Hà Nội đề xuất loạt cơ chế đặc thù cho các dự án địa ốc
Với dự án nhà ở trên 2.500 căn, Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ phân cấp cho thành phố tự tổ chức thẩm định, chấp thuận chủ trương để giảm thủ tục hành chính…
Cho phép thành phố tự quyết định đầu tư một số dự án nhà ở trên địa bàn, nộp tiề.n thay cho 20% quỹ đất, sửa cơ chế đầu tư cải tạo chung cư cũ trong nội thành… nhằm giải quyết một số vướng mắc về quản lý đô thị trên địa bàn hiện nay.
Những kiến nghị trên được UBND thành phố Hà Nội đưa ra tại Hội nghị công tác quản lý Nhà nước về đầu tư xây dựng cơ bản, phát triển, quản lý đô thị trên địa bàn Thủ đô, ngày 6/11.
Nhiều tồn tại về quản lý xây dựng
Báo cáo tại hội nghị, Giam đôc Sơ Xây dưng Ha Nôi Lê Văn Dục cho hay, tư đâu năm 2018, thanh phô đa tâp trung chi đao quan ly xây dưng va phat triên đô thi. UBND thanh phô đa chi đao viêc lâp, phê duyêt môt sô quy hoach cac tuyên đương quan trong, quy hoach cai tao xây dưng mơi 28 khu chung cư cu; chi đao cac đơn vi tiêp tuc nghiên cưu cac quy hoach đăc thu như: quy hoach mang lươi hê thông không gian gara ngâm tai 4 quân nôi thanh, quy hoach không gian ngâm đô thi trung tâm…
Tuy nhiên, trong công tac quan ly xây dưng va phat triên đô thi ở Hà Nội vân con môt sô tôn tai cân khăc phuc như: Tiên đô thưc hiên môt sô dư an, công trinh trong điêm con châm như cac dư an đương săt đô thi, tuyên đương khep kin vanh đai… dân đên phai bô sung, điêu chinh, đôi vôn đâu tư.
Ngoai ra, vân con vi pham vê trât tư xây dưng, 44 công trinh vi pham tôn đong chưa đươc xư ly, giai quyêt dưt điêm; sau khi phat hiên, viêc xư ly vi pham cua môt sô nơi con châm, chưa kiên quyêt, đê tôn đong keo dai.
Công tac quan ly, vân hanh, sư dung nha chung cư thương mai, chung cư tai đinh cư co nhiêu tiên bô nhưng vân con bât câp; tinh trang tranh châp giưa chu đâu tư va ngươi mua nha diên ra tai nhiêu dư an dân đên tinh trang mât an ninh, trât tư công công.
Video đang HOT
Gỡ vướng cần loạt cơ chế đặc thù
Tai hôi nghi, UBND thanh phô Ha Nôi kiên nghi Bô Xây dưng bao cao Chinh phu phân câp cho thanh phô chu đông thưc hiên môt sô nôi dung đăc thu nhăm nâng cao hiêu qua quan ly xây dưng va phat triên đô thi.
Cu thê, vơi cac dư an xây dưng nha ơ thương mai, nha ơ xa hôi, UBND thanh phô Ha Nôi kiên nghi Bô Xây dựng phân câp để thanh phô xem xet, quyêt đinh điêu chinh dư an xây dưng nha ơ thương mai sang nha ơ xa hôi, nha ơ phuc vu tai đinh cư, điêu chinh cơ câu diên tich san xây dưng nha ơ thương mai, nha ơ xa hôi đôi vơi cac dư an xây dưng nha ơ trên 500 căn.
Vơi dư an nha ơ trên 2.500 căn, Hà Nội kiên nghi Bô Xây dưng bao cao Chinh phu phân câp cho thanh phô tư tô chưc thâm đinh, châp thuân chu trương đê giam thu tuc hanh chinh.
Vê phat triên nha ơ xa hôi, thành phố kiên nghi Bô Xây dưng đê xuât Chinh phu cho phep tư quyêt đinh hinh thưc chu đâu tư dư an nha ơ thương mai la nha ơ thâp tâng, khu đô thi sinh thai co quy mô trên 10 ha, nôp tiên tương đương quy đât 20% phat triên nha ơ xa hôi va cân đôi quy đât tai cac dư an khu nha ơ xa hôi tâp trung, khu nha ơ công nhân, sinh viên; cho phep thanh phô chu đông ap dung cac hinh thưc lưa chon nha đâu tư đôi vơi dư an xây dưng nha ơ xa hôi, kê ca khu nha ơ xa hôi tâp trung.
Đăc biêt, theo quy đinh, cac khu chung cư cu năm trong khu vưc nôi đô lich sư (4 quân nôi thanh cu) bi han chê phat triên dân đên kho khăn trong kêu goi đâu tư, keo dai thơi gian thưc hiên, chưa đap ưng yêu câu đơn gian hoa thu tuc hanh chinh.
Bơi vây, Ha Nôi kiên nghi Bô Xây dưng thông nhât chu trương, phôi hơp vơi thanh phô đê xuât Trung ương cho phep thanh phô nghiên cưu ban hanh cơ chê đăc thu phu hơp vơi thưc tê Thu đô nhăm thao gơ kho khăn, vương măc trong cac quy đinh liên quan đên chinh sach cai tao, xây dưng mơi cac chung cư cu, nha cu xuông câp, đam bao tinh kha thi cua cac dư an, hai hoa lơi ich giưa Nha nươc – ngươi dân – chu đâu tư.
Bên canh đo, UBND thanh phô Ha Nôi cung đê nghi Bô Xây dưng điêu chinh suât vôn đâu tư công trinh trương hoc, y tê phu hơp vơi thưc tê chênh lêch mât đô xây dưng giưa khu vưc nông thôn, đô thi; nghiên cưu, đê xuât viêc sưa đôi cac quy đinh phap luât đôi vơi dư an, công trinh không sư dung vôn Nha nươc theo hương giao chu đâu tư tư tô chưc thâm đinh thiêt kê.
Đồng thời hương dân câp phep vơi công trinh vi pham vươt qua 60 ngay kê tư ngay lâp biên ban vi pham hanh chinh ma chu đâu tư nghiêm tuc đinh chi thi công, thưc hiên đây đu thanh phân hô sơ, điêu kiên va đươc cơ quan co thâm quyên quyêt đinh vi hiện chi có hương dân đôi vơi cac công trinh vi pham trong thơi han 60 ngay…
Theo Bảo Anh
Vneconomy
Vướng mắc cải tạo chung cư cũ
Nhưng điều nghịch lý vẫn đang diễn ra là trong khi các hộ dân ở chung cư cũ vẫn ngày đêm nơm nớp lo chuyện chung cư sập đổ; nhà đầu tư vẫn phải dài cổ chờ quyết định được phép đầu tư, thì các cơ quan có trách nhiệm của thành phố vẫn cứ loay hoay cho việc tính toán phương án xây mới lại các chung cư cũ.
Đến thời điểm này, các quận, huyện của TP Hồ Chí Minh đã hoàn tất việc phân loại và kiểm định chất lượng đối với 474 chung cư cũ, trong đó xác định có 14 chung cư cấp D - cấp nguy hiểm; 115 chung cư cấp C - cấp hư hỏng nặng; 328 chung cư cấp B, còn lại số ít chung cư không cần thiết kiểm định do đang thực hiện di dời hoặc đã chuyển đổi mục đích sử dụng.
Hiện cũng đã có gần 100 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tham gia các dự án xây dựng lại chung cư cũ cùng các dự án chỉnh trang, di dời, tái định cư các hộ dân đang sống trên và ven các kênh rạch trên địa bàn.
Việc có nhiều nhà đầu tư cùng quan tâm đến dự án cải tạo chung cư cũ tại thành phố là tín hiệu đáng mừng, tạo động lực để nhanh chóng di dời các hộ dân, dập bỏ chung cư hỏng nặng, nguy hiểm.
Điều này càng hứa hẹn các dự án cải tạo chung cư cũ sẽ được đẩy nhanh để đảm bảo mục tiêu thay thế 50% chung cư cũ trước năm 2020 của thành phố đã đặt ra.
Một chung cư cũ chờ xây mới.
Theo ông Nguyễn Thanh Nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố, ngoài số khu chung cư cũ nằm ở khu vực trung tâm có quy mô vài ngàn hộ dân, diện tích lớn, vị trí thuận tiện có sức hút mạnh nhà đầu tư... thì nhiều chung cư lại nằm rải rác, xen cài trong các khu dân cư, diện tích đã nhỏ, kết nối giao thông hạn chế ở các quận ven đã tỏ ra kém thu hút đầu tư.
Để tránh tình trạng nhà đầu tư đổ dồn vào làm các dự án chung cư cũ ở những vị trí dễ sinh lời; không chịu đầu tư vào các chung cư ở khu vực khai thác kém hiệu quả, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng được gia.o phố.i hợp cùng với các quận, huyện phân loại, xác định danh sách các chung cư cũ có lợi thế về vị trí; có khả năng sinh lợi cao khi đầu tư và các chung cư cũ không có lợi thế về vị trí để lồng ghép thành từng nhóm chung cư gồm cả 2 loại trên.
Ông Thế Hòa, đại diện một nhà đầu tư cho biết, ngoài chuyện phải dành diện tích nhất định để thực hiện chỉnh trang đô thị khi thực hiện dự án, chi phí hỗ trợ tạm cư cho các hộ dân trong thời gian chờ bàn giao nhà của chủ đầu tư là rất lớn. Dân cư đông, nếu thành phố không tạo được sự đồng thuận để di dời dứt điểm các hộ dân trong khoảng thời gian nhất định, dự án chậm tiến độ, chi phí theo đó đội lên.
Thông tin từ Hiệp hội BĐS TP cho thấy, chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn liên quan đến việc tái định cư cho khoảng 35.000 hộ dân. Cùng thời gian thực hiện kế hoạch cải tạo chung cư cũ, chương trình di dời, tái định cư, chỉnh trang nhà ở trên và ven kênh rạch của thành phố cũng cần đến hơn 22.000 căn hộ, nền đất.
Không chỉ những hộ dân nhận tiề.n tự đi mua nhà hoặc nhận căn hộ tái định cư ở địa bàn khác, mà ngay cả số hộ dân chấp nhận chờ đợi để tái định cư tại chỗ cũng cần có nhà để thuê ở trong một vài năm. Cộng với nhu cầu về nhà ở từ các đại dự án đang hình thành, những năm tới trên địa bàn cần số lượng căn hộ bình dân rất lớn để phục vụ 2 chương trình cải tạo nhà ở này.
Trong khi đó hiện tỷ lệ căn hộ bình dân trong phân khúc nhà ở tại TP để phục vụ cho nhu cầu trên mới chỉ chiếm hơn 25%. Căn hộ bình dân thiếu, chủ dự án cải tạo chung cư cũ tìm đủ quỹ nhà tạm cư hoặc tái định cư ngay cho người phải di dời cũng là mối lo của nhà đầu tư trong quá trình tham gia các dự án xây dựng mới các chung cư cũ.
Nhưng điều nghịch lý vẫn đang diễn ra là trong khi các hộ dân ở chung cư cũ vẫn ngày đêm nơm nớp lo chuyện chung cư sập đổ; nhà đầu tư vẫn phải dài cổ chờ quyết định được phép đầu tư, thì các cơ quan có trách nhiệm của thành phố vẫn cứ loay hoay cho việc tính toán phương án xây mới lại các chung cư cũ.
Theo Đ.Thắng
Cải tạo chung cư cũ tại Hải Phòng: Hàng nghìn hộ dân có nguy cơ mất trắng quyền lợi Trong khi hàng triệu cán bộ, công nhân viên chức (CBCNVC) cả nước được sở hữu căn nhà tập thể được phân phối những năm 60, 70, 80 của thế kỷ trước theo Nghị định 61 của Chính phủ, hàng ngàn CBCNVC ở Hải Phòng mất trắng quyền lợi khi căn hộ của họ bị thu hồi để xây dựng cải tạo lại....