Lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục thấp trong 2021
Báo cáo phân tích ngành bất động sản của Công ty Chứng khoán VNDirect đán.h giá, thị trường phục hồi diện rộng sẽ giúp thúc đẩy ngành bất động sản trong năm 2021.
Chuyên gia phân tích tại VNDirect dự báo Việt Nam có thể thu hút nhiều dòng vốn đầu tư và kỳ vọng vốn giải ngân của các dự án FDI sẽ tăng 7% trong năm 2021. Việc thúc đẩy quá trình di dời các cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam sau cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng như đa dạng hóa chuỗi cung ứng sau đại dịch sẽ hỗ trợ và tăng cường dòng vốn vào Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực khu công nghiệp.
Đầu tư công cũng đang được đẩy mạnh, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản và trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng chính từ năm nay trở đi. Hoạt động này còn tiếp tục được đẩy mạnh trong năm 2021 khi Chính phủ có kế hoạch thực hiện 3 dự án thành phần thuộc dự án Đường cao tốc Bắc Nam vào tháng 9/2020.
Một yếu tố quan trọng liên quan đến sự phát triển của thị trường bất động sản là lãi suất vay mua nhà.
Ngân hàng Nhà nước đã ba lần cắt giảm lãi suất điều hành trong năm 2020 nhằm giúp nền kinh tế vực dậy. Việc này đã giúp giảm áp lực chi phí dự phòng cho các ngân hàng và giảm chi phí lãi vay cho khách hàng. Do đó, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như miễn/giảm lãi và giảm lãi suất cho vay nhằm đảo ngược nhu cầu vốn thấp của người mua nhà do ảnh hưởng của đại dịch cùng việc thiếu nguồn cung nhà ở. Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm.
Video đang HOT
Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang hạ nhiệt, VNDirect kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì các chính sách tiề.n tệ thích ứng trong năm 2021, mặc dù không kỳ vọng giảm thêm lãi suất điều hành nhưng có khả năng cao cũng sẽ không tăng thêm trong năm 2021 nhằm mục đích tiếp tục hỗ trợ cho nền kinh tế bằng cách duy trì các chính sách tiề.n tệ nới lỏng. Theo đó, công ty chứng khoán này cho rằng lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản.
M&A SẼ GIÚP THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2021 SÔI ĐỘNG HƠN
VNDirect cũng đán.h giá, việc quá trình phê duyệt pháp lý kéo dài kể từ giữa năm 2018 và tác động của dịch Covid-19 đã khiến nhiều nhà phát triển có quy mô nhỏ đối mặt với các vấn đề tài chính. Tuy nhiên, điều này đã tạo cơ hội săn tìm đất cho các công ty bất động sản có tiềm lực mạnh về tài chính.
Ngoài ra, theo Colliers Việt Nam, trong 9 tháng 2020, có ít nhất 10 nhà phát triển nước ngoài mới từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore đang tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường Việt Nam, một con số đáng ngạc nhiên khi so sánh với 12-15 nhà phát triển nước ngoài hiện tại.
Các thương vụ M&A, đặc biệt là việc chuyển nhượng các dự án thành phần trong các dự án có quy mô lớn được xem là giải pháp nhanh nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài bước chân vào thị trường Việt Nam và các nhà đầu tư trong nước mở rộng quỹ đất. Một số dự án từ các công ty lớn hiện đang trong quá trình đàm phán, một số đã hoàn tất đàm phán các điều khoản tài chính quan trọng trong quý 4/2020, được kỳ vọng sẽ hoàn tất trong năm 2021 nhờ các cải tiến trong khuôn khổ pháp lý từ Luật đầu tư mới năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.
Tín dụng khó tăng đột biến
Lãnh đạo nhiều ngân hàng thương mại (NHTM) khẳng định, dù lãi suất giảm thêm, song không vì thế mà kỳ vọng tín dụng tăng mạnh trở lại.
Hoạt động nghiệp vụ tại AgriBank. Ảnh: Hải Linh
Khó tiếp cận vốn ngân hàng
Một công ty sản xuất nhựa ở quận Hoàng Mai cho biết, lãi suất được các ngân hàng chào vay ngắn hạn với công ty chỉ tầm 6%/ năm. Nhưng khi DN có nhu cầu vay vốn và đi gõ cửa một số ngân hàng nhưng không vay được vì chưa đáp ứng được điều kiện mà các ngân hàng quy định.
Trong khi đó, một số DN khác cho biết, hiện không có nhu cầu vay vốn do thực hiện chiến lược phòng thủ khi tình hình kinh doanh kém khả quan. "Công ty đang thực hiện kế hoạch ngủ đông, chưa muốn mở rộng sản xuất kinh doanh lúc này. Do vậy, dù lãi suất cao hay thấp, chúng tôi chưa muốn vay vốn ngân hàng" - chủ chuỗi nhà hàng Pizza Home Nguyễn Hoàng Tùng chia sẻ.
Phó Tổng Giám đốc một NHTM có trụ sở tại Hà Nội cho biết, hiện nay bản thân ngân hàng ông có thiết kế nhiều gói tín dụng lãi suất ưu đãi dành cho DN. Tuy nhiên, để vay được mức lãi suất thấp, các DN phải là những đối tượng nằm trong diện ưu tiên hoặc phải đáp ứng một số điều kiện chặt chẽ từ phía nhà băng. Vị này cho hay, mức lãi suất công bố tối đa, tối thiểu của ngân hàng chỉ là con số tương đối, có tính linh hoạt. Do đó, với mỗi kiểu khách hàng, con số thực tế lại khác nhau. Ngân hàng sẽ ưu tiên những DN hoạt động ổn định, an toàn và đảm bảo có khả năng trả nợ.
Tín dụng chỉ tăng khoảng 8 - 9%
Các NHTM cho biết, hiện số DN mong muốn được cơ cấu nợ, giảm lãi suất cho khoản vay hiện hữu nhiều hơn DN có nhu cầu vay mới. Lãnh đạo Ngân hàng SCB cho biết, hiện lãi suất cho vay đã rẻ hơn trước rất nhiều nhưng các DN thuộc những ngành bị tác động mạnh bởi dịch bệnh chưa có nhu cầu vay mới mà chỉ có nhu cầu được cơ cấu nợ. Do đó, tín dụng cũng chỉ đẩy vào các ngành có khả năng hấp thụ vốn như tiêu dùng, nhu yếu phẩm, dược phẩm, bán lẻ... Đồng quan điểm, Phó Tổng Giám đốc Agribank Nguyễn Thị Phượng chia sẻ:"Tại Agribank, số khách hàng có nhu cầu được giãn nợ nhiều hơn số khách hàng có nhu cầu vay mới".
Mặc dù các tổ chức tín dụng đẩy mạnh triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ cho khách hàng gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19 như: Triển khai các gói tín dụng ưu đãi lãi suất hỗ trợ DN; thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi vay, tạm thời giữ nguyên nhóm nợ đối với các khoản vay phù hợp quy định của NHNN và xem xét cho vay vốn để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng tại hai TP lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn rất chậm. Như tại Hà Nội, tính đến hết tháng 9, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP đạt 2.235 nghìn tỷ đồng, tăng 1% so với tháng trước và tăng 5,8% so với thời điểm cuối năm 2019. Trong khi cả nước 9 tháng là 5,12%.
Giám đốc Nguồn vốn và Thị trường toàn cầu của Ngân hàng Shinhan Nguyễn Hoài Thu Thảo cho biết, tính đến hết tháng 8/2020, tăng trưởng tín dụng của ngân hàng đạt mức 5,81%, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm 2019 là 19%. Trong những tháng còn lại của năm 2020, dự báo tăng trưởng tín dụng sẽ tốt hơn những tháng đầu năm do tình hình kiểm soát dịch tốt ở làn sóng thứ 2, tuy nhiên cũng sẽ chỉ dao động dưới 9%.
Trong một báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán VNDirect dự báo: "Khả năng nhu cầu tín dụng trong những tháng cuối năm vẫn ở mức thấp do nhiều DN quyết định tạm dừng mở rộng hoạt động kinh doanh trong bối cảnh đại dịch Covid-19 trên thế giới chưa được kiểm soát. Theo đó, dự báo tín dụng cả năm 2020 sẽ tăng khoảng 8 - 9% so với năm 2019, trong khi cung tiề.n M2 sẽ tăng nhanh hơn một chút, ở mức 9 -10%".
Động lực chính để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cuối năm là khả năng kiểm soát dịch bệnh và sự phục hồi của các hoạt động kinh tế - xã hội. Tín dụng tiêu dùng là lĩnh vực có tiềm năng và dự kiến có nhu cầu tăng cao vào cuối năm. Tuy nhiên, các ngân hàng cũng cần cẩn trọng khi tăng trưởng ở mảng này do có rủi ro cao. Giám đốc Tư vấn đầu tư Công ty Chứng khoán Maybank Kim Eng Phan Dũng Khánh
Tín dụng bứt phá trong quý 4? Mặc dù các ngân hàng đã đẩy mạnh triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ tín dụng lãi suất ưu đãi cho khách hàng gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhiều lần giảm lãi suất điều hành... nhưng tín dụng vẫn tăng chậm. Liệu với những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, trong...