Hà Nội: Khan hiếm dự án biệt thự, liền kề nội đô đẩy giá bán tiếp tục tăng
Chiều 4/10, Công ty CBRE Việt Nam tổ chức họp báo công bố tiêu điểm thị trường Hà Nội quý 3/2018, theo thống kê của đơn vị này phân khúc nhà ở gắn liền với đất đang có diễn biến khá tốt, giá tại một số dự án đang có xu hướng tăng.
Đán.h giá về tình hình tổng quan phân khúc nhà ở gắn liền trong quý 3/2018, CBRE cho biết thị trường đang tiếp tục phát triển mạnh về phía Tây thành phố. Cùng với đó các dự án mới mở bán quanh khu vực nội thành đạt tỷ lệ bán tốt. Giá thứ cấp trên thị trường tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ.
Về nguồn cung, trong quý 3/2018 phân khúc nhà ở gắn liền với đất ghi nhận nguồn cung mới mở bán mới là 646 căn, đến từ 4 dự án bao gồm Terra Hào Nam, Hà Nội Garden City, Phoenix Garden Đan Phượng và Hanssip Phú Xuyên. Trong đó, CBRE đán.h giá các dự án như Terra Hào Nam và Hà Nội Garden City có quy mô nhỏ và khoảng cách không quá xa đến trung tâm thành phố nên đạt tỷ lệ khả quan.
Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án cũ tiếp tục mở bán. Có thể kể đến như dự án vùng ven đô như Vinhomes Riverside – The Harmony (Long Biên, Hà Nội), biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island (KĐT Ecopark, Văn Giang)…Hay dự án nằm trong quận trung tâm như Khu biệt thự Minori Village (Hai Bà Trưng) do GP.Invest làm chủ đầu tư. Được biết, Minori Village là nguồn cung biệt thự, liền kề duy nhất tại quận Hai Bà Trưng trong vòng vài năm trở lại đây. Hiện dự án đã gần hoàn thành và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào cuối tháng 10/2018.
Về diễn biến thị trường, giá thứ cấp biệt thự trong quý 3/2018 ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước, đạt mức 3.600 USD/m2 đất, bao gồm nhà. Chủ yếu các dự án tăng giá đến từ khu vực phía Tây tại một số quận như Hà Đông hay Nam Từ Liêm.
Video đang HOT
Giá nhà ở gắn liền với đất trên thị trường đang có chiều hướng tăng.
CBRE nhận định, trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường sẽ có nhiều dự án quy mô lớn được mở bán bao gồm cả mở bán lần đầu và mở bán giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn ở các khu vực như Long Biên, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Đông Anh, Gia Lâm.
Đặc biệt, theo quan sát thị trường cuối năm cũng sẽ chứng kiến những dòng sản phẩm đột phá. Có thể kể đến như mới đây Tập đoàn Sunshine Group đã công bố sẽ ra mắt hai dòng sản phẩm Sunshine Sky Villas (dòng Sky Villas thế hệ mới) và Sunshine Villas (biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng trong nội đô). Điều đặc biệt, các dòng sản phẩm này sẽ được áp dụng công nghệ 4.0 cùng dịch vụ chuyên biệt 7 sao đành riêng cho mỗi căn biệt thự…
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề biệt thự, liền kề khu vực nội đô Hà Nội có thể xảy ra tình trạng sốt nóng khi nguồn cung đang rất hạn chế hay không, bà Nguyễn Thị An – Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE cho biết hiện nay có nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá nhẹ so với giai đoạn đầu năm, tuy nhiên thị trường sẽ tăng trưởng ổn định, không xảy ra sốt nóng.
“Biệt thự, liền kề khu vực nội đô sẽ tiếp tục có sức hấp dẫn trên thị trường cuối năm. Do nguồn cung mới hầu như rất hạn chế cộng với vị trí đắc địa là nguyên nhân khiến thanh khoản trên thị trường của phân khúc này luôn ở mức cao”, bà An cho biết.
Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ
Hà Nội: Phân khúc nhà liền kề, biệt thự đang dần sôi động vào dịp cuối năm
Quý IV/2018 được kỳ vọng sẽ là thời điểm sôi động của phân khúc nhà liền kề, biệt thự, bởi sau 3 quý đầu năm khá im ắng thị trường cuối năm đang chứng kiến đợt bung hàng mạnh mẽ của dự án cũ và đợt ra hàng của loạt dự án mới.
Khảo sát thực tế thị trường của chúng tôi cho thấy càng về cuối năm, các chủ đầu tư càng tăng tốc bán hàng. Cụ thể, tại dự án Vinhomes Riverside - The Harmony (Long Biên, Hà Nội), Tập đoàn Vingroup đang tăng tốc mở bán những căn biệt thự đơn lập đẳng cấp cuối cùng trong tổng số hơn 1.500 căn biệt thự toàn bộ khách hàng.
Hay mới đây tại dự án biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island (KĐT Ecopark, Văn Giang) Công ty CP đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (VIHAJICO) cũng đã chính thức khai trương nhà mẫu để chuẩn bị cho đợt bán hàng rầm rộ cuối năm.
Ngoài những dự án tại vùng ven Hà Nội, thị trường cũng đang ghi nhận sự sôi động mở bán của các dự án biệt thự, liền kề khu vực trung tâm như Khu biệt thự Minori Village (Hai Bà Trưng), The Manor Central Park (Hoàng Mai), biệt thự Imperia Garden (Thanh Xuân), Sunshine City (Tây Hồ)....Điều đặc biệt, so với thời điểm đầu năm hiện nay tại các dự án này, chủ đầu tư cũng "chiều khách" hơn khi gia tăng các ưu đãi.
Cụ thể, như tại Dự án nhà liền kề Minori Village (67A Trương Định, quận Hai Bà Trưng) do GP.Invest làm chủ đầu tư đang áp dụng chính sách chiết khấu 100 triệu đồng cho khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị HĐMB ngay khi ký hợp đồng. Được biết, Minori Village là dự án hiếm hoi trên thị trường bán nhà theo phương án hoàn thiện toàn bộ kiến trúc mặt ngoài và nội thất bên trong. Hiện nay dự án đã gần hoàn thành và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào cuối tháng 10/2018. Các căn liền kề tại đây đang có giá bán khoảng 13 tỷ/căn (Giá bán đã bao gồm đầy đủ nội thất).
Nhiều dự án biệt thự, liền kề hiện nay được chủ đầu tư hoàn thiện nội thất để hút khách mua nhà.
Không chỉ ồ ạt mở bán dự án cũ, hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS cũng đang rục rịch kế hoạch bung hàng nhiều dự án lớn. Đầu tiên phải kể đến Tập đoàn Vingroup với kế hoạch mở bán biệt thự, liền kề Vincity Gia Lâm tọa lạc tại Trung tâm huyện Gia Lâm - thị trấn Trâu Quỳ và các xã: Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn - huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Tuy chưa công bố số lượng biệt thự, liền kề Vincity Gia Lâm sẽ mở bán nhưng các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết đây sẽ là một trong những nguồn cung có quy mô lớn bậc nhất của phân khúc biệt thự, liền kề trong các quý tới.
Đán.h giá về triển vọng thị trường biệt thự, liền kề cuối năm, Bà Hoàng Thị Anh Thư, Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển Dự án Toàn Cầu (GP.Invest) cho biết: "Thị trường biệt thự, nhà liền kề đang rất tiềm năng. Các dự án mở bán đều thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, người dân.".
Lý giải điều này, bà Thư cho biết có hai lý do: "Thứ nhất, hiện nguồn tiề.n trong dân còn nhiều, đặc biệt đối với phân khúc khách hàng cao cấp, phần lớn khách hàng mua bằng tiề.n nhàn rỗi, tích lũy nhiều năm chứ không phải đi vay. Thứ hai, tại nhiều dự án gần khu vực trung tâm, hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông đầy đủ chủ đầu tư đưa ra những mô hình vừa ở, vừa kinh doanh nên hấp dẫn nhiều nhà đầu tư".
Cùng quan điểm với bà Thư, nhiều chuyên gia cũng cho biết, cuối năm là thời điểm mà các Chủ đầu tư đưa ra thị trường lượng hàng lớn cùng nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn, vì vậy, đây là thời điểm rất thuận lợi để khách hàng quyết định xuống tiề.n. Đặc biệt, tại nhiều dự án đã đi vào hoàn thiện, khách hàng có thể lựa chọn ngay một căn nhà mới để chuẩn bị đón tết.
Nam Anh
Theo Trí thức trẻ
Lời giải cho khách hàng tìm mua căn hộ chung cư Các tòa chung cư cao tầng hiện nay mọc lên như "nấm mọc sau mưa". Điều này mang đến cho khách hàng nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rối vì không biết dự án nào phù hợp nhất. Những tiêu chí cần chú ý để chọn được 1 mái ấm phù hợp và chất lượng nhằm gắn...