Mỹ: Lãi suất vay thế chấp chạm mức cao nhất gần 23 năm qua
Lãi suất cho vay thế chấp tại Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong gần 23 năm qua trong tuần này, khi áp lực lạm phát vẫn kéo dài.
Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Arlington, bang Virginia, Mỹ. Ảnh minh họa: AFP/TTXVN
Theo số liệu được công bố ngày 28/9 của công ty cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất các khoản vay thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm trung trình ở mức 7,31% trong tuần này, cao hơn mức 7,19% trong tuần trước. Mức lãi suất này ở thời điểm một năm trước là 6,7%.
Ông Sam Khater, chuyên gia kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Lãi suất các khoản vay thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã chạm mức cao nhất kể từ năm 2000″.
Lãi suất cho vay thế chấp tăng mạnh khi giới đầu tư dự đoán Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ giữ lãi suất ở mức cao trong thời gian lâu hơn, sau cuộc họp chính sách hồi tuần trước.
Bà Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng của chuyên trang bất động sản Realtor.com, nhận định các dự báo kinh tế được điều chỉnh cho thấy Fed đang cân nhắc tăng lãi suất một lần nữa trong năm nay, và lãi suất trong năm 2024 và 2025 cũng được dự báo sẽ cao hơn các dự đoán trước đó.
Dù Fed không trực tiếp ấn định mức lãi suất co vay thế chấp, nhưng những động thái của ngân hàng trung ương sẽ ảnh hưởng đến lãi suất này. Lãi suất cho vay thế chấp thường dao động theo lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm của Mỹ, vốn biến động dựa trên sự tổng hòa của các yếu tố như những đồn đoán về các động thái của Fed, điều Fed thực sự làm và những phản ứng của giới đầu tư. Khi lợi suất trái phiếu tăng, lãi suất cho vay thế chấp cũng tăng theo và ngược lại. Lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm của Mỹ đã tăng từ 4,3% vào ngày 20/9 lên 4,6% tính đến ngày 27/9.
Tuy nhiên, ông Sam Khater cho hay giá nhà hiện đang tăng lên cũng với lãi suất vay thế chấp, chủ yếu do lượng nhà dự trữ thấp. Theo ông, những “cơn gió ngược” này đang khiến cả người mua nhà và người bán nhà “án binh” chờ đợi tình hình cải thiện.
Video đang HOT
Theo Hiệp hội các nhà cho vay thế chấp, lượng đơn đăng ký vay thế chấp tiếp tục giảm xuống trong tuần trước, khi lãi suất các khoản vay này tăng lên.
Ông Bob Broeksmit, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành công ty MBA, cho biết lãi suất trên 7% và nguồn cung nhà ở để bán thấp tiếp tục tạo thách thức về khả năng chi trả đối với những người mua tiềm năng. Theo ông, cho đến khi lãi suất bắt đầu hạ xuống, thì hoạt động trên thị trường nhà ở được dự đoán sẽ vẫn chậm.
Giá trị thị trường của lượng trái phiếu do BoJ nắm giữ giảm 1,1 tỷ USD
Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BoJ) ngày 30/5 cho biết đã lỗ trên giấy tờ 157,1 tỷ yen (1,1 tỷ USD) khi nắm giữ trái phiếu chính phủ với số lượng cao kỷ lục trong tài khóa 2022.
Đồng yen của Nhật Bản. Ảnh: AFP/TTXVN
Đây là lần đầu tiên trong 17 năm qua, BoJ đối mặt với khoản lỗ như vậy sau khi đẩy mạnh mua trái phiếu để giữ lợi suất thấp bất chấp xu hướng thắt chặt t.iền tệ toàn cầu. Lỗ trên giấy tờ, hay còn gọi là lỗ chưa thực hiện, là sự sụt giảm giá trị của tài sản hoặc khoản đầu tư mà nhà đầu tư vẫn đang nắm giữ.
Tổng tài sản của BoJ trong tài khóa 2022 kết thúc vào tháng 3/2023 đã giảm 0,2% xuống còn 735.120 tỷ yen (khoảng 5.225 tỷ USD). Đây là lần đầu tiên trong 11 năm qua tổng tài sản của BoJ bị giảm. Nguyên nhân cho việc này là do ảnh hưởng từ việc ngân hàng này giảm các khoản vay được gia hạn cho các tổ chức tài chính như một phần nỗ lực để tăng cường tài chính cho quỹ đối phó với đại dịch COVID-19.
Thu mua trái phiếu là một trụ cột chính trong chính sách nới lỏng t.iền tệ của BoJ. Trong động thái bất ngờ hồi tháng 2/2022, BoJ đã ra quyết định điều chỉnh chương trình kiểm soát đường cong lợi suất trái phiếu (YCC). Cụ thể, BoJ cho phép lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Nhật Bản tăng khoảng 0,5 điểm phần trăm từ mức mục tiêu 0%, so với biên độ tăng chỉ 0,25 điểm phần trăm trước đó.
Lượng trái phiếu BoJ nắm giữ đã tăng 10,6% lên 581.720 tỷ yen theo giá trị trên sổ sách, mức lớn nhất từ trước đến nay trong một năm tài chính, mặc dù giá trị thị trường của những trái phiếu này chỉ còn 581.560 tỷ yen, khiến BoJ chịu khoản lỗ chưa thực hiện 157,1 tỷ yen.
BoJ đã tăng cường mua trái phiếu để bảo vệ giới hạn lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm, trong khi lợi suất ở nước ngoài tăng khi các ngân hàng trung ương lớn tiến hành các đợt tăng lãi suất. BoJ khẳng định sẽ nắm giữ trái phiếu chính phủ cho đến khi đáo hạn và khoản lỗ trên giấy tờ nói trên không ảnh hưởng đến ngân hàng ở thời điểm hiện tại.
Tân Thống đốc BoJ Kazuo Ueda cho rằng cần tiếp tục nới lỏng t.iền tệ để đảm bảo lạm phát ổn định đi kèm với tăng trưởng t.iền lương mạnh mẽ. BoJ đã quyết định dành tới 18 tháng để thực hiện đ.ánh giá rộng rãi về chính sách t.iền tệ của ngân hàng này trong 25 năm qua, quãng thời gian ngân hàng này chật vật để giải quyết tình trạng giảm phát và đảm bảo giá cả ổn định.
BoJ cuối tháng 3/2023 công bố số liệu cho thấy tính đến cuối tháng 12/2022, ngân hàng này đã nắm giữ lượng trái phiếu chính phủ kỷ lục 52,02% trong bối cảnh BoJ phải tăng cường mua để bảo vệ mức trần lợi suất dài hạn.
Lượng trái phiếu mà BoJ nắm giữ có giá trị tới 546.930 tỷ yen (4.100 tỷ USD), trong khi tổng nợ chính phủ chưa thanh toán vào khoảng 1.051 tỷ yen. Mức sở hữu trái phiếu đã tăng so với ba tháng trước đó khi lần đầu tiên vượt mốc 50%.
Trong khi các ngân hàng trung ương lớn trên thế giới tiếp tục tăng mạnh lãi suất để chống lại lạm phát, thì lợi suất trái phiếu nước ngoài cao hơn đã gây thêm sức ép cho BoJ trong năm 2022.
BoJ, ngân hàng trung ương ôn hòa nhất trong số Nhóm các nền công nghiệp phát triển hàng đầu thế giới (G7), đã gây bất ngờ cho thị trường tài chính khi tăng trần lãi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm từ 0,25% lên 0,5% trong tháng 12/2022, qua đó làm tăng đồn đoán về việc BoJ chuyển hướng sang thắt chặt t.iền tệ.
Để bảo vệ mức giới hạn trần trên, BoJ đã đề nghị mua không giới hạn lượng trái phiếu kỳ hạn 10 năm với lãi suất cố định là 0,5%.
Đối mặt với những lời chỉ trích về việc can thiệp thị trường do sự hiện diện BoJ trên thị trường trái phiếu, ngân hàng trung ương đặt mục tiêu cải thiện hoạt động của thị trường thông qua quyết định trong tháng 12/2022, nhưng kết quả là BoJ buộc phải tăng mua trái phiếu để giữ lãi suất trong phạm vi mục tiêu.
Thống đốc sắp tới của BoJ Kazuo Ueda sẽ đối mặt với thách thức trong việc vạch ra con đường hướng tới bình thường hóa chính sách khi đạt được mục tiêu lạm phát 2% một cách ổn định.
Dữ liệu của BoJ cũng cho thấy tài sản do các hộ gia đình Nhật Bản nắm giữ đạt 2.023 tỷ yen tính đến cuối tháng 12/2022, duy trì trên mức 2.000 tỷ yen trong quý thứ năm liên tiếp. Hơn 50% trong số đó được giữ bằng t.iền mặt và t.iền gửi, phản ánh quan điểm thận trọng của người dân Nhật Bản trong hoạt động chi tiêu.
Tại cuộc họp chính sách đầu tiên dưới sự dẫn dắt của tân Thống đốc Kazuo Ueda, BoJ ngày 28/4 đã quyết định duy trì lãi suất ở mức cực thấp như dự đoán. Đặc biệt, BoJ đã đề cập đến sự cần thiết phải thúc đẩy tăng trưởng t.iền lương để đạt được mục tiêu lạm phát.
Kết thúc cuộc họp chính sách kéo dài hai ngày, BoJ cho biết sẽ dành năm tiếp theo để đ.ánh giá khung chính sách t.iền tệ của mình trong hàng chục năm qua.
Dù đã mạnh tay nới lỏng chính sách t.iền tệ suốt nhiều năm, nhưng BoJ vẫn chưa đạt được mức lạm phát mục tiêu 2% một cách ổn định. Giá tiêu dùng cốt lõi trong năm tài chính 2025 hiện được dự đoán sẽ tăng 1,6% so với năm trước đó.
BoJ đã đặt lãi suất ngắn hạn ở mức âm 0,1%, đồng thời hướng lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm đến mức khoảng 0%, theo chương trình kiểm soát đường cong lợi suất. Trong đường hướng chính sách mới, BoJ cho biết sẽ duy trì chương trình này trong thời gian cần thiết để đạt được mục tiêu lạm phát 2% đi kèm với tăng trưởng t.iền lương. Ngân hàng này đã lược bỏ nội dung dự đoán lãi suất ngắn hạn và dài hạn sẽ vẫn ở "mức hiện tại hoặc thấp hơn".
BoJ đã nâng dự báo lạm phát cho các năm tài chính hiện tại và tiếp theo. Cụ thể, chỉ số giá tiêu dùng cốt lõi, không tính giá hàng thực phẩm tươi sống dễ biến động, được dự đoán tăng 1,8% trong năm tài chính 2023, cao hơn mức dự báo 1,6% trước đó. Sau đó, chỉ số này được dự đoán tăng 2% trong năm tài chính 2024, cao hơn dự báo trước đó là 1,8%.
Trong một báo cáo đ.ánh giá triển vọng kinh tế, BoJ nhận định nền kinh tế Nhật Bản có khởi sắc, dù vẫn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như giá hàng hóa cao.
Nhà đầu tư chờ tin ECB tăng lãi suất để đối phó lạm phát, đồng euro tiếp đà hồi phục Đồng euro tiếp tục đà phục hồi trong phiên giao dịch ngày 21/7 và tăng đã lên mức cao nhất trong 2 tuần qua trong bối cảnh các nhà đầu tư đang chuẩn bị đón chờ thông tin Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) sẽ điều chỉnh tăng lãi suất đầu tiên kể từ năm 2011 và Nga khôi phục hoạt động...
