Kế hoạch 16 bước giải cứu các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc

Các cơ quan quản lý tiết lộ kế hoạch cứu trợ tài chính sẽ giúp các nhà phát triển trong ngành bất động sản tránh được một cuộc khủng hoảng tín dụng.

Các tòa nhà do tập đoàn bất động sản Evergrande xây dựng tại Quảng Đông, Trung Quốc, ngày 17/9/2021. Ảnh tư liệu: AFP/TTXVN

Theo kênh truyền hình RT, cổ phiếu và trái phiếu bất động sản Trung Quốc đã tăng mạnh trong phiên giao dịch ngày 14/11 trong bối cảnh các nhà quản lý ngân hàng tiết lộ gói hỗ trợ cho lĩnh vực này.

Kế hoạch cứu trợ tài chính nhằm tăng khả năng thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản được một số nhà phân tích ca ngợi là bước ngoặt và đẩy chỉ số giao dịch ngành bất động sản tăng lên mức cao nhất trong hai tháng qua.

Chỉ số Hang Seng Mainland Properties tăng hơn 16%, trong khi chỉ số Country Garden niêm yết tại Hong Kong, một trong những nhà phát triển lớn nhất Trung Quốc, tăng hơn 36%. Giá cổ phiếu của nhiều nhà phát triển bất động sản Trung Quốc khác cũng đã đạt mức tăng hai con số.

Kế hoạch cứu trợ được đưa ra trong bối cảnh ngành bất động sản thiếu tiền mặt nghiêm trọng và đang phải vật lộn với các vụ vỡ nợ, các dự án bị đình trệ. Thực trạng này đã ảnh hưởng đến niềm tin của thị trường và làm tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Theo một số phương tiện truyền thông, kế hoạch cứu trợ 16 bước do Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) và Ủy ban Điều tiết Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc (CBIRC) vạch ra bao gồm điều khoản gia hạn trả nợ.

Dẫn tài liệu do PBOC và CBIRC ký kết, tờ Financial Times cho biết các khoản vay ngân hàng và vay quỹ uỷ thác của doanh nghiệp bất động sản đáo hạn trong vòng 6 tháng tới sẽ được gia hạn thêm 1 năm. Nợ trái phiếu của các công ty địa ốc cũng có thể để gia hạn hoặc hoán đổi thông qua đàm phán.

Động thái này dự kiến giảm bớt áp lực cho ngành bất động sản, tránh được một cuộc khủng hoảng tín dụng và có thể tác động đến 26% tổng số khoản cho vay của Trung Quốc.

Gói cứu trợ này cũng cho thấy sự thay đổi lớn trong chính sách của các cơ quan quản lý Trung Quốc đối với các nhà phát triển ngành bất động sản, từ áp đặt các hạn chế sang cung cấp hỗ trợ và giải cứu các dự án.

Hồi tháng 7, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc lao vào tình cảnh khó khăn khi phải hứng chịu làn sóng dừng thanh toán thế chấp của người mua nhà trong các dự án chưa hoàn thành. Cuộc tẩy chay diễn ra với nhiều nhà phát triển đang chật vật xoay sở với hàng núi nợ và lo ngại khủng hoảng có thể lan sang phần còn lại của nền kinh tế Trung Quốc và toàn cầu.

Lĩnh vực bất động sản là một trong những trụ cột chính của kinh tế Trung Quốc. Bất động sản và các ngành công nghiệp liên quan ước tính đóng góp khoảng 1/4 Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc khởi sắc sau khi cải cách thị trường vào năm 1998. Lĩnh vưc này đã bùng nổ do nhu cầu từ tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, những người coi bất động sản là tài sản gia đình và biểu tượng địa vị quan trọng.

Thị trường được thúc đẩy bởi khả năng tiếp cận các khoản vay dễ dàng, với các ngân hàng sẵn sàng cho vay càng nhiều càng tốt cho cả nhà phát triển bất động sản và người mua.