Hà Nội: Đất nền đứng giá, chung cư lên ngôi
Trong khi phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng giá thì đất nền có dấu hiệu chững lại khi số lượng giao dịch thấp.
Theo số liệu nghiên cứu thị trường mới đây của batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm 2022, lượng tin đăng bán nhà đất tăng khoảng 22% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên nhu cầu tìm kiếm lại giảm mạnh.
Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, một số địa bàn nằm trong vùng sốt đất vào đầu năm 2021 như Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức, Gia Lâm… mức độ quan tâm đến đất nền giảm 20 – 30%.
Ngay cả những khu vực nội thành vốn được đánh giá là “hot” nhất như: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Long Biên, Đống Đa, Hai Bà Trưng thì mức độ quan tâm về nhà ở riêng lẻ cũng giảm tương ứng: 24%, 28%, 25%, 11% và 15%.
Chung cư Hà Nội tăng giá trong khi đất nền đứng giá. (Ảnh minh họa)
Trái ngược với sự trầm lắng của phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội lại ghi nhận giá bán leo thang. Số liệu báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ đã lập đỉnh trong quý II/2022. Trung bình giá bán thứ cấp ở ngưỡng 1.293 USD/m2, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn nhiều so với mức tăng ở thị trường TP.HCM (tăng 4 – 5%).
Các dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng trên 10% theo năm.
Nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng 6%. Nhu tìm mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với phân khúc cao cấp, trung cấp và chỉ giảm nhẹ 3% ở phân khúc bình dân.
Video đang HOT
” Tại thị trường Hà Nội, căn hộ giá thấp đã biến mất hoàn toàn từ đầu năm 2021. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc cao cấp chiếm tới 55% nguồn cung mới của thị trường. Nhưng xét về tổng nguồn cung mới của các phân khúc thì lại giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung giảm sút, cùng với sự trượt giá vật liệu xây dựng đã đẩy giá nhà tăng cao“, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho hay.
Khảo sát thực tế cho thấy, 40 – 60 triệu đồng/m2 là mức giá khá phổ biến với căn hộ mới bàn giao hoặc dự kiến bàn giao vào thời gian tới hay cả những dự án được đưa vào sử dụng 3-5 năm.
Ví dụ, tại khu vực phường Yên Hòa, Trung Kính (quận Cầu Giấy) hay Nhân Chính, Thanh Xuân Trung (quận Thanh Xuân), các căn hộ tầm trung đã đi vào sử dụng 3-5 năm nay đều có mức giá rao bán 42 – 50 triệu đồng/m2.
Hay trên trục đường Lê Văn Lương, con đường nhồi nhét chung cư nhiều nhất tại Hà Nội, chủ đầu tư của một dự án vẫn đang giới thiệu các căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2. Ở phân khúc thấp hơn, các dự án quanh khu vực này đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m2.
Vào khu vực nội đô, khách hàng không khỏi “choáng” với giá bán căn hộ ở tòa Chung cư cao cấp Diamon Park Plaza (16 Láng Hạ, quận Ba Đình). Một số căn hộ đã xây thô xong và đang hoàn thiện nội thất được chào bán từ 90 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m2,
Một số dự án ở các quận ven đô như Nam Từ Liêm hay huyện Hoài Đức cũng có giá khá cao trên 50 triệu đồng/m2.
Nói về sự tăng giá mạnh của chung cư tại Hà Nội thời gian gần đây, các chuyên gia cho rằng đây là điều tất yếu. Ở thời điểm nguồn cung rất hạn chế, giá nguyên vật liệu đầu vào gia tăng, lãi vay thực hiện dự án tăng lên buộc giá bán căn hộ tăng cao.
Thực tế gần đây, không có dự án chung cư mới được cấp phép, nguồn cung cho thị trường vẫn chủ yếu đến từ các dự án đang được triển khai và đang có xu hướng giảm. Đây chính là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà chung cư liên tục tăng.
Các chuyên gia dự báo, chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng giá trong những tháng cuối năm 2022. Tuy nhiên, sức mua khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ.
Màn pháo hoa "mãn nhãn" tại sự kiện dự án Sài Gòn Town, Tân Trụ
Với ý tưởng tạo một Phố thương mại không ngủ đầu tiên tại Tân Trụ (Long An), Thắng Lợi Land đã triển khai sự kiện kick-off (Lễ ra quân) với chủ đề "Chất Chơi Sài Thành" tái hiện hoạt động thương mại, giải trí trong tương lai; trong đó có màn bắn pháo hoa làm "mãn nhãn" tất cả khách tham gia sự kiện.
Đại nhạc hội "Chất Chơi Sài Thành" được tổ chức vào chiều tối ngày 07/08/2022, ngay tại địa điểm sẽ xây dựng khu phố thương mại không ngủ Sài Gòn Town, thu hút đông đảo người dân Tân Trụ, Long An và các huyện, tỉnh lân cận tham dự, đặc biệt có sự góp mặt của 10 đại lý phân phối dự án: Era Việt Nam, Thắng Lợi Miền Nam, Thắng Lợi Tây Nguyên, Winhouse, Keyone Land, Thắng Lợi Long An, Phát Hưng Real, Hana Realty, Đất Xanh Services cũng tham dự sự kiện.
Sự kiện mô phỏng hoạt động của một Sài Gòn thu nhỏ về đêm với các hoạt động thương mại sôi nổi: buôn bán đa dạng hàng hoá, phố ẩm thực, kèm văn hoá nghệ thuật. Những tiết mục về Sài Gòn qua các thập kỷ hội nhập và phát triển đã được tái hiện: 'Sài Gòn đẹp lắm' vẽ lại khung cảnh những năm thập niên 70, 'Thành Phố Trẻ' gợi nhớ Sài Gòn những năm 2000 và 'Rock Sài Gòn' thể hiện sức trẻ, hiện đại và năng động của thành phố ngày nay. Ngoài ra, đại nhạc hội còn có sự góp mặt của nhiều nghệ sỹ nổi tiếng: Hồ Phi Nal, Nguyễn Phi Hùng, Rapper H2K & Trunky, ban nhạc It's Time, DJ Mi Nhon, MC Hype Trickdope.
Hơn 2.500 khán giả tham gia sự kiện đã có một đêm hòa mình cùng những bản nhạc sôi động và màn pháo hoa đa sắc màu cũng gây ấn tượng không nhỏ đối với khách hàng và người dân địa phương tại đại nhạc hội Chất Chơi Sài Thành.
Màn bắn pháo hoa khiến người xem mãn nhãn và ấn tượng khó quên về sự kiện tại dự án Sài Gòn Town. (Ảnh Thắng Lợi Land)
Đặc biệt, phố ẩm thực với các gian hàng do chính các sàn kinh doanh chuẩn bị để tặng cho người dân, khách hàng khi tham dự trải nghiệm tại sự kiện. Đại diện Thắng Lợi Land, đơn vị phát triển dự án Sài Gòn Town và cũng là đơn vị tổ chức sự kiện cho biết: "Chúng tôi muốn phát triển khu phố thương mại không ngủ với nhiều dịch vụ giải trí, đậm dấu ấn văn hoá và kết hợp việc khách hàng có thể kinh doanh ngay tại khu phố của mình để tạo thành một quần thể dự án mẫu, điển hình trong khu vực. Tại sự kiện này, chúng tôi chính thức giới thiệu các giá trị tương lai của dự án khi ra thị trường. Chỉ khoảng 1 năm nữa, tại đây sẽ hoàn thiện khu phố thương mại không ngủ hấp dẫn tại Long An".
Các gian hàng buôn bán trong sự kiện, mô phỏng hoạt động Phố thương mại không ngủ Sài Gòn Town trong tương lai.
Sài Gòn Town - Chỉ khoảng 5 tỷ sở hữu shophouse 2 mặt kinh doanh
Sài Gòn Town có vị trí đẹp - trung tâm thị trấn Tân Trụ, mặt tiền 3 tuyến huyết mạch ngay trung tâm hành chính Thị trấn Tân Trụ: Nguyễn Trung Trực - Cao Thị Mai - Nguyễn Văn Tiến. Dự án cách TP.HCM 1 tiếng di chuyển, cách Mỹ Tho 35 phút, tuy nhiên khi Quốc lộ 50B dự kiến hoàn thiện vào năm 2030, khoảng cách về 2 thành phố chỉ còn 15 - 30 phút. Đây được đánh giá là trục động lực phát triển quan trọng kết nối vùng kinh tế TP.HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Sài Gòn Town được thiết kế phong cách Địa Trung Hải kết hợp Tân Cổ Điển - mang dáng dấp sang trọng của những toà biệt thự kiểu Pháp. (Ảnh 3D dự án. Thắng Lợi Land)
Dự án chỉ có 75 sản phẩm Nhà phố thương mại (Shophouse), trong đó 25 sản phẩm được triển khai theo mô hình "shop to shop" - với 2 mặt nhà đều có thể tiếp cận đường và kinh doanh. Tất cả shophouse đều có mặt shop 1 - đường Nguyễn Trung Trực 1, mặt shop 2 - đường Nguyễn Văn Tiến. Lợi thế của dự án chính là mở rộng vỉa hè gấp đôi so với tiêu chuẩn: từ 5m chiều sâu vỉa hè được tăng lên thành 11m. 100% sản phẩm shophouse tại đường Nguyễn Trung Trực ngoài sở hữu mặt tiền rộng 36 m, còn nhận thêm vỉa hè rộng 11m. Đây là một trong những dự án đầu tiên Thắng Lợi Land xây dựng vỉa hè rộng và lớn (Trước đó có dự án Tân Trụ Riverside Market và West Market Lạc Tấn cũng vừa được triển khai vỉa hè rộng 11m và rất được người mua ủng hộ).
Giá dự kiến khoảng 5 tỷ đồng và ngân hàng TPBank hỗ trợ vay vốn đến 60%/ giá trị hợp đồng, thời gian vay lên đến 25 năm, ân hạn nợ gốc 12 tháng. Khách hàng có thể tự tin khi thanh toán theo tiến độ xây dựng và hoàn toàn an tâm về pháp lý dự án. Hiện, dự án đang khởi công xây dựng, dự kiến hoàn thiện vào quý 2/2023.
Sài Gòn Town - Phố thương mại không ngủ
Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Trung Trực, Cao Thị Mai, Nguyễn Văn Tiến, thị trấn Tân Trụ, Long An.
Website: www.saigontown.vn
Đà Nẵng xuất hiện loại hình bất động sản mới Bất động sản Đà Nẵng đang trên đà phục hồi sau đại dịch và đón một cú huých mới với sự xuất hiện mô hình căn hộ y học tái tạo, kết hợp nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe. Du lịch phục hồi, đánh thức bất động sản Đà Nẵng Hoạt động du lịch ngưng trệ vì Covid-19 khiến thị trường bất...