Đường ven biển Thái Bình dần hoàn thiện – bất động sản T.iền Hải hưởng lợi
Tuyến đường ven biển đi qua tỉnh Thái Bình dài 43km dự kiến hoàn thành vào tháng 5/2023 sẽ thúc đẩy kết nối từ Thái Bình với các tỉnh trong hành lang kinh tế Duyên hải miền Bắc.
Đây cũng là “động lực” giúp bất động sản tại Thái Bình bứt phá, trong đó T.iền Hải trở thành điểm sáng đón dòng đầu tư thời gian gần đây.
Khơi thông tiềm năng hành lang kinh tế Duyên hải miền Bắc
Nằm trong quy hoạch tuyến đường bộ ven biển Bắc – Nam, dự án tuyến đường ven biển dài 550 km đi qua 6 tỉnh từ Quảng Ninh – Thanh Hóa là một trong những công trình giao thông trọng điểm, có vai trò chiến lược trong hợp tác thúc đẩy phát triển hành lang kinh tế Duyên hải miền Bắc.
Trong đó, đoạn qua tỉnh Thái Bình có tổng chiều dài 43km. Hiện có 9km đã bàn giao xong mặt bằng và đang triển khi thi công giai đoạn 1, phần còn lại trên địa bàn huyện Thái Thụy và T.iền Hải có chiều dài 34km, đến nay đã thi công khuôn, nền đường được trên 25km. Toàn tuyến dự kiến sẽ thông xe vào tháng 5/2023.
Với vị trí chiến lược, phía Bắc giáp các vùng kinh tế tiềm lực như Quảng Ninh, Hải Phòng, phía Nam giáp với Thanh Hóa, Nam Định, Thái Bình sẽ tận dụng được triệt để các lợi về giao thương khi tuyến đường ven biển hoàn thành, trở thành cầu nối liên kết giao thông hành lang ven biển giữa các tỉnh.
Đặc biệt, tuyến đường này còn có vai trò quan trọng kết nối KKT biển Thái Bình với các vùng kinh tế trọng điểm lân cận. Cụ thể, trong chuyến công tác tại tỉnh Thái Bình vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh muốn phát triển được Khu kinh tế Thái Bình cần dồn lực nguồn vốn đầu tư công hoàn thiện hạ tầng giao thông mà trước hết là dự án đường ven biển để kết nối càng sớm càng tốt với sân bay Cát Bi, cảng Lạch Huyện của Hải Phòng…
Theo đó, tuyến đường sau khi hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ KKT Thái Bình đến Hải Phòng chỉ 40 phút lái xe, đến sân bay quốc tế Cát Bi chỉ 55 phút, đến cảng quốc tế Lạch Huyện còn 60 phút. Thời gian di chuyển từ Thái Bình đi Hạ Long còn 90 phút thay vì 2,5 giờ như trước đây, sân bay Vân Đồn chỉ 150 phút và và cửa khẩu Móng Cái còn 180 phút.
Nhờ vậy, việc di chuyển, lưu thông hàng hóa từ Thái Bình tới các tỉnh lân cận và xuất khẩu sang thị trường quốc tế thuận tiện, nhanh chóng hơn. Đồng thời, việc nâng cấp, phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông, kinh tế, văn hóa được đẩy nhanh tiến độ, thực hiện dễ dàng hơn, đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa, hiện đại hóa nền kinh tế. Bên cạnh đó, tuyến đường ven biển Thái Bình cũng là t.iền đề giúp nâng cao hiệu quả trong việc sử dụng tài nguyên biển và mở rộng, phát triển ngành du lịch toàn tỉnh một cách thuận lợi, đồng bộ.
Video đang HOT
Hiện nay bên cạnh tuyến đường ven biển, tỉnh Thái Bình cũng đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ các công trình giao thông trọng điểm như tuyến đường 221A từ ngã ba Trái Diêm đến Khu du lịch sinh thái Cồn Vành (huyện T.iền Hải) dài 17 km dự kiến thông xe tháng 6 năm nay; tuyến đường tỉnh 454 từ Thái Bình đi cầu Tịnh Xuyên (huyện Hưng Hà) và đi phà Sa Cao (huyện Vũ Thư); tuyến đường từ Thái Bình đến cầu Nghìn nối với Hải Phòng…
Tuyến đường 221A nối thẳng từ thị trấn T.iền Hải đến khu du lịch sinh thái biển Cồn Vành.
Sở hữu vị trí đắc địa, là “trái tim” thủ phủ khu kinh tế Thái Bình, với bệ phóng vững chắc từ hạ tầng giao thông, huyện T.iền Hải đang tăng tốc “vươn mình” trở thành khu vực phát triển năng động và tiềm năng. Cộng hưởng với sự bứt phá của Khu kinh tế biển Thái Bình, bất động sản T.iền Hải trở nên “màu mỡ” và hấp dẫn nhà đầu tư do vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng so với các tỉnh lân cận.
Nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng” đất nền T.iền Hải
Thời điểm này, T.iền Hải -Thái Bình được ví như một “miền đất hứa”, sở hữu thực lực kinh tế cùng tốc độ phát triển ấn tượng. Năm 2021 vừa qua, bất chấp đại dịch, Thái Bình đã thu hút được 7 dự án đầu tư FDI với tổng số vốn đăng ký 540 triệu USD, gấp 5 lần số vốn đầu tư trong 5 năm từ 2015 -2020, đứng thứ 15/63 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Trong đó, T.iền Hải với lợi thế nằm trong quy hoạch Khu kinh tế Thái Bình với cơ sở hạ tầng phát triển hiện đại, vượt bậc so với các huyện khác trong tỉnh đã sở hữu tới 13 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn.
Bên cạnh đó, nhờ ôm trọn 23 km đường biển, T.iền Hải hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường ven biển nố liền 6 tỉnh duyên hải, thuận lợi kết nối liên vùng. Đồng thời, với “nguyên liệu” sẵn có là những khu du lịch biển nổi tiếng như Cồn Vành, Đồng Châu…, giao thông thông suốt sẽ là “bàn đạp” để ngành du lịch T.iền Hải phát triển xứng tầm, sánh vai với những vùng biển khác tại miền Bắc.
T.iền Hải còn thiếu những khu đô thị gần khu công nghiệp được quy hoạch đồng bộ và hiện đại.
Việc phát triển kinh tế, hạ tầng khu công nghiệp và các địa điểm du lịch làm gia tăng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ tiện ích, đáp ứng nhu cầu của người dân, người lao động và du khách ngày một tăng cao. Đây chính là cơ sở cho sự bùng nổ của thị trường bất động sản T.iền Hải với rất nhiều cơ hội “vàng” cho giới đầu tư địa ốc.
Với kỳ vọng chu kì “lập đỉnh” mới của bất động sản dự kiến sẽ rơi vào năm 2023-2024, khi nền kinh tế đang hồi phục mạnh mẽ, đầu tư trong và ngoài nước đón làn sóng mới, T.iền Hải – Thái Bình là thị trường lý tưởng mà các nhà đầu tư không thể bỏ lỡ nếu đang tìm kiếm cơ hội gia tăng tài sản thời điểm này.
Cuộc chiến giá căn hộ tại Tp.HCM: Kẻ tám lạng, người nửa cân!
Những động thái "siết chặt" của thị trường BĐS gần như không mấy tác động đến chiều gia tăng giá của thị trường căn hộ Tp.HCM - nơi nguồn cung mới chỉ "đếm trên đầu ngón tay".
Nguồn cung "nhỏ giọt", giá biến động tăng
Có lẽ, động thái "siết chặt" đối với thị trường BĐS từ thuế đến tín dụng... đã và đang gây ra những hiệu ứng ngược, khi mà giá căn hộ vẫn chiều hướng gia tăng, thậm chí tăng mạnh hơn trong bối cảnh khan nguồn cung mới. Nhiều giả thuyết đặt ra, nếu giá BĐS vẫn trên đà tăng cùng với các động thái siết của thị trường BĐS thì cơ hội để sở hữu nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp.
Có thể thấy, từ đầu năm đến nay, tại Tp.HCM chỉ một số dự án căn hộ mới ra thị trường. Mặt bằng giá trung bình từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Dù mức giá này đã tăng so với cùng kì năm ngoái nhưng thanh khoản ghi nhận ổn định bởi nguồn cung không đa dạng để người mua lựa chọn. Chẳng hạn, tại khu Nam hiện có khu căn hộ biệt lập cao cấp Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park chào giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại khu Tây, khu căn hộ biệt lập cao cấp Flora thuộc Akari City giai đoạn 2 cũng "một mình một trận" trên thị trường, với mức giá bán dưới 48 triệu đồng/m2.
Tại khu Đông - vốn là nơi có nguồn cung dồi dào nhất Tp.HCM thì từ đầu năm đến nay cũng chỉ một vài dự án căn hộ chào sân. Chẳng hạn, dự án Fiato Premier quy mô 400 căn hộ được giới thiệu mức giá từ 55 triệu đồng/m2. Hiện khu này chuẩn bị chào sân các sản phẩm shophouse khối đế với khoảng 50 căn. Hay, một số dự án đã bán trước đó như Urban Green, MT Eastmark City cũng là nguồn cung mới "nhỏ giọt" trên thị trường BĐS khu vực này.
Có thể thấy, nguồn cung sản phẩm ít, trong khi nhu cầu tìm mua BĐS Tp.HCM ghi nhận vẫn ổn định, không có lý do gì để CĐT dự án giảm giá bán. Nhìn vào mức giá chào bán căn hộ trên thị trường Tp.HCM cho thấy sự cạnh tranh về giá bán đang diễn ra. Trong đó, mặt bằng chung là giá không còn thấp. Sự cạnh tranh kiểu "kẻ tám lạng, người nửa cân" này thể hiện cho câu chuyện: Giá BĐS vẫn trên đà tăng, thậm chí trong tương lai sẽ còn tăng mạnh khi dấu hiệu nguồn cung chưa có sự cải thiện.
Trong khi đó, ở phân khúc giá cao cấp thuộc về dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, villa hay căn hộ hạng sang ngay trung tâm Sài Gòn gần như không còn mức giá dưới 200 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, nếu càng siết thì đồng nghĩa với nguồn cung nhà ở càng giảm, giá BĐS càng tăng, khả năng mua nhà của người dân càng trở nên khó.
Nếu khóa van tín dụng, BĐS đã khó lại càng khó hơn
Thực tế, thị trường BĐS Tp.HCM thời gian qua đã trải qua nhiều khó khăn do dịch bệnh. Nguồn cung chưa dấu hiệu cải thiện kể từ 2 năm nay. Với những chính sách siết tín dụng hay thuế... ở thời điểm này theo một số chuyên gia, lại càng khiến thị trường khó khăn hơn.
Ngoài các vướng mắc, khó khăn về pháp lý khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm thì hiện nay các ngân hàng đã ngừng cho vay mới, thậm chí còn ngưng giải ngân đối với những hợp đồng tín dụng đã ký trước đây. Điều đó khiến các doanh nghiệp không thể thực hiện các dự án dở dang hay các dự án triển khai mới.
Chưa kể, giá vật liệu xây dựng tăng cũng khiến áp lực lên giá BĐS. Sau đợt tăng giá dồn dập trong 3 tháng đầu năm thì giá sắt thép cuối tháng 4 đến nay đã hạ nhiệt nhờ giá nguyên liệu đầu vào đồng loạt giảm. Dù vậy, giá sắt thép hiện vẫn đang cao hơn cuối năm 2021 cả triệu đồng/tấn. Bộ Xây dựng dự báo giá các loại vật liệu xây dựng thiết yếu như xi măng, sắt thép sẽ tiếp tục đà tăng. Điều này sẽ tác động khiến giá nhà ở, công trình xây dựng tăng cao dù giá BĐS đã liên tục tăng trong suốt thời gian qua.
Một chuyên gia trong ngành phân tích: Các chi phí đầu vào tăng cao, các nhà thầu hiện đã khó lại càng khó hơn khi hầu hết các chủ đầu tư đều xin gia hạn tiến độ thanh toán do kẹt vốn. Thậm chí một số nhà thầu đang làm công trình dang dở buộc phải tạm dừng do chủ đầu tư kẹt vốn, chậm thanh toán nên họ không có t.iền để trả chi phí nhân công, xi măng, sắt thép... Kinh tế chật vật hồi phục hậu Covid-19, áp lực lạm phát ngày càng đè nặng trong khi chỉ số giá nhà ở của nước ta hiện đã cao hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Giấc mơ mua nhà của nhiều hộ gia đình và cá nhân ngày càng xa vời.
Không chỉ dòng vốn từ Ngân hàng đang bị siết, kênh huy động từ trái phiếu cũng bị đóng băng. Báo cáo từ Hiệp hội trái phiếu Việt Nam cho thấy trong tháng 4 không có đợt huy động vốn nào của doanh nghiệp BĐS. Dòng vốn từ Ngân hàng cho vay mới bị hạn chế, kênh huy động bằng trái phiếu "đứng hình", phát hành cổ phiếu cũng èo uột do thị trường chứng khoán giảm mạnh khiến các dự án BĐS hoàn thiện sẽ càng ít xuất hiện. Chênh lệch cung cầu tiếp tục được đẩy ra xa.
Theo các chuyên gia, nếu siết nguồn vốn vào BĐS cũng chính là đang "bóp nghẹt" nguồn cung của thị trường
Như vậy, nguồn cung nhỏ giọt, giá BĐS tăng, cộng thêm việc khó khăn tiếp cận tín dụng có thể sẽ đẩy thị trường BĐS vào trạng thái "khó khăn" chồng chất. Vì thế, theo các chuyên gia, về van tín dụng không thể "khoá cứng" với BĐS.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá nhà đất tăng quá cao, cơ bản là do nguồn cung không có. Nguồn hàng khan hiếm, phần lớn là hàng tồn đọng mua đi bán lại trong khi nhu cầu đầu tư, mua bán nhà cửa ngày càng tăng nên giá bị đẩy lên rất cao. Theo đó, hạn chế dòng t.iền v.ào các phân khúc thị trường BĐS kiểu "đi buôn", đầu cơ đất là cần thiết để làm giảm nhịp "sốt đất", bình ổn thị trường. Tuy nhiên, không thể đồng loạt siết tất cả thị trường BĐS nói chung. Nếu tiếp tục siết không cân nhắc thì lập tức thị trường sẽ "đứng hình", nhiều ngành kinh tế sẽ sụp đổ theo hiệu ứng domino như thời khủng hoảng kinh tế diễn ra năm 2008.
Cũng mới chia sẻ trên báo chí mới đây, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng, bất động sản là một bộ phận rất quan trọng của nền kinh tế. BĐS luôn gắn với tài chính và sẽ không thể xử lý được các vấn đề liên quan đến bất động sản nếu tách khỏi tài chính. Ngược lại, nếu bàn về tài chính mà không nói đến câu chuyện BĐS thì cũng chưa đủ.
"Theo tôi, không nên dùng từ "siết". Vấn đề ở đây không phải là siết hay thắt chặt hoặc kiểm soát,... mà thay vào đó phải lành mạnh hóa, không phải bóp nghẹt. Bởi vốn tín dụng ngân hàng thực ra không phải là nguồn vốn phù hợp cho bất động sản, cả kể về kỳ hạn, rủi ro và thế chấp. Nhưng rõ ràng hiện nay các doanh nghiệp không có phương án khác mà phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu", TS Vũ Đình Ánh nhấn mạnh.
Giá hợp lý và chất lượng không gian sống giúp RichHome 3 được ưa chuộng Với mức giá vừa tầm lao động nhưng sở hữu vị trí kết nối tốt, được đầu tư bài bản từ các công trình tiện ích đến không gian sống, nhà ở xã hội RichHome 3 vừa được giới thiệu ra thị trường đã được khách hàng đ.ánh giá cao và gia tăng sức hút. Vị trí trung tâm, giá vừa túi t.iền...
