Dự án triệu đô của “Săn nhà triệu đô” đắt giá đến mức nào?
Chỉ sau vài tập phát sóng, “Săn nhà triệu đô” – chương trình truyền hình thực tế đầu tiên về nghề môi giới bất động sản đã thu hút được sự chú ý của công chúng bởi Ban giám khảo là các chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, các nhà môi giới năng nổ và các tình huống thực tế chân thật trong nghề môi giới bất động sản.
Trong tập mới nhất của “Săn nhà triệu đô”, các nhà môi giới đã phải “toát mồ hôi” để thực hiện thử thách để giới thiệu dự án bất động sản nghỉ dưỡng Grand Mercure Hoi An. Vậy Grand Mercure Hoi An có gì đắt giá?
Hội tụ 3 yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hòa
Tọa lạc ngay mặt biển An Bàng, Grand Mercure Hoi An đang hưởng trọn những cơ hội vàng cho cả 3 yếu tố: thiên thời, địa lợi, nhân hòa.
Nói vậy, bởi thời điểm này đại dịch đã được khống chế và Việt Nam chính thức mở cửa thị trường du lịch. Quảng Nam – Hội An cũng mang trọng trách địa phương mũi nhọn cho Năm Du lịch Quốc gia 2022 với chủ đề “Quảng Nam – Điểm đến du lịch xanh”. Nhu cầu nắm bắt cơ hội đón đầu đầu tư những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tăng cao, nhất là ở địa danh du lịch nổi tiếng thế giới như Hội An – Quảng Nam.
Địa lợi của Grand Mercure Hoi An là điều không thể bàn cãi. Nằm trên bãi biển An Bàng nhiều lần được bình chọn top đẹp nhất hành tinh phải đến trong đời, chỉ vài phút là vào phố cổ, vài chục km đến thánh địa Mỹ Sơn, nằm trên trục đường ven biển nối Hội An và thành phố Đà Nẵng, Huế, thuận tiện đường bộ lẫn đường bay.
Bên cạnh đó, quỹ đất cho các dự án tại biển An Bàng nói riêng và Hội An nói chung ngày càng thu hẹp lại, Grand Mercure Hoi An là vị trí đắt giá đang được phát triển bởi chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án tâm huyết, đơn vị thiết kế uy tín và thương hiệu quản lý danh tiếng thế giới.
Grand Mercure Hoi An hưởng yếu tố nhân hòa trước tiên là nhờ sự quyết tâm của chủ đầu tư Xuân Phú Hải và đơn vị phát triển dự án Vinahud. Ngoài ra, Grand Mercure Hoi An còn được nhân ba giá trị khi đồng hành cùng chủ đầu tư là đơn vị thiết kế Huni của Pháp và tập đoàn Accor trong vai trò đơn vị quản lý vận hành và khai thác.
Video đang HOT
Các nhà môi giới của “Săn nhà triệu đô” nhận thử thách tại Grand Mercure Hoi An
Dấu ấn thượng lưu trong các căn biệt thự nghỉ dưỡng
Các kiến trúc sư tài hoa kiến tạo nên 118 căn biệt thự của Grand Mercure Hoi An mang đậm dấu ấn thượng lưu. Vị trí sát biển cùng tầm nhìn ngoạn mục ra đại dương bao la, các biệt thự được thiết kế hài hòa giữa truyền thống bản địa và phong cách đương đại Địa Trung Hải. Được trau chuốt đến từng ô cửa, vân gỗ lát sàn hay họa tiết ốp tường, thiết kế của các căn biệt thự được đo đạc, tính toán kỹ lưỡng sao cho mỗi giờ khắc mặt trời đổi hướng sẽ tạo ra những bức tranh nghệ thuật tạo hình bằng bóng đổ, mang lại những giây phút trải nghiệm ấn tượng và độc nhất.
Mỗi biệt thự đều có không gian riêng tư với hồ bơi riêng được bao bọc bởi cây xanh. Chủ nhân còn được hưởng những tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao đặc quyền như hồ bơi Nature Silk dài tới hơn 300m, hồ bơi skypool, skybar, trung tâm hội nghị lớn, spa, phòng tập, 04 nhà hàng sang trọng, đầu bếp riêng phục vụ món ăn hảo hạng… đầy đủ cho nhu cầu vừa nghỉ ngơi thư giãn vừa tụ họp, làm việc.
Hơn nữa, tất cả mọi tiện ích của dự án lại được vận hành theo những tiêu chuẩn chất lượng khắt khe của tập đoàn vận hành khách sạn hàng đầu thế giới chính là sự bảo chứng cho chất lượng sản phẩm vượt trội, trường tồn cùng thời gian.
Đặc biệt, chính sách bán hàng của dự án hiện đang được giới thiệu cực kỳ hấp dẫn. Đơn cử như chỉ cần thanh toán trước 15% đã có thể nhận bàn giao biệt thự và bắt đầu khai thác kinh doanh với cam kết chia sẻ doanh thu 50-50 của chủ đầu tư. 50% có thể được ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn lãi suất 0%. 35% còn lại được khấu trừ dần từ chính doanh thu khai thác kinh doanh.
Chính sách bán hàng này dường như thể hiện chủ đầu tư mong muốn khách hàng được sở hữu tác phẩm hấp dẫn này sớm nhất với vốn ban đầu bỏ ra ít nhất, như một cách thể hiện triết lý kinh doanh của công ty này.
Hiện tượng lạ của thị trường bất động sản
Thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung trầm trọng, do đó đã xuất hiện hiện tượng lạ tại phân khúc căn hộ gây nhiễu loạn giá cả.
Giá nhà sơ cấp ở một số dự án cao hơn nhiều so với giá bán thứ cấp, đi ngược quy luật thị trường.
Ảnh minh họa.
Hiện tượng lạ của bất động sản
Trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt trầm trọng, thị trường căn hộ thứ cấp tại Hà Nội thu hút người mua nên đang rất sôi động. Tại những dự án mới đưa vào sử dụng, có vị trí đẹp, thuận tiện, giá nhà trên thị trường thứ cấp đang tăng rất nhanh.
Đơn cử, tại một dự án chung cư nằm trên đường Định Công (quận Hoàng Mai), dù mới chỉ mở bán vào đầu năm nay, thế nhưng, chỉ chưa đầy 1 tháng đã "cháy hàng". Giá bán của chủ đầu tư đưa ra là 38 - 42 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí.
Do đã bán hết, nên trong trường hợp khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án này, buộc phải mua sang nhượng từ chủ cũ (mua trên thị trường thứ cấp). Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng lên 40 - 43 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại một dự án chung cư nằm ngay mặt đường Quang Trung (quận Hà Đồng), vào đầu năm 2021, khách hàng mua căn hộ sẽ phải trả 29 - 31 triệu đồng/m2. Thế nhưng, hiện nay, giá thứ cấp tại dự án này đã tăng lên 34 - 35 triệu đồng/m2.
Anh Vũ Tùng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, do thị trường căn hộ đang khan hiếm, nên giá thứ cấp cao hơn giá sơ cấp đây là quy luật của thị trường bất động sản. Ngay cả những dự án đã đưa vào sử dụng lâu năm, cũng đang có rục rịch tăng giá.
Tuy nhiên, một số dự án đi ngược lại quy luật này, giá bán sơ cấp cao hơn rất nhiều so với giá bán thứ cấp.
Đơn cử, căn hộ 45m2 tại một dự án thuộc quận Nam Từ Liêm, dự kiến nhận nhà vào tháng 5/2023 hiện có giá 1,9 tỷ đồng, tương đương 42,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, khách hàng dễ dàng tìm mua từ chủ cũ, với mức giá chỉ từ 1,5 - 1,6 tỷ đồng, tương đương 33 -35 triệu đồng/m2.
Điều đặc biệt, các căn hộ được rao bán trên thị trường thứ cấp có giá rẻ hơn vài trăm triệu đồng là hàng mới, chưa sử dụng, thậm chí có căn còn chưa được bàn giao cho khách hàng.
Một môi giới bất động sản tại dự án này cho biết, do chủ đầu tư có chính sách thay đổi giá bán 3 tháng/lần, nên giá sơ cấp cao hơn nhiều so với giá thứ cấp.
"Do đây là một dự án lớn, ngoài việc xây dựng các khu nhà ở, chủ đầu tư còn phát triển thêm các tiện ích khác. Nên mới có chính sách thay đổi giá bán 3 tháng/lần. Việc thay đổi giá bán này cũng mang lại lợi ích cho người mua sớm, ngay cả khi bán lại, thấp hơn giá sơ cấp thì vẫn có lời", môi giới này nói.
Cần xây dựng chỉ số giá
Tuy nhiên, việc tăng giá liên tục đã khiến giá đất bình quân tăng lên nhanh chóng, tạo ra áp lực rất lớn cho những người có nhu cầu mua nhà thật.
Nhận định về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "hiện tượng này rất có thể là một chiêu trò của ngành sale bất động sản. Về bản chất giai đoạn vừa rồi ở Hà Nội nguồn hàng khan hiếm các chủ đầu tư tận dụng tình trạng cầu cao, cung ít nâng giá lên và thông qua các đơn vị phân phối để bán sản phẩm".
Ông Đính nhận định, tình trạng này này xuất hiện không mang lại lợi ích nào cho người mua, mà chỉ tạo ra sự hỗn loạn cho thị trường và thông tin trở nên "bát nháo". Tức là trên thị trường có nhiều giá bán như giá trần, giá làm hàng, giá chênh... từ đó tạo ra một thị trường không chuyên nghiệp, minh bạch.
Đồng quan điểm với chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế khẳng định đây chỉ là chiêu trò "thổi giá" của chủ đầu tư để tối đa hóa lợi nhuận.
"Giá bán sơ cấp cao hơn nhiều lần so với giá thứ cấp, thì giới mua đi bán lại "ăn chênh lệch" thế nào. Rõ ràng, đây là một trường hợp rất lạ và không hợp lý so với quy luật của thị trường bất động sản", ông Thịnh nói.
Cũng theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, trong trường hợp này, cả người mua nhà thật, lẫn nhà đầu tư đều bị chịu thiệt. Chỉ có duy nhất chủ đầu tư được hưởng lợi từ việc giá nhà đất lên cao.
Để hiện tượng này không tiếp tục diễn ra, các chuyên gia bất động sản cho rằng, cần tính minh bạch trong giá bán các căn hộ trên thị trường. Đặc biệt là nhà nước, các cơ quan quản lý sớm cần xây dựng, ban hành chỉ số giá để cho các nhà đầu tư, khách hàng có cơ sở để so sánh, đối chiếu trong trường hợp mua bán hàng hoá trên thị trường, tránh rủi ro lớn nhất đến với người mua.
Chỉ sau một cú điện thoại của 'cò', giá đất bị thổi thêm 4 triệu đồng/m2 Từ cuộc điện thoại nhờ bán đất giá 18 triệu đồng/m2 đến cuộc điện thoại của người mua đất, giá đất đã bị "cò" Toan đẩy lên lên 22 triệu đồng/m2. Trong vai người cần mua đất, PV liên hệ với môi giới bất động sản. Sau khi đưa ra tiêu chí, chỉ gần một tuần, họ giới thiệu hàng chục lô đất...











Tiêu điểm
Tin đang nóng
Tin mới nhất

Điều gì khiến con gái 55 tuổi cõng mẹ 100 tuổi đi xem diễu binh 30.4?

7 giờ sáng mai 30.4, bắn đại bác ở Bến Bạch Đằng

Người dân trải bạt "cắm trại" trước 18 tiếng trên vỉa hè chờ xem diễu binh

Những khiếu nại của người cha vụ nữ sinh tử vong ở Vĩnh Long

Vụ xe 45 chỗ tông xe con: Người vợ đã tử vong

Hàng giả đổ bộ từ giường bệnh đến mâm cơm

Giám đốc Công an Phú Thọ chỉ đạo xử lý người hành hung nhân viên y tế

"Góc khuất" vụ nổ súng bắn người rồi tự sát ở Vĩnh Long

Xác minh cháu bé 7 tuổi tử vong ở trung tâm y tế Vĩnh Phúc

Người thân của nạn nhân tiết lộ điều đáng tiếc trong vụ cháy 3 người tử vong ở Hà Nội

Ô tô biển số nước ngoài rơi khỏi cầu, 3 người bị thương

Hai ô tô tông nhau, người đi xe máy tử vong
Có thể bạn quan tâm

Xabi Alonso quyết định đến Real Madrid
Sao thể thao
21:18:54 29/04/2025
Xem phim "Sex Education" cùng con trai, một câu thoại khiến tôi rớm nước mắt, ôm chầm lấy con: Kỳ tích sẽ đến nếu người cha biết làm điều này
Góc tâm tình
21:16:22 29/04/2025
Diễn viên 'Giao lộ định mệnh' Tăng Bảo Quyên ra sao sau 10 năm giải nghệ?
Sao việt
21:04:18 29/04/2025
Sở thú Hàn Quốc 'đau đầu' vì thú cưng của cựu Tổng thống Yoon Suk-yeol
Lạ vui
21:04:14 29/04/2025
Thiếu gia nhà bầu Hiển ngồi siêu xe bạc tỷ đi làm Chủ tịch, lúc giản dị làm bố đơn thân
Netizen
20:58:17 29/04/2025
Lộ nguyên nhân khiến mỹ nhân The Glory biến mất khỏi sóng truyền hình, liên quan đến 1 "ông lớn"
Sao châu á
20:56:45 29/04/2025
Trung Quốc: Dự trữ dầu chạm mức cao nhất gần ba năm
Thế giới
20:55:05 29/04/2025
Giường ngủ khách sạn có 4 chiếc gối, thừa 2 gối chúng dùng để làm gì?
Trắc nghiệm
20:35:24 29/04/2025
Kẻ cướp ngân hàng VietinBank bị khởi tố 2 tội danh
Pháp luật
20:31:04 29/04/2025
Màn kết hợp giữa NSND Thanh Hoa và Hòa Minzy được gọi "tuyệt tác song ca" 2 thế hệ, leo thẳng trending sau 4 ngày
Nhạc việt
20:03:08 29/04/2025