Doanh nghiệp bất động sản trước hiệu ứng TPP
Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương ( TPP) được ký kết ngày 5/10/2015 được dự báo sẽ mở ra động lực mới cho nền kinh tế Việt Nam. Một trong những lĩnh vực được quan tâm và đánh giá lạc quan trước hiệu ứng TPP là bất động sản.
TPP sẽ góp phần thu hút được dòng tiền đầu tư lớn vào bất động sản Việt Nam. Nguồn: internet
Mở ra nhiều cơ hội
Nhiều chuyên gia cho rằng, thời gian đầu, hiệu ứng tích cực từ TPP sẽ đến chậm, không tác động nhanh chóng vào thị trường bất động sản Việt Nam trong ngắn hạn. Tuy nhiên, những tác động mạnh mẽ của TPP đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng sẽ xuất hiện rõ nét hơn trong vòng 5 năm tới.
Với một lượng lớn các công ty nước ngoài sẽ thành lập nhà xưởng sản xuất mới, các khu công nghiệp ở Việt Nam, phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà xưởng và kho vận, văn phòng cho thuê nhờ đó sẽ hưởng lợi rất nhiều. Ngoài ra, nhu cầu chi trả cho một sản phẩm bất động sản để sinh sống và làm việc lâu dài ở Việt Nam của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ tăng lên, kéo theo đó là sự tăng trưởng của phân khúc thị trường căn hộ, nhà ở.
Bên cạnh đó, phân khúc mặt bằng bán lẻ cũng sẽ trở nên nhộn nhịp hơn nhờ việc đẩy mạnh xuất khẩu và gia tăng sự hiện diện của các nhà đầu tư nước ngoài tại thị trường tiêu dùng của các quốc gia tham gia trong Hiệp định, trong đó có Việt Nam. Ngoài ra, các chuyên gia cũng nhận định, dòng vốn đầu tư nhờ TPP sẽ liên tục đổ vào các ngành sản xuất và chế biến. Nhờ đó, nhu cầu đối với các loại hình bất động sản khác ngoài phân khúc bất động sản khu công nghiệp cũng sẽ tăng lên.
TPP sẽ góp phần thu hút được dòng tiền đầu tư lớn vào bất động sản Việt Nam. Đặc biệt, trong giai đoạn bất động sản đang ở đà phục hồi như hiện nay và những tác động tích cực từ tăng trưởng kinh tế vĩ mô sẽ là môi trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư “gửi gắm” nguồn vốn của mình. Cùng với việc cho phép người nước ngoài mua nhà, sự tăng tốc về nhu cầu, mua bán nhà ở sẽ góp phần kích thích thị trường phát triển ngày một ổn định và vững chắc hơn.
Video đang HOT
Thêm vào đó, TPP cũng mang lại cho các nhà đầu tư cơ hội giao lưu và liên kết với nhau. Các nhà đầu tư địa ốc, nhà bán lẻ ngoại vào Việt Nam cũng sẽ là cơ hội cho doanh nghiệp trong nước học hỏi, cạnh tranh và tìm những hướng đi mới để đứng vững trên thị trường đầy triển vọng này.
Nâng cao khả năng cạnh tranh
Song song với những cơ hội được mở ra, các doanh nghiệp bất động sản trong nước cũng phải đối mặt với không ít thách thức khi TPP được thực hiện đặc biệt là áp lực cạnh tranh từ các nhà đầu tư nước ngoài. Thực tế những nhà đầu tư nước ngoài đang rót vốn vào bất động sản Việt Nam rất mạnh và khi thấy cơ hội sinh lời, họ sẽ tiếp tục đầu tư. Mặt khác, Bộ Luật kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi được áp dụng từ 1/7/2015 đã rất cởi mở, tạo nhiều cơ hội với khách hàng là người nước ngoài.
Xa hơn, khi các hiệp định thương mại đa phương và song phương khác có hiệu lực thi hành thì dòng vốn nước ngoài sẽ đổ mạnh hơn vào thị trường, kèm theo đó là nhiều quy chuẩn quốc tế về kinh doanh từ Cộng đồng Kinh tế chung ASEAN (AEC) và các hiệp định kinh tế chung… Vì vậy, để khắc phục yếu thế về vốn trong sân chơi toàn cầu, các doanh nghiệp bất động sản trong nước không có sự lựa chọn nào khác là phải nỗ lực lớn mạnh để cạnh tranh với các nhà bán lẻ nước ngoài từ lâu đã xem Việt Nam là một thị trường hấp dẫn.
Đánh giá về thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng, các chính sách liên quan tới TPP vẫn cần một thời gian để đi vào thực tiễn thực hiện. Vì vậy, những tác động tích cực từ hiệp định này tới thị trường bất động sản Việt Nam chưa thể có hiệu quả ngay. Nguồn cầu các phân khúc bất động sản từ khách nước ngoài vào thị trường trong thời gian tới cũng chưa nhiều. Bởi vậy, các doanh nghiệp bất động sản trong nước cũng nên cân nhắc khi đầu tư để tránh dư thừa nguồn cung.
Theo Tạp chí Tài chính
Làm gì để không "gục ngã" trước TPP?
Khi thực hiện TPP thì dự báo ngành dệt may, da giày hưởng lợi nhờ rộng đường xuất khẩu.
Giá đường vẫn cao nhất khu vực
Hiện nay ngành mía đường còn nhiều vấn đề khó khăn như hàng tồn kho cao; Trung Quốc đóng cửa biên mậu làm giảm lượng đường tiêu thụ của Việt Nam; đường Thái Lan, Lào, Campuchia giá rẻ tràn vào.
Đối với TPP còn đáng lo ngại hơn khi thuế suất sẽ về 0% và buộc Việt Nam phải mở cửa ngành mía đường, gỡ bỏ các hạn ngạch nhập khẩu. Ngành mía đường dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn do chi phí sản xuất cao hơn đáng kể so với các nước trong khu vực và thế giới. Đặc biệt trong các nước tham gia TPP có Úc - nước xuất khẩu đường lớn thứ ba thế giới - chi phí sản xuất chỉ khoảng 20 USD/tấn trong khi Việt Nam khoảng 55-60 USD/tấn... Thế nên giá đường Việt Nam luôn cao hơn của các nước trong khu vực và trên thế giới.
Để khắc phục nhược điểm trên, DN Việt cần tăng quy mô, mở rộng vùng nguyên liệu, hỗ trợ về công nghệ và kỹ thuật trong trồng trọt và đảm bảo liên kết bền vững với nông dân. Khi đó mới giảm được chi phí sản xuất, hạ giá thành đường.
Ông Nguyễn Thành Long, Chủ tịch Hiệp hội Mía đường Việt Nam
Khi thực hiện TPP thì dự báo ngành dệt may, da giày hưởng lợi nhờ rộng đường xuất khẩu.
Người tiêu dùng vui, DN lo phá sản
Trước khi TPP chưa kết thúc đàm phán, sản phẩm thịt từ các nước thành viên TPP như Úc, New Zealand, Canada... đã tràn vào và được người tiêu dùng Việt ưa chuộng do giá cả cạnh tranh. Như vậy, xét dưới góc độ người tiêu dùng thì 90 triệu người dân Việt Nam có cơ hội được ăn thịt giá rẻ ngoại nhập.
Nhưng tới đây, lượng thịt ngoại giá rẻ sẽ đổ bộ vào Việt Nam với số lượng lớn hơn, giá rẻ hơn do được giảm thuế. Điều này sẽ "giết chết" ngành nuôi gà trong nước. Hiện thuế nhập khẩu chưa giảm, giá gà ngoại nhập quá rẻ đã tràn vào khiến giá gà nuôi trong nước tuột dốc, nhiều trang trại gà lỗ nặng phải đóng cửa. Thịt heo trong nước cũng rớt giá thê thảm, có lúc chỉ còn 30.000-35.000 đồng/kg.
Để giảm thiểu thiệt hại, ngành chăn nuôi cần phải giảm chi phí sản xuất, tăng năng suất, chất lượng vật nuôi, giảm giá thành sản phẩm và đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm thì mới cạnh tranh được. Mặt khác, Nhà nước cũng cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, kiểm soát chất lượng thuốc thú y...
Ông PHẠM ĐỨC BÌNH, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thức ăn chăn nuôi Việt Nam
Nâng cấp theo tiêu chuẩn hàng vào Mỹ
Khi thực hiện TPP thì dự báo ngành dệt may, da giày hưởng lợi nhờ rộng đường xuất khẩu. Song chúng ta có tận dụng được cơ hội này hay không còn tùy thuộc vào nỗ lực của từng DN. Ví dụ, tại Liên Phát, để tăng xuất vào thị trường Mỹ, chúng tôi đã tìm hiểu thêm rất nhiều tiêu chuẩn mà nước này đòi hỏi sản phẩm phải có. Xuất giày qua châu Âu chỉ cần tiêu chuẩn môi trường, trách nhiệm xã hội... nhưng xuất qua Mỹ có thêm tiêu chuẩn an ninh nữa. Do vậy, công ty phải trang bị hệ thống camera ghi nhận toàn bộ hoạt động, từ khâu ra vào cổng cho đến chi tiết các dây chuyền sản xuất, ghi nhận công nhân ra vào, thay ca, thao tác ra sao... để đảm bảo tiêu chuẩn về an ninh này.
Các DN xuất hàng đi Mỹ có lợi nhưng các DN phục vụ thị trường nội địa sẽ gặp khó vì hàng nước ngoài vào nhiều hơn, rẻ hơn. Do đó có lẽ các DN phục vụ thị trường nội địa nên liên kết với nhau để tồn tại trước TPP.
Bà TRƯƠNG THỊ THÚY LIÊN, Giám đốc Công ty Giày Liên Phát (Bình Dương)
Theo Quang Huy - Quỳnh Như (Pháp luật TPHCM)
"Cuộc chơi" TPP: Sẽ có kẻ cười, người khóc! Hiệp định TPP giữa Việt Nam và 11 quốc gia khác dự kiến sẽ được ký kết trong thời gian tới và sẽ ảnh hưởng mạnh đến nền kinh tế của mỗi quốc gia trong TPP cũng như kinh tế toàn cầu khi các nước trong TPP chiếm 40% GDP toàn cầu. Trong đó Nhật Bản và Mỹ là 2 đối tác kinh...