Lao đao vì… gánh nợ của người khác
Nể nang, dễ dãi, thậm chí là cả tin, nhiều người đã cho con, người thân, bạn bè mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), sở hữu nhà để thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc cầm cố mượn t.iền.
Đến khi người mượn không có khả năng trả nợ, chủ sở hữu tài sản lao đao bởi nguy cơ nhà, đất của mình bị “siết” nợ .
Một người dân bị người thân lén mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp cho ngân hàng vay t.iền đến tư vấn pháp luật tại điểm tư vấn pháp luật của Trung tâm Tư vấn pháp luật ( Hội Luật gia tỉnh) đặt tại Báo Đồng Nai. Ảnh: P.Liễu
* Cho mượn giấy tờ nhà, đất để vay t.iền
Mấy tháng qua, ông T.V.T. (ngụ xã Ngọc Định, H.Định Quán) như người mất hồn trước nguy cơ phải bán nhà trả nợ vì cho con gái riêng của vợ mượn giấy chứng nhận QSDĐ cầm cố vay 200 triệu đồng để làm ăn. Đến khi làm ăn thua lỗ, vợ chồng người con gái này đã bỏ trốn để lại cho ông số nợ vượt quá khả năng chi trả.
Video đang HOT
Ông T. bày tỏ: ” Tôi rất ân hận vì đã nhẹ dạ, cả tin khi ký giấy đồng ý cho con riêng của vợ cầm cố đất để vay t.iền. Nếu không liên lạc được với vợ chồng nó, chắc tôi phải bán nhà để trả nợ. Bạc đầu mà vẫn dại. Chỉ vì tin con mà giờ có nguy cơ t.uổi già không chốn nương thân”.
Tương tự, trường hợp của vợ chồng ông V.T.Th. (ngụ P.Tân Mai, TP.Biên Hòa) cũng có nguy cơ trắng tay chỉ vì thương con. Do có một người con gái nên vợ chồng ông Th. sẵn sàng cho con mượn giấy chứng nhận QSDĐ thế chấp ngân hàng vay 500 triệu đồng để tiếp tục kinh doanh. Công việc làm ăn thất bại, vợ chồng con gái ông Th. không còn khả năng trả nợ, ngân hàng yêu cầu kê biên nhà để đưa ra đấu giá thu hồi nợ. Việc này khiến vợ chồng ông Th. không khỏi lo lắng, bất an trước nguy cơ căn nhà duy nhất để ở có thể bị “siết” nợ bất cứ lúc nào.
Thậm chí có trường hợp bị người thân lén lấy giấy chứng nhận QSDĐ để mang đi cầm cố, vay nợ. Như trường hợp của anh N.N.D. (ngụ xã Hố Nai 3, H.Trảng Bom) bị anh rể lấy trộm giấy chứng nhận QSDĐ do cha mẹ anh D. để lại cho 2 chị em anh đem thế chấp cho một quỹ tín dụng vay 250 triệu đồng trả nợ thua bài bạc. Quá ngày đáo hạn, anh rể của anh D. không trả nợ được, nhân viên quỹ tín dụng này đã đến nhà để làm việc. Lúc này anh D. mới biết, anh rể đã mang giấy chứng nhận QSDĐ do cha mẹ anh D. đứng tên để vay t.iền. Nhằm giữ lại tài sản cha mẹ để lại, chị em anh D. phải chạy vạy vay mượn khắp nơi để chuộc giấy chứng nhận QSDĐ về.
* Thận trọng khi “gánh nợ” thay người khác
Theo luật sư Ngô Văn Định, Giám đốc Trung tâm Tư vấn pháp luật (Hội Luật gia tỉnh), thời gian qua, trong số các trường hợp đến trung tâm nhờ tư vấn pháp luật có nhiều trường hợp bỗng dưng mất nhà, đất chỉ vì nhẹ dạ, cả tin khi cho người thân, bạn bè mượn giấy tờ nhà, đất để cầm cố, thế chấp ngân hàng vay t.iền. Nhiều người đã không lường trước được hậu quả, nên đã tự đưa mình vào rủi ro.
Luật sư Ngô Văn Định, Giám đốc Trung tâm Tư vấn pháp luật (Hội Luật gia tỉnh) khuyến cáo, người có tài sản nhà, đất trước khi giao giấy tờ của mình cho người thân, bạn bè mượn cầm cố, thế chấp vay t.iền nên tỉnh táo, thận trọng, suy nghĩ thấu đáo. Bởi khi người vay không trả được nợ, thì người gặp rắc rối chính là người đã đứng ra bảo lãnh bằng tài sản của mình. Bởi thực tế đã cho thấy, không ít trường hợp trắng tay, phải ra khỏi căn nhà của mình chỉ vì… gánh nợ cho người khác.
Luật sư Định cho biết, không ít trường hợp mọi chuyện ký kết, thỏa thuận được thể hiện trên văn bản mà người ký vẫn không ý thức được hết những rủi ro mình có thể sẽ gặp phải nếu như người vay không có khả năng trả nợ. Theo quy định của pháp luật về giao dịch ngân hàng, vay t.iền tới thời hạn mà không thanh toán được, nếu không có những thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp khác giữa hai bên, ngân hàng sẽ tổ chức bán đấu giá tài sản để thu hồi nợ.
Tại Khoản 3, Điều 47 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 quy định, số t.iền thu được từ việc đấu giá tài sản cầm cố, thế chấp hoặc bán tài sản mà bản án, quyết định đã tuyên kê biên để bảo đảm thi hành một nghĩa vụ cụ thể, sẽ được ưu tiên thanh toán cho nghĩa vụ được bảo đảm, sau khi trừ các chi phí về thi hành án. Như vậy, sau khi bán đấu giá tài sản, số t.iền thu được ưu tiên trả cho ngân hàng.
Riêng đối với những trường hợp bị người thân lén lấy giấy tờ nhà đất, giả mạo chữ ký để cầm cố, thế chấp vay t.iền, theo luật sư Định, người chủ sở hữu tài sản cầm cố, thế chấp có thể khởi kiện, yêu cầu tuyên bố giao dịch thế chấp vô hiệu đối với những cá nhân, tổ chức cầm cố không đúng theo quy định theo Điều 127, Bộ luật Dân sự năm 2015 để lấy lại tài sản của mình.
"Ẵm" hơn 34 tỷ đồng của đối tác rồi bỏ trốn?
Ngày 1-6-2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM cho biết, đang điều tra, xác minh đơn của bà Nguyễn Thị Hoa (ngụ P1, Q5) tố cáo bà Huỳnh Lê Hoa (SN 1974, ngụ P.Long Trường, Q9) l.ừa đ.ảo, chiếm đoạt số t.iền hơn 34 tỷ đồng.
Theo nội dung đơn tố cáo, bà Huỳnh Lê Hoa đã thực hiện hành vi l.ừa đ.ảo bà Nguyễn Thị Hoa thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh, cho thuê máy móc, mua thiết bị xây dựng cung cấp cho các công trình của Công ty TNHH Tam Đa.
Vụ việc diễn ra từ tháng 5-2014 đến tháng 5-2017. Trong thời gian này, bà Huỳnh Lê Hoa đã mượn t.iền của bà Nguyễn Thị Hoa để đầu tư cơ sở hạ tầng, thiết bị xây dựng cho thuê của Công ty Tam Đa. Bà Nguyễn Thị Hoa đã giao t.iền cho bà Huỳnh Lê Hoa tổng cộng 44 lần bằng hình thức đưa t.iền mặt và chuyển khoản.
Sau đó, bà Nguyễn Thị Hoa mới biết đối tác không sử dụng số t.iền trên vào mục đích kinh doanh như thỏa thuận, mà tiêu dùng cá nhân và mua bất động sản. Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Hoa còn cho bà Huỳnh Lê Hoa thuê 16 thiết bị xây dựng để phục vụ cho các công trình của Công ty Tam Đa, với tổng chi phí thuê hơn 15,4 tỷ đồng, nhưng đến nay bà Huỳnh Lê Hoa vẫn chưa thanh toán.
Ngày 23-11-2016, bà Huỳnh Lê Hoa viết giấy tay bán căn nhà tại lô đất ký hiệu E-39 thuộc dự án Park Riverside trên đường Bưng Ông Thoàn (P.Phú Hữu, Q9, có hợp đồng mua bán nhà đất dự án ký với chủ đầu tư) cho vợ chồng bà Nguyễn Thị Hoa, với giá 3 tỷ đồng. Bên bán hẹn bên mua vào tháng 2-2017 đến phòng công chứng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn nhà trên, nhưng sau đó lại bỏ trốn.
Qua xác minh, cơ quan điều tra xác định, bà Huỳnh Lê Hoa không có mặt tại địa phương lẫn nơi đăng ký cư trú. Để làm rõ nội dung vụ việc, cơ quan điều tra yêu cầu bà Huỳnh Lê Hoa liên hệ điều tra viên Nguyễn Nam Hào (Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế, tham nhũng và buôn lậu Công an TPHCM, địa chỉ số 674 Ba Tháng Hai, P14, Q10, TPHCM, số điện thoại: 0693187783).
Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày ra thông báo, nếu đương sự không đến làm việc, cơ quan điều tra sẽ xác định đương sự bỏ trốn và giải quyết theo quy định của pháp luật. Ai biết nơi ở của bà Huỳnh Lê Hoa, đề nghị báo về cơ quan điều tra theo địa chỉ và số điện thoại trên.
Đà Nẵng: Dùng sổ đỏ giả lừa bệnh nhân ung thư gần 2 tỷ đồng Dùng sổ đỏ giả, Hoàng Thị Huyền (SN 1976, quê Nam Định) đem cầm cố thế chấp nhiều lần, chiếm của một nạn nhân đang chữa trị ung thư gần 2 tỷ đồng. Chiều 25/5, TAND TP.Đà Nẵng mở phiên tòa xét xử bị cáo Hoàng Thị Huyền về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "Làm giả con dấu, tài liệu...