Giá nhà Hong Kong hạ nhiệt sau 28 tháng tăng liên tiếp
Giá nhà bình quân ở Hong Kong (Trung Quốc) đã lần đầu hạ nhiệt kể từ đầu năm 2016, sau những tín hiệu quay lưng với thị trường.
Hãng tin CNBC dẫn số liệu của Cục Đ.ánh giá và Định giá của Hong Kong cho biết, chỉ số chính thức về giá nhà tư nhân ở Hong Kong trong tháng 8 đã giảm 0,6 điểm so với tháng 7 xuống còn 393,9 điểm.
Hong Kong (Trung Quốc) là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới (Ảnh: Getty Images)
Đây là lần tiên chỉ số giá nhà tư nhân Hong Kong giảm điểm sau 28 tháng liên tiếp tăng điểm từ tháng 3/2016.
Nguyên nhân giá nhà Hong Kong sụt giảm được cho là do kỳ vọng về lãi suất trên thị trường sẽ tăng lên và việc ngày 27/9 Ngân hàng HSBC đã tăng chi phí lãi vay đối với người dân Hong Kong. Đây là lần tăng chi phí lãi vay đầu tiên của HSBC trong hơn một thập kỷ qua.
Động thái trên diễn ra sau khi Cục Dữ trữ Liên bang Mỹ quyết định tăng lãi suất cơ bản đồng USD thêm 0,25 điểm phần trăm lên mức 2 – 2,25% ngày 26/9.
Cũng trong ngày 27/9, ngân hàng UBS của Thụy Sĩ đã công bố báo cáo đ.ánh giá bất động sản, trong đó nhận định nhà ở Hong Kong được “thổi giá” lên mức cao nhất thế giới và cũng có nguy cơ sụp đổ nhất.
Video đang HOT
Báo cáo của UBS cũng chỉ ra rằng hiện nay một cư dân Hong Kong cần phải làm việc 22 năm mới đủ khả năng mua một căn hộ rộng 60 m2. Còn nếu 10 năm trước, thì khả năng mua nhà của người dân chỉ trong vòng 12 năm.
Các biện pháp kiểm soát giá nhà tại Hong Kong được cho là không hiệu quả, dù đã có đề xuất thắt chặt quy định đối với người mua nhà không phải là người Hong Kong. Số liệu thống kê chính thức cho thấy giá nhà ở Hong Kong tăng trung bình khoảng 10%/năm kể từ năm 2012.
Theo Reuters, do nền kinh tế có dấu hiệu chững lại và lượng cung nhà ở tăng cao, nên các nhà phát triển bất động sản ở Hong Kong đã đưa ra nhiều chiêu thu hút khách như khoản vay ưu đãi, nới rộng thời hạn trả nợ…
Cuối tuần trước, lượng căn hộ mới chào bán tại Hong Kong đã lên gần 900 căn, đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Hong Kong là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, với căn hộ 60 m2 (1 phòng ngủ) có giá bình quân là 1,48 triệu USD./.
CTV Hồng Quang/VOV.VNTheo CNBC, Reuters
Savills: Giới siêu giàu châu Á nên xem xét đầu tư vào TP HCM
Savills cho biết Việt Nam đã trở thành một địa điểm đầu tư hấp dẫn với sự tăng trưởng kinh tế lớn nhất 10 năm. Do đó, giới siêu giàu châu Á nên đ.ánh giá lại chiến lược đầu tư hoặc xem xét tiến vào những thị trường như TP HCM.
Savills Việt Nam vừa đưa ra những nhận định về thị trường bất động sản của giới siêu giàu châu Á tại Singapore, Hong Kong và cả những thị trường mới nổi như TP HCM (Việt Nam), nhất là khi châu Á đang trở thành tâm điểm của rất nhiều hoạt động từ nghệ thuật đến kinh tế trên thế giới.
Nên đ.ánh giá lại các thị trường mới nổi
Singapore là một ví dụ điển hình về một thành phố đắt đỏ, hiện đại bậc nhất châu Á. Được xếp hạng là một trong năm thị trường bất động sản hàng đầu trên thế giới, Singapore cũng được biết đến với sự phát triển cao cấp và đắt giá khi một căn hộ penthouse tại trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu đô la.
Còn tại Hong Kong, để sở hữu một căn nhà mặt phố tầm nhìn hướng ra "nóc nhà" The Peak, người mua phải bỏ ra đến 48 triệu USD. Những con số này đã khiến bộ phận Kinh doanh Quốc tế Savills TP HCM đặt ra câu hỏi: "Liệu việc định giá có thể được duy trì hay các nhà đầu tư nên đ.ánh giá lại chiến lược đầu tư của mình để đầu tư vào các thị trường khác như TP HCM chẳng hạn".
Theo Savills, Việt Nam đã trở thành một điạ điểm đầu tư hấp dẫn với sự tăng trưởng kinh tế lớn trong 10 năm qua. Do đó, Savills cho rằng các nhà đầu tư nên đ.ánh giá lại chiến lược đầu tư của họ hoặc xem xét đầu tư vào các thị trường mới nổi như TP HCM, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt trội nếu so sánh với quê hương của họ.
Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đang tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á.
Giá nhà mới tại khu trung tâm TP HCM trung bình rơi vào khoảng 5.500 - 6.500 USD/m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan, và một phần nhỏ ở Hong Kong, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm.
Ngoài ra có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì.
Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với những gì họ có thể mua tại thị trường nước nhà.
Thị trường nội địa có đắt cho người Việt?
Trong khi Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, thì những người thuộc nhóm HNWI (cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) vẫn tăng đáng kể trong 10 năm qua. Theo đó, với nguồn cung mới của các tòa nhà cao cấp được giới hạn trên toàn thành phố, Savills cho rằng giá cả nói chung vẫn duy trì ở mức cao và dự án có chất lượng lẫn vị trí tốt sẽ nhanh chóng được hấp thụ
Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank thuộc Vương quốc Anh công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỉ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này.
Việt Nam tăng trưởng UHNWI cao nhất thế giới.
Phân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao và sở hữu được tiềm năng tăng giá bởi Việt Nam đang có sức bật kinh tế tốt.
Theo Savills, nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hong Kong và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, tương lai trở thành một "mãnh hổ Á châu" của Việt Nam vẫn đang trong tầm với, khi cộng hưởng bởi nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều và đặc biệt là giữ được giá cả phải chăng.
Lan Điền
Theo ndh.vn
Thị trường bắt đầu tin Mỹ sẽ đi đến cùng về thuế quan với Trung Quốc Vòng áp thuế mới nhằm vào 200 tỉ USD giá trị hàng hóa Trung Quốc đang cho thấy quyết tâm của Mỹ trong cuộc xung đột thương mại với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Tổng thống Mỹ Donald Trump đe dọa sẽ tiếp tục áp thuế lên hàng hóa của Trung Quốc REUTERS "Thị trường đang bắt đầu hiểu rằng...
