Giá đất “nhảy múa”, ngân hàng siết cho vay
Cho vay bất động sản từng được nhiều ngân hàng thương mại xem như “gà đẻ trứng vàng”. Nhưng nay với những dấu hiệu cho thấy dòng vốn đang chảy mạnh vào lĩnh vực này cũng như các đợt “sốt đất”, nhiều ngân hàng đã siết chặt hơn.
Ngân hàng e dè
Nếu như vài năm trước, cho vay bất động sản (BĐS) được các ngân hàng thương mại chú trọng và mạnh tay thì nay, sau thời gian dòng vốn có dấu hiệu chảy mạnh vào lĩnh vực này, nhiều ngân hàng đã bắt đầu cẩn trọng hơn.
Khảo sát tại một số ngân hàng thương mại cho thấy, mức lãi suất cho vay mua nhà, cải tạo xây dựng đang ở mức khá cao, dao động từ 8,8%/năm – 12%/năm, tăng khoảng 2%/năm so với vài tháng trước.
Tại BIDV, hiện lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 6 tháng và 12 tháng lần lượt là 7,3%/năm và 7,8%/năm. Lãi suất cố định 24 tháng là 8,8%/năm. Sau thời gian này, lãi suất cho vay sẽ bằng lãi suất kỳ hạn 24 tháng cộng với biên độ 3,5%/năm, nếu tính theo mức lãi suất hiện này là khoảng 10,7%/năm.
Nhiều ngân hàng đang “siết” cho vay BĐS.
Đối với Techcombank, lãi suất vay mua nhà cao hơn, 7,49%/năm và 7,99%/năm lần lượt cho kỳ hạn vay 6 tháng và 12 tháng. Nếu khách vay trong 24 tháng thì lãi suất được tính 8,79%/năm. Trong khi đó, Eximbank lại đưa ra biểu lãi suất vọt lên 11% đối với kỳ hạn vay 24 tháng và 36 tháng.
Để hạn chế đổ vốn đầu cơ nhà đất, một số ngân hàng còn đưa ra quy định vay càng nhiều thì lãi suất càng cao. Bên cạnh đó, tỷ lệ cho vay tối đa cũng được các ngân hàng đưa xuống còn 70% giá trị tài sản.
Nhằm siết chặt dòng vốn trung và dài hạn vào lĩnh vực BĐS, Ngân hàng Nhà nước vừa tăng hệ số rủi ro cho vay BĐS từ 150% lên 250%, hạ tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống còn 45%.
Video đang HOT
Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, để hạn chế dòng vốn đối với khách hàng đầu tư BĐS, ngoài việc khảo sát giá đất, các ngân hàng còn giảm tỷ lệ cho vay xuống mức thấp nhất, còn khoảng 50%, thậm chí 30% so với giá thị trường.
Nửa năm 2018, tín dụng toàn ngành tăng 6,16% nhưng cho vay BĐS chỉ tăng 2,19%. So với con số 15,8% của năm 2017, hiện tỷ trọng cho vay lĩnh vực này thấp hơn nhiều, chỉ chiếm 7,5% tổng dư nợ của nền kinh tế.
Doanh nghiệp khó tiếp cận vốn?
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 (Thông tư 36) và các thông tư sửa đổi, bổ sung, Ngân hàng Nhà nước quy định lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa được sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đã có những tác động lớn tới thị trường.
Từ đầu năm 2018, các doanh nghiệp BĐS, nhà đầu tư và người tiêu dùng trên thị trường khó tiếp cận nguồn vốn do các ngân hàng dần hạn chế tín dụng vào BĐS. Mặt tích cực là đã tạo áp lực buộc các doanh nghiệp BĐS phải tìm kiếm nguồn vốn bổ sung khác.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho hay, các ngân hàng buộc phải cơ cấu lại nguồn vốn huy động tiết kiệm bền vững hơn theo hướng tăng tỷ lệ huy động trung và dài hạn. Thực tế cho thấy, các ngân hàng đã tăng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn, nhất là kỳ hạn trên 12 tháng, để đáp ứng yêu cầu của thông tư.
Về quy định từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn theo Thông tư 19/2017/TT-NHNN (sửa đổi, bổ sung điều 17 Thông tư 36), ông Châu cho rằng chưa nên áp dụng thời điểm đầu năm 2019.
Bởi doanh nghiệp BĐS hoạt động kinh doanh cần nguồn vốn trung và dài hạn. 8 tháng đầu năm nay, dư nợ BĐS tại TP.HCM là 10,9%, cao hơn dư nợ bình quân BĐS cả nước, chỉ 7%. Ngoài ra, thị trường BĐS bị sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong 9 tháng đầu năm.
Theo ông Châu, bên cạnh đó đã xuất hiện những cơn sốt ảo cục bộ giá đất nền, đất nông nghiệp, đất phân lô trái phép tại một số khu vực trong cả nước đã hút một nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội không nhỏ, đã tác động tiêu cực đến thị trường. Đến nay, tình hình sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng vẫn còn phải tiếp tục khắc phục những hệ quả tiêu cực.
Phương Anh Linh
Theo infonet.vn
Cư dân Hapulico Complex: Sống bất an ở chung cư cao cấp, bức xúc và hoang mang tột độ
Trong vài ngày trở lại đây, hàng trăm cư dân sống tại chung cư Hapulico Complex (Số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội) vô cùng bức xúc khi Ban Quản lý tòa nhà cho phát loa với nhiều thông tin có nội dung không tôn trọng cư dân.
Theo phản ánh của các cư dân Hapulico Complex, tối thứ 6 ngày 14/09 đã xảy ra việc anh Trương Bình Dương (cư dân phòng 1401-24T2 ) có lời qua tiếng lại sau đó bị một nhóm người dùng gậy đ.ánh vào mặt gây bất tỉnh. Gia đình anh Dương chỉ biết khi có bảo vệ báo anh Dương bị ngã. Anh Dương được vợ đưa vào bệnh viện trong tình trạng rách mặt, m.áu c.hảy, cơ thể có nhiều vết tím bầm.
Đến tối 16/9 các cư dân hapulico tập trung tại khu sân dãy nhà 17T3 T4 nhằm mục đích kêu gọi cư dân ủng hộ về tài chính và đề nghị làm rõ vụ việc anh Trương Bình Dương bị đ.ánh với sự có mặt của (1) tổ dân phố, (2) công an phường, (3) công an khu vực. Tuy nhiên, sau đó lực lượng bảo vệ của công ty CP đầu tư bất động sản hapulico yêu cầu các cư dân giải tán, tịch thu loa đài.
"Thay vì cùng cư dân giải quyết sự việc, Ban quản lý lại hành xử theo cách không tôn trọng cư dân, vu khống người dân", anh H, một cư dân Hapulico bức xúc khi trao đổi với chúng tôi.
Bến xe tải hoạt động nhốn nháo trong khu chung cư Hapulico Complex.
Cũng theo anh H, trước đó khoảng 400 cư dân Hapulico đã có đơn kiến nghị Ban quản trị khu chung cư và Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico giải quyết hàng loạt vấn đề vướng mắc trong nhiều hạng mục của khu chung cư không đảm bảo PCCC cho cư dân sinh sống và bến xe tải hoạt động ngày càng nhốn nháo trong nội khu của khu chung cư.
Trao đổi với chúng tôi về bến xe tải hoạt động tấp nập ngay trong khu chung cư Hapulico, nhiều người dân sống tại đây vô cùng bức xúc khi sân chơi và đường đi lại của khu chung cư cao cấp biến thành bến xe tải ồn áo, bát nháo để phục vụ cho chợ thuốc nằm ở tầng 1 của khu chung cư.
Xe tải và hàng hóa được tập kết kín lối đi ở cổng số 1 khu chung cư Hapulico Complex.
"Lối đi vào sát 2 tòa nhà 24T và tòa Center Building bị biến thành nơi tập kết hàng và xe cộ. Hàng ngày có cả trăm lượt xe tải ra vào chợ thuốc, xe ôm chở hàng, nhân viên khuân vác ra vào với khung cảnh rất hỗn loạn, tình hình an ninh phức tạp. Đặc biệt, cổng số 1 luôn đông đúc cư dân gần như không có lối để đi vào ban ngày khi bên xe và chợ thuốc hoạt động", một cư dân cho biết.
Bên cạnh đó, nhiều cư dân cũng cho biết họ không dám để trẻ con một mình đi lại trong khu vực dưới sảnh chung cư vì sự bát nháo của chợ thuốc, ngay cả người già sống ở khu nhà 24T cũng không dám xuống sảnh vào ban ngày vì xe cộ, người lạ mặt đi lại lộn xộn. Người dân đã nhiều lần phản ánh vấn đề này đến Ban quản lý tòa nhà, chủ đầu tư và chính quyền địa phương nhưng trong suốt nhiều năm qua vẫn không được cải thiện.
Nhiều cư dân Hapulico tỏ ra hoang mang lo lắng khi sống trong khu đô thị này.
Cũng theo phản ánh của các cư dân, sau gần 4 năm đi vào hoạt động tại chung cư này đã bầu ra Ban quản trị tòa nhà. Tuy nhiên, Ban quản trị được bầu không đúng quy định, hoạt động thiếu trách nhiệm. Đặc biệt thành viên Ban quản trị là người của chủ đầu tư.
Quá bức xúc trước cuộc sống ngày càng trở nên bất an, trên facebook cư dân đã xuất hiện những lời cầu cứu giúp đỡ. Các cư dân đều bày tỏ cảm giác bất an, lo lắng khi bỏ ra số t.iền lớn mua căn hộ được quảng cáo là chung cư cao cấp, cuộc sống bình an nhưng hiện nay phải sống trong cảnh bất an.
Nam Anh
Theo Trí thức trẻ
Nghỉ dưỡng đi cùng sinh lời – lựa chọn mới của các nhà đầu tư Không còn là trào lưu như thời kỳ đầu mới nổi, đầu tư bất động sản nghỉ đưỡng hiện đang trở thành nhu cầu thực tế không chỉ dành cho giới thượng lưu mà kể cả tầng lớp trung lưu vẫn có thể tham gia. Thế nhưng việc giải quyết bài toán nghỉ dưỡng đi kèm đầu tư sinh lợi với một chi...