Dự án Charmington La Pointe: “Mượn đầu heo nấu cháo”

Mở bán từ cuối năm 2015, cho đến thời điểm này dự án vẫn chưa xong phần móng, nhưng tiền thì chủ đầu tư đã thu của khách hàng đến 55%.

Ngày 13/11/2015, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã chính thức công bố mở bán 395/508 căn hộ thuộc dự án Charmington La Pointe tại quận 10, TP.HCM. Đây là dự án mở đầu cho dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Charmington do Sacomreal phát triển.

Charmington La Pointe được biết đến như một trong những dự án sở hữu vị thế đẹp với mặt tiền đường Cao Thắng, trung tâm quận 10 với quy mô 508 căn hộ và căn hộ văn phòng (office-tel).

Dự án có các dịch vụ cao cấp như hồ bơi trên không, vườn treo rộng lớn, trung tâm thương mại rộng 5.000 m2, sảnh đón 5 sao, phòng gym, nhà hàng… Dự án có mức giá từ 30 triệu/m2, tương đương mỗi căn hộ có tổng giá trị dao động từ 1,03 – 3 tỷ đồng.

Dự án được dự kiến giao nhà cho khách hàng vào tháng 12/2017, nhưng hiện vẫn chưa thi công xong phần móng. Trong khi đó, hầu hết người mua nhà tại Charmington La Pointe đã đóng hơn 30% giá trị hợp đồng, thậm chí có người đóng đến 55%.

Bán gần hết và thu đến 55% giá trị căn hộ, nhưng dự án Charmington La Pointe vẫn chưa làm xong móng?

Chỉ là căn hộ cho thuê

Theo phản ánh của nhiều khách hàng, tháng 11/2015, trong đợt mở bán lần đầu, do quá kỳ vọng vào dự án và đặt trọn niềm tin vào Sacomreal, nên dù biết công ty chưa có thông tin về pháp lý dự án, nhưng nhiều khách hàng vẫn đặt tiền mua căn hộ.

Một khách hàng tên H., cho biết, trong ngày 13/11/2015, anh đã đóng cho Sacomreal 50 triệu đồng để giữ chỗ mặc dù chỉ được cung cấp brochure phác thảo hình ảnh dự án.

Các tuần sau đó, anh H. đã rất nhiều lần hỏi thông tin về pháp lý dự án, nhưng đều không có thông tin gì. Hơn 1 tháng sau, anh H. mới nhận được email của bộ phận kinh doanh phía công ty về pháp lý dự án, gồm: Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty CP Đầu tư Vận tải Miền Nam và Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín và Phụ lục hợp đồng sửa đổi, bổ sung liên quan.

Đặc biệt, Quyết định phê duyệt phương án sử dụng đất quốc phòng tại 181 Cao Thắng vào mục đích kinh tế của Bộ Quốc Phòng khiến nhiều người băn khoăn. Đến thời điểm này, mẫu dự thảo hợp đồng đặt cọc, phụ lục vật tư mới được chủ đầu tư trình ra.

“Tất cả các văn bản pháp lý bên bộ phận kinh doanh gửi cho tôi ngày 18/12/2015, để chuẩn bị ký hợp đồng đặt cọc, nhưng đều không có lệnh khởi công và giấy phép xây dựng”, anh H., khẳng định thêm.

Ngày 21/12/2015 do sợ đóng trễ 20% giá trị hợp đồng theo cam kết tại phiếu giữ chỗ, sẽ bị phạt lãi, anh H. đã đóng tiền và ký hợp đồng đặt cọc với công ty. Theo hợp đồng đặt cọc, anh H. phải đóng khoản tiền gần 800 triệu đồng, tương đương 55% giá trị hợp đồng (tức 55% giá trị căn hộ), trong khi không hề có cam kết gì về tiến độ xây dựng dự án với bên thuê từ chủ đầu tư.

Mặc dù mới ký hợp đồng đặt cọc, nhưng Sacomreal đã thu của khách hàng đến 55% giá trị căn hộ?

Như vậy, người mua bị giữ khoản tiền trên từ tháng 12/2015 đến tháng 6/2016 (nửa năm) mà không hề có một cam kết gì từ phía chủ đầu tư về tiến độ dự án.

“Đến ngày 5/5/2016, tôi mới được bộ phận kinh doanh của công ty gửi cho tôi lệnh khởi công dự án do Bộ Quốc Phòng phê duyệt kèm với câu trả lời dự án không cần giấy phép xây dựng (Lệnh khởi công của dự án được Bộ Quốc Phòng ký ngày 5/5/2016).

Và trong suốt 7 tháng qua (từ lúc đặt tiền giữ chỗ tháng 11/2015 đến tháng 5/2016), tôi đã rất nhiều lần khảo sát thực trạng dự án tại 181 Cao Thắng, nhưng dự án vẫn án binh bất động, không hề có bất kỳ tiến độ xây dựng nào từ chủ đầu tư.

Tới tận đầu tháng 6/2016, chủ đầu tư mới bắt đầu cho máy móc vào công trường và cho tới 16/8/2016 dự án vẫn chưa xong móng. Sacomreal cũng không có bất kỳ thông báo gì cho khách hàng về việc hoãn tiến độ ký hợp đồng theo cam kết (cam kết tháng 6/2016 ký hợp đồng)”, nội dung đơn tố cáo của anh H., ghi rõ.

Đặt biệt, gần đây nhất là ngày 18/8, khách hàng nhận được bản hợp đồng cho thuê, do đây là dự án được xây dựng trên đất quốc phòng nên khách hàng chỉ ký hợp đồng thuê nhà dài hạn, đến 30/10/2059. Trong hợp đồng lại đưa ra điều khoản: Một khi giá thuê tăng hoặc giảm thì sẽ được điều chỉnh theo hướng tăng/giảm cộng trừ 3%. Có nghĩa là, người thuê nhà có thể bị tăng giá bất cứ lúc nào.

Huy động vốn sai quy định?

Theo tìm hiểu, Sở xây dựng TP.HCM công bố Danh sách các dự án được Sở xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 1/7/2015 đến 28/3/2016 (Theo văn bản của Sở Xây Dựng UBND TP.HCM ngày 29/3/2016), không có dự án Charmington La Point – 181 Cao Thắng.

Theo_Báo Đất Việt