Đất Xanh ký quỹ nhiều tiền: Con dao hai lưỡi

Nguồn vốn của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG, sàn HoSE) có xu hướng tăng mạnh, nhưng doanh nghiệp này đang “ngập” các khoản phải thu, trong đó phần lớn là tiền ứng trước cho việc ký quỹ vào các kênh phân phối và đây có thể là con dao hai lưỡi.

Dãy biệt thự Regal One River của Đất Xanh Miền Trung tại Hội An. Ảnh: Q.M

Nguồn vốn tăng mạnh

Tính đến ngày 30/9/2019, tổng nguồn vốn của Đất Xanh (chuyên đầu tư, xây dựng, cung cấp sản phẩm bất động sản ) đã tăng mạnh, đạt gần 18.000 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ là 13.729 tỷ đồng. Nguồn vốn của “đại gia” bất động sản này đến từ cả 2 kênh: lợi nhuận tích lũy thêm sau một chu kỳ ăn nên làm ra và nguồn gia tăng vay nợ.

Về kinh doanh , Đất Xanh đạt doanh thu thuần 3.798 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2019, tăng 17,3% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế 9 tháng của công ty này đạt 1.354 tỷ đồng, tăng gần 33% so với cùng kỳ. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 907 tỷ đồng, tăng 21%.

Bầu không khí kinh doanh thuận lợi giúp Công ty gia tăng thêm khoản lợi nhuận tích lũy, với con số lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại thời điểm ngày 30/9/2019 là 2.232 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 1.456 tỷ đồng tại thời điểm 1/1/2019. Sự gia tăng lợi nhuân tích lũy cũng là nguyên nhân chính làm tăng đáng kể vốn chủ sở hữu , đạt mức 7.816 tỷ đồng tại thời điểm 30/9/2019 (đầu năm là 6.119 tỷ đồng).

Cùng với sự gia tăng của vốn chủ sở hữu , thì nguồn vốn của “đại gia” bất động sản Đất Xanh cũng được bổ sung khá nhiều từ nguồn vốn vay và một phần chiếm dụng vốn từ các đối tác. Nếu vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tại thời điểm 1/1/2019 chỉ là 471 tỷ đồng, thì đến ngày 30/9/2019, con số này đã tăng lên tới 1.161 tỷ đồng. Trong khi đó, phải trả ngắn hạn khác cũng tăng vọt từ 1.990 tỷ đồng lên 4.617 tỷ đồng. Phần lớn số tiền này tiền là Công ty “cầm tạm” do thu tiền hộ tiền các chủ đầu tư dự án.

Bấp bênh ký quỹ

Sự gia tăng nguồn vốn là nền tảng cơ bản giúp Đất Xanh có nguồn lực tài chính để thực hiện các mục tiêu giàu tham vọng trong thời gian tiếp theo. Trong đó, một trong những động thái đáng chú ý của doanh nghiệp này là việc tập trung nguồn lực vào các kênh phân phối bán hàng.

Công ty này đã thực hiện các khóa huấn luyện sử dụng công nghệ bán hàng bất động sản cho nhân viên kinh doanh các công ty thành viên, trong đó có việc tập trung phát triển nền tảng công nghệ DXRES O2O (Online to Offine), nhằm xử lý nhu cầu mua bán, thuê, cho thuê bất động sản của nhân viên kinh doanh và khách hàng.

Trong một khóa tập huấn vừa diễn ra tháng 11/2019, ông Lê Thế Bảo, Phó tổng giám đốc khối Công nghệ của Đất Xanh RES cho biết, DXRES O2O sẽ trở thành một hệ sinh thái đồng nhất, hỗ trợ nhân viên kinh doanh và khách hàng từ việc tiếp nhận yêu cầu đến bước giao dịch, thanh toán và báo cáo.

Trong hoạt động tài chính, một trong những con số đáng chú ý tại báo cáo tài chính quý III/2019 là các khoản phải thu ngắn hạn của Đất Xanh tăng vọt từ 5.567 tỷ đồng tại thời điểm 1/1/2019, lên 8.344 tỷ đồng tại ngày 30/9/2019.

Trong đó, khoản mục chính làm tăng mạnh các phải phải thu ngắn hạn là sự tăng vọt của khoản phải thu ngắn hạn khác từ 3.558 tỷ đồng hồi đầu năm lên 5.925 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2019. Đây là số tiền Công ty phải tạm chi ra để ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị; góp vốn vào các hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc tạm ứng đầu tư.

Xét về giá trị, quy mô khoản phải thu khác này là không nhỏ, bởi nó chiếm tới 76% vốn chủ sở hữu và lớn gấp 1,7 lần vốn điều lệ của doanh nghiệp bất động sản này. Do đó, bất cứ sự “tổn thương” nào đối với khoản phải thu này cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn tài chính của doanh nghiệp .

Chí Tín

Theo baodautu.vn

Sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 21/11

Thông tin lịch sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 21/11 về các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.

* TTB: Ngày 20/11, HĐQT CTCP Tập đoàn Tiến Bộ (TTB - HOSE) đã thông qua nghị quyết mua 1 triệu cổ phiếu làm cổ phiếu quỹ. Giá mua theo giá thị trường tại thời điểm giao dịch, ngân sách dự kiến 12 tỷ đồng.

* CII: CTCP Đầu tư Tân Tam Mã, cổ đông, tổ chức có liên quan đến ông Lê Vũ Hoàng - Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII - HOSE) đăng ký mua 3 triệu cổ phiếu CII từ ngày 25/11 đến 24/12 theo phương thức thỏa thuận và khớp lệnh. Dự kiến giao dịch thành công, cổ đông trên sẽ nâng sở hữu tại CII lên hơn 10,9 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 4,4%.

* FPT: Ông Bùi Quang Ngọc, Phó chủ tịch HĐQT CTCP FPT (FPT - HOSE) đã bán ra 4,5 triệu cổ phiếu FPT trong ngày 20/11 theo phương thức thỏa thuận. Sau giao dịch, ông Ngọc đã giảm sở hữu tại FPT xuống còn hơn 18,64 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 2,75%.

* TNI: Ông Nguyễn Giang Thanh, Thành viên Ban kiểm soát CTCP Tập đoàn Thành Nam (TNI - HOSE) đã bán ra hơn 1,08 triệu cổ phiếu TNI từ ngày 21/10 đến 30/10 theo phương thức khớp lệnh. Sau giao dịch, ông Thanh đã giảm sở hữu tại TNI xuống còn hơn 778.000 cổ phiếu, tỷ lệ 1,48%.

* DXG: Ông Bùi Ngọc Đức, Thành viên HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HOSE) đăng ký bán hơn 198.000 cổ phiếu DXG từ ngày 25/11 đến 24/12 theo phương thức thỏa thuận và khớp lệnh. Dự kiến giao dịch thành công, ông Đức sẽ giảm sở hữu tại DXG xuống còn hơn 915.000 cổ phiếu, tỷ lệ 0,18%.

* KHP: Ngày 26/11 là ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức đợt 1 năm 2019 của CTCP Điện lực Khánh Hòa (KHP - HOSE), ngày đăng ký cuối cùng là 27/11. Theo đó, cổ tức sẽ được trả bằng tiền mặt theo tỷ lệ 3%, thanh toán bắt đầu từ ngày 06/12/2019.

* CMX: CTCP Camimex Group (CMX - HOSE) thống nhất dự kiến việc trình Đại hội cổ đông gần nhất việc giảm chỉ tiêu doanh thu 2019 xuống 940 tỷ đồng, tức giảm 64% so với kế hoạch ban đầu. Lợi nhuận sau thuế sau điều chỉnh còn 90 tỷ đồng, giảm 55%.

* GSP: HĐQT CTCP Vận tải sản phẩm Khí Quốc Tế (GSP - HOSE) thông qua việc chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức năm 2018 dự kiến vào ngày 03/12 tới đây. Theo đó, cổ tức được trả bằng cổ phiếu theo tỷ lệ 20%, tương đương GSP sẽ phát hành thêm 6 triệu cổ phiếu mới.

* DNP: CTCP Sam Holdings (SAM), tổ chức có liên quan đến ông Hồ Anh Dũng - Ủy viên HĐQT CTCP Nhựa Đồng Nai (DNP - HNX) đã mua vào hơn 3,37 triệu cổ phiếu DNP, tỷ lệ 3,37% từ ngày 31/10 đến 15/11. Trước giao dịch, SAM không nắm giữ bất kỳ cổ phiếu DNP nào.

* NTP: Ông Đặng Quốc Minh, con ông Đặng Quốc Dũng - Chủ tịch HĐQT CTCP Nhựa Thiếu niên Tiền Phong (NTP - HNX) đăng ký mua 300.000 cổ phiếu NTP từ ngày 25/11 đến 20/12 theo phương thức thỏa thuận và khớp lệnh. Hiện tại, ông Minh đang nắm giữ hơn 1 triệu cổ phiếu NTP, tỷ lệ 1,02%. Theo chiều ngược lại, ông Chu Văn Phương, Tổng giám đốc NTP đăng ký bán 250.000 cổ phiếu NTP từ ngày 25/11 đến 12/13. Hiện tại, ông Phương đang nắn giữ hơn 421.000 cổ phiếu NTP, tỷ lệ 0,43%.

* SJ1: Trường Đại học Văn Hiến, tổ chức có liên quan đến ông Trần Văn Hậu - Chủ tịch HĐQT CTCP Nông nghiệp Hùng Hậu (SJ1 - HNX) đã mua vào gần 1,7 triệu cổ phiếu SJC1, tỷ lệ 8,05% từ ngày 22/10 đến 14/11, qua đó, trở thành cổ đông lớn của SJ1. Trước giao dịch, tổ chức trên không nắm giữ bất kỳ cổ phiếu SJ1 nào.

* THB: Ngày 28/11 là ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức của CTCP Bia Hà Nội - Thanh Hóa (THB - HNX), ngày đăng ký cuối cùng là 29/11. Theo đó, cổ tức sẽ được trả bằng tiền mặt theo tỷ lệ 26,3%, thanh toán bắt đầu từ ngày 06/12/2019.

* ONE: Ngày 05/12 là ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức năm 2018 của CTCP Truyền thông số 1 (ONE - HNX), ngày đăng ký cuối cùng là 06/12. Theo đó, cổ tức sẽ được trả bằng tiền mặt theo tỷ lệ 5%, thanh toán bắt đầu từ ngày 20/1/2020.

Theo Tnnhanhchungkhoan.vn