Lộ lý do Hà Nội ‘khai tử’ dự án nhà hát nghìn tỷ lớn nhất Thủ đô
Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Nội tiết lộ, việc Hà Nội dừng triển khai dự án nhà hát Hoa Sen tại khu “đất vàng” công viên hồ điều hòa CV1 Cầu Giấy là do nhà đầu tư không có nhu cầu đầu tư nữa…
Trong khi dư luận đang xôn xao về việc TPHCM thông qua xây dựng nhà hát ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) với tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ thì tại Hà Nội, nhiều năm qua thành phố lên kế hoạch xây các nhà hát lớn với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay các nhà hát này đều chưa được triển khai hoặc đã bị “khai tử”.
Đình đám nhất là phải kể đến dự án nhà hát Hoa Sen lớn và hiện nhất Thủ đô nằm trong khu “đất vàng” Khu công viên hồ điều hòa CV1 (Khu đô thị mới Cầu Giấy).
Phối cảnh nhà hát Hoa Sen.
Theo đó, tháng 7/2017, tại buổi tiếp xúc cử tri quận Hoàn Kiếm, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Đức Chung cho biết, Hà Nội sẽ xây dựng nhiều khu vui chơi giải trí, trong đó có dự án nhà hát Hoa Sen.
Dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 4 ha có quy mô 6 tầng, cao 54m được thiết kế như bông sen nổi trên mặt nước. Nhà hát Hoa Sen được xây dựng bằng vốn xã hội hoá. Dự kiến có công suất 2.000 chỗ ngồi, xung quanh nhà hát đảm bảo cho khoảng 25.000 người có thể vào vui chơi hàng ngày. Trong nhà hát có văn phòng, sân trượt băng, khu vui chơi giải trí…
Tuy nhiên, đến cuối tháng 5/2018, UBND thành phố Hà Nội đã thống nhất dừng triển khai dự án Nhà hát Hoa Sen.Nói về việc dừng triển khai dự án nhà hát Hoa Sen, ông Nguyễn Mạnh Quyền – Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Nội cho biết, dự án này là xã hội hóa, việc dừng là do nhà đầu tư không có nhu cầu đầu tư nữa.
“Ban đầu đơn vị này dự kiến đầu tư nhưng sau đó họ tính toán cân đối lại thấy không phù hợp nên họ quyết định dừng”, ông Quyền nói.
Bên cạnh đó, theo vị lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư, thực tế cũng có một số nhà hát khác được đầu tư nên việc ngừng xây dựng nhà hát đó là phù hợp, được thành phố chấp thuận.
Tháng 5/2018, UBND thành phố Hà Nội thống nhất dừng triển khai dự án Nhà hát Hoa Sen nằm trong khu “đất vàng” Khu công viên hồ điều hòa CV1 (Khu đô thị mới Cầu Giấy).
Video đang HOT
Trước đó, khi Hà Nội chấp thuận dự án nhà hát Hoa Sen thì công trình không nhận được sự ủng hộ từ phía người dân cũng như giới chuyên môn.
KTS Đoàn Kỳ Thanh không đ.ánh giá cao thiết kế nhà hát Hoa Sen và cho rằng công trình này trước hết “xấu” và quá tả thực: “Giả dụ đó là bông sen thật mà to như thế thì làm mất tỉ lệ con người. Nếu có định xây dựng một công trình lấy biểu tượng bông sen phải chứa đựng sự ẩn dụ chứ không thể tả thực như thế. Chỉ sao chép bông hoa một cách thô thiển thì cần gì nghệ thuật hay KTS”.
Còn theo KTS Vĩnh Tiến, công trình này giống hệt về mặt tạo hình một công trình tại Quảng Châu do nhóm KTS khác thiết kế. “Vậy có nên đặt câu hỏi về vấn đề bản quyền và quyền tác giả? Với tư cách nguyên trưởng khoa Kiến trúc của một trường đại học, nếu sinh viên của tôi làm đồ án này tôi không cho quá 5 điểm”, anh nói.
Anh cho rằng cần loại trừ “yếu tố kỳ thị Trung Quốc” bởi nghệ thuật là nghệ thuật. “Việc giống nhau trong ý tưởng thiết kế có lẽ bởi vì cả hai đều giống bông hoa sen, điều buồn cười ở đây là giống nhau ở sự mô tả quá giản đơn và ngô nghê về tạo hình. Các công trình mô phỏng hoa sen có rất nhiều trên thế giới nhưng các KTS giỏi biết cách điệu và nâng tầm khiến cho người xem cảm nhận được Hồn Sen chứ không phải Xác Sen”, anh nói.
Lộ lý do Hà Nội ‘khai tử’ dự án nhà hát nghìn tỷ lớn nhất Thủ đô – ảnh 3Công viên hồ điều hòa CV1 Cầu Giấy đang triển khai ì ạch với nhiều hạng mục ngổn ngang.
Bên trong khuôn viên dự án, hàng loạt gara ôtô, xưởng sửa chữa xe quay tôn mọc lên sát.
Thậm chí, đất dự án cũng được “chiếm dụng” kinh doanh sân bóng.
Trong một diễn biến khác, theo ghi nhận của PV, hiện công trình xây dựng công viên hồ điều hòa CV1 Cầu Giấy đang triển khai ì ạch với nhiều hạng mục ngổn ngang, mặc dù đã được khởi công từ tháng 7/2017 và dự kiến đưa vào sử dụng quý III năm nay.Bên trong khuôn viên dự án, hàng loạt gara ôtô, xưởng sửa chữa xe quay tôn mọc lên sát. Thậm chí, đất dự án cũng được “chiếm dụng” kinh doanh sân bóng.
Được biết, dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 32 ha nằm trên địa bàn 2 quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy với tổng mức đầu tư lên đến 938 tỷ đồng.Dự án gồm các hạng mục chính như: đào các hồ điều hòa với diện tích 19 ha; 12,76 ha còn lại là các hạng mục cây xanh, sân vườn, khu phụ trợ vui chơi….Dự án được xây dựng theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao). Để có kinh phí xây dựng dự án, Hà Nội đã đổi một lô đất ở phía nam công viên cho một doanh nghiệp bất động sản.
(Theo T.iền Phong)
Văn phòng dành cho Start up – Kênh đầu tư sinh lợi mới trong năm 2018
Với mức giá bình quân 1,4 tỷ/ căn hộ dịch vụ thương mại có diện tích từ 50 m2, với mức giá cho thuê bình quân trong khu vực từ 12 - 15 triệu/tháng, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi tức 10 - 13%/ năm, đây là kênh đầu tư sinh lợi bền vững giữa thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ ở TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm.
Từ thị trường căn hộ văn phòng dành cho start up đầy tiềm năng...
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo thị trường văn phòng tại TP HCM quý III/2018 với đà tăng giá thuê tiếp tục nối dài. Nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu là nguyên nhân khiến cho giá thuê ngày càng đắt đỏ.
3 tháng qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD mỗi m2 một tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD mỗi m2 một tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.
Chị Mai Chi hiện đang sở hữu 12 căn hộ dịch vụ thương mại cho thuê tại khu Nam cho biết, cách đây 2 năm chị bỏ ra khoảng 8 tỷ để mua 4 căn hộ dịch vụ thương mại diện tích mỗi căn khoảng 40 m2 tại khu Phú Mỹ Hưng. Hiện tại, các căn hộ dịch vụ của chị đã đi vào vận hành và cho thuê với mức giá 800 USD/ tháng, tính ra mỗi năm chị thu về khoảng 11% lợi nhuận.
Sự ra đời của nhiều start up cơ hội cho căn hộ văn phòng ngày càng phát triển
Ngày càng nhiều các start-up trẻ, các công ty công nghệ ra đời rầm rộ, thêm đó các doanh nghiệp nhỏ nước ngoài bắt đầu phát triển tại thị trường TP. Hồ Chí Minh những năm trở lại đây, nên nhu cầu các căn hộ dịch vụ thương mại rất phát triển, cùng với thị trường không kịp đáp ứng số lượng nên nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm.
Anh Phong Lân (34 t.uổi) - TGĐ Công ty cho thuê văn phòng thương mại, cho biết chỉ khoảng thời gian đầu năm đến nay công ty anh đã tiếp hàng ngàn các công ty vừa và nhỏ để thuê căn hộ dịch vụ, giá thuê văn phòng thuộc địa bàn quận 1, 3 cũng đã nhảy vọt lên ngưỡng bình quân 30 - 40 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hiện nay nằm trong khu vực trung tâm cũng kín khách thuê tới 96,5%.
"Chính vì nguồn cung tại các văn phòng trung tâm đã kín, nên trong thời gian sắp tới các trung tâm văn phòng sẽ di chuyển tập trung tại các khu vực lân cận phát triển như khu Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng. Nắm bắt được xu thế đó, nên công ty anh đã liên hệ với nhiều nhà đầu tư đang sở hữu căn hộ dịch vụ thương mại để hợp tác cho thuê", anh Lân cho biết thêm.
Đến bắt đúng nhịp thị trường của các doanh nghiệp địa ốc
Có thể thấy, đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng start up, là nhu cầu lớn về không gian làm việc khang trang cho các công ty start up.
Ở phân khúc căn hộ dịch vụ thương mại, tại khu vực Nam Sài Gòn tuy mới xuất hiện khoảng 3 năm nhưng đã thu hút được sự đầu tư của hàng loạt các thương hiệu địa ốc như: Novaland, Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ Hưng, Hưng Lộc Phát, Hồng Hà, Đông Dương,.... Theo thống kê của CBRE, trong 3 năm qua có khoảng 12,000 căn Officetel gia nhập thị trường. Theo khảo sát, loại hình Officetel này rất hút nhà đầu tư, cứ ra đến đâu là hết đến đó.
Hầu hết các căn dịch vụ của các doanh nghiệp này chỉ có mức giá 1 tỷ -1 ,5 tỷ/căn. Người mua nhà chỉ phải bỏ ra 300 - 500 triệu ban đầu là đã sở hữu không gian vừa ở, vừa làm việc khang trang và nhiều cảm hứng. Phần còn lại có thể vay ngân hàng và trả góp 5-10 triệu/ tháng, thấp hơn rất nhiều mức đi thuê văn phòng hiện tại.
Hiện tại, nhiều doanh nghiệp còn cho ra thị trường mô hình căn hộ văn phòng tốt cho sức khoẻ như "Detox Service Apartment" thuộc dự án Green Star Sky Garden liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng tốt cho sức khoẻ và tinh thần làm việc của nhân viên.
"Detox Service Apartment" trung tâm quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng
Mỗi căn hộ căn hộ Officel tại Green Star Sky Garden có mức giá vào khoảng 1,4 - 1,6 tỉ đồng/ căn với diện tích trung bình 50 m2, đặc biệt độ cao trần tại dự án lên đến 6.5m, với độ cao trần như vậy, khách hàng có thể làm thêm tầng duplex gia tăng diện tích sử dụng phù hợp với cả nhu cầu làm văn phòng và nhu cầu để ở, như vậy tính ra chỉ 20 triệu/m2 có thể sở hữu ngay sản phẩm Detox Service Apartment. Các căn hộ này đều được trang bị các tiện ích chăm sóc sức khoẻ và sắc đẹp.
Một điểm cộng nữa của dự án, khu căn hộ văn phòng này nằm giữa không gian xanh gần 11.000m2 với hồ cảnh quan rộng hơn 6,000 m2. Quỹ không gian xanh nói trên mang lại sự dễ chịu và không gian trong lành, là tấm lá chắn bảo vệ những cư dân khỏi bụi bặm, khói bụi ô nhiễm, bảo đảm cho các nhân viên văn, có một không gian làm việc trong lành, thanh khiết tạo ra chất sáng tạo cao nhất.
Không chỉ sở hữu không gian làm việc khỏe mạnh, thanh khiết và thoải mái, các khu văn phòng thiên đường còn tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu Fitness, khu Detox Center, Spa,... để tăng cường sức khoẻ, chăm sóc sắc đẹp, thanh lọc cơ thể và phục hồi năng lượng.
Chính vì vậy, mặc dù chỉ mới giới thiệu ra thị trường, nhưng theo thông tin từ các đại lý phân phối dự án này hiện có hàng trăm khách hàng đầu tư quan tâm căn hộ văn phòng do sở hữu mức giá hợp lý và tính thanh khoản tốt.
Cũng theo JLL dự báo, trong 3 tháng tới, giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao vì không có mặt bằng mới đáp ứng nhu cầu rất lớn của khách thuê. Nguồn cung văn phòng hạng A và B tại TP HCM sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
D’. El Dorado II thi công vượt tiến độ, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán Với công tác khẩn trương và tập trung cao độ, dự án đang được thi công mặt nổi cùng lúc kết hợp với đào đất phục vụ làm 2 tầng hầm. Theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư, hiện nay dự án D'. El Dorado II (Tây Hồ, Hà Nội) đã hoàn thiện hạng mục cốt 0.00m, vượt kế hoạch đề...
