Đất tăng giá 50%, cả huyện Vân Đồn bàn chuyện đất đai
Không ít người dân ở Vân Đồn, Quảng Ninh đang tự hào vì giá đất tăng từng ngày, hơn cả Cẩm Phả, thậm chí đắt ngang TP Hạ Long. Từ khoá ở Vân Đồn những ngày này ngay cả khi có lệnh thanh tra vẫn là “giá đất”.
2 tháng, tăng 40-50%
Thị trường bất động sản (BĐS) Vân Đồn có dấu hiệu sốt trở lại sau khi UBND tỉnh cho phép mở lệnh giao dịch từ tháng 1. So với cách đây 3 tháng, giá đất nhiều khu vực tăng 40-50%.
Chẳng hạn, ở dự án Phương Đông, giá đất nền dao động ở khoảng 34-40 triệu đồng/m2. Môi giới cho hay từ tháng 1, khi thị trường được mở lệnh mua bán, giá đất nền đô thị tại đây ở 25-28 triệu đồng/m2. Sau hơn 2 tháng, giá đã tăng khoảng 50%.
Đất ở Khu đô thị Thống Thất hiện có giá 30-35 triệu đồng/m2, tăng khoảng 6-7 triệu/m2 so với tháng 1. Dự án tái định cư Đoàn Kết cũng được bán với giá 13-15 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50%.
Ngoài đất nền, đất thổ cư ở Vân Đồn cũng tăng mạnh trong thời gian qua. Giá đất thổ cư nằm dọc đường 334 cao nhất có thể lên đến 30 triệu đồng/m2. Ở trung tâm thị trấn Cái Rồng, nhiều lô đất được định giá 50-60 triệu đồng/m2.
Giá đất Vân Đồn tăng phi mã trong 2 tháng qua. Ảnh: T. Tú.
“Tự hào” vì đất tăng đắt ngang Cẩm Phả, Hạ Long
Kể từ khi Vân Đồn lên cơn sốt đất, sau đó bị tạm hoãn giao dịch, rồi sốt trở lại, thị trường chứng kiến nhiều câu chuyện bên lề, theo giới môi giới bình luận, là “loạn, hỗn tạp nhưng thú vị”.
Những người đã trót bán đất lúc giá rẻ thì tiếc. “Lỡ bán mất miếng đất hồi 2017, mất 5-6 tỷ, đợi thêm mấy tháng nữa có phải đã thành tỷ phú rồi không”, “hồi trước, có người bảo mua miếng đất to hẳn mà không mua, mua có trăm mét vuông, không bõ”… là những nuối tiếc của không ít người dân Vân Đồn bây giờ.
Chứng kiến giá đất tăng, không ít người dân “tự hào” vì đất Vân Đồn tăng từng ngày, đắt hơn Cẩm Phả, thậm chí nhiều lô đất đắt ngang đất TP Hạ Long.
Video đang HOT
Chủ một nhà nghỉ ở thị trấn Vân Đồn hãnh diện: “Đất này giờ 100 triệu đồng/m2, mà có hơn thế nữa thì tôi cũng không bán, đất giờ quý hơn cả vàng”.
Người đàn ông trung niên lái xe ôm cạnh UBND huyện, thấy khách lạ hỏi đường, liền hỏi: “Xuống mua đất à? Có mua không, tôi có lô đất thổ cư giá tốt lắm”.
Người lái taxi cũng giới thiệu: “Tôi có bà chị mở văn phòng đất ở đây, muốn tìm hiểu đất cát thì tôi dẫn mối cho”…
Chủ nhà hàng chuyên về ăn uống cũng thẳng thắn kể chuyện “bội thu” nhờ lượng “cò” và lượng khách tăng đột biến trong mấy tháng qua.
Một người phụ nữ, cũng là cò, nói: “Sáng làm từ 9h, chiều 3-4h nghỉ, tháng kiếm được 50-70 triệu đồng”. Người bên cạnh cắt ngang: “Chị khiêm tốn làm gì, tháng trước có khi kiếm mấy trăm triệu”.
Ở Vân Đồn, từ quán ăn đến quán cà phê, chủ đề chính của mọi cuộc nói chuyện đều là đất và giá đất. Giới “cò đất” mặc vest, đi giày tây, thuê nhà nghỉ hàng tháng trời, mỗi buổi sáng đều hẹn nhau ở quán cà phê và bàn bạc về chuyện đất đai.
Ở Vân Đồn, quá cà phê hay nhà hàng đều trở thành điểm hẹn để giao dịch BĐS. Ảnh: T. Tú
Giao dịch đất như vậy, một số tranh chấp liên quan đến đất đã diễn ra.
Trong một quán cà phê đối diện UBND huyện Vân Đồn, Quảng Ninh, một nhóm người gồm chủ đất, môi giới, khách hàng ngồi bàn về vụ tranh chấp liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng lô đất thổ cư.
Theo lời của những người này, lô đất thổ cư được rao bán trước khi có lệnh cấm giao dịch BĐS trên địa bàn huyện Vân Đồn, người mua đã đặt cọc chủ đất 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi có lệnh cấm giao dịch, người mua không thể mua được đất, cũng không gặp chủ đất để giải quyết, chấp nhận mất t.iền cọc. Đến nay, khi thị trường BĐS Vân Đồn “sốt” trở lại, người mua này làm đơn kiện lên UBND huyện, lô đất “dính” tranh chấp nên không thể giao dịch.
Môi giới của giao dịch này chia sẻ: “Tranh chấp kiểu này không nhiều, nhưng không quá hiếm ở Vân Đồn trong thời gian qua”.
Cảnh báo từ chuyên gia
Trong khi người dân “tự hào” vì đất tăng giá, giới chuyên gia lại đưa ra những cảnh báo.
Trước mức tăng 30-50% của giá đất Vân Đồn trong khoảng thời gian 2 tháng, nhiều người liên tưởng đến cơn sốt đất Phú Quốc thời điểm đầu năm 2018. Cơn sốt đất Phú Quốc bắt đầu từ tháng 7, tháng 8 Âm lịch năm 2017, kéo dài đến khoảng tháng 3 năm 2018. Trong cơn sốt, nhiều lô đất tăng 3-4 lần giá trị. Tuy nhiên, ngay từ khi có lệnh thanh tra, giá đất quay đầu giảm mạnh, thị trường rơi vào vùng trũng.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Tư vấn và nghiên cứu CBRE, nhận định việc sốt đất nền quanh các siêu dự án hay ở các khu vực có quy hoạch hạ tầng đồng bộ, là điều dễ hiểu và cũng là điều chấp nhận được của thị trường BĐS. Tuy nhiên, theo bà An, cần xem xét mức tăng giá của các lô đất nền trước và trong thời điểm có quy hoạch. “Nếu đất nền thực sự tăng ở mức cao thì cũng cần xem xét, cẩn trọng nguy cơ sốt ảo”, bà An nói thêm.
Đại diện CBRE cho hay để đ.ánh giá mức tăng ảo hay tăng thật có thể dựa vào các chỉ số tăng trưởng kinh tế. Giám đốc CBRE cũng nhận định: “Chẳng hạn căn cứ vào chỉ số tăng trưởng kinh tế 7% thì việc tăng giá đất 30% là quá cao, vì vậy mức tăng này có thể sẽ không bền vững”.
Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Tài nguyên & Môi trường, đất tại các tỉnh dự kiến phát triển đặc khu sốt cũng không lạ vì nơi đây được đặc biệt quan tâm về mặt đầu tư. Tuy nhiên, việc cần đặt ra là phải quản lý thế nào để không có chuyện đến “mua tranh bán cướp”, tạo bong bóng.
Về chuyện đất nền, đất dự án lên cơn sốt, ông Đặng Hùng Võ bình luận: “Nếu để cơ chế phân lô bán nền lên ngôi, thị trường BĐS sẽ loạn”.
Theo Tuấn Tú
Người đồng hành
Thị trường đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai) lại "tăng nhiệt" sau thông tin xây cầu và đường mới 15.000 tỷ nối với Quận 9
Đất nền Nhơn Trạch đang thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư sau Tết Nguyên đán, thị trường trở nên sôi động hơn kể từ đầu tháng 3 đến nay. Các nền đất ở khu dân cư đông đúc, có hạ tầng tốt được chào bán với giá tăng hơn so với trước Tết.
Thực tế tại khu vực này đầu tháng 3/2019, nhận thấy hoạt động mua bán đất nền nơi đây "tăng nhiệt" rõ nét. Không chỉ NĐT, người mua ở thực cũng "săn lùng" các nền đất có mức giá dao động từ 800 triệu đến 1.3 tỉ đồng/nền.
Nếu thời điểm đầu tháng 2/2019, theo các môi giới khu vực, những nền đất có mức giá 600 - 700 triệu đồng còn khá nhiều thì đến đầu tháng 3/2019, hầu như mức giá này không còn. Các nền đất của dân (có sổ) đã tăng lên từ 700 triệu lên mức 750 - 780 triệu đồng/nền trong vòng 1 - 1.5 tháng.
Theo môi giới khu vực, mức giá dao động tăng mạnh từ đầu tháng 3 đến nay bởi nhu cầu tìm mua đất bắt đầu tăng lên rõ nét. Ở khu vực xã Đại Phước (sát Q.2, Tp.HCM, chỉ cách phà Cát Lái) sức mua tăng nhiệt khiến giá đất nền nơi đây biến động mạnh. Nhiều NĐT tìm kiếm nền đất mức giá dưới 900 triệu đồng/nền để tái đầu tư bắt đầu khó khăn vì không còn nguồn hàng ở mức giá này. Nếu có sản phẩm ở giá này thì chấp nhận đường nhỏ, hẻm sâu phía trong.
Sức mua tăng nhiệt sau Tết khiến giá BĐS nơi đây biến động theo
Trong khi đó, những nền đất gần mặt t.iền đường lớn có sự xê dịch mạnh, từ 1 tỉ đồng lên 1.2-1.3 tỉ đồng trong vòng vài tháng. Mặc dù vậy, theo môi giới cũng không sẵn nguồn hàng để bán ra cho khách, mặc dù khách hàng hỏi khá nhiều.
Tiếp xúc với đại diện một số sàn môi giới tại khu vực được biết, nếu trước Tết nguyên đán, cầm trong tay 600-800 triệu đồng, khách mua có nhiều sự lựa chọn, hiện tại mức giá đã tăng cao nhưng thực tế nguồn hàng cũng không có để bán lại. Lý do được các môi giới này tiết lộ, do sức mua tăng nên giá thứ cấp các nền đất cũng tăng theo. Thậm chí, có hiện tượng NĐT "bẻ cọc" của khách mua để bán giá cao hơn cho người khác.
Đầu năm 2018, thông tin cầu Cát Lái 5.700 tỉ đồng được đề xuất xây dựng đã khiến thị trường nhà đất nhiều khu vực tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) nóng dần lên, đặc biệt 3 xã tiếp giáp với phà Cát Lái là xã Phú Hữu, Phú Đông và Đại Phước. Nhiều NĐT vẫn ôm đất khu vực này, chờ cây cầu hiện hữu.
Thời điểm đầu năm 2018, thông tin cầu xây dựng, thị trường nhà đất xung quanh khu vực này bỗng dưng nhộn nhịp với sự xuất hiện của giới "cò đất" tham gia thị trường, hoạt động mua bán diễn ra sôi động hơn so với những tháng trước đó. Trong đó, loại hình đất nền dự án và đất phân lô được khách mua đầu tư nhắm đến nhiều.
Sau thời điểm hạ nhiệt, đến nay đất nền khu vực này lại chộn rộn khi hoạt động mua bán tiếp tục tăng nhiệt trở lại. Những nền đất giá dưới 1 tỉ đồng được săn đón mạnh bởi các NĐT khu vực Q.9, Q.2 (Tp.HCM). Theo các NĐT, khi cây cầu được xây dựng, giá đất nơi đây sẽ biến động mạnh, do đó, có sẵn nguồn t.iền nhàn rỗi nhiều NĐT bỏ vào đất, đợi thời điểm tốt ra hàng hưởng chênh cao.
Đáng nói, ở giai đoạn này, có khá nhiều NĐT "lướt sóng" đất nền Nhơn Trạch. Mức chênh có thể đạt 100 - 150 triệu đồng trong vòng 2 tháng. Với những NĐT có dòng vốn khiêm tốn thường chọn hình thức này để gom t.iền nhanh. Tuy nhiên, mỗi lần tái đầu tư, các NĐT này chấp nhận phải mua nền giá cao hơn mặc dù cùng diện tích sử dụng. Theo ghi nhận, một nền đất tại đây có thể qua tay nhiều NĐT khác nhau.
Theo các môi giới, so với thời điểm đầu năm 2018, mức giá chênh đạt được ở giai đoạn này thấp hơn, do nhu cầu thị trường ổn định chứ không có hiện tượng NĐT vào thị trường "ôm" nhiều nền như đợt trước. Trong khi, giá trị đất Nhơn Trạch còn ở ngưỡng trên dưới 1 tỉ đồng nên phù hợp với dòng t.iền của số đông. Tuy vậy, theo môi giới, sức mua tốt ở giai đoạn này chỉ thuộc về các xã giáp khu vực Q.2, Q.9, Tp.HCM, cư dân đã ở đông đúc, trong khi các khu vực xa thanh khoản chậm, mức tăng giá không đáng kể.
Hạ Vy
Theo Nhịp sống kinh tế
Giá đất Mũi Né - Phan Thiết tăng, nhà đầu tư đổ về gom nhà đất Trước sự đầu tư hạ tầng mạnh mẽ như hiện nay, bất động sản Mũi Né - Phan Thiết đang tăng giá liên tục... Việc đầu tư sau Tết tăng mạnh Theo khảo sát, sự tăng giá đất của Mũi Né diễn ra đồng bộ và tập trung tăng mạnh tại các cung đường Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyễn Giáp, Nguyễn Đình Chiểu......