Dự án nhà đất “bung” hàng, tặng vàng ròng “dỗ” khách
Sau Tết, các dự án muốn đẩy hàng nhanh nhưng khách lại ngại xuống tiề.n đầu năm. Không ngần ngại, nhiều chủ đầu tư dự án đã mạnh tay thực hiện những khuyến mãi khủng, tặng tiề.n cộng nội thất, lì xì cả mấy chỉ vàng cho khách đặt nhà sớm.
Mặc dù vẫn đang tháng “ăn chơi”, song nhiều dự án bất động sản đã rầm rộ mở bán trở lại (ảnh minh hoạ)
Đầu năm, toàn tung chiêu “khủng”
Khác với thông lệ của thị trường bất động sản mọi năm, sau Tết nguyên đán, phải hết tháng Giêng các dự án mới ồ ạt chào bán, cò nhà đất mới hoạt động mạnh. Tuy nhiên, sau tết Bính Thân 2016, thị trường bất động sản (BĐS) đã nhộn nhịp trở lại bởi hàng loạt chương trình khuyến mãi. Khá nhiều dự án đã chào bán đợt 2 – 3 và 4 ngay sau tết vài ngày nhằm tranh thủ khách mua.
Thậm chí, nhiều dự án, các cò hoạt động xuyên tết bởi tâm lý chung: muốn hút kiều hối vào nhà đất, các ngân hàng đang có lượng tiề.n nhàn rỗi, giá rẻ để cho khách vay. Chính vì vậy, các chủ dự án đẩy quân khá sớm.
Ngay trong ngày 16.2, một dự án BĐS phía tây Hà Nội đã mở bán đợt 3, do mở trước rằm tháng Giêng nên chủ đầu tư tuyên bố sẽ có ưu đãi lớn. Anh Trần A.M, nhân viên tư vấn BĐS của công ty trên cho biết: “Do đợt mở bán sớm nhất trong các dự án ở Hà Nội, vì thế công ty thực hiện chính sách ưu đãi lớn cho 10 khách hàng tuổ.i thân khi đăng ký mua nhà đầu tiên sẽ được tặng toàn bộ nội thất, trị giá 200 triệu đồng (bằng tiề.n mặt)”.
Cùng chung khuyến mãi khủng, một dự án khác cũng được quảng cáo tặng vàng ròng nhằm kéo khách cho đợt mở bán thứ 2 của mình. chị Nguyễn Nhung, nhân viên môi giới dự án giới thiệu: “Dự án này bên mình đang mở bán đợt cuối, chỉ hơn 30% căn hộ còn trống, khách đặt mua sớm trong tháng 2 vẫn được lì xì của chủ đầu tư gồm 3 chỉ vàng (khoảng 10 triệu đồng). Ngoài ra, khách mua nhà trong đợt này còn được hưởng lãi suất 0% và ân hạn gốc 18 tháng.
Video đang HOT
Quảng cáo bán nhà, tặng vàng ròng sau tết ở Hà Nội (ảnh minh hoạ).
“Thị trường đang ổn định hơn, nên chúng tôi không muốn bỏ lỡ cơ hội này. Chính vì vậy, ngay sau Tết, các kế hoạch bán hàng được đề ra từ trước Tết phải được triển khai luôn”, Giám đốc một sàn bất động sản chia sẻ.
Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), chỉ riêng trong tháng 1 năm 2016, Hà Nội có khoảng 1.600 căn hộ được giao dịch thành công, với khoảng 6 dự án chào bán đợt 1 và 12 dự án đã chào bán đợt 3 – 4.
Thống kê sơ bộ, trong nửa đầu tháng 2/2016, số dự án chào bán tại Hà Nội giảm, lượng giao dịch chững lại, nhưng giá vẫn không có nhiều thay đổi so với thời điểm tháng 1/2016 và tháng 12/2015. Tại Hà Nội, trong tháng 2 có 4 dự án chào bán, trong đó 3 dự án chào bán lần 3 – 4, và 1 dự án ở Hà Đông chào bán đợt 1 vào ngày 2.2.
Cẩn thận với khuyến mãi khủng
Mặc dù được quảng cáo lì xì tiề.n, vàng khi xuống tiề.n mua nhà, song theo một số chuyên gia bất động sản, người dân cần xem xét kỹ dự án và nhu cầu, không nên chỉ vì khuyến mãi của khách để mua nhà.
Vị chuyên gia này cho hay, các chủ đầu tư hoặc môi giới kinh doanh BĐS đều đã tính kỹ giá bán, việc tặng tiề.n lì xì “khủng” bằng 3 chỉ vàng ở đây, chủ đầu tư sẽ yêu cầu khách đóng hơn 50% giá trị căn hộ, thay vì chỉ đóng 20% – 30% như rất nhiều dự án khác đang triển khai.
Còn về tặng nội thất, người mua nhà cần tìm hiểu xem đó có phải là căn có diện tích lớn, khó bán hay không? Giá của các căn này ra sao? “Tôi được biết, ở nhiều dự án, khi các căn khác chỉ bán đợt 1 và 2 giá 23 – 24 triệu/m2, nhưng lần mở bán thứ 3 – 4 thì toàn những căn có diện tích lớn, rất khó bán nên chủ đầu tư mới tặng toàn bộ nội thất và tăng chênh giá trên 30 triệu – 32 triệu đồng/m2, nếu tính ra khách hàng đang mua đắt”, vị chuyên gia cho hay.
Về mức lãi suất vay được áp dụng 0% cho 18 tháng như quảng cáo, một chuyên gia khác bình luận, đây là hình thức bán hàng mà rất nhiều chủ dự án đang áp dụng. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ bởi 0% chỉ áp dụng cho 1 năm hoặc 1 năm rưỡi đầu tiên nên lãi suất này không có ý nghĩa.
Thông thường, khách mua nhà đóng tiề.n theo tiến độ, rất nhiều người sẽ dồn tiề.n tiết kiệm, vay gia đình, bạn bè để đóng đủ đợt đầu 20 – 30% giá căn hộ, họ chủ yếu vay ngân hàng đóng đợt 2 và các đợt tiếp theo.
“Lãi suất 0% trong 18 tháng cho lần đóng tiề.n đầu tiên, khách sẽ không được hưởng lợi gì, bởi ai mua nhà cũng sẽ dùng vốn của mình, người thân để đóng đợt 1. Đợt hai và các đợt tiếp theo, đáng lẽ họ muốn hưởng lãi suất 0%, thì đã hết thời hạn 1 năm hoặc 18 tháng. Như vậy, người dân không hề được lợi và tất nhiên, nếu đã mua dự án, chắc chắn họ phải vay và chịu trả tiề.n theo lãi suất và nợ gốc từ ngân hàng. Nhiều người vỡ mộng lãi suất rẻ để phải bán đi căn hộ đã mua, từ bỏ giấc mơ nhà ở của mình vì không kham nổi lãi cao”, vị chuyên gia này khẳng định.
Theo_Dân việt
Năm 2016: Nhà giá rẻ, bình dân sẽ lên ngôi!
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa đưa ra dự báo về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2016, trong đó nhấn mạnh sự hồi phục của thị trường cũng như giá cả của các phân khúc sẽ tăng từ 5 - 10%.
Hiệp hội này cũng khẳng định, theo xu hướng nửa cuối năm 2015, trong năm 2016 các dự án nhà ở giá rẻ, nhà thu nhập thấp sẽ lên ngôi, người dân sẽ được tiếp cận với nhà ở dễ dàng hơn. Trong khi đó, các dự án biệt thự, nghỉ dưỡng sẽ hồi phục trở lại.
Dự đoán của VNREA, giá nhà đất phân khúc bình dân sẽ phổ biến năm 2016
Theo VNREA, sự hồi phục của thị trường và giá BĐS dựa trên những tác động tích cực của tăng trưởng trong nền kinh tế và xu hướng gia tăng đầu tư trở lại của các nhà đầu tư do tác động của Luật Kinh doanh BĐS mới được ban hành, việc cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở... Thị trường nhà đất năm 2016 được dự đoán sẽ sôi động và tăng mạnh mẽ hơn năm 2015.
Theo các chuyên gia BĐS, những chính sách năm 2015 đã và đang tác động trực tiếp đến những diễn biến gần đây của thị trường nhà đất năm 2016 và những năm tiếp sau như: điều chỉnh tỷ giá tiề.n đồng, giảm và bỏ lãi suất tiề.n gửi bằng đồng USD, chặn đà găm giữ ngoại tệ, giữ lạm phát ở mức thấp... Đây chính là những điều kiện khiến BĐS trở thành kênh đầu tư lý tưởng của người dân và doanh nghiệp.
Trong từng phân khúc BĐS, các đán.h giá của Hiệp hội đều chỉ ra những dấu hiệu tăng trưởng tích cực: Giá nhà ở trung bình, trên trung bình sẽ chiếm chủ yếu trong các giao dịch ngoài thị trường. Phân khúc nhà ở giá rẻ (nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp) nhà ở thương mại bình dẫn sẽ được thị trường đón nhận tích cực và dự đoán giao dịch cũng như đầu tư cho các dự án này sẽ tăng trong năm 2016 do Chính phủ đang mong muốn phát triển phân khúc này ở các đô thị trung tâm.
Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, do hiệu ứng của tăng trưởng kinh tế, dòng tiề.n nhà rỗi được rút từ các kênh đầu tư khác như vàng, USD nên phân khúc này đã và đang có những chuyển biến mạnh mẽ. Đây cũng là tâm lý chung của người mua nhà Việt Nam khi phần lớn trong số họ vẫn thích có một căn nhà độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng. Chính vì vậy, các chủ đầu tư hiện nay đang xây dựng những dự án biệt lập với tiện nghi, hiện đại đáp ứng tất cả nhu cầu của người tiêu dùng.
Tuy nhiên, do bối cảnh nợ xấu trong ngành BĐS còn cao, VNREA cũng đưa ra các khuyến cáo cho thị trường, người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư: Dù thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi song về cơ bản vẫn có những khó khăn trong năm 2016, rủi ro lớn nhất vẫn là nợ xấu.
Chính sách lãi suất năm 2016 sẽ có sự thay đổi, tuy không mạnh, đảo lộn thị trường song nó cũng gây cản trở cho quá trình phục hồi của thị trường. Đặc biệt là khi hầu hết các doanh nghiệp, chủ đầu tư vẫn phải vay với lãi suất ở mức trên 10%/năm và thị trường BĐS dường như vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ nào ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Tiếp đó, những sản phẩm biệt thự đơn lập sẽ được bung ra vào thời điểm bán hàng tốt nhất. Những dự án này đều có khu chăm sóc sức khỏe và những tiện ích hỗ trợ dành cho người lớn tuổ.i. Do đó, cư dân có thế sinh sống lâu dài ở các dự án mà không cần phải nghĩ tới việc di dời đi nơi khác.
Theo Nguyễn Tuyền (Dân Trí)
Lo tái diễn bong bóng nhà đất Thị trường bất động sản hiện đang nhộn nhịp do nhiều người tìm mua nhà để đón tết. Những ngày này, các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) ở TP.HCM khá đông khách hàng đến tìm mua nhà. Nhu cầu mua nhà khá đa dạng: mua để ở, mua để đầu tư, cho thuê... Chính vì vậy nhiều dự án vừa công...