Giao dịch trong tháng Ngâu, nhà đầu tư hưởng lợi lớn

Ánh Dương10:35 13/08/2022

Những năm gần đây, thay vì tâm lý kiêng kỵ mua nhà trong tháng Ngâu, thị trường bất động sản vẫn diễn ra sôi động.

Bởi lẽ đây là thời điểm các nhà đầu tư hưởng lợi nhất trong năm khi một loạt chính sách kích cầu hấp dẫn được tung ra.

Loạt lợi thế khi giao dịch bất động sản trong tháng Ngâu

Theo quan niệm xưa của người Việt, tháng 7 âm lịch còn được gọi là tháng Ngâu, thời điểm giao thoa tâm linh giữa người đã khuất và người trên trần gian nên còn được gọi là tháng “cô hồn”. Chính vì vậy nhiều người cho rằng tháng này không mang lại may mắn nên thường hạn chế những việc đại sự như mua nhà, mua xe hay cưới hỏi.

Tuy nhiên, theo quan niệm nhà Phật tháng 7 âm lịch lại là tháng đẹp vì đây là lúc mọi người làm nhiều việc thiện để tích đức tạo phước. Đặc biệt, tháng 7 âm lịch còn là tháng Tri ân – tháng để con cái nhớ về công ơn sinh thành, dưỡng dục của cha mẹ và báo hiếu các bậc sinh thành thông qua Ngày lễ Vu Lan.

Bên cạnh đó, các chuyên gia phong thủy cũng cho rằng điều quan trọng nhất khi mua nhà đất là hướng nhà, phong thủy các cửa ngõ trong nhà chứ không phải là mua tháng nào. Mặt khác, việc mua chỉ là hình thức mua – bán, ký kết hợp đồng nên không ảnh hưởng gì đến tâm linh. Chỉ khi nào người dân thực hiện thủ tục cúng bái và chính thức dọn về ở mới được tính ngày giờ gia chủ gắn bó với mảnh đất, ngôi nhà đó.

Với những lý do kể trên, những năm gần đây, quan niệm không nên mua bất động sản tháng Ngâu đã không còn được đặt nặng như trước nữa. Thay vào đó, nhiều khách hàng đã gạt đi mọi điều kiêng kỵ, mê tín để quyết định mua bất động sản. Bởi lẽ, đây là thời điểm mà các chủ đầu tư thường tung ra rất nhiều các chương trình khuyến mãi để kích cầu, đi kèm với đó là giá cả và hậu mãi hấp dẫn chưa từng có.

Hơn thế nữa, trong tháng Ngâu, khách hàng còn dễ dàng lựa chọn được căn hộ đẹp với mức giá hợp lý. Bởi sau tháng Ngâu, nhu cầu mua nhà chắc chắn sẽ tăng lên, do vậy cơ hội sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Có thể nói, khách hàng mua nhà vào thời điểm này sẽ hưởng lợi nhất, gần như là không có cơ hội thứ hai.

Video đang HOT

Cơ hội nhận tới 02 cây vàng trị giá 120 triệu khi giao dịch tháng Ngâu

Một trong những chương trình ưu đãi hấp dẫn trong dịp tháng Ngâu và đang nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư, đó chính là cơ hội nhận lên đến 02 cây vàng trị giá 120 triệu đồng khi sở hữu căn hộ tại Dự án căn hộ khách sạn quốc tế Dolce Penisola Quảng Bình.

Cụ thể, với 50 giao dịch thành công đầu tiên căn hộ Studio (Dolce Deluxe Room) hoặc căn hộ 1 phòng ngủ (Dolce Executive Room), khách hàng sẽ được tặng 01 cây vàng trị giá 60 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó, với 25 khi giao dịch thành công đầu tiên căn hộ 1 phòng ngủ 1 (Dolce Executive Suite) hoặc căn hộ 1 phòng ngủ VIP (Dolce Family Suite), khách hàng sẽ có cơ hội nhận 02 cây vàng trị giá 120 triệu đồng/căn.

Đặc biệt, đi cùng chương trình tặng vàng là chính sách bán hàng hấp dẫn. Sở hữu ngay căn hộ Diamond mặt biển Nhật Lệ – Bảo Ninh chỉ từ 1,2 tỷ. Ngân hàng hỗ trợ cho vay 50% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 12 tháng. Ngoài ra, khi ủy thác vận hành, khách hàng còn được nhận 30 đêm nghỉ miễn phí trong hệ thống khách sạn, resort của chủ đầu tư Tập đoàn Onsen Fuji.

Dolce Penisola hiện đang là một trong những điểm sáng đầu tư tại Quảng Bình. Dự án tọa lạc trên khu đất đắt giá tại bán đảo Bảo Ninh (Đồng Hới); nằm ngay trên đường Võ Nguyên Giáp – nơi được mệnh danh là đại lộ ven biển đẹp và rộng bậc nhất tại Đồng Hới. Từ Dolce Penisola, du khách dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố sôi động nhờ tuyến đường thông suốt chạy qua cầu Nhật Lệ 2.

Đáng chú ý, Dolce Penisola nằm ngay mặt biển Nhật Lệ – Bảo Ninh (Top 10 bãi biển hoang sơ và hấp dẫn tại Việt Nam). Không chỉ nhìn ra view biển thơ mộng, khách sạn Dolce còn sở hữu tầm view 360 độ tuyệt tác – ôm trọn 2 gân golf 18 hố chuẩn quốc tế và quảng trường Bảo Ninh rực rỡ sắc màu.

Được kiến tạo để trở thành biểu tượng nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế, Dolce Penisola gây ấn tượng với những công trình tiên phong tại Quảng Bình như: Sảnh trung tâm thương mại dát vàng, cầu kính chân mây, bể bơi đáy kính,… Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích cao cấp: Nhà hàng A La Carte, Spa, Gym & Fitness, Bể bơi panorama, Tắm Onsen & Jjim Jil Bang, Sky Bar, Vườn treo, Kids Club, Phòng trà – café,…được vận hành bởi thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới Dolce by Wyndham.

Với vị trí đắt giá cùng hệ thống tiện ích cao cấp, Dolce Penisola hứa hẹn là một bến đỗ nghỉ dưỡng, khoản đầu tư an tâm cho cả gia đình. Đặc biệt, trong mùa Vu Lan báo hiếu, khi đầu tư căn hộ Dolce Penisola, khách hàng không chỉ sở hữu một bất động sản sinh lời vượt trội, mà còn có thêm món quà nghỉ dưỡng ý nghĩa dành tặng bậc sinh thành.

Ra mắt tòa Diamond dự án Dolce Penisola Quảng Bình – Chỉ tử 1,2 tỷ sở hữu căn hộ mặt biển Bảo Ninh, 24 đợt thanh toán linh hoạt chỉ từ 3-5%/đợt. LH Hotline: 090 161 5566.

Vốn đọng, nhà đầu tư bán cắt lỗ bất động sản

Áp lực tăng lãi suất của một số ngân hàng sẽ buộc một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, khả năng chi trả thấp sẽ buộc phải bán cắt lỗ. Đó là nhận định của nhiều nhà đầu tư kỳ cựu khi đánh giá về diễn biến của thị trường địa ốc hiện tại.

Chật vật vì vốn đọng

Sau cơn sốt nóng của thị trường địa ốc vào đầu năm 2022, dấu hiệu trầm lắng đã bắt đầu xuất hiện và lan rộng khi một số khu vực ghi nhận tình trạng "đóng băng". Tâm trạng sốt ruột, lo lắng dần xuất hiện.

Anh Thành (một nhà đầu tư đến từ Nam Từ Liêm, Hà Nội) mới có kinh nghiệm trên thị trường 3 năm đang rơi vào tình cảnh chôn vốn tại thị trường Móng Cái, Quảng Ninh. Anh Thành cho biết, dù đã mua được giá lô đất rẻ hơn so với thị trường ở thời điểm 6 tháng trước nhưng đến hiện tại, thị trường khu vực này gần như không có người hỏi thăm. Đây là lý do là mọi dự tính của anh trong việc thoát hàng đều không thành công.

(Ảnh minh hoạ)

Tại Quảng Ninh, anh Thành có 2 lô đất, trung bình mỗi lô diện tích 70m2, với giá 2 tỷ đồng/lô. Anh Thành vay ngân hàng tổng 2 tỷ đồng và vay người thân, bạn bè 500 triệu đồng để đầu tư 2 lô đất này. Trung bình mỗi tháng, anh đang phải trả gốc và lãi là hơn 20 triệu đồng. Mức lãi gốc này sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi thông tin từ phía nhân viên tín dụng ngân hàng thông báo: "Lãi suất chuẩn bị tăng". Dự kiến nếu tăng lãi suất từ 1-1,5%, mức tiền gốc, lãi mà anh Thành phải trả có thể phải lên tới gần 30 triệu đồng mỗi tháng.

"Đó là mức khá cao, quá sức so với thu nhập hiện tại đang không ổn định của tôi", anh Thành nói. Nhà đầu tư này đang tính toán từ giờ đến cuối năm, nếu không kham nổi sẽ cắt lỗ 1 lô đất để đẩy hàng đi.

Rơi vào tình cảnh tương tự như anh Thành, anh Nhuận (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cũng đang như ngồi trên đống lửa vì tình trạng ngân hàng vừa đóng room tín dụng vừa đang có lộ trình tăng lãi suất.

Hiện tại, anh Nhuận đang đầu tư vào Thanh Hoá, Hòa Bình và Hưng Yên. Một số lô đất được anh vay vào năm 2021. Thời điểm đó, việc tiếp cận vốn vay ngân hàng dễ, lãi suất rẻ nên anh Nhuận mạnh tay mua đất. Nhưng đến năm 2022, tình hình thị trường trở nên khó khăn. Nhà đầu tư này than thở: "Đây là giai đoạn mua thì dễ, bán thì khó". Bởi 4 tháng nay, anh đẩy hàng qua môi giới nhưng chưa tìm được người chốt.

"Tôi đang bán thu hồi vốn về nhưng khó tìm được người mua. Với mức lãi suất ưu đãi đã hết, lại có khả năng tăng trong thời gian tới, chắc tôi sẽ phải bán cắt lỗ 1 ít để chi trả nợ".

Sẽ xuất hiện tình trạng cắt lỗ

Lãi suất ngân hàng gia tăng, sự trầm lắng của thị trường sẽ là yếu tố tác động khiến tâm lý nhà đầu tư dao động. Kịch bản dễ xảy ra đó là áp lực trả nợ lãi quá sức khiến họ buộc phải đẩy hàng đi. Nhà đầu tư hiện đã "cầm cự" 3-4 tháng quá, và trong thời gian tới, dự là cuối năm, làn sóng cắt lỗ có thể xuất hiện. Đó là nhận định của ông M. (lãnh đạo công ty địa ốc tại Hà Nội).

Theo ông M., tình trạng cắt lỗ sẽ chủ yếu xuất hiện nhóm nhà đầu tư không sử dụng "tiền thịt" mà vay vốn ngân hàng. Thông thường các nhà đầu tư này có thu nhập chính từ việc buôn bán đất. Nếu như thị trường trầm lắng, việc buôn bán đất tất yếu bị ảnh hưởng. Thu nhập giảm. Trong khi lãi suất ngân hàng tăng, áp lực trả nợ lớn. Đây là lý do khiến họ buộc phải cắt lỗ sâu để thu hồi vốn về.

Ông M. nhắc lại, kịch bản này vốn dĩ lặp lại vào thời điểm năm 2010-2011. Việc cho vay đầu tư bất động sản hạn hẹp. Lãi suất tăng cao khiến cho nhà đầu tư phải bán cắt lỗ. Ở thời điểm trước, lãi suất ngân hàng có lúc lên tới 18%/năm khiến cho nhà đầu tư "trở tay không kịp", lao đao và không thể không thoát hàng. Nhiều đại gia đất rơi vào tình trạng phá sản vì đất.

Đánh giá về thị trường địa ốc, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế này xác nhận, thị trường nhà đất thứ cấp vài tháng nay đã có hiện tượng giao dịch trầm lắng, xuất hiện nhiều trường hợp bên bán giảm giá trong quá trình thương lượng với bên mua. Thanh khoản toàn thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu đi xuống và giảm mạnh ở khu vực chưa thể khai thác kinh doanh, ghi nhận mức giảm phổ biến trên dưới 10%, những nơi từng tăng nóng sốt ảo đã giảm giá 20%.

Theo vị chuyên gia này, động thái kiểm soát nguồn vốn tín dụng vào bất động sản của Ngân hàng Nhà nước tác động tâm lý rất lớn đến người mua và người bán. Chính những đầu tư kẹt vốn đã giảm niềm tin vào việc giá bất động sản tiếp tục tăng.

Và giới đầu cơ, đầu tư ngắn hạn chùn tay vì thanh khoản kém. Trong khi đó, những nhà đầu tư muốn ôm hàng lại tin rằng giá có thể giảm thêm. Đó là lý do họ chờ đợi chưa sẵn sàng nhập cuộc mua hàng.

Ông Hiển còn cho biết thêm, một số thị trường từng sốt ảo đã xảy ra hiện tượng mất thanh khoản hoàn toàn. Dù chưa rầm rộ giảm giá nhưng động thái âm thầm xả hàng với mức giảm thương lượng trên thị trường thứ cấp khoảng 10%. Trong khi đó, một số chuyên gia còn dự báo giá bất động sản có thể giảm tới 30% trong thời gian tới.

Giá bất động sản thời gian tới sẽ tăng hay giảm? Mặc dù thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại ở hầu hết các địa phương tuy nhiên các chuyên gia dự báo việc giá bất động sản giảm trong những tháng cuối năm khó xảy ra bởi nhu cầu thực cao. Yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Năm 2021 dù bị tác động nặng nề của...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Vụ ô tô Mercedes lao xuống biển Nha Trang, xác định danh tính 4 cô gái đi cùng13:53

Người đàn ông trùm kín mít, bấm đèn đỏ khiến xe dừng không kịp ở TPHCM00:54

Khách Tây sốc khi lần đầu "đi bão" mừng đội tuyển Việt Nam vô địch AFF Cup01:33

Người lạ vào tận trường mầm non nghi bắt cóc bé gái 4 tuổi10:53

Xác minh người mặc đồ GrabBike chỉnh tín hiệu đèn giao thông ở TPHCM12:11

Người dân sợ bị phạt khi leo lề, rẽ phải nhường đường xe cấp cứu lúc bị kẹt xe09:12

Vụ tin giả về Xuân Son: Việt Nam vô địch không cần anh, VFF 'dẹp' loạn MXH?03:02

Hơn 130 giao lộ ở TP.HCM cho xe máy rẽ phải khi đèn đỏ08:48

Vợ Xuân Son 'tức tốc' vào viện, nhận thông báo từ bác sĩ, làm 1 việc chạnh lòng?03:18

Dân "rén" phạt, TP.HCM kẹt xe cục bộ, xe cấp cứu "khóc thét" chờ đèn đỏ03:42

Madam Pang "phông bạt" gây phẫn nộ, CĐV Việt bị "dắt mũi" đau, VFF lên tiếng?02:56

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Điều tra vụ người đàn ông tử vong dưới mương nước

19:53:19 19/01/2025

Sáng 19/1, Cơ quan CSĐT Công an huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận cho biết, đang điều tra vụ một người đàn ông tử vong dưới mương nước.

Xe tang tông nhiều phương tiện dừng chờ đèn đỏ ở Nghệ An, 1 người tử vong

08:25:20 19/01/2025

Trong lúc đang dừng chờ đèn đỏ ở thị trấn Đô Lương (Nghệ An), nhiều phương tiện giao thông bị xe tang tông từ phía sau. Vụ tai nạn khiến 1 người tử vong, 2 người bị thương.

Một phụ nữ tử vong sau khi rơi từ tầng cao chung cư ở TP Vinh

08:23:23 19/01/2025

Ngày 18/1, lãnh đạo UBND phường Quán Bàu (TP Vinh, Nghệ An) cho biết, một phụ nữ đã tử vong thương tâm sau khi không may rơi từ tầng cao của một chung cư xuống sân.

Thi thể bé trai 7 tuổi mất tích được phát hiện dưới ao nước gần nhà

16:56:15 18/01/2025

Trước đó, vào khoảng 18h30 chiều 16/1, gia đình Elvin trình báo với cảnh sát về việc con trai mất tích. Theo đó, cậu bé đạp xe rời khỏi nhà vào khoảng 14h30 chiều cùng ngày. Một nhóm cảnh sát đã tìm kiếm Elvin cho đến tận đêm khuya.

Phát hiện người đàn ông tử vong ở dốc cầu Phú Hữu, TP Thủ Đức

16:53:51 18/01/2025

Theo đó, khoảng 10 giờ cùng ngày, người dân lưu thông trên đường D2 trong khu Công Nghệ cao (TP Thủ Đức), theo hướng từ quận 7 thì nhìn thấy một người đàn ông nằm tử vong trong làn ô tô ở dốc cầu.

Xác minh người mặc đồ GrabBike chỉnh tín hiệu đèn giao thông ở TPHCM

21:03:09 17/01/2025

Clip lan truyền trên mạng xã hội quay lại cảnh người đàn ông mặc áo xe ôm công nghệ GrabBike điều chỉnh tín hiệu đèn giao thông, được xác định ở TP Thủ Đức.

Lý do tàu metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên phải dừng khẩn cấp

14:20:58 17/01/2025

Trong thời gian đầu metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên vận hành đã phát sinh một số bất cập do điều kiện thời tiết, kỹ thuật nên tàu dừng khẩn cấp để bảo đảm an toàn cho hành khách.

Sắt từ xe đầu kéo đổ xuống đường ở TPHCM, một người bị thương

08:04:58 17/01/2025

Xe đầu kéo chở sắt chạy trên quốc lộ 1, khi đến một giao lộ ở quận Bình Tân (TPHCM), nhiều tấm sắt trên xe bất ngờ rơi xuống đường làm một người bị thương.

Công an TPHCM: Phạt người vượt đèn nhường đường xe cứu thương là sai

08:02:50 17/01/2025

Thượng tá Lê Mạnh Hà, Phó trưởng phòng Tham mưu Công an TPHCM khẳng định, những người thực hiện hành vi cấp thiết như nhường đường cho xe cứu thương, cứu người thì không bị xử phạt.

Ngã ra đường khi vượt xe tải, ông lão bị xe cán tử vong tại chỗ

08:00:15 17/01/2025

Điều khiển xe máy trên đường, một ông lão ở Đắk Lắk không may bị té ngã khi cố vượt xe tải và bị phương tiện cán qua người, tử vong tại chỗ.

Dựng cây nêu trước nhà, 2 anh em họ bị điện giật thương vong

07:25:46 17/01/2025

Chiều 16/1, lãnh đạo UBND xã Thanh Sơn, huyện Như Xuân, tỉnh Thanh Hóa, cho biết, khoảng 8h30 cùng ngày, tại thôn Quăn 1 xảy ra vụ điện giật khiến 1 người tử vong, 1 người bị thương.

Đắk Lắk: va chạm với xe tải, một người đàn ông tử vong

05:23:10 17/01/2025

Theo camera an ninh của người dân ghi lại thì nguyên nhân ban đầu được xác định là do ông K đã điều khiển xe máy vượt lên xe tải và bất ngờ bị té ngã ngay trước đầu xe khiến nạn nhân bị cán tử vong tại chỗ.