Giải mã hiện tượng “nóng” thị trường bất động sản

Mai Hoàng Minh15:18 16/05/2016

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam từ đầu năm đến nay đã đặt ra câu hỏi là liệu thị trường có đang xảy ra một “cơn sốt”?

Theo phân tích của ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc, công ty tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL Việt Nam), nền kinh tế tăng trưởng đúng hướng đã là động lực khiến thị trường bất động sản có những dấu hiệu phát triển mạnh như thời gian vừa qua.

Cụ thể, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể trong vòng 24 tháng qua với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ. Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ đô la, tăng 12% so với năm trước.

Kiều hối đạt khoảng 13 tỷ USD, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên. Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ đô la, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua”, chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP HCM và Hà Nội.

Doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong Q1/2016, lần lượt đạt khoảng 9000 căn hộ và 8000 căn hộ. Giá thuê văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi Q4/2008.

Video đang HOT

Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như là Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).

“Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới. Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản”, ông Stephen Wyatt cho biết

Tuy nhiên, một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kì phát triển thị trường, chính vì vậy việc thị trường sẽ phát triển như thế nào trong thời gian tới vẫn là một câu hỏi được bỏ ngỏ, mà khó ai có thể nhận định được chính xác.

Khánh An

Theo_VnMedia

Jones Lang Lasalle: Thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục có nhiều hứa

Bất chấp có những khó khăn nhất định, nhưng với triển vọng kinh tế vĩ mô tiếp tục khởi sắc là nền tảng cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong năm 2016.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định trong dài hạ

Đó là nhận định trong báo cáo cập nhật mới đây của Công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle(JLL) về thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo đánh giá của JLL, trong quý I/2016, GDP của Việt Nam đã có tốc độ tăng trưởng chậm lại, khi chỉ đạt 5,46% so với 6,12% của cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên, không vì thế mà đánh giá nền kinh tế có chựng lại trong năm nay hay không.

Nguyên nhân chính khiến GDP giảm tốc trong quý I là do thay đổi khí hậu đã tác động khá mạnh lên ngành sản xuất nông nghiệp, kéo theo sự giảm chung của bộ chỉ số tính vào GDP. Thực tế, cần nhìn nhận rằng, tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong một vài năm trở lại đây thường có xu hướng tích cực và tăng mạnh khi càng về dần cuối năm. Do đó, về cơ bản, triển vọng kinh tế vĩ mô trong năm nay vẫn khá khả quan trong con mắt của giới chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản.

"Lưu ý thêm rằng, Việt Nam tiếp tục là điểm thu hút đầu tư đối với các nhà đầu tư ngoại với lượng vốn FDI giải ngân, cũng như đăng ký mới trong quý I/2016 đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng kể khi lĩnh vực bất động sản khi đứng thứ 2 với tổng lượng vốn đăng ký mới đạt gần 240 triệu USD từ 11 dự án", JLL cho biết.

Cũng theo báo cáo của JLL, hoạt động du lịch nghỉ dưỡng đã có một khởi đầu rất tốt với lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt mức kỷ lục với hơn 2,4 triệu lượt trong quý I/2016, tăng 19,9% so với cùng kỳ. Trong đó, khách Trung Quốc tăng đến 65,9%, khách từ Hàn Quốc cũng tăng 30%. Các thị trường được hưởng lợi từ chính sách miễn thị thực cũng đã tăng trưởng từ 6% - 28%.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định, vào thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định trong dài hạn. Bằng chứng là dù quý I/2016 được nhìn nhận là tương đối khó khăn khi thị trường đón nhận nhiều thông tin không tích cực, nhưng số liệu về các phân khúc tiếp tục tục ghi nhận những kết quả khả quan.

Về thị trường nhà ở, JLL cho biết, trong quý đầu tiên của năm 2016, TP. HCM và Hà Nội có đến gần 20.000 căn hộ được mở bán mới với tổng lượng căn hộ bán đạt khoảng 18.000 căn, một con số khá ấn tượng so với vài năm trước đây. Rất nhiều dự án án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán. Trong khi đó, giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng như mong đợi từ 1-2% theo quý.

Tương tự, phân khúc văn phòng cho thuê ở cả 2 thành phố lớn ghi nhận lượng diện tích hấp thụ đều đạt cao trong quý I/2016, với nhiều giao dịch thành công trong quý có diện tích trên 1.000 m2 mỗi hợp đồng thuê.

Tại phân khúc bán lẻ, thị trường hiện tại chưa có sự tăng trưởng rõ ràng, một phần là nguồn cung mới ra thị trường đang tạo áp lực tới các trung tâm bán lẻ hiện hữu. Hiện tại, thị trường đang mong đợi nhiều vào sự hiện diện của Takashimaya, một trong những nhà bán lẻ hàng đầu đến từ Nhật Bản, hứa hẹn sẽ mang đến một trải nghiệm mới cho người mua sắm Việt Nam.

Giai đoạn tới, thị trường sẽ có khó khăn nhất định, tuy nhiên, với việc các bên tham gia thị trường từ nhà phát triển dự án, nhà đầu tư, ngân hàng và các cơ quan quản lý nhà nước đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động, cũng như vai trò của mình, thị trường bất động sản trong năm 2016 sẽ tiếp tục có nhiều hứa hẹn", ông Stephen đánh giá.

Trang Ninh

Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán

M&A có cứu được các dự án bất động sản đóng băng? Cuối năm 2015, đầu 2016, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến sự sôi động của hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) các dự án BĐS và xu hướng này được dự báo vẫn sẽ được tiếp tục trong thời gian tới. Đặc biệt, việc có nhiều thương vụ M&A các dự án BĐS "đắp chiếu" bấy lâu nay cho thấy,...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Vụ ô tô Mercedes lao xuống biển Nha Trang, xác định danh tính 4 cô gái đi cùng13:53

Cơ quan điều tra Hàn Quốc huy động 1.000 người bắt ông Yoon Suk Yeol08:15

Người lạ vào tận trường mầm non nghi bắt cóc bé gái 4 tuổi10:53

3 người giàu nhất thế giới sẽ dự lễ nhậm chức của ông Trump08:24

Israel tấn công Yemen, tuyên bố sẽ truy lùng các thủ lĩnh Houthi17:48

Khu nhà giàu California hoang tàn sau thảm họa cháy rừng10:51

Nghi can phóng hỏa bị bắt tại khu vực cháy rừng Los Angeles06:54

Nga phản pháo lệnh cấm vận nặng nề nhất của Mỹ08:10

Lợi dụng cháy rừng ở California để đóng giả lính cứu hỏa hòng trộm cắp06:49

Người dân sợ bị phạt khi leo lề, rẽ phải nhường đường xe cấp cứu lúc bị kẹt xe09:12

Rộ tin Hamas đồng ý thỏa thuận ngừng bắn, thả con tin tại Gaza08:14

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.