Làn sóng đầu tư bất động sản đổ về vùng đô thị TP.HCM mở rộng, “nóng” cục bộ ở Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu
Dòng tiền đầu tư bất động sản đang hướng về một số thị trường như Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai), Phú Mỹ (Bà Rịa Vũng Tàu), Phan Thiết (Bình Thuận), Bình Dương…
Những nơi này đang chứng kiến thị trường bất động sản phát triển khá sôi động. Trong đó, nhu cầu đầu tư vào phân khúc đất nên, nhà phố, biệt thự tại các dự án khu đô thị mới diễn ra khá sôi động.
Lý do được nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá, đó là khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, nhất là các tuyến đường cao tốc và sân bay. Khi hoàn thành sẽ hình thành nên một vùng đô thị mới, được xem là sự mở rộng của TP.HCM, kéo theo sức hút về lao động, di dân và nhu cầu của người nước ngoài đến làm việc ở những nơi này do sự phát triển bùng nổ của các nhà máy, khu công nghiệp…
Tiềm năng vùng kinh tế trọng điểm
Tp.HCM đang được xem là trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa, khoa học kỹ thuật của cả nước, là hạt nhân của khu kinh tế trọng điểm phía Nam và là đầu tàu kinh tế của cả nước. Trung bình hàng năm, Thành phố đóng góp khoảng 1/5 GDP của cả nước và 1/3 tổng thu sách nhà nước.
Ngoài ra, các tỉnh vùng ven như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai đến nay là những tỉnh công nghiệp. Long An cũng đang dần dần tiến lên thành một tỉnh công nghiệp. Bà Rịa-Vũng Tàu trước là một tỉnh rất nghèo nhưng nay đã hình thành một khu công nghiệp dầu khí và cụm công nghiệp dịch vụ hàng hải lớn nhất cả nước và đang hướng tới trở thành trung tâm dịch vụ hàng hải của khu vực.
Làn sóng dịch chuyển đầu tư của các NĐT phía bắc với BĐS phía Nam ngày càng rõ nét. Ảnh: HV
Video đang HOT
Cùng với sự chuyển mình phát triển về kinh tế, nhằm tạo lực đẩy mạnh mẽ cho khu vực kinh tế phía Nam cũng như cả nước, Chính phủ đã quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm Tp.HCM và các tỉnh thuộc cả miền Đông lẫn miền Tây Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang. Trong đó, với vai trò trung tâm kết nối phát triển, Tp.HCM đã đóng vai trò chủ lực cho toàn vùng Nam Bộ trong quá trình chuyển đổi và phát triển cơ chế kinh tế thị trường dù mức độ lan tỏa chưa như tiềm năng vốn có.
Theo Tổng cục Thống kê, Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam chiếm khoảng 17% dân số, hơn 8% diện tích, sản xuất chiếm hơn 42% GDP, gần 40% kim ngạch xuất khẩu cả nước, đóng góp gần 60% ngân sách quốc gia. Đây là vùng kinh tế trọng điểm lớn nhất, là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, tài chính hàng đầu và là động lực phát triển năng động của cả nước và có tầm cỡ khu vực.
Theo quy hoạch của TP.HCM, khu Đông TP.HCM là đô thị vệ tinh của thành phố và được đầu tư mạnh mẽ để triển hạ tầng và hệ thống giao thông như: Sân bay Long Thành, các tuyến giao thông huyết mạch như cao tôc Bên Lưc – Long Thanh, cao tôc Dâu Giây – Phan Thiêt, cao tôc Dâu Giây – Đa Lat, đương Vanh đai 3, cao tôc Biên Hoa – Vung Tau, tuyến metro số 1 từ quận Thủ Đức qua đến thành phố Biên Hòa…
Hạ tầng khu Đông TP.HCM được chính quyền chú trọng phát triển để mở ra những cơ hội mới thu hút nhà đầu tư về đây phát triển kinh tế cho vùng. Điển hình là Đồng Nai đang được phát triển đồng bộ, kết nối với TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm. Cùng với chính sách giãn dân ra các vùng ven để giảm tải cho TP.HCM, nhiều dự BĐS ven Sài Gòn được quy hoạch chuyên nghiệp, theo xu hướng tương lai hóa.
Tận dụng tối đa ưu thế thiên nhiên, quỹ đất của khu lân cận cùng nhu cầu của người sử dụng trong tương lai, các nhà phát triển BĐS tại khu Đông hướng tới quy hoạch các dự án xanh, tối ưu tiện ích. Nhờ việc phát triển nhiều dự án quy mô, bài bản của các chủ đầu tư lớn và uy tín, thời gian qua nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã đổ về thị trường các tỉnh vùng ven TP.HCM để “xuống tiền”.
Đơn cử như dự án Aqua City ở Đồng Nai, được quy hoạch với quy mô 305ha, bao gồm các loại hình: shophouse, nhà phố và biệt thự do Novaland làm chủ đầu tư. Ngoài việc phát triển theo tiêu chí công trình xanh và thông minh, khu đô thị sinh thái Aqua City cũng khá thuận tiện trong kết nối liên vùng và các tiện ích ngoại khu, khi nằm trên trục đường lớn Hương lộ 2 (Ngô Quyền nối dài), gần quốc lộ 51.
Hay một dự án khác là Waterpoint tại Long An do Nam Long Group làm chủ đầu tư cũng được phát triển theo các tiêu chí tương tự. Trong năm 2019, thị trường các tỉnh vùng ven như Phan Thiết, Hồ Tràm – Bình Châu cũng ghi nhận nhiều dự án nổi trội như Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm..vv.
Làn sóng dịch chuyển đầu tư ngày càng rõ nét
Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường ở các tỉnh vùng ven TP.HCM có ưu thế là nằm trong các vùng kinh tế trong điểm của phía Nam với tỉ suất sinh lời cao, thanh khoản tốt và có thể nhanh chóng bán ra kiếm lời, đã mang đến hấp lực lớn cho các nhà đầu tư, trong đó không ít nhà đầu tư đến từ phía Bắc. Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội tìm đến các thị trường này do giá đất ở khu vực này còn thấp.
Con số ghi nhận thực tế cho thấy các tỉnh vùng ven TP.HCM có giá còn mềm, nhiều dư địa phát triển cùng khả năng tăng giá cao. Đơn cử khu Đông TP.HCM hiện ghi nhận mức giá tăng từ 9-11% so với cùng kỳ 2018. Đặc biệt, giá đất tại Đồng Nai từ sau áp dụng hệ số giá đất mới, nhiều nơi đã tăng gấp 1,5-3 lần. Điển hình nhất là tại thị trường Long An, khảo sát tình trạng giá đất nền tại một số khu vực như huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước… giá đất hiện đang ở mức dao động từ 15-25 triệu đồng/m2.
So với thời điểm 1 năm trước, giá đất tại đây đã tăng từ 5-7 triệu đồng/m2. Khảo sát tại một số dự án trên địa bàn huyện Cần Đước, được biết giá đất hiện nay cũng đang tăng khá mạnh, so với giữa năm 2018 đã tăng khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, giá đất từ năm 2020 dự kiến sẽ còn tăng khá cao khi các tuyến giao thông trọng điểm hoàn thiện.
Còn tại thị trường Bình Dương, đại diện một công ty môi giới trên địa bàn cho biết: “Gần đây khá nhiều khách hàng ngoài Bắc đã liên hệ với công ty để tìm mua đất tại khu vực này. Thực tế cho thấy hiện nay nguồn cung đất nền dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện không nhiều, trong khi quỹ đất tại các thị trường lớn phía Bắc cũng đã hạn chế nên các nhà đầu tư có xu hướng Nam tiến nhằm đánh vào những nơi còn nhiều quỹ đất và giá tạm ổn như Bình Dương, Đồng Nai…”, môi giới này cho hay.
Diệu Anh
Theo Trí thức trẻ
Giá đất trung tâm TP.HCM cao, có nên gom đất vùng ven làm của cải lâu dài?
Thực tế cho thấy, giá nhà đất trung tâm TP.HCM ngày càng tăng cao, do vậy đất nền vùng ven đang được các nhà đầu tư và những người có ý định mua đất tích lũy tài sản quan tâm.
Nhà đầu tư chuyển hướng về vùng ven
Với lượng dân số tăng gần 2 triệu người trong 10 năm, trung bình tăng hơn 180.000 người/1 năm, chính sách giãn dân hiện được thành phố đưa vào nhiệm vụ ưu tiên thực hiện từ năm 2015 tới năm 2020.
Ở một góc độ khác, từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận những biến động lớn. Đáng chú ý là chính sách thắt chặt việc phê duyệt các dự án mới từ Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016-2020. Cụ thể, từ nay đến năm 2020, tại khu vực trung tâm sẽ không phát triển thêm bất cứ dự án mới nào. Hầu hết những dự án được chào bán đều đã hiện hữu hoặc chào bán từ năm trước. Việc sụt giảm đáng kể của nguồn cung mới trong bối cảnh sốt đất đã đẩy mức giao dịch các loạt hình sản phẩm bất động sản cao ngất ngưởng.
Nhận thấy xu thế tất yếu, nhiều người dân nhanh chóng tích lũy đất vùng ven như một mũi tên trúng hai đích, vừa gia tăng tài sản vừa có thể kiếm lời khi thị trường nóng lên. So với khu vực nội thành, các dự án khu vực vùng ven đang rẻ hơn khá nhiều cộng với nguồn cung dồi dào lẫn hình thức sản phẩm đa dạng hiện đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ nhà đầu tư.
Khu vực nóng nhất thời điểm hiện tại phải kể đến như Long An, Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước... Đặc điểm chung của các khu vực này là không bị hạn chế phát triển dự án mới và giá đất, giá nhà ở lại mềm hơn Thành phố Hồ Chí Minh; sở hữu tốc độ phát triển hạ tầng giao thông nhanh, giúp dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các đô thị vệ tinh. Mặt khác, đây đều là những khu vực có nền công nghiệp phát triển, thu hút lượng lớn lao động đến sinh sống và làm việc giúp hình thành nên những cộng đồng dân cư mới. Vì thế mà bất động sản cũng tăng trưởng theo. Sự đầu tư "ồ ạt" của các ông lớn như Vingroup, Novaland, Tuần Châu, FLC,... với hàng loạt các dự án lớn nhỏ tại các địa phương này đã một lần nữa khẳng định sức hút và tiềm năng to lớn cho bất động sản vùng ven.
Hưng Long Residence - Điểm sáng của Bất động sản Long An
Theo Đề án quy hoạch xây dựng vùng Thành phố Hồ Chí Minh và huyện Đức Hòa đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, Đô thị Củ Chi - Hậu Nghĩa - Đức Hòa là các đô thị động lực vùng phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một trong số những lý do mà đất nền Đức Hòa Long An trở thành nguồn đầu tư tiềm năng dành cho giới đầu tư bất động sản Long An và các vùng lân cận.
Dự án Hưng Long Residence nằm trên mặt tiền Tỉnh Lộ 822, thuộc xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, Long An (Đối diện sân Gofl Tân Mỹ - Westlake). Đây là dự án có quy mô lớn với diện tích lên đến 41Ha do tập đoàn Hiển Vinh làm chủ đầu tư. Định hướng xây dựng một khu đô thị mới, khiến Hưng Long Residence thành dự án nổi bật ở Đức Hòa nói riêng và Long An nói chung. Dự án được xây dựng với các tiện ích đa dạng với sự chú trọng vào môi trường sống xanh và các hệ thống dịch vụ y tế giáo dục hiện đại.
Bên trong khu đô thị Hưng Long Residence hiện hữu đã có hệ thống giáo dục liên cấp từ mẫu giáo đến đại học đã hoạt động. Bên cạnh đó còn rất nhiều những tiện ích đáng mơ ước như ngay trung tâm hành chính huyện, gần bệnh viện, trường học, ngân hàng và trung tâm thể thao...Các trung tâm thương mại cũng được xây dựng với sự hiện đại. Bên cạnh đó, các khu thể thao đa năng cũng góp phần giúp dân cư rèn luyện thể lực, nâng cao tầm vóc và thư giãn sau những giờ lao động căng thẳng, môi trường sống tiện nghi, hiện đại đáp ứng đầy đủ dịch vụ hàng ngày giúp dân cư có thể tận hưởng các dịch vụ tốt nhất.
Hưng Long Residence đang có mức giá thời điểm đầu tốt chỉ từ 7.3 triệu/m2 kèm rất nhiều chiết khấu và quà tặng gửi tới nhà đầu tư.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Thủ tướng yêu cầu làm rõ cơ sở pháp lý về cơ chế đặc thù cho bồi thường, thu hồi đất, tái định cư tại TP.HCM Văn phòng Chính phủ vừa có công văn gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường về kiến nghị của UBND TP.HCM áp dụng thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù để rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM. Cụ thể, trước...