Luật Đất đai 2024: Động lực tạo khởi sắc cho thị trường bất động sản Việt Nam
Luật đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tháng 1/2024 được xem là bước đột phá trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai.
Một trong 5 nhóm nội dung thay đổi lớn tại Luật Đất đai lần này là nhóm mở rộng quyền sử dụng đất đối với công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Ảnh minh họa: Tuấn Anh/TTXVN
Trả lời phóng viên TTXVN tại châu Âu về vấn đề này, Tiến sĩ Phan Bích Thiện, Ủy viên Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Chủ tịch Hội phụ nữ Việt Nam tại Hungary, đã có những chia sẻ về Luật đất đai, cũng như các vấn đề chính sách pháp luật liên quan đối với người Việt Nam ở nước ngoài.
Theo Tiến sĩ Phan Bích Thiện, luật đất đai sửa đổi vừa được thông qua là một bước tiến rất lớn trong việc Đảng, Nhà nước, Chính phủ và Quốc hội quan tâm và bảo vệ quyền lợi của bà con. Trong quá trình sửa đổi luật đất đai lần này, bản thân những kiều bào Việt Nam ở nước ngoài cũng đã rất nhiều lần được tham gia những hội nghị tọa đàm để lấy ý kiến, kiến nghị về những vấn đề liên quan đến quyền lợi, trách nhiệm kiều bào.
Theo Tiến sĩ Phan Bích Thiện, có thể nói, trong luật đất đai sửa đổi, việc người mang quốc tịch Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn được bình đẳng hoàn toàn như những công dân Việt Nam trong nước trong việc có quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở, là một điều khích lệ động viên những người xa quê. Họ cảm thấy mình đúng là công dân Việt Nam bình đẳng với tất cả các công dân trong nước và điều này khuyến khích bà con Việt Nam ở nước ngoài đầu tư nhiều hơn về nước trong lĩnh vực bất động sản. Tiến sĩ Phan Bích Thiện khẳng định việc bà con yên tâm đầu tư về Việt Nam mua nhà, đất cũng như là đầu tư vào thị trường bất động sản trong nước, chính là yếu tố tạo cơ hội để bà con gắn bó hơn với quê hương đất nước và cảm thấy Việt Nam chính là nhà của mình.
Video đang HOT
Theo Tiến sĩ Phan Bích Thiện, việc bà con yên tâm gửi t.iền về đầu tư trong nước không chỉ mang lại lợi ích cho chính bà con, mà còn giúp tăng lượng kiều hối, đóng góp vào sự phát triển của đất nước. Thay mặt cộng đồng người Việt tại Hungary, Tiến sĩ Phan Bích Thiện bày tỏ cảm ơn Nhà nước, Chính phủ, Quốc hội đã thông qua Luật đất đai (sửa đổi) này, khẳng định đây là niềm khích lệ rất lớn đối với bà con kiều bào xa quê hương.
Mặc dù vậy, Tiến sĩ Phan Bích Thiện cũng mong muốn rằng trong quá trình triển khai thực hiện luật đất đai trên thực tế, Quốc hội, Chính phủ cũng ban hành những nghị định, hướng dẫn để làm sao việc triển khai được dễ dàng.
Bên cạnh đó, Tiến sĩ Phan Bích Thiện cũng kiến nghị một số vấn đề trong việc thực hiện các hợp đồng, mua bán chuyển nhượng, thừa kế liên quan đến đất đai. Hiện tại những công việc này đều cần căn cước công dân, nhưng rất nhiều người Việt Nam ở nước ngoài không có giấy tờ này, dẫn đến những cản trở, trở ngại trong việc được mua, sở hữu đất đai, nhà ở ở Việt Nam. Tiến sĩ bày tỏ mong muốn Quốc hội đưa những hướng dẫn cụ thể để cho phép các cơ quan liên quan trong nước có thể công chứng những hợp đồng mua bán, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở dựa trên hộ chiếu Việt Nam có giá trị thay vì căn cước công dân; hoặc tạo thuận lợi hơn trong việc cấp căn cước công dân cho bà con định cư ở nước ngoài mà có hộ chiếu Việt Nam.
Liên quan đến thị trường bất động sản Việt Nam, Tiến sĩ Phan Bích Thiện dự báo Luật đất đai sửa đổi lần này sẽ đưa đến bước đột phá trong việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia thực chất vào thị trường bất động sản trong nước. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam thời gian gần đây đang rất trầm lắng, đóng băng khi nguồn cung thì nhiều nhưng người mua, nguồn ra còn thiếu, Tiến sĩ Phan Bích Thiện cho rằng luật đất đai sửa đổi sẽ góp phần làm tăng nhu cầu với người mua mới là khối kiều bào ở nước ngoài, tham gia vào mua đất đai, kinh doanh. Đó sẽ là bước đột phá góp phần làm cho thị trường bất động sản ở Việt Nam khởi sắc hơn trong thời gian tới.
Góc nhìn chuyên gia: Thị trường bất động sản khó có khởi sắc đột biến
"Những tháng cuối năm 2022, đến Tết âm lịch Quý Mão, thị trường bất động sản được dự báo là không sôi động, kéo theo các luồng t.iền những tháng cuối năm không có khởi sắc đột biến".
Trong diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản" , PGS. TS Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã có tham luận với chủ đề "Thị trường bất động sản năm 2022 và triển vọng năm 2023".
Dưới đây là những chia sẻ đã trích lược trong bài tham luận của PGS.TS. Trần Kim Chung.
" Những tháng cuối năm 2022, đến Tết âm lịch Quý Mão, thị trường bất động sản được dự báo là không sôi động, kéo theo các luồng t.iền những tháng cuối năm không có khởi sắc đột biến. Người dân mua nhà gặp khó do không dễ tiếp cận tín dụng ngân hàng, trong khi đó lãi suất trên thị trường tăng nhanh và lên mức cao, theo chính sách điều hành chung. Các doanh nghiệp bất động sản cũng gặp khó vì cùng lúc phải huy động vốn ở 3-4 kênh chủ chốt, khi tín dụng eo hẹp, thị trường trái phiếu bị siết.
Thị trường bất động sản hiện đang phải đối mặt với một số rủi ro.
Một là, rủi ro kinh tế quốc tế. Kinh tế thế giới đang tiềm tàng những bất ổn. Vấn đề là khi nào khủng hoảng nổ ra. Liệu quy mô cuộc khủng hoảng lớn như thế nào?
Thứ hai, rủi ro về kinh tế vĩ mô. Lạm phát, lãi suất và tỷ giá có tiếp tục tăng hay không? Tín dụng đối với thị trường bất động sản có tiếp tục bị kiểm soát hay không? Đầu tư công có tiếp tục giải ngân cao hay thấp? Đầu tư nước ngoài có biến động thế nào? Vấn đề xuất nhập khẩu, nhất là xăng dầu được quản lý thế nào? Là những rủi ro kinh tế vĩ mô tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.
Thứ ba, rủi ro thị trường. Thị trường bất động sản đang điều chỉnh theo hướng đi xuống. Nếu không có chính sách nào đặc biệt, thị trướng ẽ tiếp tục điều chỉnh xuống cho tương ứng với khoản tài chính đã bị rút khỏi hiện trường do các doanh nghiệp lâm vào tình trạng khó khăn. Phần khác, do năm 2019-2021, thị trường bùng nổ, do đó, một phần rất lớn tài chính cần thu hút để thanh quyết toán các giao dịch sẽ cần đến trong năm 2022-2203 nhưng hiện nay nguồn tài chính này không những không như kỳ vọng mà còn bị sụt giảm. Hệ quả là thị trường sẽ tiếp tục bị thu hẹp. Việc điều chỉnh room tín dụng từ ngân hàng cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng năm 2023 như thế nào?
Thứ tư, rủi ro đối tác. Ngoài những rủi ro như các năm, hiện nay xuất hiện thêm rủi ro phái sinh là một số doanh nghiệp bị phong toả tài sản do liên quan đến các doanh nghiệp đnag gặp các vấn đề pháp lý. Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác đang có những diễn biến tài chính khó khăn.
Thứ năm, rủi ro chính sách. Các vấn đề liên quan đến chính sách tín dụng, lãi suất, tỷ giá... nếu thay đổi theo hướng tăng cao hơn nữa sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Đặc biệt, trong năm 2023, Luật đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh sẽ được thông qua.
Trong đó, thuế nhà đất sẽ được đưa ra và thị trường bất động sản - một khách hàng tiềm năng của các Luật này, sẽ bị ảnh hưởng. Chính sách đầu tư, nhất là đầu tư tư nhân có ảnh hưởng hỗ trợ mạnh cho thị trường bất động sản hay không.
Thị trường bất động sản năm 2022 đang điều chỉnh. Nguyên nhân căn bản là do luồng t.iền vận hành vào thị trường bất động sản giảm đi, không đạt được mức kì vọng tăng như cuối năm 2021, thậm chí bất động sản giảm đi, không đạt được kỳ vọng tăng như cuối năm 2021, thậm chí còn giảm thấp hơn mức cần thiết để duy trì thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, giá bất động sản tăng trong năm 2020-2011 và neo ở mức cao, không giảm trong bối cảnh năm 2022 cũng làm thị trường suy giảm về giao dịch. Hơn nữa, các doanh nghiệp bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn trong việc huy động vốn để mở rộng. Kỳ vọng cho năm 2023 của thị trường bất động sản là không có nhiều biến động để thị trường vận hành theo xu thế".
Sửa Luật Đất đai: Chủ đầu tư có phải tự thỏa thuận với dân khi thu hồi đất làm dự án? Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà có báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung thu hồi đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Trần Hồng Hà vừa có báo cáo gửi Ủy...
