Giá căn hộ Tp.HCM tăng vọt bất chấp dịch bệnh vì khan hiếm nguồn cung mới
Dù trong bối cảnh dịch Covid-19, theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu tỉ lệ hấp thụ của căn hộ tại Tp.HCM luôn ở mức trên 70%. Trong khi tại Hà Nội chỉ dao động ở mức 22-23% trong quý 3 vừa qua.
Theo số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, tại thị trường Tp.HCM trong quý 3/2020 đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 9.408/12.530 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%. Trong đó, giá bán căn hộ luôn ở mức tăng cao từ 15-20% đã tạo nên góc nhìn khác cho thị trường BĐS trong bối cảnh dịch bệnh.
Theo đơn vị này, lý do tỉ lệ hấp thụ các dự án căn hộ Tp.HCM luôn cao là bởi, trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, cũng như Hà Nội, Tp.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu (quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường,….).
Ngoài đại dự án đô thị tại Quận 9, một số dự án nhà ở khác đã cơ bản hoàn thành thủ tục thì rải rác dần được cấp giấy phép xây dựng và đủ điều kiện bán sản phẩm trong năm 2019 và 2020. Vì vậy, mặc dù số lượng sản phẩm chào bán trong kỳ cao nhưng phần lớn các sản phẩm này đã được hấp thụ từ trước, sản ph ẩm thực tế còn bán trên thị trường rất ít.
Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại Tp.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.
Ảnh: Hạ Vy
Video đang HOT
Cũng theo CBRE Việt Nam, trong Quý 3, lượng căn hộ chào bán mới được cải thiện so với quý trước, nhưng nhìn chung tổng lượng căn chào bán trong chín tháng vẫn thấp hơn 57% so với cùng kỳ năm trước.Với tình hình dịch bệnh bùng phát trở lại tại Việt Nam trong tháng 8 vừa qua, tính chung trong Quý 3 chỉ có bốn dự án được chào bán một phần với 3.964 căn (tăng 141% so với quý trước và giảm70% so với cùng kỳ năm trước). Trong đó, có 3.552 căn hộ được tiêu thụ (tăng 125% so với quý trước).
Tất cả các dự án mở bán trong quý này đều nằm tại khu vực được quy hoạch là “Thành phố Thủ Đức” tương lai. Phân khúc cao cấp dẫn đầu thị trường ở cả nguồn cung và số căn bán được trên toàn thị trường lần lượt là 97% và 89%.
Theo đơn vị này, tỷ lệ tiêu thụ các sản phẩm mới trong Quý 3 đạt khoảng 72%. Theo đại diện CBRE Việt Nam, trong bối cảnh Covid-19 và tác động lâu dài của vấn đề cấp phép, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, các chủ đầu tư uy tín có sản phẩm trong giai đoạn này sẽ được thị trường đón nhận tích cực và tên t.uổi được đẩy mạnh. Ngoài ra, các dự án tại “Thành phố Thủ Đức” đang là tâm điểm chú ý của thị trường trong thời gian qua sẽ có sức bật mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Cũng theo DKRA Vietnam, ở phân khúc căn hộ Tp.HCM phục hồi tích cực trong quý vừa qua dù trong bối cảnh dịch bệnh. Cụ thể, thị trường căn hộ trong quý có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 6,374 căn, gấp 2.6 lần so với Quý 2, nhưng chỉ bằng 46% cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 79.8% (5,088 căn), gấp 2.9 lần so với Quý 2, bằng 38.2% so với cùng kỳ năm trước.
Căn hộ hạ ng A trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường khi chiếm đến 87.2% cơ cấu nguồn cung mới trong quý. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10% – 15% so với thời điểm đầu năm 2020.
Theo hầu hết các chuyên gia, khan hiếm nguồn cung chính là lý do chính khiến tỉ lệ hấp thụ của các dự án căn hộ ra thị trường đạt tỉ lệ cao. Trong khi nhu cầu tìm kiếm chốn an cư cũng như đầu tư ở phân khúc này còn khá lớn trên thị trường. Các dự án giới thiệu ra thị trường với mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn tỉ lệ tìm hiểu và giữ chỗ khá lớn, cho thấy nhu cầu thực tế ở loại hình này vẫn còn lớn trên thị trường BĐS. Hiện nay do khan hiếm dự án mới, dự án căn hộ tại Bình Dương trong quý 3 trở nên sôi động nguồn cung với loạt dự án giới thiệu, manh nha thông tin ra thị trường.
Theo CBRE Việt Nam, trong 9 tháng năm 2020 ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ bán BìnhDương. Lượng căn chào bán gần bằng số lượng tại Tp.HCM với 8.289 căn từ tám dự án. Thị trường Bình Dương thu hút được sự chú ý của người mua nhờ các dự án có vị trí gần với Tp.HCM và việc thành lập hai thành phố mới là Thuận An và Dĩ An trong đầu năm 2020.
Thuận An – Điểm hấp dẫn của thị trường BĐS Bình Dương
Giai đoạn 2020 - 2021, Thuận An vượt mặt Dĩ An, Thủ Dầu Một trở thành điểm hấp dẫn của thị trường bất động sản Bình Dương với hàng loạt các dự án quy mô lớn.
Thuận An phát triển
Đáng chú ý, những dự án căn hộ cao cấp nhất Thuận An đều được phân bổ dọc tuyến QL13 - trục đường xương sống của cả Bình Dương với hàng loạt trung tâm thương mại - dịch vụ - tài chính, ngân hàng, khách sạn, chung cư cao cấp. Sức nóng của thị trường bất động sản Thuận An hiện đang được dẫn dắt bởi dự án Astral City, khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường gần 5.000 căn hộ. Tính đến thời điểm hiện tại, Astral City đang là dự án quy mô lớn nhất, sở hữu 8 toà tháp cao nhất tại Thuận An; có vị trí đắc địa sát các khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương. Đặc biệt, Astral City sở hữu hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn thiện, được bao quanh bởi hệ thống tiện ích hoàn chỉnh nhất Bình Dương gồm Aeon Mall, Bệnh viện Becamex, sân golf Sông Bé...
Phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City sở hữu vị trí chiến lược mặt t.iền QL13
Để mang đến không gian sống cao cấp bậc nhất Bình Dương, thu hút hàng nghìn chuyên gia nước ngoài lưu trú, Tập đoàn Phát Đạt (chủ đầu tư) đã hợp tác cùng Tập đoàn Danh Khôi (đơn vị hợp tác đầu tư) chi hàng trăm tỷ đồng để phát triển hệ thống tiện ích tại Astral City với: Suối nhiệt đới dài 300m, 4 tầng trung tâm thương mại đẳng cấp, 6 hồ bơi chân mây, 2 công viên trung tâm, hàng loạt vườn thư giãn.
Đồng thời, Astral City còn là dự án hội tụ các thương hiệu lừng danh trong nước và thế giới gồm: Central (Tổng thầu xây dựng), nội thất AKA (thành viên tập đoàn AA), thiết bị vệ sinh Kohler,... Đặc biệt, Astral City là dự án đầu tiên tại Bình Dương được tư vấn & quản lý vận hành bởi CBRE - Thương hiệu quản lý, vận hành bất động sản nổi tiếng trên thế giới.
Theo thông tin từ DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối Astral City, dự án đang được giới thiệu ra thị trường từ trung tuần tháng 10. Với sự am hiểu thị trường, uy tín thương hiệu cùng đội ngũ bán hàng đông đảo của DKRA Vietnam, nhiều chuyên gia cho rằng Astral City sẽ là cái tên nổi bật tại Bình Dương lẫn TP.HCM trong giai đoạn cuối năm 2020 - 2021.
Thị trường "thiên thời, địa lợi, nhân hoà"
Đ.ánh giá về bất động sản Bình Dương nói chung và Thuận An nói riêng, TS.Trần Nguyễn Minh Hải (Giảng viên Đại học Ngân hàng TP.HCM) nhận định: "2020 được đ.ánh giá là năm thiên thời - địa lợi - nhân hoà của thị trường bất động sản Bình Dương".
Năm 2020, bất động sản TP.HCM gần như đứng hình vì vấn đề rà soát pháp lý. Mặt khác, hiện tại giá bất động sản TP.HCM đã bị đẩy lên quá cao, tại trung tâm Quận 1 có giá từ 200 - 300 triệu đồng/m2, thậm chí tại Bình Tân, Bình Chánh, Quận 12, giá căn hộ cũng chạm ngưỡng 45 triệu đồng/m2. Hàng mới khan hiếm, giá bất động sản quá cao khiến dòng t.iền của các nhà đầu tư TP.HCM chảy mạnh về Bình Dương, nơi căn hộ cao cấp chỉ khoảng 2 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt mốc 10 - 12%/năm.
Mới đây, đề án thành lập "thành phố Thủ Đức" gồm Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức cũng đã được chấp thuận và từng bước triển khai. Với sự hình thành "thành phố Thủ Đức", Thuận An, Dĩ An đang trở thành thành phố vệ tinh, được giới đầu tư săn đón. Đây là yếu tố tiên quyết khiến thị trường bất động sản Bình Dương bùng nổ.
Một góc KCN VSIP - Một trong những KCN quy mô lớn tại Bình Dương
Thuận An và các khu vực lân cận hiện có 18 khu công nghiệp và 8 cụm công nghiệp đang hoạt động. Để đáp ứng được yêu cầu về nhà ở tiêu chuẩn cao, Bình Dương cần phải phát triển được trên dưới 20.000 căn hộ hạ ng sang với tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, số dự án cao cấp đáp ứng được nhu cầu chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Trong bối cảnh đó, thành phố Thuận An sở hữu nhiều tiềm năng nhất để phát triển căn hộ cao cấp bởi lẽ đây là thành phố có cơ sở hạ tầng và tiện ích tốt nhất tại Bình Dương. Đặc biệt hơn, trong 2 năm tới, hơn 6.000 tỷ đồng sẽ được UBND Bình Dương sử dụng để nâng cấp hạ tầng Thuận An, là bước đà để Thuận An vươn lên phát triển mạnh mẽ hơn nữa.
6.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng Thuận An trong 2 năm tới 6.000 tỷ đồng là tổng mức đầu tư nâng cấp và phát triển hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm như: Quốc lộ 13, vành đai 3, đường 743A, 743B, 743C tại Thuận An trong 2 năm tới. Hạ tầng Thuận An bứt phá Ngày 1/2/2020, Thuận An chính thức được nâng cấp lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương...