Hạ lãi suất, tín dụng sẽ chảy về bất động sản?

Từ đầu tháng 8, hàng loạt ngân hàng đã đồng loạt cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà trả góp, điều này có thể khiến tín dụng chảy nhiều hơn vào bất động sản.

Ảnh minh họa: Internet

Khảo sát trên thị trường hiện nay, lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank… với mức từ 6,49 – 8,8%/năm áp dụng cố định cho khoản vay từ 1 – 3 năm.

Tại các ngân hàng trong nước, lãi suất cho vay mua nhà cũng được điều chỉnh giảm từ 1 – 2%/năm so với thời điểm đầu năm, với mức lãi suất phổ biến dao động từ 7,7 – 10%/năm trong vòng 1 – 3 năm đầu tiên tùy ngân hàng.

Các ngân hàng lý giải, việc giảm mức lãi suất cho vay mua nhà là do nhiều ngân hàng đang có thanh khoản dồi dào, trong khi tăng trưởng tín dụng đang ở mức rất thấp.

Theo Ngân hàng Nhà nước ( NHNN), 9 tháng đầu năm 2020, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế mới đạt 6,09% so với cuối năm 2019 (cùng kỳ năm 2019 tăng 9,4%).

Báo cáo về việc thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII thuộc lĩnh vực ngân hàng của NHNN mới công bố cho biết, những năm gần đây, tín dụng tăng trưởng phù hợp, được kiểm soát theo mục tiêu nhưng tăng trưởng kinh tế vẫn ở mức cao. Nhưng những năm vừa qua, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản tăng cao hơn mức tăng trưởng dư nợ tín dụng chung nhưng tập trung chủ yếu vào dư nợ phục vụ mục đích tự sử dụng (phục vụ nhu cầu về nhà ở).

Trong khi đó, tỷ trọng dư nợ tín dụng đối với mục đích kinh doanh bất động sản trong tổng dư nợ bất động sản ngày càng giảm. Cụ thể, đến cuối năm 2017 là 45,63%, cuối năm 2018 là 35,49% và cuối năm 2019 là 32,95%.

Mặc dù vậy, mức tăng trưởng của dư nợ tín dụng bất động sản phục vụ mục đích kinh doanh trong 6 tháng đầu năm nay lại tăng gấp gần 4 lần dư nợ tín dụng bất động sản phục vụ mục đích tự sử dụng.

Cụ thể, tính đến cuối tháng 6, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tăng 5,69% so với cuối năm 2019, chiếm 19,71% tổng dư nợ tín dụng; trong đó, tín dụng bất động sản kinh doanh tăng 11,18%, chiếm 34,66% tổng dư nợ tín dụng, còn tín dụng BĐS phục vụ nhu cầu về nhà ở chỉ tăng 3%, chiếm 65,34% tổng dư nợ.

Theo các chuyên gia, tình hình thị trường bất động sản đã có tiến triển tốt hơn, nên trong bối cảnh nhu cầu tín dụng thấp, tín dụng vào lĩnh vực bất động sản một cách lành mạnh, trong tầm kiểm soát là tín hiệu tích cực, có thể vẫn có lợi cho nền kinh tế.