Đề xuất doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi đầu tư bất động sản
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi để đầu tư bất động sản và quy định bảo hiểm bắt buộc trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các cơ quan liên quan đề xuất cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi để đầu tư bất động sản.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, hiệp hội tán thành việc bãi bỏ quy định về việc cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để “kinh doanh bất động sản”, nhưng đề nghị cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để “đầu tư bất động sản” theo quy định của Chính phủ để phù hợp với nghị quyết số 39 của Bộ Chính trị.
Theo ông Châu, dự thảo Luật kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) quy định doanh nghiệp bảo hiểm “không được phép đầu tư bất động sản” là chưa phù hợp với chủ trương khuyến khích các doanh nghiệp bảo hiểm đầu tư trở lại nền kinh tế.
Hiệp hội cho rằng rất cần thiết cho phép doanh nghiệp bảo hiểm dùng vốn nhàn rỗi từ dự phòng nghiệp vụ để đầu tư tài chính, đầu tư vốn vào một số lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực bất động sản (nhưng không được thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản), tương tự như nhiều nước cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được đầu tư tài chính.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
Theo ông Châu, nguồn vốn bảo hiểm cũng là một nguồn vốn xã hội hóa rất lớn cần được khai thác, sử dụng hiệu quả sẽ bổ sung một nguồn vốn đầu tư, góp phần chia sẻ bớt áp lực cho các tổ chức tín dụng.
Video đang HOT
Đồng thời, việc cho phép doanh nghiệp bảo hiểm dùng vốn nhàn rỗi từ dự phòng nghiệp vụ để đầu tư tài chính, đầu tư vốn vào lĩnh vực bất động sản vẫn đảm bảo phù hợp với quy định “không cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để kinh doanh bất động sản”.
Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp bảo hiểm không được trực tiếp kinh doanh bất động sản mà chỉ được đầu tư vốn, được phân chia lợi nhuận (hoặc chịu lỗ) theo hợp đồng góp vốn đầu tư.
Về mức vốn mà doanh nghiệp bảo hiểm được phép đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, theo HoREA, quy định doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để đầu tư tài chính, góp vốn vào lĩnh vực bất động sản với mức tối đa 10% đối với doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ, tối đa 20% đối với doanh nghiệp bảo hiểm nhân thọ là phù hợp và đảm bảo thực hiện nguyên tắc doanh nghiệp kinh doanh bảo hiểm tự chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư, bảo đảm tính an toàn, hiệu quả và thanh khoản.
Ngoài ra, ông Châu cho hay HoREA cũng lần nữa kiến nghị bổ sung quy định về “bảo hiểm nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” để bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Nói về lý do đưa ra đề xuất này, ông Châu cho hay trong thị trường bất động sản thì khách hàng thường là bên yếu thế, nhất là người tiêu dùng mua nhà để ở, hoặc là nhà đầu tư nhỏ lẻ so với chủ đầu tư dự án bất động sản thường là bên có lợi thế.
Theo ông Châu, rất cần thiết bổ sung biện pháp “bảo hiểm rủi ro” cho khách hàng mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thông qua cơ chế hoạt động doanh nghiệp bảo hiểm “bảo hiểm rủi ro” là chủ đầu tư trong trường hợp “không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”. Đây cũng là một “biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ”, mà biện pháp “bảo hiểm rủi ro” theo quy định của pháp luật về bảo hiểm chính là một “biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ” được thực hiện ngoài hệ thống tổ chức tín dụng, theo phương thức “xã hội hóa”, giúp giảm tải, giảm áp lực cho hệ thống tổ chức tín dụng.
Cú ngã đau khi đầu tư bất động sản theo lời hứa ra sổ của “cò”
Biệt thự hàng hiệu ở Hoài Đức hấp dẫn nhà đầu tư
Nhu cầu săn biệt thự hạng sang của các đại gia, doanh nhân thành đạt tiếp tục gia tăng mạnh. Bí quyết làm giàu của giới đầu tư bất động sản không gì khác chính là nhắm vào giỏ hàng đang được nhiều người khao khát sở hữu.
Tiềm năng sinh lời hấp dẫn
Chưa đầy một năm trước, giới đầu tư đã bị thu hút khi một dự án gần đường 32 (Hoài Đức, Hà Nội) chào bán biệt thự, nhà phố với giá lên tới 80-120 triệu đồng/m2. Đây là mức giá gần như không tưởng đối với một dự án ở phía Tây Hà Nội. Nhưng giờ nhìn lại, ai cũng ngỡ ngàng tiếc nuối khi các căn hộ đã bán hết từ lâu, còn những nhà đầu tư biết nhìn xa trông rộng đã hốt bạc tỷ bởi giá bán ở đây đã lên đến 200-220 triệu đồng/m2.
Dù đường 32 chưa phải là con đường đắt giá nhất ở phía Tây Hà Nội nhưng theo các môi giới sành sỏi, trục đường này hướng về trung tâm Mỹ Đình, Cầu Giấy nên giá biệt thự có thể lên đến 200 triệu đồng/m2 là bình thường.
Theo Công ty Tư vấn bất động sản CBRE, trong quý II/2022, thị trường biệt thự liền kề Hà Nội tiếp tục có sức hút tốt, tiêu thụ tới 1.205 căn. Trong bối cảnh thị trường chung, phân khúc biệt thự rất đắt khách thì những dự án biệt thự hạng sang, có không gian riêng và nằm trong quần thể nhiều tiện ích càng được các nhà đầu tư quan tâm.
Một trong những lý do khiến biệt thự hạng sang tại Hoài Đức ngày càng có giá là vị trí đắc địa. Bởi trong đầu tư bất động sản, vị trí quyết định giá trị. Vị trí càng đẹp, càng hiếm thì giá trị bất động sản càng cao. Bên cạnh đó, người có điều kiện sẽ chọn các dự án có tiện ích nội khu tốt chứ không chỉ mua ngôi nhà là xong. Mảng xanh, phòng gym, hồ bơi, lối đi bộ cùng các tiện ích giáo dục, y tế cho đến vui chơi, mua sắm...sẽ là tiêu chí khách hàng đặt ra khi lựa chọn để xuống tiề.n.
Thỏa lòng mong đợi của nhà đầu tư
Chị M, nhà đầu tư sống tại Đống Đa (TP Hà Nội) vừa chốt xong căn biệt thự mang phong cách Hoàng Gia Anh tại phân khu Thảo Viên Villas thuộc Dự án Hinode Royal Park hồ hởi cho biết, chị bị hấp dẫn bởi chất lượng và giá bán của sản phẩm nơi trung tâm vùng ven thủ đô này.
Theo chị M, khách hàng cao cấp chấp nhận giá cao nhưng nhiều tiện ích để thỏa sức tận hưởng cuộc sống, đặc biệt sau đại dịch, khi người ta đang có thói quen làm việc và nghỉ dưỡng tại nhà nên sẽ ưu tiên lựa chọn những dự án được thiết kế với mật độ dân cư thấp, riêng tư, chú trọng không gian xanh, tiện ích cao cấp và đa dạng. Nhưng bên cạnh đó vẫn phải kết nối linh hoạt, thuận lợi đến vùng trung tâm và có sự sôi động, náo nhiệt, giao thương sầm uất. Những "tiêu chí kép" này được giải quyết gọn gàng trong mô hình khu đô thị khép kín hoàn chỉnh.
Biệt thự tại Thảo Viên Villas thỏa mãn mọi nhu cầu của khách hàng với không gian sống xanh, mang lại cảm giác thoáng đạt và dễ chịu trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.
"Những đại dự án điển hình như Hinode Royal Park là một ví dụ tiêu biểu của việc nhà đầu tư nắm bắt tốt và đáp ứng được yêu cầu cao đó của khách hàng", chị M nhận định.
Theo tiết lộ của chủ đầu tư là Tổng công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO), sở dĩ Thảo Viên Villas có mức "chốt đơn" cao bậc nhất thị trường Hoài Đức, chính là khu biệt thự xa hoa theo phong cách Hoàng Gia Anh đẳng cấp nhưng cũng không kém phần thơ mộng với thiết kế chi tiết mái vòm tinh tế, các cột trụ hoa văn độc đáo cùng sân vườn lớn xung quanh.
Ngoài ra, điểm nhấn độc đáo của loại hình kiến trúc này là khả năng tối ưu mặt thoáng đón gió trời và ánh sáng tự nhiên tràn ngập ngôi nhà, mang lại cảm giác thoáng đạt và dễ chịu trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.
Mỗi căn biệt thự Thảo Viên Villas đều được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong. Do đó, chủ nhân tinh hoa dễ dàng thiết kế và sử dụng không gian theo sở thích và nhu cầu cá nhân. Căn biệt thự cũng nhờ vậy mà mang đậm dấu ấn cá nhân, khắc hoạ đẳng cấp riêng biệt xứng tầm.
Tích hợp tiện ích, mở lối tiện nghi
Thảo Viên Villas còn được thừa hưởng rất nhiều những yếu tố tiện ích khi nằm trong khu đô thị Hinode Royal Park với quy mô rộng tới 146.8ha, đó chính là hệ thống tiện ích khép kín "all in one" từ hệ thống sân tập thể thao, phòng tập gym, yoga, vườn thiền, siêu thị, cho tới các quán bar, nhà hàng ngay trong khuôn viên dự án, cùng những dịch vụ chuyên biệt như Clubhouse triệu đô, công viên hồ trung tâm 6ha, bể bơi 4 mùa view Hồ và công viên, thư giãn với bể bơi vô cực ngoài trời theo chuẩn Olympic dài 50m, khu sân chơi tr.ẻ e.m rộng 2000m2, chuỗi cửa hàng shophouse dài 6km bao quanh khu đô thị, hệ thống giáo dục liên cấp quốc tế... sẽ mang đến cho gia chủ cảm giác hưởng thụ tuyệt đối của giới siêu giàu. Tất cả đều là những đặc quyền thụ hưởng, bổ sung nguồn năng lượng tích cực cho mọi cư dân sau những bộn bề lo toan của cuộc sống hằng ngày.
Biệt thự tại Thảo Viên Villas có hệ thống đường giao thông nội khu hiện đại cùng hệ thống vỉa hè vô cùng rộng hòa cùng sắc xanh thảm cỏ của hệ thống giàn hoa.
Ngoài ra, biệt thự tại Thảo Viên Villas còn có hệ thống đường giao thông nội khu hiện đại, rộng rãi với những mặt đường có chiều rộng trên 30m, hệ thống vỉa hè vô cùng rộng và sắc xanh thảm cỏ của hệ thống giàn hoa, khu sân vườn BBQ hay hòa mình vào các hoạt động: chơi tennis ở sân tập ngoài trời.
Với hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú và đa dạng như vậy, khu đô thị được đán.h giá có vai trò quyết định thay đổi diện mạo mới cho Hoài Đức, đặc biệt trong giai đoạn huyện Hoài Đức đang tiến tới các tiêu chuẩn lên quận trong tương lai gần.
Sống sang với tiện ích đặc quyền của Fusion Resort & Villas Đà Nẵng Bên cạnh việc sở hữu thế mạnh về vị trí, Fusion Resort & Villas Đà Nẵng với thiết kế mang đậm dấu ấn của các kỳ nghỉ dưỡng, nổi bật cùng hệ tiện ích đa tầng mang đến cho chủ nhân một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp. Không gian sống gần biển, tái tạo năng lượng tích cực Thay vì chọn an...