Khu vực nào hấp dẫn nhà đầu tư những tháng cuối năm 2019?
Đất nền tỉnh thành lân cận vẫn là “ bất động sản tiềm năng” được giới đầu tư nhắm đến trong giai đoạn hiện nay và thời gian tới. Theo các chuyên gia trong ngành, khi nguồn cung dự án ngày càng ít đi, pháp lý kiểm soát chặt chẽ thì mặc nhiên khẩu vị đầu tư của giới đầu tư cũng được phân bổ rõ nét ở các khu vực.
Nếu thời điểm cuối năm 2018 là giai đoạn thích ứng của thị trường thì khoảng quý 3/2019, đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM sẽ vào cuộc đua cả về giá lẫn sức mua. Đây là giai đoạn tâm lý của nhà đầu tư và người mua ở thực đã ổn định, xu hướng tìm kiếm các dự án giá vừa tầm, pháp lý hoàn chỉnh sẽ lên ngôi.
Theo thông tin từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều Nhà Đầu Tư lựa chọn trong thời gian tới. Đặc biệt, đất nền tại khu vực ven, tỉnh thành lân cận Sài Gòn nhu cầu sẽ tăng mạnh trước bối cảnh nguồn cung khan hiếm, thậm chí một số dự án không có nguồn hàng thứ cấp giá cao để bán lại cho khách mua.
Long Thành, điểm đến lý tưởng cho Nhà Đầu Tư. Nơi đây là vùng tứ giác kết nối của Sân Bay Long Thành, trục đường QL 51 giao thương với tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về du lịch, cảng biển, khu công nghiệp, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1…
Chính việc kết nối hạ tầng đồng bộ giữa TP.HCM và các đô thị lân cận đã thúc đẩy phát triển dân cư và tạo cơ hội phát triển thị trường bất động sản tại những khu vực có vị trí tiếp giáp và dọc các trục giao thông chính.
Triển vọng nào cho BĐS tại Long Thành những tháng cuối năm 2019?
Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường BĐS năm 2019 tiếp tục lạc quan, trong đó dòng tiền của NĐT có xu hướng chuyển mạnh đến các khu vực ven, lân cận Tp.HCM. Kết hợp với các yếu tố tích cực từ thị trường, dự báo cuộc đua về giá, sức mua bắt đầu hình thành mạnh mẽ trong năm Kỷ Hợi.
Cụ thể, GDP năm 2018 đạt 7,08%, cao nhất kể từ năm 2011 tới nay và vượt xa so với mục tiêu 6,7% mà Chính phủ đề ra. Trong khi đó, chỉ số CPI ở mức 3,54% so với cùng kỳ 2017 và vẫn trong tầm kiểm soát. Vốn đầu tư nước ngoài năm 2018 đạt hơn 19 tỷ USD, trong đó riêng thị trường BĐS đã là 6,6 tỷ USD. Các yếu tố này tiếp tục tạo đà cho thị trường BĐS nói riêng, kinh tế nói chung.
Về triển vọng thị trường trong năm Kỷ Hợi, các chuyên gia BĐS cho rằng, phân khúc đất nền tiếp tục là kênh đầu tư hút vốn, trong đó đất nền tỉnh giáp với các thành phố lớn sẽ có nhiều triển vọng bởi so với các phân khúc khác, thị trường này vẫn đang trong chu kì phát triển, giá còn mềm, đòn bẩy hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng được đầu tư đồng bộ.
Video đang HOT
Nhận định về cơ hội đầu tư BĐS tại các tỉnh giáp Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, cùng với sự phát triển hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn chỉnh, các tỉnh lân cận đã được xem như vùng ngoại ô của Tp.HCM.
Giá đất nền tại Long Thành đang ở mức nào?
Thị trường đất nền 2019 ghi nhận xu hướng dòng vốn đầu tư đổ về các tỉnh lân cận Tp.HCM. Đồng Nai, Bình Dương, Long An được dự báo sẽ có sóng giao dịch đất nền sổ đỏ trong năm 2019.
Bình Dương: sản phẩm giá 15-23 triệu/m2 hút khách
Thị trường đất nền khu vực Bình Dương hiện nay đang có dấu hiệu chững lại, khiến khách hàng có tâm lý dè chừng. Tuy nhiên ở một số khu vực nóng như Dĩ An, Thuận An giao dịch đất vẫn giữ nhiệt với sức mua ổn định. Đất nền Bình Dương có giá chênh lệch khá lớn, từ 5-12 triệu/m2 với ngoại thành; 18-25 triệu/m2 với khu nội thành và 27-40 triệu/m2 với đất trung tâm.
Do là tỉnh có kinh tế phát triển mạnh, tập trung nhiều KCN lớn, nhu cầu lưu trú cao nên giá đất Bình Dương ở mức cao hơn hẳn các tỉnh tiếp giáp Tp.HCM. Tuy nhiên, bên cạnh dự án tốt, vẫn có khá nhiều dự án quảng cáo sai sự thật, không được phép phân lô nhưng vẫn tung ra thị trường với giá hấp dẫn, cạnh tranh.
Đồng Nai: dân đầu tư chọn dự án từ 10-18 triệu/m2
Cũng như Bình Dương, Đồng Nai luôn là tâm điểm của nhà đầu tư Tp.HCM. Ba khu vực nóng của Đồng Nai là Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành hiện có giá đất khoảng 12-25 triệu/m2. Năm 2018 đất nền Nhơn Trạch đã tăng trưởng 40-50%. Khu vực Biên Hòa, trong năm 2018 đất nền tăng từ 20-50%. Riêng với loại hình đất thổ cư, đất nền, tuy giá không tăng mạnh như nhà phố nhưng cũng ngấp nghé mức 20-30% so với đầu năm. Đất nền dự án đang dao động tầm 10-15 triệu/m2 với các dự án đang triển khai, riêng khu vực Long Thành đang có biên độ tăng giá từ 15 – 30%, những nơi có khi tăng dao động 60 – 80% một năm.
Những ngày đầu tháng 7/2019, có dịp đi tìm hiểu một số dự án tại Long Thành, gặp Anh Đạt, người vừa ký hợp đồng mua 2 nền đất tại Long Đức – Long Thành chia sẻ: Có trong tay 4 tỷ, tôi tìm mua đất tại xã Long Đức – Long Thành đến nay mới mua được 1 sản phẩm ưng ý, giá phù hợp ( 8,8 triệu/m2), pháp lý hoàn chỉnh, mua xong công chứng chuyển nhượng ngay, dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, liền kề hồ sinh thái Lộc An của Novaland. Khi tôi mua xong bạn bè, người thân, mấy anh em làm trong ngân hàng ai cũng đồng ý với quyết định của tôi. Mọi người cho rằng đó là quyết định đúng đắn trong thời buổi hiện nay. So với giá của một số dự án xung quanh là 11 triệu đến 18 triệu/m2 thì số tiền tôi bỏ ra ( 8,8 triệu/m2) là xứng tầm.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Vị thế BĐS Miền Trung tăng cao 6 tháng cuối năm đón nhận sức hút đầu tư lớn
Với vị thế du lịch được xếp vào top đầu cả nước, bất động sản miền Trung đang kéo dòng tiền của các nhà đầu tư trước đây vốn chỉ tập trung vào TP.HCM hay Hà Nội đang đổ về một cách nhanh chóng.
Vị thế của bất động sản miền Trung
Theo lý giải từ các chuyên gia, những năm trước đây, thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội được nhà đầu tư săn đón ở hầu hết các phân khúc. Tuy nhiên, hiện nay với sự hạn chế về quỹ đất, cũng như việc siết chặt phân lô bán nền đã làm chuyển hướng dòng tiền của các nhà đầu tư ra xa. Dòng tiền này đang đổ dồn về thị trường bất động sản ven biển và nổi lên là thị trường tại Huế và Đà Nẵng.
Việt Nam thuộc nhóm các quốc gia có đường bờ biển dài, không gian biển rộng nhưng ít xảy ra các tai biến thiên nhiên. Do đó, loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang là kênh đầu tư thu hút đa số các nhà đầu tư kể cả trong và ngoài nước.
Biết rằng, để sở hữu một sản phẩm bất động sản ven biển, nhà đầu tư nhiều khi phải chấp nhận chi thêm 15 đến 10% giá trị so với đất nền ở bên trong thành phố. Bởi, bất động sản ven biển thường có giá trị nghỉ dưỡng, sinh thái mà chỉ khu vực ven biển mới có thể mang lại.
Bên cạnh đó, tiềm năng du lịch của Việt Nam đang được chú trọng và phát triển, lượng khách du lịch hàng năm trong ngừng tăng lên, trong đó phải kể đến khách quốc tế. Tính riêng trong giai đoạn từ 2017-2019, bình quân khách nước ngoài tăng trưởng 27%.
Không chỉ có tiềm năng về du lịch, tại các tỉnh miền Trung cơ sở hạ tầng cũng được phát triển đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu di chuyển của du khách. Trong đó, tuyến Hành lang Kinh tế Đông - Tây là trục giao thông "xương sống" đã đi vào hoạt động, với tổng chiều dài 1.450 km, chạy xuyên qua 13 tỉnh (trong đó 13 cảng biển thì có 7 cảng biển loại I), với 25 triệu dân của 4 quốc gia Myanmar, Thái Lan, Lào và Việt Nam thực sự mở ra cơ hội làm ăn lớn cho cả khu vực. Ngoài ra, nội thành các tỉnh như Đà Nẵng, Thừa Thiên - Huế cũng không ngừng đầu tư nâng cấp các tuyến đường, "cơi nới" các chính sách thu hút nhà đầu tư.
Giá đất tăng mạnh nhờ chính sách "mở cửa" đón đầu
Nếu như năm 2018, việc phát triển quỹ đất còn nhỏ giọt thì sang đầu năm 2019 các trung tâm phát triển quỹ đất tại các tỉnh miền Trung đã liên tục giao bán để điều tiết thị trường. Điều này cho thấy trong những tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản miền Trung có dấu hiệu bứt phá mạnh.
Nhờ phát triển kinh tế du lịch trọng điểm - nâng cấp hạ tầng giao thông kéo theo sức điều chuyển định cư, thu nhập của người dân tăng mạnh, tạo ra cầu ở và đầu tư tại địa phương lớn. Theo ghi nhận, giá đất tại Thừa Thiên Huế có sự biến động theo từng khu vực như đất Xuân Phú tăng từ 16 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2, đất Thủy Vân tăng từ 8 triệu đồng/m2 lên 16 triệu đồng/m2. Tại thị trường Đà Nẵng, giá đất năm 2019 tăng gấp lần so với năm 2017.
Giá đất tăng cao kéo theo nhu cầu được đầu tư ngày càng lớn. Tính riêng 3 tháng đầu năm 2019, Đà Nẵng đã trao giất chứng nhận đầu tư và thông báo cho phép nghiên cứu đầu tư cho 10 dự án với tổng vốn đầu tư đạt gần 4 tỷ USD.
Tại Huế trong 6 tháng đầu năm, đã cấp mới 16 dự án đầu tư và điều chỉnh tăng vốn 04 dự án với tổng vốn đăng ký và tăng thêm đạt trên 15.000 tỷ đồng.
Giá đất tăng cao giúp sinh lợi từ việc đầu tư, kéo theo nhu cầu được đầu tư ngày càng lớn.
Năm 2019, tỉnh Thừa Thiên - Huế tiếp tục đẩy mạnh công tác thu hút và triển khai đầu tư các dự án trọng điểm như: Khu du lịch Six Miles Coast Resort (Chủ đầu tư Quốc tế Minh Viễn Lăng Cô); dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây...
Đáng chú ý trong đó, dự án Khu du lịch Six Miles Coast Resort được nhiều nhà đầu tư đánh giá là sở hữu vị thế ấn tượng độc nhất nằm ngay dưới chân Đèo Hải Vân thuộc Vịnh Lăng Cô - Top 10 vịnh biển đẹp nhất thế giới. Thêm vào đó, Six Miles Coast Resort được chú trọng đầu tư, bởi chủ đầu tư đã khéo léo đưa "linh hồn" văn hóa Cố Đô vào trong kiến trúc xây dựng các biệt thự của mình.
Chính những dự án được đầu tư bài bản và vẫn giữ được những văn hóa địa phương đã tạo sức đầu tư cũng như thúc đẩy ngành du lịch tại đây.
Với vị thế sẵn có về tiềm năng du lịch thiên nhiên, cùng với các di tích lịch sử, văn hoá, chắc chắn các tỉnh Miền Trung sẽ nhận thêm nhiều làn sóng đầu tư để bứt phá mạnh mẽ 6 tháng cuối năm 2019 và sang những năm tiếp theo.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Có một tỷ đồng, nên đầu tư vào đâu? Chuyên gia cho rằng, với một tỷ đồng và thu nhập ổn định, nhà đầu tư có thể "bỏ tiền" vào căn hộ ở vị trí tốt để thu lợi trong trung hạn. Nhà đầu tư có thể "bỏ tiền" vào căn hộ ở vị trí tốt để thu lợi trong trung hạn. Nguồn: internet Nhiều người đi làm công ăn lương hoặc...