“Lọc vàng qua lửa” – Tâm huyết kiến tạo bất động sản chất lượng cao
“Đãi cát tìm vàng”, “Ngậm ngải tìm trầm” luôn là câu chuyện minh chứng cho những gian truân để có được những sản vật tinh túy nhất của đất trời. Cùng chung một hệ quy chiếu khắt khe đó, thị trường BĐS Việt Nam cũng đang gạn lọc các sản phẩm không đủ tiêu chuẩn, chỉ dành đất sống cho những dự án thực sự chất lượng.
Thực hư nguồn tin thị trường BĐS biến động mạnh, “đóng băng” tạm thời ?
Thị trường bất động sản trên thế giới chứng kiến sự biến động liên tục đến từ thể chế chính sách, giao dịch cũng như giá bán sơ cấp. Điển hình là giá nhà BĐS Trung Quốc liên tục sụt giảm. Người khổng lồ Evergrande đã bị tuyên vỡ nợ vào tháng 12/2021 với số nợ hơn 300 tỷ USD, không xoay được t.iền trả nợ. Tính từ đầu năm 2021 đến nay, doanh nghiệp BĐS Trung Quốc đã vỡ nợ ít nhất 18 tỷ USD trái phiếu phát hành nước ngoài và khoảng 2,5 tỷ USD trái phiếu Nhân dân tệ phát hành trong nước.
Tại Việt Nam, thị trường BĐS cũng có sự biến động về dòng t.iền cũng như cá nhân cuối cùng sở hữu tài sản. “Nếu các nhà đầu tư lướt sóng chiếm khoảng 20% khối lượng giao dịch toàn thị trường từ năm 2019 trở về trước thì từ 2020 – nay, tỷ trọng ấy giảm dần về 0%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tính thanh khoản thấp của các dự án BĐS.” Chia sẻ từ ông Phan Dũng Khánh – Chuyên gia kinh tế, Giám đốc Tư vấn Đầu tư CTCK Maybank Kim Eng.
Vấn đề BĐS phát triển quá nóng đã gây ra sự biến động lớn trên thị trường BĐS thế giới và Việt Nam cũng không phải là một ngoại lệ. Tuy nhiên, đứng trước những bất cập, méo mó, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cho rằng cần phải chấn chỉnh lại để tạo điều kiện cho thị trường phát triển, chứ không phải đóng băng hoạt động. Động thái cứng rắn ngay từ bước đầu này của Chính phủ là “ngọn lửa cảnh tỉnh” với thị trường, chỉ dành lại đất sống cho những dự án qua được giai đoạn thử vàng.
Lửa thử vàng, BĐS chất lượng vẫn trên đà tăng trưởng mạnh mẽ
Mặc cho sự bủa vây của những biến động, các dự án sở hữu chất lượng tốt vẫn tự tin rộng bước trên đường đua BĐS. Đây là những dự án hội tụ đầy đủ các tiêu chí: chủ đầu tư uy tín, hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, môi trường sống hiện hữu và pháp lý chuẩn chỉnh,… nhẹ nhàng qua vòng thử lửa.
Hiện tại, khi quỹ đất khu vực trung tâm dần hạn chế cho hoạt động phát triển nhà ở thì BĐS thấp tầng tại các vùng giáp ranh nội thành Hà Nội đang nhận được sự quan tâm lớn. Các dự án này đều nằm trong quần thể các khu đô thị nhiều tiện ích nội khu, hưởng trọn hạ tầng giao thông – xã hội ngoại khu quy hoạch bài bản.
Hơn thế, số ít sản phẩm thấp tầng tiêu biểu tại vùng ven còn thuyết phục người mua thông qua chính sách phát triển sau khi hình thành BĐS – đó là đảm bảo sự sống, tăng trưởng hoạt động thương mại nội khu. Dự án dù quy mô đến bao nhiêu nhưng không tạo dựng được môi trường sống cho cư dân thì cũng không xứng đáng nhận được cái gật đầu thiện chí của người mua.
Video đang HOT
BĐS chất lượng phải đảm bảo được môi trường sống hiện hữu cho cư dân.
Forest City (2016) – khu bất động sản sang trọng tại Malaysia là một minh chứng điển hình cho câu chuyện này. Dự án có quy mô khổng lồ 1.740 ha, triển vọng tăng trường tốt nhưng không tồn tại dấu hiệu về sự sống. Forest City đã thanh khoản 20.000 căn hộ với dự kiến dân cư là 700.000 người, nhưng tính đến năm 2019 chỉ có khoảng 500 cư dân và số cư dân ở thời điểm hiện tại là chưa đến 5% con số dự kiến. Hầu hết cửa hàng trong khu phức hợp cũng trong tình trạng đóng cửa, trống rỗng. Thực trạng này đã khiến Forest City dù thanh khoản khá tốt ở thời điểm ban đầu nhưng lại án binh bất động ở thời điểm hiện tại.
KĐT Anlac Green Symphony quy tụ hạ tầng giao thông – tiện ích 5 sao cùng môi trường sống hiện hữu, vui tươi.
Phía Tây Hà Nội với điểm nhấn là Khu đô thị 5 sao Anlac Green Symphony là minh chứng sáng rõ nhất trong bối cảnh thị trường biến động hiện tại. Dự án sở hữu hạ tầng giao thông – xã hội ngoại khu được đầu tư mạnh mẽ, hệ sinh thái 40 tiện ích 5 sao Giải trí – Sức khỏe – Giáo dục nội khu đã đi vào hoạt động nhiều tiện ích: Công viên Center Musical Park, Công viên Harmony Park, quảng trường, đường dạo bộ… Trường liên cấp Đoàn Thị Điểm đang gấp rút thi công, đảm bảo dự kiến tuyển sinh vào năm 2023, đón thêm nhiều cư dân về sinh sống – hình thành nhịp sống vui tươi, sống động tại khu Tây Hà Nội.
Có thể thấy, càng có sự khắt khe về chủ đầu tư, hệ tiện ích, kế hoạch phát triển đô thị dài hạn ngay từ bước đầu thì bất động sản cuối cùng đến tay người mua càng chất lượng. Và một thị trường BĐS khắt khe lọc giũa dự án ngay từ những bước đầu chính là sự hợp nhất hài hòa giữa mong cầu của người mua nhà, đường lối phát triển của chính phủ và định hướng xây dựng của nhà phát triển BĐS chân chính.
Sắp ra mắt sản phẩm Biệt thự và Nhà phố có hầm – Khu đô thị 5 sao Anlac Green Symphony.
Thông tin chi tiết liên hệ:
Hotline: 0909.70.8686
Website: https://anlacgreensymphony.vn/
Chủ đầu tư: Tập đoàn An Lạc
Địa chỉ: Vân Canh – An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.
7 khuyến nghị thúc đẩy phát triển bền vững thị trường bất động sản
Diễn biến thị trường bất động sản thời gian gần đây liên quan đến giải phóng mặt bằng, đấu giá đất hay việc phát hành trái phiếu đã cho thấy công tác quản lý nhà nước về đất đai vẫn còn những hạn chế.
Trong hơn 10 năm qua, thị trường BĐS Việt Nam trải qua 4 lần thay đổi: Giai đoạn 2009-2010 phát triển nóng do nới lỏng tín dụng; Giai đoạn 2011-2013 trầm lắng, đóng băng; Giai đoạn 2014-2019 thị trường phục hồi và phát triển trở lại; Giai đoạn đầu năm 2020 đến nay thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.
Hiện nay, cả nước ước tính đã và đang thực hiện trên 5.000 dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 4,5 triệu tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm 2009. Trong 5 năm trở lại đây, vốn FDI đổ vào BĐS chiếm khoảng 17,63 tỷ USD, đứng thứ 2 trong tổng nguồn vốn FDI đăng ký đầu tư vào Việt Nam.
Hiện nay, cả nước ước tính đã và đang thực hiện trên 5.000 dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 4,5 triệu tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm 2009.
Bên cạnh những mặt tích cực, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn tồn tại những hạn chế, yếu kém kéo dài, đặc biệt là những hạn chế, yếu kém liên quan đến công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, hỗ trợ bồi thường, tái định cư, thu hồi đất; thị trường còn nhiều rủi ro, hệ thống pháp luật liên quan còn chồng chéo, chưa đồng bộ...
Từ đó, nhóm nghiên cứu đề xuất 7 khuyến nghị tập trung triển khai hoàn thiện những nội dung trọng tâm thúc đẩy phát triển thị trường BĐS bền vững Việt Nam.
Thứ nhất, đất đai, BĐS xem như hàng hóa "đặc biệt", vì vậy cấp độ quốc gia nên thiết lập một cơ chế, chính sách "đặc biệt" đủ mạnh cho phát triển bền vững hàng hóa này. Trước mắt hoàn thiện quy hoạch tổng thể sử dụng đất, quy hoạch phát triển thị trường BĐS bền vững mang tính dài hạn, đảm bảo mỗi định danh đất đai, BĐS thực hiện giao dịch, mua bán và sử dụng đúng mục đích sử dụng được kiểm soát ở 1 trong 2 thị trường: Thị trường hàng hóa và dịch vụ - công năng đất đai, BĐS ở thị trường này chỉ phục vụ mục đích nhà ở; Thị trường các yếu tố sản xuất - công năng đất đai, BĐS ở thị trường này trở thành đầu vào quá trình sản xuất hoặc được chuyển đổi mục đích sử dụng từ thị trường hàng hóa dịch vụ sang thị trường các yếu tố sản xuất thực hiện mục đích sử dụng cho sản xuất kinh doanh.
Một trật tự giao dịch mua bán, chuyển đổi công năng đất đai và tài sản khác gắn liền với đất đai, BĐS đảm bảo tuân thủ nguyên tắc thị trường và các quy định của pháp luật, quá trình này được kiểm soát thông qua hệ thống ứng dụng công nghệ thông tin xử lý dữ liệu lớn khuyến nghị do Nhà nước thiết kế, quản trị và vận hành, đảm bảo thông tin công khai, minh bạch, ổn định và bền vững.
Thứ hai, hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến đất đai và quản lý sử dụng đất đai. Minh bạch các thông tin về đất đai, các khoản phí, thông tin thu phí, thẩm định giá...
Thiết lập hệ thống nhận diện tích hợp thúc đẩy phát triển thị trường BĐS bền vững cấp độ quốc gia nhằm phát hiện những vấn đề chính ảnh hưởng đến phát triển thị trường BĐS bền vững, hình thành những giải pháp căn cơ cho vấn đề này. Hệ thống nhận diện tích hợp linh hoạt bao gồm cả những yếu tố tác động và thúc đẩy phát triển thị trường BĐS trong bối cảnh cụ thể.
Khuyến nghị Nhà nước xây dựng, hình thành hệ thống tích hợp và cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường BĐS bền vững nhằm cung cấp thông tin cho nhà quản trị ra quyết định thúc đẩy phát triển BĐS bền vững.
Thứ ba, lựa chọn vận dụng mô hình đ.ánh giá phát triển thị trường BĐS bền vững là giải pháp cần thiết góp phần xác định và kiểm soát mức độ bền vững của thị trường, đ.ánh giá tổng thể và toàn diện phát triển thị trường BĐS bền vững Việt Nam là công việc phức tạp, đòi hỏi tiến trình thường xuyên.
Khuyến nghị sử dụng mô hình đ.ánh giá PESTEL vào việc thiết kế hệ thống theo các tiêu chí: Chính trị - Kinh tế - Xã hội - Công nghệ - Môi trường - Pháp luật, từ đây những giải pháp hoàn thiện được đề xuất góp phần vào phát triển thị trường BĐS bền vững.
Thứ tư, rà soát, sắp xếp thứ tự ưu tiên những hạn chế, tập trung khắc phục triệt để để những hạn chế có tính chất cấp thiết, từng bước tìm kiếm những giải pháp căn cơ khắc phục toàn diện những hạn chế. Các địa phương cần tăng cường kỷ cương, tuyên truyền giáo dục nhằm hạn chế tình trạng thông tin bất cân xứng, quảng cáo trên mạng, nơi công cộng tràn lan, làm mất mỹ quan, rối loạn thị trường..
Thứ năm, đối với đất nông nghiệp nông thôn, đảm bảo kiểm soát chặt chẽ tuyệt đối sử dụng đúng mục đích, đảm bảo an ninh lương thực... Tiếp tục hoàn thiện cơ chế tích tụ, tập trung ruộng đất để phát triển nông nghiệp hàng hóa quy mô lớn, công nghệ cao, gắn với đảm bảo việc làm và thu nhập bền vững của nông dân. Giải quyết hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư trong công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư...
Thứ sáu, thay đổi cơ chế giao đất, cho thuê đất; thu hẹp các đối tượng được giao đất và mở rộng đối tượng được thuê đất. Cần xác định hợp lý, rõ ràng quyền và nghĩa vụ của chủ thể sử dụng đất. Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi sắp xếp lại trụ sở, cơ quan làm việc thuộc sở hữu Nhà nước để chuyển sang mục đích phát triển kinh tế.
Tăng cường quản lý đối với đất đai có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh do các công ty nông nghiệp, lâm nghiệp, Ban quản lý rừng và các tổ chức hộ gia đình, cá nhân khai thác sử dụng, đảm bảo hiệu quả kinh tế khai thác từ tài nguyên đất nông, lâm trường được giao, vừa đảm bảo an ninh quốc phòng, đặc biệt các nông, lâm trường ở khu vực biên giới. Chú trọng tăng nguồn thu cho NSNN từ thuế đất, góp phần khắc phục bước đầu tình trạng sử dụng đất manh mún, tạo t.iền đề cho việc sử dụng đất có hiệu quả.
Thứ bảy, cân đối thị trường tài chính quốc gia, đảm bảo dòng t.iền dịch chuyển vào khu vực có nhu cầu phát triển phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội quốc gia theo từng giai đoạn. Khuyến nghị ưu tiên đầu tư, thu hút đầu tư vào những khu vực, lĩnh vực đổi mới sáng tạo quốc gia hoặc khu vực sản xuất kinh doanh tạo ra hàng hóa dịch vụ.
Sắp xếp hoàn thiện cơ chế chính sách, thúc đẩy phát triển minh bạch thị trường vốn, thị trường t.iền tệ; hoàn thiện cơ chế chính sách kiểm soát hoạt động tạo nguồn thu tài chính từ BĐS, chấn chỉnh hoạt động cầm cố trái phiếu BĐS nhằm giảm thiểu rủi ro.
Imperium Town Nha Trang – khởi nguồn cuộc sống thịnh vượng Imperium Town Nha Trang giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư cao cấp bên Vịnh Ngọc, đồng thời đón đầu tiềm năng tăng giá cùng triển vọng phục hồi của ngành du lịch, bất động sản trong năm 2022. Không gian sống giao hoà giữa thiên nhiên và con người Toạ lạc tại trung tâm phía Nam Nha Trang - lợi thế...
