Không tháo dỡ 2 tầng vi phạm ở Tân Bình Apartment
Theo thẩm định của các cơ quan chức năng TP HCM, nếu tháo dỡ 2 tầng vi phạm sẽ không bảo đảm khả năng chịu lực và chất lượng công trình.
UBND TP HCM vừa có công văn, chấp thuận ý kiến đề xuất của Sở Xây dựng và Thanh tra TP về việc không tháo dỡ phần diện tích vi phạm tại dự án Tổ hợp nhà ở – nhà ở xã hội Tân Bình Apartment, công trình số 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình (gọi tắt là dự án Tân Bình Apartment) theo chủ trương phải bảo toàn, cân đối các chỉ tiêu quy hoạch chung của toàn dự án theo đúng quy định pháp luật.
Vi phạm nhưng được tồn tại
Đó là 2 hạng mục thuộc khối I của dự án. Hạng mục 1 có diện tích 332 m2 tại tầng lửng (sàn tầng 3), cao độ 8,4 m, bít 18 lô thông tầng. Phần diện tích này đã được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng. Do đó việc thỏa thuận với khách hàng để mua lại phần diện tích này gặp khó khăn nên không thể thực hiện được. Hạng mục 2 có diện tích hơn 42 m2 tại vị trí 4 góc của công trình trục 1/A, 1/D, 9/A, 9/D, tầng kỹ thuật tại cao độ 6 m đến tầng có cao độ 44,85 m.
Theo tìm hiểu của phóng viên, cuối năm 2011, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình đã đề nghị Sở Xây dựng không tháo dỡ đối với 2 hạng mục nêu trên. Lý do công ty đưa ra là nếu tháo dỡ sẽ không bảo đảm khả năng chịu lực và chất lượng công trình, gây mất ổn định công trình.
Xem xét đề nghị của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình và căn cứ vào kiểm tra kết cấu công trình của Công ty TNHH IPC Việt “sẽ làm mất ổn định toàn bộ phần thân công trình” nên Sở Xây dựng nhận thấy đề xuất không tháo dỡ đối với hạng mục 1 của chủ đầu tư là có cơ sở và cần thiết.
Đối với hạng mục 2, căn cứ kết quả kiểm tra kết cấu công trình của Công ty TNHH IPC Việt: “Việc cắt kết cấu tại 4 góc tòa nhà vị trí trục1/A, 1/D, 9/A, 9/D, tầng kỹ thuật tại cao độ 6 m đến tầng có cao độ 44,85 m sẽ làm kết cấu dầm và sàn không bảo đảm khả năng chịu lực (độ võng bị vượt quá và cốt thép dầm sàn không đủ), nếu phá dỡ sẽ gây mất ổn định toàn bộ công trình”.
Mặt khác, theo Sở Xây dựng, do dự án còn khối I (khối căn hộ thương mại) phía trước tiếp giáp đường Hoàng Bật Đạt chưa xây dựng, chưa được cấp giấy phép xây dựng nên phần diện tích xây dựng vi phạm tại các hạng mục công trình này được cấn trừ vào các chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất) khi thẩm định thiết kế và cấp giấy phép xây dựng tại khối I.
Video đang HOT
Dự án Tổ hợp nhà ở – nhà ở xã hội Tân Bình Apartment. Ảnh: LÊ PHONG
Không thể tháo dỡ…
Trước đ.ánh giá của Sở Xây dựng, UBND TP đã yêu cầu Thanh tra Sở Xây dựng vào cuộc. Để có cơ sở tham mưu cho UBND TP, Thanh tra TP đã đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng thẩm định lại kết quả kiểm tra kết cấu của Công ty TNHH IPC Việt và có ý kiến chuyên ngành cụ thể đối với từng hạng mục vi phạm.
Từ đề nghị của Thanh tra TP, Sở Xây dựng đã giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng kiểm tra, tính toán lại báo cáo kiểm tra hệ kết cấu do Công ty TNHH IPC Việt lập. Theo đó, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xác định kết quả tính toán của Công ty TNHH IPC Việt lập là có cơ sở. Việc tháo dỡ các diện tích sai phép còn lại tại tầng lửng và 4 góc trục 1/A, 1/D, 9/A, 9/D sẽ gây ra tình trạng không bảo đảm ổn định và khả năng chịu lực của kết cấu tổng thể công trình. Việc gia cường chống đỡ hệ kết cấu tương đối phức tạp do liên quan đến việc lựa chọn đơn vị thực hiện, phê duyệt biện pháp phù hợp và thời gian có thể kéo dài… Ý kiến thẩm định của Thanh tra TP cho thấy có hạng mục công trình không thể tiến hành tháo dỡ do ảnh hưởng đến an toàn của toàn bộ công trình.
Theo Sở Xây dựng, việc này nhằm giải quyết dứt điểm các vướng mắc và vi phạm xây dựng tại dự án; đồng thời tạo điều kiện cho chủ đầu tư khắc phục các sai phạm, khẩn trương hoàn thiện công trình, bàn giao cho người dân đưa vào sử dụng, tránh tình trạng người dân tụ tập khiếu nại đông người gây mất an ninh, trật tự.
Đã tháo dỡ 8/11 hạng mục vi phạm
Dự án Tân Bình Apartment vướng lùm xùm khi chủ đầu tư dính nhiều vi phạm như tự ý xây thêm tầng so với giấy phép xây dựng; tổ chức thi công, bán hàng khi chưa đủ điều kiện theo quy định… Do đó, tháng 7-2018, Thanh tra TP đã có Kết luận Thanh tra số 20 về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước đối với các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan đến các sai phạm tại dự án này.
Thanh tra Sở Xây dựng cũng có quyết định xử phạt Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình về hành vi thi công xây dựng sai thiết kế được duyệt với số t.iền 100 triệu đồng (đã nộp phạt) và buộc chủ đầu tư tự tháo dỡ 11 hạng mục, công trình xây dựng sai thiết kế được duyệt. Quá trình tháo dỡ đến nay đã thực hiện 8/11 hạng mục. Ngoài 2 hạng mục chủ đầu tư đề xuất giữ lại không tháo dỡ như nêu trên, có một hạng mục chủ đầu tư cam kết thực hiện khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng (là hạng mục xây vách để khôi phục hiện trạng ban công vì hiện nay công trình đang đình chỉ thi công, không được đưa vật liệu xây dựng vào công trình).
Nguyên Nguyên
Nhà ở xã hội bán ngang giá nhà thương mại
Sau khi Chính phủ kết thúc gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người nghèo đô thị mua nhà...., nhà ở xã hội (NƠXH) có xu hướng tăng giá ngang với nhà thương mại. Mục tiêu xây NƠXH cho người có thu nhập thấp nhưng với giá bán như hiện nay, người nghèo ở đô thị không có cơ hội mua nhà.
Mới đây, trên trang thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội đăng thông báo về việc bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua nhà tại dự án NƠXH ở Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Theo thông báo, dự án khu NƠXH trên các lô đất HH-01 và tòa nhà số 4 thuộc lô đất HH-02 có tổng số 672 căn, trong đó có: 427 căn NƠXH để bán; 110 căn NƠXH để cho thuê và 135 căn hộ bán thương mại.
Gần 20 triệu đồng/m2
Theo công bố của chủ đầu tư, số căn hộ dự kiến mở bán trong giai đoạn 1 (ký hợp đồng mua bán tháng 3/2020) là 245 căn NƠXH ở tòa nhà tại lô đất HH-01 và số căn hộ dự kiến mở bán trong giai đoạn 2 là 182 căn ở tòa số 4 (lô đất HH-02). Chủ đầu tư tạm tính giá căn hộ NƠXH tại tòa HH-01 trung bình khoảng 19,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì).
Điều đáng ngạc nhiên là nằm cùng khu vực Đại Mỗ (cách dự án NƠXH này chưa đến 500m), dự án thương mại Thăng Long City đã xây xong và khách hàng có thể nhận nhà ở ngay, nhưng chủ đầu tư dự án này chỉ bán giá 19 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện tại, giá bán NƠXH Đại Mỗ chưa được phê duyệt. Giá trên là do chủ đầu tư tạm tính và đề xuất để đăng tải thông tin theo quy định để người dân nộp hồ sơ. Sau khi Sở Xây dựng phê duyệt, chủ đầu tư mới được phép bán cho người dân.
Ông Dũng cũng cho biết thêm, NƠXH không bị khống chế giá. Trước đây, khi có gói 30.000 tỷ đồng, NƠXH buộc phải định giá dưới 15 triệu đồng/m2 mới đủ điều kiện vay gói trên. Sau khi kết thúc triển khai gói 30.000 tỷ đồng, NƠXH có xu hướng tăng giá dần. Tuy nhiên, chủ đầu tư xây dựng NƠXH khống chế lợi nhuận không được vượt quá 10%. Cơ quan quản lý chỉ duyệt giá chủ đầu tư xây dựng để đảm bảo không vượt quá suất đầu tư mà Bộ Xây dựng quy định theo chiều cao, quy mô công trình.
Vì thế, theo ông Dũng, ở một số dự án nằm ở khu vực hạ tầng tốt, giá dự toán sẽ cao hơn. Bên cạnh đó, nhiều dự án NƠXH có quy mô lớn, được đầu tư xây dựng thấp tầng như trước đây nên giá bán có thể đắt hơn. Cũng theo ông này, thông thường các dự án NƠXH được nhận những ưu đãi về t.iền sử dụng đất; thuế thu nhập doanh nghiệp, giá trị gia tăng... nên giá sẽ thấp hơn so với nhà ở thương mại.
Ai đang trục lợi chính sách?
NƠXH được xây là để phục vụ nhóm đối tượng thu nhập thấp tại đô thị. Chính vì vậy, người mua nhà phải là người có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng và đáp ứng một số tiêu chuẩn khác. Thế nhưng giá NƠXH đang ngày một tăng, đối tượng mua nhà khó có khả năng có đủ t.iền mua.
Chị Thu Hằng (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, nhiều tháng nay, chị đi tìm mua NƠXH ở vị trí xa trung tâm, tuy thế, giá nhà lại không rẻ. "Nếu tính vay ngân hàng, thu nhập gia đình tôi phải trên 9 triệu đồng/người mới có khả năng mua. Bên cạnh đó, dù ở xa trung tâm nhưng mật độ xây NƠXH quá dày, có nguy cơ quá tải. Tôi cho rằng, những người mua được NƠXH hiện nay phải có thu nhập trung bình hoặc cao. Nếu thế, mục tiêu ban đầu của chính sách phát triển NƠXH không còn", chị Hằng nói.
Mới đây, trước nghi vấn có hay không hành vi trục lợi khi phát triển NƠXH của chủ đầu tư từ đại biểu Quốc hội tỉnh Vĩnh Long, Bộ Xây dựng cho rằng: "Hiện nay, Bộ Xây dựng chưa có số liệu cụ thể về hành vi của các chủ đầu tư lạm dụng chủ trương xây NƠXH để hưởng lợi như Đại biểu phản ánh. Tuy nhiên, có thể khẳng định đây là hành vi đã xảy ra trong thực tiễn".
Ngọc Mai
Theo T.iền phong
Nhà ở xã hội sẽ được cấp thêm 3.000 tỷ đồng Chính phủ vừa đưa ra một số giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Các giải pháp này được nêu ra tại Nghị quyết 41/NQ-CP về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3 năm 2020 Lãi suất của áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội...
