đối với những dự án được chờ đợi sẽ khai trương vào năm 2020 trở đi, đã có trên 363.000 m2 diện tích bán lẻ đang xây dựng. Thị trường được dự báo sẽ trở nên cạnh tranh hơn tại khu trung tâm cũng như khu ngoài trung tâm.
"Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy có một sự trì hoãn ngắn hạn tại một vài dự án đang xây dựng và vì thế, nguồn cung hoàn thành trong năm nay sẽ thấp hơn so với dự đoán trước đây. Tỷ lệ trống trung bình, cũng vì thế, dự đoán sẽ vẫn thấp hơn 10% (thấp hơn con số dự đoán trước đây là 15%). Giá chào thuê được kỳ vọng sẽ tăng 2-3% trong nửa sau của năm 2019", đại diện CBRE cho hay.
Theo thegioitiepthi.vn
Sức hấp dẫn của shop thương mại 5 sao tại Mũi Né Mới đây, thông tin các căn shop thương mại với số lượng có hạn nằm trong quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Lí do nào khiến shop thương mại tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né hấp dẫn đến vậy?...