Năm 2016, TP. HCM sẽ có bao nhiêu dự án ra hàng?
Nếu như năm 2015 đán.h dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP. HCM khi nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt mức kỷ lục nhiều năm qua, thì bước sang năm 2016, những con số này dự báo sẽ còn tăng cao hơn.
Năm 2016, TP. HCM dự kiến chào đón hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án. Ảnh: Lê Toàn
Những con số kỷ lục
Tại buổi công bố kết quả khảo sát thị trường bất động sản TP. HCM quý IV và cả năm 2015 do CBRE tổ chức cuối tuần qua, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE nhấn mạnh, năm 2015 là năm đán.h dấu sự phát triển mạnh mẽ nhất của thị trường bất động sản với lượng tiêu thụ đạt mức cao kỷ lục trong vòng 7 năm qua và tăng tới 98% so với năm trước đó.
Theo đó, thị trường bất động sản TP. HCM năm qua đã đón nhận tổng cộng 41.787 căn hộ từ 78 dự án, trong đó có 36.160 căn hộ chính thức được tiêu thụ.
Nguồn cung không đồng đều mà đa số tập trung ở phía Đông Thành phố, chiếm đến 47% và phía Nam chiếm 27%. Thêm nữa, 2015 cũng là năm ghi nhận lượng căn hộ chào bán mới nhiều nhất, nhờ vào nguồn cung từ đại đô thị Vinhomes Central Park ở Bình Thạnh (tính đến nay đã chào bán hơn 7.500 căn hộ) và dự án lớn Masteri Thảo Điền ở quận 2 (với hơn 3.700 căn hộ).
Năm 2016, dự kiến sẽ chào đón hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp TP. HCM. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm vừa qua.
Đó là chưa kể đến những tín hiệu phục hồi tốt trên thị trường đã gây dựng lại niềm tin của các chủ đầu tư, một số đã mạnh dạn tái cấu trúc và mở bán lại những dự án bị trì hoãn nhiều năm bằng cách tăng thêm vốn, thay đổi thiết kế mặt bằng căn hộ, diện tích căn hộ, cơ cấu căn hộ, bảng giá chi tiết, hoặc thậm chí đặt một tên gọi khác cho dự án.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, trong năm qua, những dự án trung và cao cấp, với giá bán dao động trong khoảng 1,3 – 5 tỷ đồng/căn, bán rất chạy, chiếm hơn 75% tổng giao dịch thành công. Nhìn lại giai đoạn 2009 – 2014, căn hộ bình dân có giá dưới 1,3 tỷ đồng/căn luôn chiếm tỷ lệ giao dịch thành công lớn nhất. Điều này cho thấy, người mua bắt đầu tìm kiếm những sản phẩm cao cấp hơn, chất lượng hơn.
Video đang HOT
Hơn 90 dự án sắp “trình làng”
Theo phân tích của CBRE, tiếp nối đà hồi phục mạnh mẽ năm 2015, dự báo năm 2016, thị trường bất động sản TP. HCM sẽ còn phát triển mạnh hơn. Về giá bán, hiện nhiều chủ đầu tư trong tất cả các phân khúc đều tăng nhẹ. Có những dự án được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhiều không gian xanh và tọa lạc tại các vị trí đắc địa, mỗi lần mở bán đều có sự tăng giá.
Những dự án mới đang xây dựng có mức giá tăng đáng kể so với những dự án đã hoàn thiện, điều đó cho thấy người mua thích sản phẩm mới, có kết nối thuận tiện với khu trung tâm và đầy đủ tiện ích, mặc dù ngày bàn giao nhà còn xa, tận 2 – 3 năm sau.
Trong năm 2015, giá bán trên toàn thị trường sơ cấp đạt trung bình 2.012 USD/m2, tăng 4,4% so với năm trước đó. Giá bán của sản phẩm cao cấp tăng vọt 8,3% so với cùng kỳ, hiện ở mức trung bình là 2.025 USD/m2, chủ yếu nhờ các dự án đang chào bán tại các “điểm nóng” của Thành phố. Cá biệt, có những dự án ở vị trí rất đẹp, chủ đầu tư thực sự uy tín có giá tăng cao từ 10 – 15%.
Nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, nhưng sức mua cũng không hề nhỏ. Ảnh: Lê Toàn
Nhận định về triển vọng thị trường, bà Dung cho rằng, mặc dù giá cao, các dự án vẫn đang được tiêu thụ nhanh và các hoạt động mở bán vẫn diễn ra nhộn nhịp, điều đó chứng tỏ thị trường đã bước vào một chu kỳ mới. Trong năm 2016, dự kiến một số dự án ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 7.000 USD/m2.
Vậy là sau 7 năm trầm lắng, cuối cùng nhiều chủ đầu tư đã lấy lại đủ tự tin và tiến lên một tầm cao mới trong việc phát triển các dự án cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, cũng không nên bỏ qua phân khúc bình dân “chất lượng cao” và trung cấp, vì đây chính là nhu cầu thực của người mua để ở.
Năm 2016, dự kiến sẽ chào đón hơn 45.000 căn hộ từ hơn 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp TP. HCM. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm vừa qua.
Trước nguồn cung dồi dào sẽ được chào bán ở thang giá cao hơn, chắc chắn cạnh tranh sẽ ngày càng căng thẳng, ảnh hưởng đến tỷ lệ tiêu thụ tại các dự án, nhất là những dự án nằm ở các vị trí không nổi bật và sản phẩm kém cạnh tranh.
“Khi thị trường tăng trưởng quá nhiều, quá nhanh, quá nóng thì chúng ta rất dễ đi trật đường ray. Chúng ta cần tỉnh táo và gìn giữ vận hội này”, ông Marc Townsend nói và cho rằng, có lẽ đã đến lúc mở các trung tâm đào tạo nhân viên kinh doanh bất động sản như các nhân viên kinh doanh xe ôtô, dành cho một lượng lớn những người trước đây chưa được đào tạo đầy đủ. Đó là để chuẩn bị tốt hơn cho một thị trường cạnh tranh khốc liệt hơn với quá nhiều sự lựa chọn, giá bán tăng liên tục và đối tượng khách hàng cũng đa dạng hơn, đặc biệt là khi có người mua nhà nước ngoài tham gia vào thị trường.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Địa ốc phía Nam đua tung hàng đón dòng vốn cuối năm
Đến hẹn lại lên, càng về cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam càng chứng kiến sự nhộn nhịp của thị trường với hàng loạt dự án ở đủ phân khúc đua nhau tung sản phẩm ra thị trường, nhằm đón dòng vốn của cả người có nhu cầu an cư, lẫn đầu tư.
Dự án Sonasea Villas & Resort Phú Quốc vừa được CEO giới thiệu tới khách TP. HCM tuần qua
Đồng loạt tung dự án
Trong tuần qua, thị trường địa ốc phía Nam chứng kiến một loạt dự án bất động sản ở nhiều phân khúc, từ các dự án căn hộ bình dân, căn hộ cao cấp, đất nền, đến nghỉ dưỡng được giới thiệu, công bố chào bán ra thị trường.
Ở phân khúc thị trường căn hộ tầm trung, cuối tuần qua, CTCP Đia ôc Sacom (Samland) kết hợp với đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Bất động sản Eximland chính thức giới thiệu ra thị trường Dự án Samland Airport (số 31 Nguyên Hồng, quận Gò Vấp, TP. HCM). Dự án có quy mô 14 tâng, 2 tâng hâm, với 65 căn hô, tư 1 - 3 phong ngu, co diên tich tư 53,44 - 128,06 m2/căn. Theo dư kiên, Samland Airport se ban giao vao quy I/2017.
Tương tự, ngày 26/12, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đã khai trương nhà mẫu, làm lễ cất nóc và công bố bán giai đoạn kế tiếp Dự án TDH - Phước Long tại quận 9, TP. HCM. Đây là dự án căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, từ 45,6 - 83,6 m2/căn, nằm trong chuỗi dự án S-Home, có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn của TDH, đồng thời là dự án điển hình của dòng căn hộ tầm trung thu hút khách hàng thời gian qua.
Cũng trong ngày 26/12, Him Lam Land mở bán Dự án Khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông, tọa lạc trên Đại lộ Phạm Văn Đồng. Với diện tích 5,25 héc-ta, gồm 400 căn hộ cao cấp, diện tích từ 42 - 88 m2/căn và 207 nền nhà phố thương mại, nhà phố vườn, có diện tích từ 92 - 143 m2/căn, Him Lam Phú Đông được xem là khu dân cư đầu tiên tại khu Đông Bắc có quy mô với đầy đủ tiện nghi khép kín hiện đại. Trong đợt mở bán đầu tiên này, Him Lam Land chỉ đưa ra 100 nền nhà phố và căn hộ, trong khi đó, do nhu cầu đăng ký quá nhiều, nên dự án đã được mở bán bằng hình thức bốc thăm.
Cũng trong tuần qua, CTCP Đầu tư Quốc Cường Gia Lai công bố mở bán dự án khu phức hợp thương mại căn hộ cao cấp De Capella trên đường Lương Định Của thuộc quận 2, TP. HCM. De Capella gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng, với 19 tầng căn hộ, 3 tầng thương mại và 2 hầm đậu xe được xây dựng trên khuôn viên 4.684 m2, với giá bán từ 1,8 tỷ đồng/căn (2 phòng ngủ). Trước đó, Công ty Bất động sản Nam Tiến mở bán các căn hộ tại Tháp Turquoise thuộc Dự án Khu phức hợp cao cấp The Southern Dragon, quận Tân Phú, TP. HCM.
Không chỉ các dự án ở TP. HCM, tuần qua, nhiều dự án ở các tỉnh phía Nam, đặc biệt là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cũng đã được mở bán và giới thiệu ra thị trường. Đơn cử, Công ty TNHH Nam Hải công bố mở bán Dự án bất động sản nghỉ dưỡng Marine City tại Vũng Tàu với nhiều chương trình khuyến mãi, như mua bất động sản trúng xe hơi Ford Ecosport, xe Honda Led, đặc biệt, chủ đầu tư còn tung ra chương trình cam kết lợi nhuận lên đến 12%/năm.
Tương tự, CEO Group cũng đã ra mắt khách hàng TP. HCM và phía Nam Dự án Sonasea Villas & Resort do CTCP Đầu tư và Phát triển Phú Quốc - đơn vị thành viên của CEO Group, làm chủ đầu tư. Đây là dự án có quy mô 80 héc-ta, tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng, trải dài gần 1 km mặt biển tại trung tâm Bãi Trường.
Còn nhiều dư địa để phát triển
Tại một hội thảo về xu hướng thị trường bất động sản 2016 vừa được tổ chức tại TP. HCM, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, từ năm 2008 đến nay, năm 2015 là năm thị trường chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhất. Sự phục hồi của thị trường thời gian qua liên quan nhiều đến sự tác động của các chính sách phát triển thị trường.
Về cơ bản, nhiều quy định từ các chính mới kích thích thị trường tốt hơn, ngày càng tạo sự minh bạch cho thị trường. Song, các chính sách mới cũng có những quy định chặt chẽ hơn, đòi hỏi các doanh nghiệp muốn phát triển tốt phải chứng tỏ được năng lực thực sự của mình.
Cũng theo ông Hà, thị trường bất động sản thời gian qua mới chỉ bước vào thời kỳ đầu của giai đoạn phát triển mới, dư địa để thị trường phát triển mạnh hơn trong thời gian tới vẫn còn nhiều.
Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản từ thực tế thời gian qua cho thấy, phần lớn các dự án mở bán đều có kết quả bán hàng khá tốt. Tuy vậy, dù sức hút của thị trường lớn, nhưng khác với thời điểm cơn sốt bất động sản trước đây, thay vì chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là khách hàng quyết định mua, mà không cần nắm rõ thông tin về dự án, thì hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các chủ đầu tư phải không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để tìm khách hàng.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc CTCP Địa ốc Him Lam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản TP. HCM đã có sự cải thiện rất lớn về thanh khoản. Tuy nhiên, những nhà đầu tư bất động sản giai đoạn này rất khôn ngoan, họ chỉ quan tâm đến những dự án đáp ứng được nhu cầu thật, cũng như các yếu tố về vị trí, sự kết nối về các dịch vụ hạ tầng, còn với những dự án ở xa, thiếu hạ tầng dịch vụ vẫn khó bán được hàng lúc này.
Trong khi đó, theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, từ năm 2015 - 2017, thị trường bất động sản TP. HCM sẽ chứng kiến sự xuất hiện của lượng nguồn cung lớn tung ra thị trường với 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai, cũng như hiện hữu, trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tương lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 - 2016.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, thị trường hiện đang có lợi cho cả người mua lẫn người bán. Nhu cầu của thị trường đang tăng mạnh cả với những người mua nhà để ở lẫn để đầu tư. Tuy nhiên, với một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, "quyền năng" vẫn đang thuộc về người mua nhiều hơn. Do vậy, với các chủ đầu tư, dù thị trường có khởi sắc, nhưng trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có năng lực, không có những chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Giá vàng đầu tuần đã tăng trở lại 8h20 ngày 9/11, vàng SJC bán ra tại TPHCM 33,47 triệu đồng/lượng, vàng thế giới 1.092 USD/oz. Bắt đầu phiên giao dịch tuần này, vàng SJC được công ty VBĐQ Sài Gòn niêm yết mua - bán tại TPHCM 33,24-33,47 triệu đồng/lượng, tại Hà Nội 33,24-33,49 triệu đồng/lượng. So với chốt tuần trước (33,17-33,40 triệu đồng/lượng), hiện vàng SJC tăng 70.000 đồng/lượng. Chênh...