Đầu tư bất động sản công nghiệp – cơ hội mới nhưng “khó nhằn”!

Mặc dù được đánh giá là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019, nhưng bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều bất cập như hạ tầng kết nối đa phương tiện thiếu đồng bộ, khu công nghiệp và khu đô thị vẫn bị tách biệt mà không có sự kết nối khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ hay các thành phố công nghiệp, đô thị thông minh…

Tuy nhiên, phân khúc đang có nhiều hấp dẫn này lại diễn ra nhiều bất cập từ thực tế. Với 95.000 ha đất khu công nghiệp, đã có 80.000 ha được xây dựng, ông Cung cho rằng, bất động sản công nghiệp không chú trọng vào việc kết nối đồng bộ hạ tầng đa phương tiện, chỉ thiên về vận tải đường bộ mà bỏ quên các loại hình vận tải khác. Chính vì vậy mà vận tải hàng hóa đường bộ chiếm 77% tổng lượng vận chuyển hàng hóa cả nước.Tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam năm 2019 diễn ra sáng 23/4, ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Trung ương đánh giá bất động sản công nghiệp đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ về diện tích và có nhiều sức hấp dẫn cao hơn hẳn mức trung bình của khu vực như giá thuê đất hợp lý, chi phí lao động thấp…

(Ảnh minh họa)

Chi phí logistics chiếm gần 21% tổng GDP, cao hơn so với hầu hết các nước trong khu vực. Ngay trong nội bộ khu công nghiệp, tính đồng bộ cũng chưa cao khi tỷ lệ khu công nghiệp có nhà máy xử lý nước thải mới chỉ đạt 87,2%. Xây dựng mô hình khu công nghiệp sinh thái hướng tới khu công nghiệp bền vững chậm. Hiện mới chỉ có 3 khu công nghiệp hướng đến cách làm này.

Bên cạnh đó, theo ông Cung là cơ sở, nền tảng cho bất động sản công nghiệp hoạt động nhưng các định hướng và chính sách của Nhà nước chưa rõ ràng và chưa đủ mạnh.

Để bất động sản công nghiệp thực sự là xu hướng mới, cơ hội mới cho đầu tư và phát triển, ông Nguyễn Đình Cung nhận định bất động sản công nghiệp phải thay đổi từ cả định hướng chính sách của Nhà nước và từ phía các nhà đầu tư. Trước hết về định hướng chính sách, cơ quan quản lý Nhà nước phải dự báo tốt thị trường, quy hoạch có hệ thống, bảo đảm tính kết nối, đồng bộ… để tránh đầu tư tràn lan, tránh sự cạnh tranh không lành mạnh và thậm chí cả nguy cơ bong bóng về bất động sản công nghiệp.

Bên cạnh đó phải hoàn thiện quy hoạch về hệ thống thành phố công nghiệp, đô thị thông minh bảo đảm tính kết nối đa phương tiện, sự đồng bộ giữa công nghiệp hóa và đô thị hóa; phù hợp với các thế mạnh của vùng, địa phương.

Ông Cung cũng nhận định, quy hoạch bất động sản công nghiệp bên cạnh phù hợp với xu hướng cơ cấu lại nền kinh tế cần phù hợp với chiến lược thu hút đầu tư nước ngoài thế hệ mới. Từng bước tạo dựng thị trường bất động sản công nghiệp cạnh tranh công bằng, minh bạch hóa thông tin và phải ứng dụng công nghệ 4.0 vào các lĩnh vực kho bãi, logistics, xây dựng hệ thống thông tin…

Về phía nhà đầu tư, theo ông Cung, để bất động sản công nghiệp thực sự phát triển bền vững và là phân khúc đầu tư đầy lạc quan, trong quá trình xây dựng nên hướng đến xu hướng tất yếu là gắn kết khu công nghiệp với quy trình đô thị hóa, hướng đến phát triển bền vững trong các khu công nghiệp – xây dựng khu công nghiệp cộng sinh sinh thái và cần gắn với hệ sinh thái khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo…

Ông Cung phân tích: “Bởi đến năm 2020, 40% dân số Việt Nam sẽ sinh sống tại các khu đô thị nên bất động sản công nghiệp cần gắn kết với đô thị hóa”.

Theo báo cáo của ông Trần Quốc Trung, Phó Vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện nay, tính đến hết năm 2018, toàn quốc có 326 khu công nghiệp, 251 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đi vào hoạt động đạt gần 74% và 88% khu công nghiệp đi vào hoạt động có nhà máy xử lý nước thải tập trung.

Tú Anh

Theo petrotimes.vn