Điều gì dang diễn ra với thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM?
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm sẽ khiến giá cho thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng trong thời gian tới. Đó là thông tin Savills Việt Nam đưa ra trong buổi báo cáo chuyên đề về thị trường BĐS văn phòng Tp.HCM nửa đầu 2019 mới đây.
Nhu cầu thuê tăng cao
Theo đơn vị nghiên cứu này, Tp.HCM hiện là một trong những thị trường sở hữu các văn phòng hạng A hoạt động tốt nhất khu vực Châu Á, với công suất lấp đầy 98% và giá thuê 60 USD/m2 /tháng. Thị trường được kì vọng sẽ tiếp tục hoạt động tốt trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, chỉ xấp xỉ 20.000m2 sàn dự kiến trong 2 năm tới.
Như vậy, trong thời gian tới, các khách thuê cần văn phòng mới hoặc muốn mở rộng diện tích hiện tại sẽ không có nhiều lựa chọn bởi nguồn cung hạn chế trong tương lai gần. Các công ty không thể chi trả nổi giá thuê đang tăng cao rất có thể sẽ phải dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm.
Nguồn Savills
Cũng theo Savill, 3 ngành nghề là tài chính, bảo hiểm và BĐS là các lĩnh vực đang có nhu cầu thuê văn phòng tăng cao hiện nay. Kinh tế Việt Nam đang chuyển dịch mạnh mẽ, đặc biệt trong các lĩnh vực thương mại. Ngành tài chính, bảo hiểm và BĐS mặc dù theo sau các nước trong khu vực nhưng vẫn còn chặng đường dài để phát triển với nguồn cầu văn phòng ước tính rất lớn. Các doanh nghiệp này đã tiêu thụ gần 100.000 m2 diện tích thuê trong hai năm qua, đứng đầu về lượng tiêu thụ so với các ngành khác.
Bên cạnh đó, Fintech (công nghệ tài chính) nổi lên như một ngành kinh tế mới nhưng đầy triển vọng, thúc đẩy bởi tỷ lệ thâm nhập ngành ngân hàng hiện vẫn còn khá thấp tại Việt Nam – 59%, so với 86% của Thái Lan. Các doanh nghiệp tài chính – ngân hàng do đó được kì vọng sẽ còn có nhiều bước phát triển, kéo theo nguồn cầu văn phòng cho thuê to lớn.
Video đang HOT
Công nghệ thông tin và truyền thông (CNTT&TT) cũng đang phát triển rất nhanh chóng, tiêu thụ 50,000 m2 trong hai năm qua, và sẽ tiếp tục cần nhiều diện tích văn phòng trong tương lai.
Cũng theo Savills, từ năm 2017 đến nay, tỷ lệ giữa khách thuê Việt Nam và nước ngoài ở phân khúc A&B không thay đổi đáng kể, lần lượt chiếm 37% và 63%. Tuy nhiên, khách thuê nước ngoài có xu hướng ưa chuộng những không gian cao cấp với giá thuê cao hơn. Tính đến 6 tháng đầu năm 2019, 80% diện tích thuê tại các tòa hạng A là của khách thuê nước ngoài.
Trong các giao dịch ở Tp.HCM nửa đầu năm nay, hai ngành chiến tỷ trọng cao nhất là bất động sản (57%) và CNTT&TT (14%). Riêng đối với bất động sản, phần lớn giao dịch đến từ các không gian làm việc chung (Co-Working space), chẳng hạn như WeWork. Câu chuyện của Wework càng thú vị hơn khi CEO của công ty mẹ vừa rời vị trí điều hành, hoãn IPO và bị định giá lại. Sự đổi mới trong ngành bất động sản tiếp diễn khi công nghệ bất động sản (Proptech) thu hút được nguồn vốn lớn lên tới 1 tỷ USD/tháng trên toàn cầu.
Giá thuê tiếp tục biến động
Giá thuê tăng cao, chủ đầu tư tiếp tục giữ lợi thế thương lượng cùng sự dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm là những xu hướng của thị trường trong thời gian tới. Đa số các khách thuê ký hợp động 3 năm và sẽ sớm hết thời hạn thuê. Khi đó, khách thuê muốn gia hạn hợp đồng sẽ phải chấp nhận việc tăng giá và hạn chế về quyền thỏa thuận các điều khoản thuê.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM dự báo còn nhiều dư địa để phát triển.
“Mặc dù Việt Nam đang phát triển nhanh chóng nhưng vẫn còn nhiều yếu tố non trẻ so với các nước trong khu vực, chẳng hạn như nguồn cung văn phòng còn thấp. Trong bối cảnh nhu cầu nội địa và xuất khẩu gia tăng thì việc đặt văn phòng giao dịch tại Việt Nam để hỗ trợ kinh doanh là cần thiết nếu các công ty có khả năng chi trả tốt. Trong trường hợp ngược lại, các đối tượng khách thuê này vẫn có rất nhiều lựa chọn khác trong khu vực với mức giá cạnh tranh hơn”, đại diện Savills nhấn mạnh.
Do khan cung, giá thị trường văn phòng tại Tp.HCM dự báo tiếp tục biến động tăng
Bà Từ Thị Hồng An, Phó giám đốc, bộ phận cho thuê thương mại Savills cho biết, từ nay đến cuối năm 2020, chỉ có 1 dự án văn phòng hạng A chào thị trường. Trước bối cảnh nguồn cung tiếp tục khan hiếm như vậy thì chắc chắn giá thuê sẽ diễn biến tăng. Theo số liệu thì mức tăng đạt trung bình khoảng 8%/năm, có những dự án đã gần lấp đầy số khách thuê ghi nhận mức tăng giá thuê ấn tượng.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Thị trường phía Đông Hà Nội đón nhận nhiều nguồn cung mới
Khi thị trường có nhiều diễn biến mới về nguồn cầu, những nguồn cung mới mẻ cũng dần xuất hiện. Trong đó, dự án Le Grand Jardin được phát triển theo định hướng sản phẩm chất lượng cao với giá bán hợp lý được kỳ vọng trở thành một mảnh ghép hoàn thiện bức tranh toàn cảnh của khu vực này.
Đáp ứng nguồn cầu cấp thiết
Tại thị trường Hà Nội, các quận lân cận trong bán kính 10km đón nhận nguồn cầu dịch chuyển mạnh từ các quận trung tâm. Theo đó, nhu cầu về một không gian sống chất lượng cao tại Long Biên dần trở nên cấp thiết và rõ nét hơn.
Trên thực tế, nguồn cung trên thị trường này trong vòng 10 năm qua chủ yếu là căn hộ trung cấp và nhà ở xã hội. 5 năm trở lại đây, nhà phố thương mại, liền kề, biệt thự bắt đầu xuất hiện nhiều hơn. Hiện hâu hêt cac "ông lơn" bât đông san đa nhin thây tiêm năng và diễn biến cua thi trương bât đông san khu Đông Ha Nôi nên lần lượt rót nguồn vốn vào để dần hoàn thiện bức tranh toàn cảnh.
Bên cạnh những nguồn cung trên, mục tiêu tạo ra những sản phẩm bất động sản có giá trị tương xứng với hạ tầng và tiện ích khu vực nhưng được ra mắt với giá thành cạnh tranh bắt đầu là đích ngắm của khá nhiều doanh nghiệp địa ốc. Nắm bắt được thời thế, BRG - Tập đoàn Kinh tế Dịch vụ đa ngành tại Việt Nam hoạt động trong quy hoạch các dự án bất động sản quy mô lớn đã phát triển dự án nhà ở chung cư cao tầng - Khu đô thị mới Sài Đồng với tên thương mại Le Grand Jardin.
Dự án chất lượng cao dẫn đầu xu hướng tại khu vực
Dự án nhanh chóng trở thành điểm nhấn với định hướng phát triển riêng biệt. Dự án thu hút sự chú ý của đối tượng khách hàng đang sinh sống ở khu vực này với mong muốn được hưởng cuộc sống đẳng cấp hơn, cộng đồng cư dân văn minh hơn; khách hàng đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi, đón đầu xu hướng phát triển quy hoạch của thành phố hoặc tầng lớp khách hàng sinh sống tại khu vực trung tâm ngột ngạt, muốn chuyển ra vùng lân cận.
Le Grand Jardin là một trong số ít những dự án chung cư ở khu vực được đầu tư phát triển đa dạng, đầy đủ tiện ích nội khu phù hợp cho cả người già, người trưởng thành, và con trẻ. Cụ thể hơn, với những tiện ích như hàng cây xanh sinh thái, vườn chơi cờ, vườn Yoga thư thái, vườn BBQ kết nối yêu thương, vườn đọc sách yên tĩnh, thế hệ F1 trong gia đình có thể thoải mái an hưởng tuổi già, sum vầy bên con cháu.
Với thế hệ F2 trong gia đình, sau những giờ làm việc căng thẳng, cư dân có thể giải tỏa mệt mỏi tại phòng tập gym hiện đại, khu thể thao ngoài trời tràn đầy năng lượng, spa thư giãn, 02 bể bơi người lớn xanh mát. Một lợi điểm của dự án là khu để xe dưới tầng hầm và trên mặt đất tiện lợi - điều mà những căn nhà mặt đất trong ngõ nhỏ chật hẹp tại các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng vẫn mong mỏi từng ngày.
Tại dự án, khu vui chơi đa dạng cùng không gian hồ cảnh quan và đài phun nước cùng bể bơi trẻ em tạo không gian để trẻ nô đùa, chạy nhảy, phát triển toàn diện về thể lực. Cuối tuần, bố mẹ, ông bà có thể dành thời gian cùng con cháu tại các trung tâm vui chơi giải trí lớn như Aeonmall, BigC Long Biên, Vincom Plaza Long Biên, Savico Megamall, trung tâm ẩm thực và Hội nghị Almaz hay công viên Jura Park, công viên và hồ Sài Đồng...
Dự án Le Grand Jardin với quy mô 9 tòa nhà, 1120 căn hộ
Sự phong phú về tiện ích nội ngoại khu, sự hài hòa trong tổng thể thiết kế của Le Grand Jardin có được bởi đây là thành quả, là tâm huyết của nhiều đơn vị uy tín. Có thể kể đến những tên tuổi như nhà thầu Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình; đơn vị thiết kế cảnh quan West Green Design; đơn vị tư vấn giám sát bởi CONINCO, đặc biệt dự án được phát triển bởi tập đoàn BRG. Sự kết hợp này đã nâng dự án lên một tầm cao mới, nổi bật trên thị trường khu vực.
Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Viêt Nam, mức giá bât đông san cua khu vưc nay vân đang còn ở mức hợp lý nên thanh khoan cao là điều dễ hiểu. Trong tháng 9 này, dự án sẽ tung ra thị trường 1120 căn với kỳ vọng sẽ định vị một phong cách sống chất lượng, đi đầu khu vực.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Chuyên gia "mách nước" làm giàu, hạn chế rủi ro trong làn sóng đầu tư bất động sản các tỉnh ven Sài Gòn Mua BĐS ở đâu, giá thế nào, mức độ tăng giá ra sao...vẫn là những đau đáu mà giới đầu tư địa ốc đặc biệt quan tâm khi tìm BĐS để đầu tư. Theo các chuyên gia, nhu cầu thì không thiếu nhưng lựa chọn BĐS như thế nào, hiểu thị trường đến đâu để mang lại giá trị đầu tư cao nhất...