ĐHCĐ Nam Long – NLG: Đang sở hữu trên 680ha đất, có kế hoạch Bắc tiến với quỹ đất khoảng 200ha
Tại ĐHCĐ thường niên năm 2019 diễn ra sáng nay (20/4), Công ty CP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) cho biết doanh số dự kiến trong năm nay sẽ tăng trưởng trên 53% so với kết quả năm trươc với 7.900 tỷ đồng, trong đó doanh số từ năm ngoái chuyển sang là 1.058 tỷ đồng.
Doanh số ở đây bao gồm tổng giá trị hợp đồng mua bán được ký cho các hạng mục sản phẩm, dự án và bất động sản thương mại. Doanh thu hợp nhất và lãi ròng hướng đến mục tiêu 3.485 tỷ đồng và 956 tỷ đồng, tăng 0,15% vê doanh thu và trên 25% về lợi nhuận.
Dựa trên kế hoạch này, HĐQT đã trình cổ đông tờ trình về mức chi trả cổ tức cho năm 2019 là 20%, trong đó có 10% bằng t.iền mặt (239 tỷ đồng) và 10% bằng cổ phiếu 239 tỷ đồng). Công ty sẽ tạm ứng cổ tức bằng t.iền đợt 1 với tỷ lệ 5% vào quý 4/2019, phần còn lại của cổ tức bằng t.iền và cổ tức bằng cổ phiếu sẽ được chi trả vào quý 2/2020.
Bên cạnh đó, cổ phiếu thưởng dự kiến 10%, tương đương 239 tỷ đồng, sẽ được chi trả sau ĐHĐCĐ thường niên năm 2020, tức vào quý 2/2020. Phần lợi nhuận năm 2019 giữ lại cho năm sau vào khoảng 420 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính năm 2018, NLG tiếp tục đạt được sự phát triển bền vững. Doanh số bán sản phẩm tăng 25% từ 4.138 tỷ đồng năm 2017 lên 5.214 tỷ đồng năm 2018. Doanh thu tập đoàn tăng 11% từ 3.161 tỷ đồng năm 2017 lên 3.480 tỷ đồng năm 2018.
Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ tăng 43% từ 535 tỷ đồng năm 2017 lên 763 tỷ đồng năm 2018. Kết quả kinh doanh khả quan theo đúng định hướng chiến lược đã đặt ra, lợi nhuận sau thuế đạt 124% so với kế hoạch.
Trong năm 2018, Nam Long đã mở bán thành công các sản phẩm nhà ở với tổng giá trị 4.360 tỷ đồng so với 3.376 tỷ đồng năm 2017, mức tăng 29%. Về phương diện đóng góp doanh thu theo sản phẩm, Căn hộ chiếm 51%, Biệt thự và nhà phố chiếm 33% và sản phẩm đất nền 16%.
Các dự án Fuji Residence tại Quận 9, Kikyo Residence Quận 9 và Dalia Garden tại Cần Thơ đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng trong năm 2018. Các dự án Mizuki – Giai đoạn 1 tại Huyện Bình Chánh, dự án Novia tại quận Thủ Đức đang được triển khai xây dựng và dự kiến bàn giao tới khách hàng từ 2019.
Phát biểu trước đại hội, ông Nguyễn Xuân Quan – Chủ tịch HĐQT NLG, khẳng định rằng thời gian gần đây doanh nghiệp đã mở khóa thành công cả 3 dự án lớn Mizuki, Akari và Waterpoint hợp tác với các đối tác chiến lược Nhật Bản và đối tác trong nước. Cả 3 dự án này sẽ cung cấp ra thị trường hơn 13.000 sản phẩm nhà ở vừa túi t.iền và cũng là nguồn đóng góp chính cho lợi nhuận của tập đoàn.
Các sản phẩm giai đoạn 1 của dự án Mizuki và Waterpoint dự kiến sẽ được bàn giao tới khách hàng trong năm 2019. Nam Long bắt đầu tập trung mở rộng phát triển bất động sản thương mại trong các dự án Mizuki, Akari và Waterpoint, theo đó chiến lược đề ra là tạo ra doanh thu đều đặn trong tương lai và cũng tăng cường sự phát triển các khu đô thị nói chung. Để đảm bảo chiến lược kinh doanh và tăng trưởng bền vững, Nam Long đã mua lại 3 dự án lớn mới là 21,5 ha – VSIP Hải Phòng, 45 ha Đại Phước – Nhơn Trạch và 170 ha Đồng Nai Waterfront.
“Đây là các dự án trung và dài hạn và cùng với các dự án mới sẽ đủ khả năng đóng góp cho NLG thêm 10 năm nữa. NLG tin tưởng vào việc đảm bảo quỹ đất tiềm năng năm 2019 để duy trì tăng trưởng trong tương lai. Tập đoàn cũng rất lạc quan với phân khúc nhà ở vừa túi t.iền và lên kế hoạch cho doanh thu và lợi nhuận sau thuế 2019 sẽ cao hơn năm 2018″, ông Quang nói thêm.
Đối với hoạt động đầu tư, NLG có kế hoạch triển khai hơn 400 ha đất sạch sẵn có của các khu đô thị Akari 8.5 ha, Mizuki 37 ha và Waterpoint 355 ha. Đồng thời, mở rộng quỹ đất 200ha ra các tỉnh phía Bắc và các tỉnh lân cận.
Video đang HOT
Theo HĐQT NLG, trong quỹ đất 650 ha hiện có, có khoảng 65 ha dành cho bất động sản thương mại. Bất động sản thương mại chia thành 3 nhóm chính: Trường học, công trình y tế, đa dụng (các công trình bán lẻ). Từ năm nay, NLG sẽ phát triển mảng bất động sản thương mại như mảng kinh doanh cốt lõi của tập đoàn, chiếm tối thiểu 30% trong cơ cấu doanh thu, lợi nhuận của NLG.
Ông Chu Chee Kwang đ.ánh giá thị trường BĐS năm 2019 có tiềm năng tăng trưởng lớn, giao dịch tại TP HCM trong phân khúc vừa túi t.iền tăng theo năm. Nam Long sẽ tiếp tục tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi t.iền, đồng thời tăng tốc triển khai các khu đô thị, hợp tác chiến lược với các đối tác uy tín đến từ Nhật Bản để triển khai các dự án.
Kế hoạch bán hàng trong 2019, Nam Long sẽ mở bán Waterpoint giai đoạn 1 (quý II), Akari City (quý II), Nguyên Sơn (quý III).
Về cổ tức năm 2019, HĐQT trình kế hoạch chia 20% bao gồm 10% bằng t.iền và 10% bằng cổ phiếu. Công ty sẽ tạm ứng đợt 1 tỷ lệ 5% bằng t.iền, dự kiến trong quý IV. Đợt 2, công ty chi 5% bằng t.iền và 10% bằng cổ phiếu, dự kiến trong quý II/2020. HĐQT cũng trình thưởng 10% cổ phiếu, thực hiện sau ĐHCĐ 2020.
Ông Chu Chee Kwang cũng đưa ra định hướng chi trả cổ tức 3 năm 2019 – 2021 với tỷ lệ 20 – 25%, trong đó khoảng 10% bằng t.iền.
Nam Phong
Theo Trí thức trẻ
Thị trường nhà đất nóng sốt thất thường, Long An khuyến cáo người dân thận trọng trước khi xuống t.iền
Hơn 1 năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) tại Long An liên tục "sốt". Theo ghi nhận, các giao dịch mua, bán BĐS tại những vùng giáp ranh với TPHCM hiện nay phần lớn vẫn là để đầu cơ, nhu cầu về nhà ở thực sự không quá cao.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng - Nguyễn Văn Hùng, từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường BĐS tại Long An liên tục tăng giá, tạo thành những cơn "sốt" đất nền, nhất là tại khu vực các huyện giáp ranh TP.HCM: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, thậm chí lan tới cả thị xã Kiến Tường.
Thời điểm này, trên địa bàn TP.Tân An, huyện Cần Giuộc, Đức Hoà, tỉnh Long An thị trường về đất ở, nhà ở diễn ra khá sôi động và được xem là "sốt giá". Theo tìm hiểu thực tế, rất nhiều "cò" đất tìm về TPHCM để chèo kéo khách hàng với những thông tin "đường mật": Chỉ cần bỏ ra 30 - 50 triệu đồng đặt cọc giữ chỗ, vài tháng sau thôi sẽ được chiết khấu lên đến hơn 50 triệu và vài chỉ vàng; hay như bao đảm giá đất lên cao sẽ "ẵm" về hàng trăm triệu đồng t.iền lời.
Nhiều người cho rằng, giá đất ở (đất thổ cư) đang "sốt" do TP.Tân An đang thực hiện nhiều công trình, nhất là các tuyến đường giao thông nông thôn được nâng cấp phục vụ phát triển đô thị. Hiện giá đất nền ở các địa bàn các phường 3, 4, 5, 6,... hay các xã ven đều tăng theo thời gian. Vị trí nền càng gần trung tâm và đường càng lớn thì giá càng cao.
Một khách hàng ở tận TPHCM cho biết: "Nếu như đầu năm 2018, đất ở sôi động chưa nhiều thì từ giữa năm 2018 đến nay, đất bắt đầu tăng giá vùn vụt, có thể tăng từ 50-100%. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm TP.Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng".
Nếu như đất ở nằm rải rác ở các khu dân cư (KDC) trong tình trạng "sốt giá" thì các dự án nhà ở được nhà đầu tư kinh doanh BĐS đầu tư càng "sốt" hơn. Nền nhà của một số đường ở các KDC trung tâm phường 6, Đồng Tâm, Đại Dương,... có giá khá cao, từ 2-6 tỉ đồng (tùy theo chiều ngang và đường giao thông).
Những ngày này, trên các trang mạng xã hội đang "rầm rộ" giới thiệu về môt KDC nằm trên đường Võ Văn Môn, phường 4, rao bán 1 nền đất ở có diện tích bình quân từ 60-90m2 có giá trên dưới 1 tỉ đồng. Tương tự, các KDC khác được các nhà đầu tư BĐS đang thực hiện trên địa bàn phường 4, phường 3 cũng được rao bán với giá trên dưới 1 tỉ đồng/nền đất ở.
Một nhà đầu tư tại TPHCM cho biết: "Trước tết giá đất tại huyện Đức Hoà (giáp sông) chào bán chỉ 13-17 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 30-45 triệu đồng/m2"
Tiếp xúc với nhân viên môi giới tên Hà Vân Anh (ngụ tại TPHCM), được biết giá đất tại một số vùng khác giáp ranh với TPHCM đang lên rất nhanh, nếu như không muốn nói là từng ngày. Khi được hỏi lý do vì sao giá đất tăng nóng, "cò" này cho rằng nghe đâu TPHCM đang xin chủ trương sáp nhập một huyện của Long Anh vào TPHCM thành một quận mới giáp với Bình Tân.
"Hiện nay, hầu như thông tin rao bán đất đai tại Long An đều dựa vào thông tin này. Chính việc TPHCM có thêm quận mới từ đất của Long An nên nhiều ngời ồ ạt mua đất chờ giá lên để chốt lời hoặc muốn "lên đời" là người thành phố", Vân Anh nói thêm.
Tại huyện Đức Hòa, từ năm 2017 đến 2018, các tập đoàn lớn, công ty BĐS lớn như Trần Anh, Cát Tường, Năm Sao liên tục xin đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu dân cư. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được người dân rầm rộ sang tên. Một khách hàng quê tỉnh Hà Nam, hiện buôn bán tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, cho biết: "So với trước, giá đất tăng gấp 10 lần hoặc thậm chí hơn. Một nền đất đẹp tại đây giờ giá hơn tỉ đồng, đó là phải trả t.iền ngay, nếu để vài ngày có khi đất lại lên giá, không mua được. Những người lao động xa quê như chúng tôi chắc chắn sẽ rất khó khăn mới mua được đất".
Còn tại TP.Tân An, giá đất tại khu đô thị, khu dân cư cũng tăng "chóng mặt". Nếu như trước đây, các khu vực: Phường 5, 6, 7, xã Lợi Bình Nhơn,... chỉ cần bỏ ra khoảng 200-300 triệu đồng là có thể sở hữu 1 nền đất thì nay giá đất tăng 3-4 lần. Trên các trang mạng giao dịch BĐS tại TP.Tân An, 1 lô đất 80-100m2 có giá dao động từ 400-800 triệu đồng, tùy từng khu vực. Còn tại các khu dân cư trung tâm (phường 6, IDICO,... có sẵn hạ tầng, có giá từ 1,2-1,6 tỉ đồng/lô từ 80-120m2theo vị trí, khu vực, đường.
Tại huyện Cần Giuộc, giá đất cũng tiếp tục tăng cao. Theo một số người dân tại xã Tân Kim, sau khi UBND huyện chấn chỉnh, siết chặt quản lý trong xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì những khu vực đất đã chuyển mục đích sử dụng (đất thổ) tăng giá chóng mặt. Trước đây, trung bình đất tại xã Tân Kim có giá khoảng 8-10 triệu đồng/m2 đất thổ thì nay tăng lên từ 25-30 triệu đồng/m2.
Còn tại huyện Cần Đước, chỉ trong thời gian ngắn từ đầu năm 2018 đến nay, hàng loạt dự án BĐS nhỏ với diện tích từ 1-2ha do cá nhân đầu tư liên tục được hình thành như dự án Khu dân cư nông thôn ấp Đồng Tâm, Khu đô thị thương mại Hoàng Phúc Residence xã Long Trạch,...
Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Long An mới đây khẳng định rằng thông tin một huyện nào đó sẽ được sáp nhập vào TPHCM để thành lập quận mới là hoàn toàn bịa đặt, lừa dối khách hàng mua đất tại địa phương. Khách hàng phải hết sức cẩn thông trước những thông tin kiểu như quy hoạch TPHCM mở rộng, hạ tầng giao thông mới...
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cho rằng thị trường BĐS TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung cục bộ. Hơn nữa, vấn đề nan giải đối với các doanh nghiệp BĐS trên địa bàn TP.HCM là thời gian tạo lập dự án khá dài, mất 3-5 năm để có được đất sạch, đầy đủ pháp lý, sẵn sàng đưa ra thị trường.
"Trong suốt chu kỳ chờ đợi dự án đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp chịu nhiều áp lực như mất đi chi phí cơ hội vì dòng vốn bị chôn trong dự án chưa thành phẩm. Trong khi đó, Long An là địa phương gần TPHCM, quỹ đất còn khá lớn cộng với hệ thống giao thông quy mô lớn đang được đầu tư mạnh để kết nối hai địa phương", ông Chánh nói thêm.
Trước tình trạng thị trường BĐS đang "sốt xình xịch" như hiện nay, không ít nhà đầu tư sẵn sàng triển khai dự án bất chấp việc chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý. Trước đây, Tập đoàn Hiển Vinh từng làm xôn xao dư luận khi thực hiện dự án tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa mà không có giấy phép xây dựng, chưa chuyển mục đích sử dụng, rồi hàng loạt các dự án khác chưa đủ thủ tục để kinh doanh được rao bán rầm rộ trên các trang mạng, sàn giao dịch khiến người mua đất lâm vào "ma trận".
Hay như gần đây xuất hiện một số dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép thi công hạ tầng; còn đang trong giai đoạn thực hiện thủ tục đất đai và các thủ tục pháp lý khác theo quy định để kê biên bồi thường, giải phóng mặt bằng; chưa được giao đất; chưa có đầy đủ các thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy;...
Nhưng thời gian qua, một số tổ chức, cá nhân môi giới kinh doanh mua bán đất nền bằng nhiều hình thức qua các trang mạng thông tin điện tử và dẫn dắt khách hàng đến những "dự án" này để tham quan. Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, hình thức giao dịch BĐS này thực hiện khi chưa đủ điều kiện được phép kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh BĐS,...
Đến nay, Sở Xây dựng đã kiểm tra được gần 20 dự án, qua đó phát hiện và xử lý vi phạm đối với 13 dự án, mức xử phạt thấp nhất là 30 triệu đồng, cao nhất 275 triệu đồng. Các lỗi vi phạm chủ yếu là không trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định dự án theo quy định, tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật không có giấy phép xây dựng của cơ quan thẩm quyền cấp hay công khai không đúng các nội dung về dự án,...
Mới đây, Sở Xây dựng có văn bản đề nghị UBND TP.Tân An và các huyện khác quan tâm chỉ đạo theo dõi tình hình hoạt động kinh doanh BĐS của các dự án trên địa bàn để kịp thời ngăn chặn và chấm dứt mọi hoạt động tiếp thị, môi giới, kinh doanh BĐS trên mọi hình thức đến khi đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định..
Lãnh đạo Sở này cũng cảnh báo trước nhiều thông tin quảng bá, rao bán đất nền, nhà ở như hiện nay, khách hàng cần tỉnh táo, lựa chọn và cân nhắc kỹ trước khi quyết định giao dịch, đặt cọc hoặc thực hiện hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bởi, trên thực tế, thị trường BĐS, đặc biệt ở phân khúc đất nền, thông thường liên quan đến rất nhiều vấn đề, trong đó, có thể kể đến tính pháp lý, tiến độ thi công, kết cấu hạ tầng. Đặc biệt, năng lực chủ đầu tư, tính thanh khoản dự án,... Vì vậy, khách hàng nên chờ đợi khi dự án KDC đầy đủ tính pháp lý, hạ tầng rồi hãy chọn lựa để tránh thiệt hại về kinh tế".
Sở Xây dựng đang tham mưu UBND tỉnh Long An theo hướng giảm tiếp nhận các dự án đầu tư bất động sản nhỏ, lẻ, manh mún, không đáp ứng các điều kiện về hạ tầng xã hội. Đồng thời, đề nghị các địa phương đ.ánh giá lại nhu cầu thực tế về nhà ở, phát triển dân cư để đề xuất mức tiếp nhận đầu tư phù hợp, tránh tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai".
Nam Phong
Theo Trí thức trẻ
Người Việt vẫn luôn duy trì tâm lý chuộng đất nền Tại Hà Nội, đất nền, đất thổ cư tại các quận/huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Long Biên, Hà Đông là tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Trong khi đó tại thành phố Hồ Chí Minh, đất nền ở quận 9 hay huyện Củ Chi cũng tập trung nhiều sự quan tâm. Đây là những nhận định do...
